A10 11.30.2024 星期六 港聞 據悉是次人事調動由鄭家純主導， 而黃少媚因熟識中國業務而獲委以重 任。 鄭家純29日就管理層變動解畫，指檢視發展方 向後，「了解到集團發展需要適時作階段性 改變，而行政總裁的角色亦需要作出調整」，故向 黃少媚委此重任。至於馬紹祥提出請辭的原因是 「以便處理其他個人事務」，未有交代詳情，而新 世界指，感謝馬紹祥對集團貢獻，並祝願他的新 發展順遂如意。 何智恒劉富强任執行董事 黃少媚即日接掌集團後，將由管理團隊中特 定領域的專業人員支援，就香港和內地業務分別 成立一個營運委員會，以制訂業務計劃，兩個委 員會向黃少媚直接匯報。 黃少媚在內部會議上交代戰略方向，表示未 來會專注地產主業，秉持穩健務實的經營方針， 加強市場導向，提升項目回報率。她又指，新世 界會貫徹降低債務、現金回流、保持多元化融資 管道的方針，以優化財務狀況，同時強調香港是 新世界的根基所在，將陸續推出包括黃竹坑港鐵 站上蓋5期、皇都戲院住宅、啟德樓盤等項目，涉 及逾4400戶住宅，並加大力度釋放1500萬平方呎 農地土儲的價值。 據集團介紹，黃少媚現年55歲，有逾20年房 地產經驗，長期負責內地大型基建及城市規劃的 顧問工作，於2015年加入新世界中國地產，並在 2015年擢升為新世界中國地產行政總裁，以及晉 身新世界董事局。 黃少媚在新世界中國期間，曾協助公司第二 度私有化成功，團隊亦推動廣州周大福金融中 心、深圳前海周大福金融大廈、深圳太子灣K11 ECOAST、上海第二座K11等多個項目。隨著新 世界內地業務重要性不斷增加，在過去10年貢獻 集團逾40%純利，上個財年收入比重更達50%。 另一方面，新世界亦委任同系新創建（659）聯 席行政總裁何智恒，以及新世界首席財務總監劉 富强為執行董事。 新世界29日股價大瀉，並在公布消息前急停 牌，最終跌6%，報6.43元。中國銀河證券研究部 香港及中國房地產高級分析師朱加豪認為，換行 政總裁不會影響新世界去槓桿的大方針，而未來 該集團不少項目在內地推行，故由熟悉內地業務 的高層打理亦合理，相信當日股價下跌屬過分恐 慌。他稱，新世界現時負債比率仍然高企，關注 未來出售非核心資產套現及減債的速度，估計仍 要一至兩年才見成效，但認為目前新世界價值正 被低估。 新世界發展（017）短短兩個月接連換舵 手，行政總裁馬紹祥以個人原因辭任，令市 場意外，消息傳出時股價震動。新世界宣布 由主管內地業務的執行董事黃少媚接任行政 總裁，將全面負責集團在香港與內地的業 務，向主席鄭家純匯報。據悉是次人事調動 由鄭家純主導，黃少媚因熟識中國業務而獲 委以重任。 ■新世界新領導班子，由黃少媚（右三）擔任發展執行董事兼行政總裁，劉富强（右二）任 執行董事兼首席財務總監，何智恒（左三）任執行董事。 ▍本報記者香港報道 ▍ 新世界兩月內二度易帥黃少媚接任CEO 馬紹祥個人原因請辭 鄭家純：集團發展階段性改變 黃少媚簡歷 過去曾任職新鴻基地產負責內地地產 業務、國際顧問公司擔任高級職位 2015年加入新世界，任新世界中國地 產副行政總裁 2020年出任新世界發展執行董事 2020年出任新世界中國地產董事兼行 政總裁 2024年新世界發展行政總裁 公職、榮譽：廣東省政協常委、廣東 省政協港澳台委員會副主任、第17批「廣州 市榮譽市民」 以個人原因辭任新世界（017）行政 總裁的馬紹祥，上任僅短短兩個月，在 是次人事調動後亦離開集團，據了解， 他與集團就發展方向經過商討後，達成 了共識。馬紹祥2018年從官場返回商界 後，一直在新世界系內擔大旗，近年在 大股東鄭氏家族生意重組過程中亦是重 要角色之一。今年初他從新創建（659） 行政總裁調至新世界，出任首席營運 官，協助時任行政總裁鄭志剛處理香港 業務的管理及營運，並在鄭志剛9月底 請辭後，接任行政總裁工作。當時馬紹 祥回應任命時坦言「做CEO唔係容易」。 馬紹祥過去2個月打理新世界的主 要工作，是奉行輕資產策略，加快為新 世界去槓桿速度，包括開源節流、出售 非核心資產等，讓集團「輕裝上路」，同 時更加專注地產業務，近期完成推動將 擁有啟德體育園營運權的公司，售予母 企周大福企業。 分析師指出，新世界不論是鄭志剛 或馬紹祥管治期間，管理層都主動對外 分享業務進展，對馬紹祥短時間內離任 感驚訝，但無損對該集團管治的信心。 過去兩月助集團 「輕裝上路」 馬紹祥辭任經商討達成共識 新一份《施政報告》提出立法取締劣質劏房 並推出劏房登記制度，房屋局本周三（27日）提 出「簡樸房」規管制度諮詢文件，建議「簡樸房」 樓面面積最少8平方米、樓底淨高度至少2.3 米、至少一扇窗戶非面向圍封天井等，不及格 的單位需要進行改建。有劏房經營者認為改裝 成本高昂，未來或考慮將這類違規單位丟空。 測量師學會會長林家輝向《星島》表示，業 主進行改造工程須符合條例要求，由專業人士 檢查認證，以取得簡樸房資格。 林家輝續謂，改建工程需要按照各個單位 的實際情況而定，如只涉及更改消防裝置及設 備，相信不足兩星期即可完成認證。 林家輝向記者表示，改建單位要視乎個案 性質和複雜程度，處理每宗改建所需時間亦會 有所不同，故難以一概而論，他提及改建工程 需要更改間隔，須事先經屋宇署批准方可動 工，相信有關工程估計不會太長時間完工。不 過，他了解現時香港仍有不少在上世紀60年代 興建的舊樓，當中大多只有一扇可開啟的窗 戶，他認為對上述單位進行改建有其難度，相 信時間上或會因而有所延長，改建開支亦因而 有所上升。 林又指，現時香港仍有逾10萬間劏房有待 業界認證，他認為有關工作不複雜，行內包括 測量師、工程師等可參與認證，不擔心人手出 現不足的問題。 何永賢籲業主充分了解租賃法例 房屋局局長何永賢本周三在社交平台表 示，近日聽到個別情況，稱分間單位業主打算 以改裝作「簡樸房」為理由，提前收回單位。根 據《業主與租客（綜合）條例》，分間單位租客在 首2年租期結束後，有權於次期租賃再續2年， 前後最多租住4年，業主不得在租期屆滿前終 止該租賃，她呼籲分間單位業主要充分了解相 關法例，以免侵害租戶的法定權益，政府已委 託了樂群社會服務處設立及管理分間單位租務 管制的資訊平台，以宣傳租務管制及提供其他 相關資訊。 政府下周一起會就簡樸房規管制度諮詢公 眾，當局建議出租不符合「簡樸房」最低標準的 住宅樓宇分間單位的人士，包括業主和「二房 東」，須負上刑事責任，一經定罪，最高可處 罰款30萬元及監禁3年。 本報記者黃子龍香港報道 取消強積金對沖安排刊憲 條例明年5月起生效 政府就取消強積金對沖安排刊憲， 《2022年僱傭及退休計劃法例（抵銷安排） （修訂）條例》會在明年5月1日起生效，相 關的《生效日期公告》將於下月4日提交立 法會，進行先訂立後審議程序。 安排不具追溯力 《修訂條例》於2022年6月獲立法會通 過，旨在取消使用強制性公積金（強積 金）制度下僱主強制性供款累算權益抵 銷遣散費及長期服務金（長服金）的安排 （「對沖」安排）。至於僱主強積金自願性 供款累算權益及按僱員服務年數支付的 酬金，則可繼續「對沖」遣散費/長服金。 取消「對沖」安排不具追溯力。如僱 員在《修訂條例》生效日期（轉制日）之前 已受僱，僱主可繼續用其強積金供款累 算權益（不論是強制性或自願性供款，亦 不論是在轉制日前、當日或之後作出）， 「對沖」僱員在轉制日前的受僱期所衍生 的遣散費/長服金。 取消「對沖」安排將同樣適用於《職業 退休計劃條例》（第426章）下的職業退休 計劃、《補助學校公積金規則》（第279C 章）/《津貼學校公積金規則》（第279D章） 的兩類學校公積金計劃，以及獲豁免於 強積金計劃的外地僱員所參加的海外職 業退休計劃。 推25年資助分擔僱主支出 為配合取消「對沖」安排，政府會在 明年5月1日推行為期25年的「取消強積金 『對沖』安排資助計劃」，分擔僱主在實施 取消「對沖」後的遣散費/長服金支出。 政府發言人表示：「政府正落實籌備 工作，並會繼續進行廣泛宣傳，協助僱 主及僱員明瞭取消『對沖』的安排。」 本報記者香港報道 若只涉更改消防設備 料不足兩周可獲認證 測量師林家輝：簡樸房改裝不複雜 ■房屋局27日提出「簡樸房」規管制度諮詢文 件，要求對不及格的單位進行改建。 ■何永賢（左二）在社交平台表示，近日聽到個 別情況，稱分間單位業主打算以改裝作「簡樸 房」為理由，提前收回單位。
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