此次集會由曾競選市議員的譚瑩瑩所組織 與發起，耗時數月終得以成行。令她決 意發起這一場集會的原因，則是因為小房東 的遭遇與心聲未能得到公平聆聽。 譚瑩瑩介紹，自己曾在去年底與一些小 房東溝通時了解到，許多專業租霸會通過法 律漏洞欺負小房東，而法律則傾向於維護房 客主張。為此她也曾與許多小房東一起找 過許多民選官員，希望他們能夠為小房東發 聲，但因大環境下小房東屬於弱勢，於是許 多政客們也就選擇了佔大多數的房客。 一眾小房東們於是不得不致信州長胡 楚，希望她能夠與小房東們進行對話，「坐下 來聽小房東們分享他們的遭遇和困境」，譚瑩 瑩自己也組織了涵蓋不同漏洞導致的不同案 例悉數寫給胡楚，但無論如何跟進，也一直 沒有回應，「我們又一次被忽視」。 「政客能見也見過了，吵也超過了，州 長也不想理我們。那唯一的辦法就是走向全 世界。」譚瑩瑩說道，由此選擇了在時報廣場 集會，希望遊客們能夠看到紐約市小房東面 對租霸的真實困境，將故事帶到全美不同地 方，令更多人知曉。 來自皇后區做了35年房東的戴安納（Tom Diana）遭遇租霸問題已有近8年時間。狀況從 最開始該名租客以房屋設備老舊為由，要求 戴安納付費給她另外找人維修，並卻拒絕與 戴安納提供的修理工溝通並令其進門；到沒 有任何證據的情況下，以各種房屋設備損壞 為由興訴戴安納，從而拒繳拖欠的房租，而 這些投訴也均在法律援助協會（Legal Aid）的 免費服務幫助下未經調查便被受理；再到利 用法規漏洞，在出庭前更換律師，從而得以 換取延期開庭，至今「已延期至少10次」。而 一些被受理的欠租理由，包括主張銀行距離 住處有一個街區距離太遠、在樓管就住其房 間隔壁以及戴安納建議以Zelle等轉賬軟件轉 租金的情況下表示自己不知道怎麼交房租等 等。「我們一直都在法庭上爭論這些問題， 但真的有人覺得這是符合常識的嗎？」戴安 納無奈說道。他表示自己曾與許多小房東一 起共同尋求過參議員史塔文斯基（Toby Ann Stavisky）和劉醇逸（John Liu）的幫助，但遭到 了拒絕。 小房東鴻耀的租客在疫情期間，使用造 價文件和身份證欺騙了鴻耀的父母，從而得 以入住。入住後的這群房客在交過一個月的 租金後，便再未付過租金，並頻頻在家開派 對，令鴻耀與其父母經常收到來自鄰居的投 訴。一次偶然的谷歌搜索方才令鴻耀發現， 這群房客不僅涉及過犯罪，亦有逾20名房東 也曾遭受其害。搜集了所有信息的鴻耀隨即 將其交予警方和地檢，但被告知只能去法院 尋求幫助。 「紐約市紐約州總是跟我們說『如果你看 到了什麼，就說出來』（If you see something， say something），這就是個笑話」鴻耀說道， 「因為我看到了並舉報了，但他們卻拒絕幫 助，拒絕阻止犯罪。」 鴻耀的租霸案開庭已有2年時間，期間5 次出庭，但都因推遲審理而沒能有機會將這 些證據呈供。最終這群租客一夜之間突然消 失，在鴻耀覺得慶幸的當下，收到了這群租 客在此期間從未繳付的數千元水電費賬單， 除了這份賬單，他還要修復被損毀的房屋。 「我們是小房東，不是億萬富翁也不是大 老闆。我們中的許多人是年邁的老人，以租 金作為退休後的主要收入來源；也有許多是 工薪階級，有孩子要養，出租房子是為了減 輕經濟壓力，而當前紐約市紐約州的法規令 我們的生活更加艱難。」鴻耀說道。 「當這群租客在開派對的時候，我們卻 需要出去免費工作，填補他們本應支付的賬 單、付我們的房貸，還有他們利用漏洞造成 的破壞卻令我們要去繳納的罰款。」鴻耀說 道，「我們只是想要一個公平的法律法規。一 個不需要偏袒任何一方，只是公平的法規。」 譚瑩瑩指出，不是所有的小房東都是百 萬富翁，許多人都是工作了一輩子攢錢買下 一座房產，希望退休或沒有工作的時候能有 一份收入保障來維繫生活。但很遺憾，許多 房客通過漏洞，一旦住進便以各種理由不再 付房租，甚至蓄意破壞房屋，利用免費的 Legal Aid服務不斷換律師，拖延庭審進展。 但對於房東而言，打官司需要付律師費，最 便宜也要1.5萬元，隨著不斷的上庭和拖延， 花費也不斷增加。「許多小房東無可奈何，從 而付錢為其搬家。但小房東們不想要這種不 公平，因此寧願堅持去抗爭。」 在譚瑩瑩看來，這一現狀的真正解決辦 法有三。第一，讓所有民眾與政客知道這些 受租霸侵擾的小房東的存在。第二希望在法 律援助方面有所改變，當前小房東幾乎得 不到任何幫助，儘以身份是否為房客來決 定；而租霸則以此漏洞不斷換律師、不斷上 庭再延期。因此希望將租客可換律師的次數 限制在合理範圍內；與此同時對於被驅逐的 租霸，可以允許上訴，但須現將欠的房租繳 清，避免其旨在消耗房東的目的得逞。第 三，希望民選官員在立法的時候也能夠與小 房東進行交流，了解小房東的經歷。不是所 有房東都是富翁，只是希望有公平待遇。 對於重新定義占屋者和房客的法案，譚 瑩瑩雖然開心終於有人願意提與小房東稍有 關聯的法案，但認為對小房東門的幫助並不 大。指其針對的是突然「空降」的佔屋者，但 此類佔屋其實並不是很多。更多的則是搬進 來只交一個月房租，便不再交租的情況。強 調這種比佔屋更恐怖。並認為政客只是「走字 眼」，不想得罪房客的同時，也想讓房東覺得 在幫助自己。但小房東們自己則知道，這並 不是在幫忙，幫不了多少。 B1 07.14.2024 星期日 星島僑社 2023年股票投資被指內幕交易 競爭對手籲查聯邦議員馬麗奧 史丹頓島聯邦眾議員馬麗奧 ( N i c o l e Malliatakis)當選後，在2023年進行的一項股票 買賣投資再次引起關注，其在今年競選中的 民主黨挑戰者摩絲（Andrea Morse)呼籲聯邦國 會展開調查。 根據華爾街日報於去年的一項報道，馬 麗奧在紐約社區銀行（New York Community Bank)接管簽名銀行(Signature Bank）儲蓄戶口 前購買了該銀行的股票，紐約社區銀行隨後 飆升，使她從中賺取了一筆厚利。 馬麗奧是聯邦眾議院籌款委員會（House Ways and Means Committee）成員，在她購買 紐約社區銀行股票前，她曾和其他議員商討 讓簽名銀行結束營業，馬麗奧當時也呼籲聯 邦準備局和拜登總統檢討貨幣政策。 摩絲堅持，因為這些事實馬麗奧應被進 一步被調查，她說：馬麗奧是濫用了她身為 聯邦眾議院籌款委員會大道的地位，獲得了 內幕的消息而在銀行倒閉前購買其股票，在 銀行被接管後股價飆升後從中牟利。 摩絲說，這正是馬麗奧的道德觀念，這 也解釋了她為何拒絕支持聯邦國會提出禁止 國會議員進行股票投資的建議。摩絲說，她 已於周五呈函聯邦眾議院道德委員會主席共 和黨籍的卡斯(Michael Guest)和民主黨委員懷 特(Susan Wild)，要求對馬麗奧進行調查。 摩絲繼續指出，國會的道德委員會必須 對馬麗奧投資進行調查，並要求馬麗奧對這 項違規行為負起全責。聯邦國會的兩黨議員 目前正在討論以禁止在位的聯邦議員涉及人 為好股票買賣的交易。 共和黨籍的馬麗奧從2021年開始擔任史 島11選區聯邦眾議員，今年競選連任面對民 主黨籍摩絲的挑戰，一般意料她將成功連 任，摩絲是一名律師也是政治新丁。針對摩 絲的指控，馬麗奧立即做出了回擊。 馬麗奧通訊主任巴達莎莉（N a t a l i e Baldassarre）說，聯邦國會道德委員會已對馬 麗奧的這項小規模的長期投資進行了調查， 並已確定她沒有犯規。她進一步指出，摩絲 沒有參選挑戰的議題，其代表的民主黨的政 策已令紐約州和美國陷入萬劫不復的困境。 同屬民主黨的布碌崙灣脊區市議員紀思 庭全力以赴支持摩絲的立場，他說，馬麗奧 所為再清楚不過，人們對電視政治已感到厭 倦，馬麗奧只會在電視上發表歪論，她也以 為這些道理標準不適用於她，更以為選民全 是一群傻瓜！ 本報記者林意善紐約報道 反專業租霸籲司法公平相待 數百小房東時報廣場雨中集會 ▍本報記者孟莎紐約報道 ▍ 13日的上午紐約市迎來一場短暫大 暴雨，卻未能阻擋數百名小房東從5大區 集聚至時報廣場，於「世界的十字路口」 講述自己應對租霸的種種遭遇及困境， 呼籲州長胡楚在內的民選官員們也能公 平聆聽小房東的心聲，而司法體係則能 夠予以小房東公平的對待。 ■馬麗奧被指涉及內幕交易。 ■組織者譚瑩瑩在會上發言。 ■戴安納與兩個兒子參與當日集會。 ■小房東展示被租霸破壞的房屋。 ■集會者高舉手牌要求司法公正對待小房東。 「我們是小房東，不是億萬富 翁也不是大老闆。我們中的許多人 是年邁的老人，以租金作為退休後 的主要收入來源；也有許多是工薪 階級，有孩子要養，出租房子是為 了減輕經濟壓力，而當前紐約市紐 約州的法規令我們的生活更加艱 難。」鴻耀說道。 ■數百小房東於昨冒雨在時報廣場集會。
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