A8 10.25.2024 星期五 港聞 ▍本報記者郭詠欣香港報道 ▍ 《施政報告》提出收緊公屋富戶政策，提 高富戶額外租金及降低富戶入息限額，意味 或將有更多人會成為「富戶」，適逢明年是立 法會換屆選舉年，在民生政策上大改動或受 更大阻力。房屋局局長何永賢承認調整會面 對社會壓力，但政策必須公平，會詳細研究 住戶情況及相關的計算方程式，對調整幅度 持開放態度。 目標令有能力富戶讓出公共資源 何表示，坊間有意見認為富戶就算交 1 . 5倍或2倍租，都只是每月4000元至5000 元，單位尺寸及位置亦較好，與私人市場偏 差太遠，以及富戶入息限額訂得太低，「好 似4人家庭係15.4萬元，去私樓市場係咪都 得呢？」她續稱，未來會做多一些數字研究 再交到房委會討論，例如一般家庭租樓和入 息的比例等，加大租金至1.5倍變2倍、2倍 變3倍等，而每月收入限額或由目前最高5倍 下調至4倍。 她又稱，目前全港4.4萬個富戶，「係咪好 多？又唔係，但呢個數字唔係最重要，最重 要係咪公道」。她指目前一個公屋單位成本90 多萬元，未來或會過百萬元，目標是協助中 低收入家庭、劏房戶等盡快有安居之所，部 分居於公屋超過10年或以上、變成有能力的 人應讓出公共資源予低收入家庭，「如果大家 思考到要愛惜公物，覺得呢個方向係啱，支 持力就會喺度」。 提到很多基層為避免成為富戶，會用不 同方法減少入息，會否擔心調整後影響更多 基層？她坦言明白將來出台的數字大家好擔 心，「會唔會反過嚟夾住咗呢班朋友仔呢？」 她透露目前數字看不到有大問題，所以都會 有調節，但幅度未有最終定案，「可能2倍只 變2.5倍，入息限額唔係4倍係4.5倍，但就唔 會完全唔郁」。 《施政報告》提出調整公屋和資助出售房 屋比例，由7:3變為6:4，何永賢表 示，會在未來10年規劃的中後期檢視不同 項目，哪些會適合做居屋，包括相關工程 的成熟程度、有否空間再作改變等，預期 到第9年、第10年，就可做到6:4。 不再就自置居所比率訂目標 她續稱，目前公私營房屋是7 : 3，公 屋及居屋比例亦然，而公屋、資助出售房 屋及私樓比例是5:2:3，但當公營系統變為 6:4，三層階梯就會變為4:3:3。她指過往停 售居屋一段時間，令私樓樓價上升，市民 轉向公屋，導致公屋排長龍，希望調節3層 階梯給予社會上流動力，「畀到一個上流嘅 盼望年輕人係好重要」。 她又透露，自2020年至今，30歲或以 下申請公屋人士下跌22%，30歲或以下新增 申請下跌一半，一般家庭及長者申請亦減 少21%。她認為這反映香港房屋供應量正逐 漸消化市民的需要，以往年輕人有私樓很 貴、遙不可及的錯覺，自然會申請公屋， 但當供應量提升時，年輕人更容易抽到居 屋等，就可以令他們的眼光轉離公屋。 何永賢形容自己如花王，「時時都要照 顧個花園，好勤力咁每棵花都要睇吓，呢 棵花生得厲害就修剪一下，嗰棵有啲嘢你 想佢生大一啲就要施肥」，她強調要不斷 持續照顧整個生態，包括私樓狀態、居屋 定價、銷售情況等，每一級都會影響第二 級，因此處理置業階梯要求平穩、平衡， 去回應社會訴求。她更稱，每一個層級之 間的關係、重疊性要小心處理，已出現的 層級一定有其價值，「我唔會輕易話唔要、 唔做，一定會留，留幾多、做幾多，可以 係供求中主導」。 九七回歸後首任特首董建華上場時， 希望在10年後全港7成家庭可以擁有自置居 所，但回歸至今港人自置居所比率平均處 於5成多左右，隨著調節三層階梯比例，當 局會否再就自置居所比率訂目標？何永賢 表示，個人是否置業影響因素多，包括息 口、全球經濟、地緣政治，甚至是否需要 結婚等，政府沒有「水晶球」去計算整體供 求，若訂立硬指標去做，對樓市不是最好 的策略，強調必須保持靈活性。 增白居二名額拓二手市場 另外，目前全港約有6700個港人首次 置業計劃單位正在進行中，但今年《施政報 告》未有觸及，問到當局會否考慮就供應 「封頂」時，她指首置是三層階梯內，在居 屋及私樓間加多一層，所有項目正在推進 中，要視乎未來落成後市場如何消化，故 沒有說會減少或「封頂」，但現在會集中處 理居屋及綠置居等項目。 何永賢強調完善置業階梯是一籃子政 策，舉例在居屋中將綠白表比例由4:6，調 整至5:5，是鼓勵有能力的公屋住戶可以讓 出公共資源，投入到資助出售房屋的市場 當中，今年當局更增加1500個「白居二」名 額，亦是為了開拓居屋二手市場，為市民 提供更多選擇，「如果1500唔夠可以再加， 所有政策都係環環相扣，如果幫到另一件 事就去幫」。 《施政報告》進一步完善香港置業 階梯，包括調整公屋和資助出售房屋 比例、增加屢次向隅者購買居屋的機 會、收緊「富戶政策」等，銳意協助市 民上樓。房屋局局長何永賢接受《星 島》訪問時坦言，一直有將青年置業夢 放在心上，未來會逐步將公屋、資助 出售房屋及私樓比例，由目前5:2:3， 調節至4:3:3，以協助市民置業，強調 這3層置業階梯不會輕易作改動，但不 會再就自置居所比率訂目標，希望為 市場留彈性。 ■房屋局局長何永 賢表示，希望調節3 層階梯給予社會上 流動力，「畀到一個 上流嘅盼望年輕人 係好重要」。 盧江球攝 調整3層置業階梯銳意助市民上樓 何永賢：公屋資助屋私樓比例 將由5 : 2 : 3逐步變4 : 3 : 3 ■《施政報告》提出收緊公屋富戶政策，提高 額外租金及降低入息限額，意味或將有更多 人成為富戶。 收緊公屋富戶政策 調整幅度持開放態度 何永賢強 調要不斷持續 照顧整個生態， 包括私樓狀態、 居屋定價、銷 售情況等，每 一級都會影響 第二級，因此 處理置業階梯 要求平穩、平 衡，去回應社 會訴求。 聶風 大棋盤 CY籲提防造地「供過於求」惹關注 政府力推北部都會區發展，但前稱「明 日大嶼」的交椅洲人工島填海計劃，卻被認 為「凍過水」，特別是目前政府財赤嚴重、 融資困難，加上商業地需求減少，他日建 成是否仍可透過賣地收回成本，頗有疑 問。發展局局長甯漢豪近日在立法會指， 爭取2027年啟動交椅洲人工島填海，稍後 展開詳細工程設計，但目前不需為整個項 目估算最終成本或考慮「錢從何來」，而是 考慮未來30年期內是否需要這些土地。 無獨有偶，全國政協副主席梁振英24 日在網上發文，明言「慎防供過於求」，認 為香港土地房屋供應短缺只是目前，未來 供應量並非越多越好，市場價格很敏感， 從來是看供需，需求也不會無窮無盡。他 指土地房屋供應大增，樓價大跌，對解決 住屋問題雖是好事，但衍生的負資產、金 融和政府財政問題，也要想想如何應對。 他更形容，新界東北可能是香港「最後一個 政府有錢賺的開發區」，以後每個新區或入 不敷支，要靠政府補貼，對政府財政造成 結構性影響。 梁振英擔任特首年代，一直力爭土地 和房屋供應，「供應並非越多越好」言論一 出，即引起部分政圈人士關注。梁振英帖 文更提到，政府開發新區的財政收支不能 不預算，建城造地不能「拍腦袋」，似是意 有所指。有政圈中人認為，CY帖文似乎 是暗示交椅洲等大型計劃，恐怕要蝕本收 場，開發新區必須「計好數」，政府大興土 木必須考慮對財政的長遠影響。 CY同時點出土地供應過多而造成樓價 大跌，產生的連鎖反應。事實上，發展商 對於人工島項目一直不算積極，除了考慮 土地供應增加令樓市下跌，亦希望集中推 北都以釋放儲備多年的農地價值。 上屆政府曾初步估算人工島填海造地 1000公頃，造價高達5800億元，引起極大 爭議，政府「吸取教訓」已不敢再估。新一 份《施政》提到會穩慎推展人工島建設，本 年底前啟動項目填海部分的環評程序，目 標明年完成審批工作。 有添馬中人說，政府內部有意見認為 人工島項目「勉強無幸福」，以現時市況 搞融資，預料反應一般，相信本屆任期內 填海難有明確進展。《施政》續談及人工 島，相信是「定期郁一郁佢」，令計劃有存 在感，而未來會否因應財政狀況好轉而續 推，則留有後路。 選委界議員林筱魯指，不會過分解讀 梁振英意思，但任何政府考慮造地，當然離 不開基本供求關係，造地量多會影響房地產 市場氣氛也是現實。但如果將這邏輯推到極 端，最簡單方法自然是停止造地，地價自會 回升，但若然如此，政府對外釋出的觀感可 能是「對未來發展無信心」。他認為造地「方 向不能迷失，步伐可以調節」，即使因應市 況要減慢造地，預先規劃也是需要的。 民建聯議員梁熙認為可拉長人工島發 展，優先發展北都，往後可再按照市場 供需再調節步伐和規模。他指規劃大型基 建，要一段長時間說服社會接受，舉例指 交椅洲填海涉及漁民、坪洲居民、環團 等，有大量持份者，設計規劃時要相當仔 細，前期工作預先做好，到有需要發展時 便有備無患。
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