房地產市場經過春季持續下滑後，夏季及秋季的前景也依然黯 淡，似乎歷時3年的低谷期還會繼續，無論買家還是賣家都面對不 明朗因素。 ▍本報訊 ▍ 美聯社報道，春季向來是購房旺 季，期間的成交量可佔全年比 例1/3，但2022年和2023年的春季 二手房交易都按年下降後，今年也 維持同樣頹勢，3月至5月的數字低 於去年，6月的情況也未見樂觀。 業者形容，買家一方面臨許多挑 戰，包括房屋供應處於歷史低位； 房價創下歷史新高；而且在加息的 大環境下房貸利率上升，都讓民眾 紛紛卻步。 房地美（Freddie Mac）表示，目 前的30年房貸平均利率為6.95%，比 2021年7月初高出1倍有餘，除了聯 邦儲備局的政策之外，10年期債券 利率也有變動，4月下旬跌破4.7%的 水平後後持續向下，現象雖然有助 抑制通脹壓力，也可能促使聯儲局 減息，但專家普遍預測，30年房貸 的平均利率仍將維持在6%以上。 現房庫存方面，如今的數字仍 然遠低於新冠疫情前的水平。在疫 情來襲之前，10多年的新建房屋數 量都低於平均水平，結合人口趨勢 變化，使得民眾持有房產的時間延 長，因此全美房源緊張，何況在當 前的利息環境下，不少業主也放棄 了舊房換新房的念頭。 而在房價方面，全國房地產經 紀人協會（NRA）的數據顯示，5月 份全美二手房的價格中位數約41.9 萬元，較去年同期上漲5.8%，創 下1999年以來的歷史新高，亦較5 年前增長了超過一半。不過價格 漲幅正在放緩，房地產追蹤網站 CoreLogic的房價指數顯示，5月房 價按年增幅4.9%，是去年10月以來 最小的幅度，預計明年5月還會放 緩至3%。 有經濟學家擔心，在房源沒有 增加的情況下，利率變動可能刺激 賣家提高售價，或對購買能力有限 的民眾產生不利影響。 危險熱浪席捲西岸之後，因 為相關疾病而求醫的民眾大增， 在急症病人中的比例已經接近 1.1%。 有專家表示，人體遇到高溫 後未必馬上出現不良反應，即使 未來幾天氣溫下降，健康風險仍 會存在。 NBC報道，醫生形容人體 會因熱力累積，繼而出現中暑、 心臟病等各種疾病，而且隨著時 間延長，風險也會上升。史丹福 醫學院的兒科臨床副教授帕特 爾（Lisa Patel）表示，在一般情況 下，熱浪來襲的第1天死亡病例 較少，真正的高峰是在第2、第3 天，天氣持續炎熱的話，對長者 和慢性病患者尤其危險。 這次熱浪持續超過1星期，對 人們的承受力帶來嚴峻考驗。國 家氣象局表示，加州、俄勒岡、 華盛頓州都曾打破高溫紀錄，也 在加州沙加緬度山谷（Sacramento Valley）發布高溫警報，時效至少 維持到9日。 根據統計，高溫是全美天氣 相關死亡個案的主因，容易導致 心臟病、腎病、呼吸系統疾病等 隱患惡化。 疾病控制及預防中心（CDC） 數據顯示，與高溫相關的急症病 人數目，最近幾天也急劇上升， 以4日為例，加州、內華達、亞利 桑那等地的數字，在全部急症中 已佔接近1.1%，如果從本月1日 開始計算，相關病人數目更增加 超過1倍。 國家氣象局與CDC已經聯合 發布高溫風險地圖，顯示加州聖 華金谷（San Joaquin Valley）等部 分地區，未來幾天都會面臨「極 端」天氣。 亞利桑那州立大學的副教授 瓦諾斯（Jennifer Vanos）也表示， 加州死亡谷（Death Valley）7日氣 溫達到130度，民眾即使沒有任何 慢性疾病，也難以面對這樣的嚴 苛環境。 本報訊 十年前涉性侵後逃法國 加州男裁定引渡返美 法國法院裁定，1名僑居當地 的美國男子，因為2013年涉嫌在賓 州犯下性侵案，因此需要引渡回美 受審。疑犯當初涉嫌侵犯大學女 生，身在海外多年後在互聯網上留 下信息，包括「我強姦了你」等字 句，因此賓州當局發出通緝令，在 全球範圍捉拿此人歸案。 NBC報道，31歲被告克利里 （Ian Cleary）來自加州沙加緬度，涉 嫌在2013年跟蹤並性侵葛底斯堡學 院（Gettysburg College）的18歲女生 基勒（Shannon Keeler），當時克利 里雖與受害者就讀相同學校，但案 發後再沒有現身。 到了2021年，基勒的臉書賬號 收到懷疑來自克利里的信息，內容 包括「我強姦了你」、「我再也不會 對任何人做這樣的事」等等，因此 女方聯繫當局。賓州隨後發出通 緝令，國際刑警也把克利里列為紅 色通緝對象，經過3年追查後，克 利里今年4月在法國東北部的梅斯 （Metz）落網，等待引渡審訊。 梅斯上訴法院8日裁定，克利 里可被引渡回美，不過檢方也在聲 明中表示，由於克利里拒絕遵守法 國的引渡法律，因此過程可能出現 波折，但法國檢方不會阻撓美方追 究其責任。 此案目前由法國司法部處理， 部門將向法國總理提交引渡令，等 待總理簽署期間，克利里將續被關 押。 消息透露，克利里曾經自行出 版以中世紀為題的小說，根據小說 介紹網站的資料，他離開葛底斯堡 學院後，在家鄉加州的聖克拉拉大 學（Santa Clara University）獲得了本 科和研究生學位，也曾為電動車廠 特斯拉工作，幾年前移居法國。 本報訊 春季購房旺季 買賣雙方均卻步 A3 07.09.2024 星期二 要聞 房產市場低谷期還會繼續 ■數據顯示，全 美待售房屋的庫 存量，仍遠低於 疫情前的水平。 法新社資料圖片 ■2021年，受害人在臉書發現克 利里所發的信息，她再次向當局 求助，賓州當局隨後發出通緝令。 美聯社 高溫引發醫療風險 專家提醒滯後出現 以往春季是購房旺季， 春季銷售疲軟，反映了許多 買家面臨的挑戰。 分析指
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