C9 06.15.2024 星期六 香港財經 港股14日再現調整，恒指再 失守萬八關，收報17941點，跌 170點，全周累跌425點，成交微 增至1162億元。北水連續第21日 淨流入，當日再流入58.08億元。 有分析預料恒指短期再大跌空間 有限，恒指17300點料有重大支 持。匯豐私銀及財富管理則指 出，由基本面推動的估值重估或 需等待更多內地政策的推出，對 港股、A股維持中性看法，今年 底恒指目標為19230點。 恒指低開84點後，最多跌185 點，在內房造好帶動下，跌幅 收窄至3點，其後沽壓再現，收 17941點，跌170點；國指收6374 點，跌47點；科指收3707點， 跌31點。全周計，恒指累跌425 點；國指累跌135點；科指累跌 64點。比亞迪電子（285）以全周 累升4.6%，為本周表現最佳藍籌 股；周大福（1929）以全周累跌 11.7%，為本周表現最差藍籌股。 中國財政部首發5 0年期超 長期特別國債，發行總額350億 元，中國今年擬發行1萬億元債 券，專項用於國家重大戰略實施 等方面，市場或憧憬有資金用於 支持內房。內房股逆市拉漲，龍 湖（960）揚4%，為表現最佳藍籌 股；世茂（813）大漲10.4%。 匯豐私銀及財富管理亞洲區 首席投資總監范卓雲表示，港股 自4月以來升勢由中證監早前推 出的刺激流動性政策帶動，對港 股、A股維持中性看法，同時以 港股14%盈利增長預測計，維持 今年底恒指目標見19230點。 恒指再失萬八關 匯豐年底睇19230 港交所（388）就檢討《企業管治 守則》發表諮詢文件，進一步加強獨 立非執行董事的效能及獨立性，包 括建議限制「超額任職」獨董不得同 時出任多於6間香港上市公司的董 事；在任超過9年的獨董不會再被視 為獨立人士，以及上市公司引入「首 席獨董」。按公開數據統計，目前仍 有14人同時擔任7間或以上的上市公 司獨董，其中擔任最多的「獨董王」 為前立法會議員石禮謙，獨董職位 達14個，當中有一半出任超過9年。 現行規例上市公司董事會必須 包括至少3名獨董，並需佔董事會成 員人數至少三分之一。是次諮詢首 次提出，若董事會主席並非獨立人 士，上市公司須指定一名「首席獨 董」。此外，逐步淘汰超額任職獨 董，對超額任職設硬性上限，即獨 董不得同時出任多於6家上市公司董 事，但設有3年過渡期；逐步淘汰連 任多年的獨董，在任超過九年的獨 董不會再被視為獨立人士，以提升 董事會獨立性，唯可在2年冷卻期 後再次擔任同一發行人董事會的獨 董，同樣設有3年過渡期。 諮詢又提出，強制進行董事培 訓，董事每年均須完成有關特定主 題的培訓，其中初任董事須在首次 獲委任後18個月內完成至少24小時 的培訓；要求至少每兩年進行一次 評核董事會表現，並披露董事會技 能、提名委員會每年對各董事付出 的時間和作出的貢獻進行全面評估。 促進多元化方面，新增提名委 員會須有不同性別的董事；提升至 強制披露要求，每年檢討董事會多 元化政策；及新增制定員工多元化 政策。 另外，規定每年檢討風險管理 和內部監控系統，並加強對檢討過 程和結果的披露。 按公開數據統計，目前出任6間 或以上的上市公司獨董有33名，當 中14名出任7間或以上，包括最知名 「獨董王」石禮謙，目前仍任職14家 上市公司獨董，包括新創建（659）、 友聯國際教育租賃（1563）等；行政 會議成員林健鋒緊隨其後，任職10 家上市公司的獨董。 港交所近年多次收緊獨董連 任，包括若候任的獨董將會是出任 第7間或以上上市公司的董事職位， 公司應解釋他能否投入充足時間履 行職責；以及上市公司董事會內全 部獨董均已在任逾9年，應要委任一 名新的獨董加入。 該諮詢將於8月16日結束，建議 的修訂將適用於2025年起或之後開 始的財政年度的企業管治報告。 港交所倡設首席獨董限「超額任職」 金管局同時微調其他按揭相關的 監管要求，包括簡化以資產水 平計算借款能力的方法，以及在計算 借款人的「供款與入息比率」時，投資 物業的租金收入的扣減率由至少三成 回復至至少兩成的參考水平。該局14 日公布的微調方案，主要針對其於2 月28日修訂的樓按措施，包括將樓價 3000萬元或以下自住物業的按揭成數 上限調高至七成等，唯相關措施僅適 用於2月28日或以後簽臨約的物業交 易。 簡化計算借款能力方法 金管局指出，因應住宅市場走 勢，部分在過去數年購入樓花住宅物 業並選擇建築期付款的用家，在申請 按揭貸款時，可能遇到估價低於成 交價的情況，而面臨需要額外籌措首 期資金的困難。該局認為在銀行物業 按揭貸款業務風險得到妥善管理的前 提下，有空間微調2月28日公布的措 施，以協助這些有實際困難的用家， 敘造較高成數的按揭貸款。該局強調 是次微調著眼於具真正置業需要的用 家。 因應金管局微調樓按措施，按證 保險公司宣布相應將按揭保險計劃現 時合資格準則的適用範圍，擴大至於 任何日期簽訂臨時買賣合約的一手自 住物業的相關按保申請。 中原按揭董事總經理王美鳳指， 樓價自2021年高位累跌約24%，而 一、兩年前買入樓花並選用建期付 款而現時準備上會的買家，或因 樓價已跌10%至20%而出現估價不 足，而需補首期差額才能上會。 金管局現將按揭放寬措施的生效 期調整，提高樓花買家可借按 揭成數，如逾1000萬樓價的按 揭成數可由過往5成提高至高達 7成，即使估值下跌2成，買家仍 有機會毋須補差額可順利上會， 避免出現撻訂的風險。 曹德明：對樓按市場正面 經絡按揭轉介首席副總裁曹 德明也認為，金管局是次微調措 施，有助部分面臨上會估價不足 的買家解決首期資金問題，對樓 按市場有正面支持作用。 星之谷按揭轉介行政總裁莊 錦輝指，是次措施調整可助未能 敘造按保的準業主貸款多一成。 然而按保公司對估價取態較審 慎，即使銀行能提供較高估 價，按保公司最終批出的估 價或略低10至15%，準 業主可能仍要抬錢上 會，故新措拖對需 貸款6至7成，購買 1200萬至3000萬元 樓花的準業主最受 惠。 香港利息高企推升銀行資金 成本，繼早前調高工商舖按揭息 率、收緊轉按之後，市傳中銀香 港（2388）亦收緊「納米樓」按揭， 近期曾就納米樓按揭批出最優惠 利率加1厘（P+1厘）的封頂 息，實際按息高達6.875 厘，與一般按揭計劃封 頂息P-1.75厘比較，上述 納米樓按息有機會較市場 息率相差2.75厘。 星之谷按揭轉介行政總裁 莊錦輝表示，銀行是「揀客」加 息，如果其他銀行跟隨，料納米 樓物業的價格會進一步受壓，並 指由於銀行資金成本仍高，料針 對較高風險物業按揭的加息潮會 進一步擴大，樓齡較高的舊樓或 成下一個目標，對大額按揭物業 審批亦會再進一步收緊，同時會 視乎客戶質素及物業情況去審批。 恐現加息潮 舊樓或遭殃 中原按揭董事總經理王美鳳 指出，據悉有關個案僅屬小部分 及按個別情況評估的按揭申請， 目前銀行之間的樓按取態及審批 尺度出現較大參差，建議樓市準 買家及準備申請按揭的人士宜先 行多了解現時銀行之間的審批準 則、有可能涉及之審批時間及有 機會批出之息率範圍。 金管微調樓按助用家上會 早一、兩年買樓花選建期付款的用家陸續於今年收樓，卻遇上樓價大幅回落，或因銀行估價不足 而出現上會困難，市場早有聲音盼金管局出手相助。金管局亦從善如流，14日向銀行發出指引，將2 月28日公布的按揭放寬措施所涵蓋範圍，擴大至（28日）當日之前已簽訂臨時買賣合約並在當日之後 預計完成的自用樓花按揭申請，令有需要用家可借最高7成按揭貸款，助 其上會，有關調整即日生效。 2月前簽臨約樓花買 可借7成 ■金管局按揭放寬措施所涵蓋範圍擴大至2月28日前臨約按揭申請。 傳中銀收緊納米樓按揭 封頂息見P+1 新安排 對申請按揭人士影響 假設情景： 用家於2022年以 1500萬元購入一 手樓花單位，現 估值下跌15%至 1275萬元。 擴大放寬按揭生效前： 可造按揭成數 5成 可造按揭金額 637.5萬元 須補首期差額 112.5萬元 擴大放寬按揭生效後： 可造按揭成數 7成 可造按揭金額 892.5萬元 毋須面對補付大額首期差額 的問題 中證監落實優化中港基金互認 中證監14日公布，就《香港互認 基金管理暫行規定》的修訂草 案進行公眾諮詢，以落實「新五條」 當中，關於優化基金互認安排的其 中一條。中證監宣布，今次規則修 訂擬，包括按照穩步有序、逐步放 開的原則，將互認基金客地銷售比 例限制，由50%放寬至80%，即是 將香港基金在內地銷售規模、佔基 金總資產的上限，增加30個百分 點；允許互認基金投資管理職能轉 授予集團內部的海外關聯機構，但 為保護投資者利益，要求獲轉授機 構所在地，只限於與中證監簽署監 管合作諒解備忘錄，並保持有效監 管合作關係的國家或地區。 香港證監會表示，基於對等原 則，亦會相應地放寬對內地互認基 金的限制，並會適時公布新措施的 實施細節和推行日期。 香港投資基金公會行政總裁黃 王慈明表示，放寬香港互認基金客 地比例是業界訴求，相信將有利盤 活基金互認機制。她亦坦言，最理 想的情況，是對客地比例不設任何 限制，但公布的放寬措施，仍有助 香港基金公司擴大產品規模，滿足 更多內地客戶的境外基金配置需要。 黃王慈明指出，希望內地可以 進一步優化審批流程、以及審批的 確定性，以及在基金互認機制當 中，納入開放式基金公司。 另外，有內媒引述一位外資基 金公司人士表示，目前個別北上互 認基金已出現內地銷售規模佔比觸 及50%上限的情況，此次修訂放寬 客地銷售比例限制，有助於提升內 地銷售機構積極性，進一步釋放內 地市場銷售潛力。 內地與香港的基金互認機制已 運作近9年，根據內媒統計，截至今 年3月底，在中證監註冊的北上互認 基金數量共39隻，合計銷售保有淨 值約251億元人民幣。獲香港證監會 核准南下互認基金數量約44隻，合 計銷售保有淨值約7.5億元。 內地支持香港資本市場的「新五條」逐步落實。中證監14日宣 布，進一步優化內地與香港基金互認安排，包括將互認基金客地銷 售比例限制由50%放寬至80%，以及允許香港互認基金投資管理職 能，轉授予與管理人同集團的海外資產管理機構。另一方面，港交 所（388）當天同時公布，同屬「新五條」的滬、深港通合資格ETF擴 容，將於今年7月22日生效。 放寬客地銷售比例限制至80% ■恒指14日再失守萬八關，收報 17941點，跌170點，全周累跌 425點。 ■中證監14日宣布，進一 步優化內地與香港基金互認 安排，包括將互認基金客地 銷售比例限制由50%放寬至 80%。 新措拖對需貸款 6 至 7 成，購買 1200 萬至 3000 萬元 樓花的準業主最受惠。 星之谷按揭轉介行政總裁 莊錦輝 放寬香港互認基 金客地比例是業界訴 求，料將有利盤活基 金互認機制。 香港投資基金公會 行政總裁 黃王慈明
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