C13 07.09.2024 星期二 台灣財經 年輕人租房越來越貴 市場供需嚴重失衡 通脹助漲租金 以租屋平台刊登的租屋對象觀察 目前的租屋供給，台北市區 一間條件中等的二房產品，租金多 在3萬至4萬元，獨立套房月租普遍 在1.8萬至2.5萬元間，即使分租雅 房，租金也要萬元左右，若在台北 市區一間套房租金，幾乎已是職場 新鮮人月收入的一半以上。 《工商時報》報道，租賃業者指 出，租屋市場現在是「房東市場」， 供需嚴重不平衡，近幾年只要地 段、屋況條件還可以的租件一釋 出，常常好幾組租客上門看屋，不 到一天就能租掉，即使有些像地下 室、沒開窗、頂樓加蓋隔間的案 件，只要價格合理也不難租掉。 在新北汐止租屋、台北工作的 「北漂族」Bella透露，同儕多是後疫 情時代進入社會的00後，面對台北 高租金、高物價，租好一些的房子 租金可能2萬元以上，佔收入一半左 右，已越來越多選擇「精緻窮」的生 活方式，放棄儲蓄和購屋、活在當 下，至於未來購屋計劃，那是長輩 有能力資助的家庭才能想的事。 從主計總處消費者物價指數中 的房租指數來看，5月租金指數年增 2.6%，創28年來新高，且近23個月 中就有21個月年增率逾2%，顯示在 通脹壓力下，租金漲幅正在擴大。 實際租金漲幅更明顯高於官方 指數漲幅，今年七大都會區租金平 均單價，雙北、新竹漲幅近一成， 桃園達一成以上，購屋門檻較高的 北台灣租金漲幅明顯，台北租金單 價站上每坪1500元大關，新北單價 逼近每坪900元，新竹、台中站上每 坪700元大關，桃園、台南、高雄近 年也陸續站上每坪600元，與5年前 相比，都會區10坪套房租屋族每月 至少會多負擔一兩千元租屋成本。 業者分析，過去租金上揚，主 要受房價上漲連動影響，近兩年通 脹壓力萬物齊漲，高房價趨勢下， 購屋房價負擔加重而延長購屋籌備 期、或放棄短期購屋計劃，使市場 上的租屋需求大幅增加，加上租屋 市場長期供需失衡，政府推出的租 金補貼政策，也提高了租屋族的租 金負擔力，帶動租金行情上揚。 住展雜誌發言人陳炳辰表示， 租屋族對租金波動的敏感度甚於購 屋族對償貸金額，如今在台北很 難找到月租金1萬元以內的獨立套 房，在新北市第一環也有近七成套 房租金在1萬元以上，如果有意要租 賃平價物件，常見為公寓雅房、隔 間套房、頂樓加蓋等，或與友人合 租，若顧及屋齡較新、有管理、環 境單純且便利、屋況不要太差、附 上一些傢具，都可能在2萬元起跳。 ■台北市北投區新建案大樓與周邊公寓住宅櫛比鱗次。 中央社 通脹時代房價高漲，年輕人購屋遙遙無期，連租屋門檻也大幅 提高，多數面臨低薪、高生活成本的沉重壓力。房地產業者分析， 房價、租金雙高環境若未紓緩，不僅租屋周期延長、降低購屋動 能，壓縮年輕世代累積財富的空間，擴大世代間財富鴻溝。 ▍本報訊 ▍ 台積電成為「千金股」，全台 擁有台積電10張以上、靠1檔股票 就累計千萬元身價的人數超過6.9 萬人，其中擁有100張以上股票股 東5128人，被稱為「台積電億萬富 豪」，羨煞一大票上班族。 即使台積電股價高，「下車」 的小股東人數也不少。現在股東 為81.1萬人，對比去年底封關的 118.7萬人，足足少了37.6萬人。 而截至6月28日數據，擁有100張 以上的股東為5749人，7月5日減 為5128人，不到一周就少了600多 人。 分析師認為，歷經網絡泡沫 化、金融海嘯、歐債危機的股東 們都知道，股票怎麼漲，就將怎 麼跌，兩年前資金追捧電動車， 如今轉換到AI，下個追捧的對象 未知時，居高思危，最好的策略 是趁好就收、獲利了結，這就是 台積電股東人數減少的原因。 中菲行 6 月自結營收新台 幣2 4 . 1億元，較去年同期增加 45.2%，寫19個月新高，主要受惠 電商商品、人工只能芯片和服務 器的需求，持續帶動空運需求高 漲，看好9月空運旺季來臨，空運 市場將出現更顯著增長。 中菲行6月貨運量增長三成， 自結6月營收24.1億元，較去年同 期增加45.2%，為2022年12月至今 19個月新高；前6月營收119.9億 元，較去年同期增長14.9%，持續 看好未來空運、海運市場。 中菲行觀察，受惠電商商 品、人工智能芯片和服務器的需 求，帶動空運需求高漲，未受美 國海關與邊境保護局針對進入美 國電子商務貨物加強執法措施影 響；隨著9月空運旺季即將來臨， 空運市場可望出現更顯著增長。 台積電「製造」富豪 億元股東超5000人 中菲行空運暢旺 6月營收寫新高 內政部針對全台無自有住宅 的租金補貼申請戶全查，發現近 七成表態每月租金在12000元以下 可負擔。 根據《2023年住宅需求動向調 查》，超過七成租金補貼申請戶有 意申請社宅，室內實坪面積以8至 14坪最多，其次是20至30坪。其 中，台南租客對1房需求達40%最 高，而台北無殼族對1房、2房的 需求均為37%。 值得注意的是，租屋處平均 53.9%沒電梯、62.6%沒有管理 員。其中台北最差，65.3%租屋 現況無電梯、72%沒有管理員， 雙雙居冠；觀察租客因「難以找到 屋況更佳的房型」而不願搬離原租 處的縣市中，也以台北名列第一。 租金負擔方面，市場行情地 域有別，認為月租應落在4000元 至8000元的以台南、高雄為主， 而認為8000元至12000元可負擔則 主要為台北、桃園的租客。也就 是說，全台約七成租客認為，可 負擔的社宅合理租金在每月12000 元以下，形同租金指標門檻。 內政部指出，超過七成的租 金補貼受訪者表示有意申請社 宅，需求房型以1房36.2%及2房 33%為主，二者合計近七成；3房 需求為24.5%。其中，台南對1房 的需求達到40%最多、台北37% 次之，2房則是雙北最多，3房則 是新北、桃園為主。 需求實際坪數方面，以「8坪 以上未滿14坪」佔比30.9%，多為 台南、台中；「20坪以上未滿30 坪」佔26.6%次之，主要是新北。 七成 「無殼族」：月租1.2萬可負擔 光在台北市租間套房， 就佔了新鮮人一半薪水， 嚴重壓縮年輕世代資產累 積空間。 / % #& ဵⅬЛ㢏 ˑ૰ ӱ ṁ༝ ࠉ ᜬǍឭೌǍ⼾УЛ㢏 店舖．建築．旅館．學校．髮甲．工程．電力 汽車．批發．倉庫．Buffet．超市．洗籠．勞工 華埠(東百老匯麒麟金閣樓上) ( 2 1 2 ) 9 6 5 - 1 8 6 8 18East Broadway, Suite 607 法 拉 盛 ( 飛 越 皇 后 大 樓 ) ( 7 1 8 ) 8 8 8 - 1 8 3 1 1 3 6 - 2 0 3 8 A V E . , 1 0 B ♊ ☾ ♊ᰃ⿀ ༓ ໋୮ 㑌 Ѓ 㑌 Ⳏᥡ 㑌 ⰇⰘ 㑌 ܿዲፅ 㑌 ־ ఽ 㑌 ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 䟶 ᕝ ㆄ ͭ 㡑 䟷 樓宇、餐館、美容、洗籠、 勞工、裝修、貨車、電召車 ː ౻ ᑧ ⚵ Ϸ ⪥ △ ✚ ע ༡ ᡝ ✛ ᅰۭ⭠£ᨒ٭£ٚ˷⭠றNjNjNj ఽᬮெ 988 838 * PREMIUM BASED ON DDC., DLR., MALE AGE 50 3+EXP. CLEAN LICENSE. DUAL AIR BAG 25/50/10 PC, ABC. * APPLICANT MUST MEET ALL UNDERWRITING GUIDELINES, ELIGIBILITY & REQUIREMENTS. Prior Insurance. * NY CAS INS. WATERTOWN NY 13200 ჰᆈː ‴ ჰᆈӚ ᝌዘ ➮ ೢ nj ሷ ፀ nj ስ ⁎ ㆛ З 㡐 N.Y.C. Dwelling Policy W Extend Coverage 5% Hurrican DED 1000 All Peril DED One or Three Family Brick House Own Occupancy. ✎Յ ۾ ॹঀ䡄 ⴘӮើೌែ ⼘ᬾ⍗ೳᄙԸᦤ $IBUIBN 4R 4VJUF /FX :PSL /: 㪞㈾ 212-233-8258 ֩Յ ۾ ॹঀ䡄 ᮿᐗ⎔⦶ᙎ▤ೳ㘛 ⼘ӥᦤ߫ᄀ 3PPTFWFMU "WF '- 'MVTIJOH /: 㪞㈾ 718-359-5380 代理新澤西州、康州、賓州 汽車及房屋保險 ⋇ූ֩Յ ۾ ॹঀ ⠬⠠ႍⓘ ݕ ೳ㘛 ⼘ UI "WF #SPPLMZO /: 㪞㈾ 718-436-3388 ჰᆈː ‴ ჰᆈ̥ ᝌዘ N20L29BK ໍೂК㡓 S.Ins BKGE INC. լⅩ⠬⠠Ǭᙏᷴ㆗ǬᄎၶǬ㎴ၶǬक㮬 ب 㩡 ӟᄅ┖ཚ ӥᄅ ⠬ ⠠ ǭ ᙏ ᷴ ㆗ Ὑ ٕ ⬴Ⴘ㡐ۙ ⬴㡐 լ Ⅹ ݙ ᝐ ݖ ༅ ب 㩡 ᨒ٭ £ ఽᬮெ ː ౻ Ϸ △ 228 398 ᆡൌК㡓 商業樓宇 洗籠特廉 ັ Л 㢏 ͛Ⴆଖ"᷐ϻ⫤Ӡ٨ ྐྵϔᆊǍᆊ⟚ٰϻ⫤ ⬹৷ϯ⫥⫪Ώ⻕ ⴽ ೣ &MJ[BCFUI 4U 4VJUF /: /: ࠉ ᜬĢ㈹ຍĢᇟⅬĢ⼾У 㙤Ģ㭤⁴Ģи༆Ģ㇆㌸ ♈☼ ᑕ ༑ ㇜ ᆴ൙ ☺ ࠉ ᜬឭ ☺ 㨶㩉 ☺ ل ☺ / ( &8 㣌づ䣅 商業債券 BONDS 即發證書 甲店 Wage Bond 資薪保險 6108 7th Ave., Brooklyn, NY 11220 七天營業 交通局即時出鐵牌，續期退牌，外州貨車巴士 Apportion 牌 各類生意，買新屋新車貨車，掛牌續期，城市保險是你第一首選 К㡓歡迎來電估價 (718)833-8332 傳真：718-833-8335 N22B23BK NEW YORK 即時出行車證 THE EMPIRE STATE ★★ ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 八大道 房屋餐館洗籠指甲美容店舖樓宇倉庫批發超市勞工傷殘貨車卡車汽車
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