C11 01.10.2025 星期五 台灣財經 台灣人平均背千萬房貸 打擊炒房措施後 購屋態度趨謹慎 據《工商時報》報道，聯徵中心統計數據顯 示，房貸平均授信額度在2009年第四 季突破500萬元，2012年第二季逾600萬元， 2014年第三季超過700萬元，2020年第三季達 800萬元，2023年第一季逾900萬元，之後持 續上升，直到2024年第二季衝破千萬元。台 人平均背負房貸金額僅在2021年第一季新冠 疫情爆發初期及2022年第三季島內疫情較嚴 峻時微幅下滑，其餘均為逐季攀升。 房貸平均鑑估值方面，2013年第四季就 突破千萬元，2019年第四季來到1100萬元， 2022年第一季逾1200萬元，2023年第三季超 越1300萬元，到了2024年第三季已衝破1400 萬元。 與10年前相比，平均房貸金額從706.8萬 元增加至1042.5萬元，增幅高達47.5％；平均 鑑估值從1043.2萬元增加到1436.9萬元，增幅 37.7％。去年第三季平均房貸利率2.23％，也 是近年新高水平。值得注意的是，央行祭出 打炒房政策後，第三季整體核貸總數60908 件，已較第二季減少4235件，為近一年多來 首度下滑。 去年在新青安貸款優惠利率推波助瀾 下，吸引大批首購族進入市場，島內房市價 量齊揚，造成銀行房貸爆量。公股銀觀察， 央行下半年要求官銀進行不動產總量管制， 以及為穩定房價祭出第七波信用管制效應 下，整體房市觀望氣氛濃厚，民眾貸款成數 及寬限期受限，多加衡量自身可負擔的房貸 壓力，購屋態度轉趨謹慎，交易量能已漸降 溫。公股銀分析，自住剛性買盤轉趨保守， 供給面隨市場買氣不若之前熱絡，建商態度 亦趨審慎，成交量雖下降，但建材價格及薪 資成本依舊居高不下，成本面因素讓房價不 易下跌，短期下修空間有限。 ■民眾背房貸壓力愈發沉 重，圖為台中市區房屋一 景。 中央社資料圖片 去年房市熱，但即便買了房也好 苦，根據聯徵中心統計，台灣人去年第 二季平均房貸金額首度突破千萬元（新台 幣，下同），第三季再上升至1042.5萬 元，平均購屋總價鑑估值來到1436.9萬 元，同步創新高，顯見民眾背房貸壓力 愈發沉重。 ▍本報訊 ▍ 台灣證券交易所9日舉行歲末新春記者 會，董事長林修銘指出，今年證交所訂定四 大核心目標：打造企業首選籌資平台、引領 永續淨零轉型、拓展商品國際化、科技驅動 創新及落實普惠金融，帶動台灣資本市場持 續創下高峰。 《工商時報》報道，林修銘細數台股2024 年表現，上市公司掛牌家數成長至1031家， 加權股價指數在2024年一舉突破2萬點，全 年漲幅28.47％，僅次於Nasdaq，10年來加權 報酬指數更上漲超過2.6倍，近5年平均報酬 約18％。近年交易新制如逐筆交易、盤中零 股交易亦持續發酵，2024年成交值近100萬 億元，相較10年前增加3.3倍，日均值更創下 4124億元的新高。 另外，相較10年前，本益比從約15倍提 升至20倍以上，股價淨值比從1.74倍大幅提升 至2.49倍。相較國際主要證券市場，台股近 五年在市值及成交值的成長尤為突出，截至 2024年底，上市股票市值74萬億元從全球第 17名進步至第12名，成交值排名從第19名大 幅提升至第10名。同時，台股投資族群逐漸 擴大，截至2024年底，開戶人數成長至1322 萬，較10年前成長4成，有交易人數達663萬 人，更較十年前增加近1.2倍。自結證交所去 稅後純益達135.3億元，創歷史新高，每股稅 後純益（EPS）為10.15元，賺逾一個股本，為 歷年第二高，比2021年的12.36元略低。 以2023年配股配息率約58至60％來推 算，將配發約5.9至6元股利，將搭配部分股票 股利。證交所目前股本為133.2億元。證交所 強調，財報仍有待會計師核閱，另股利也有 待主管機關同意才能敲定。 10年來台股指數狂漲2.6倍 市場短波 晶圓代工廠世界先進9日公布2024年 12月合併營收約為43.03億元，較前一年 同月35.10億元增加約22.61％。 世界先進公司發言人黃惠蘭副總經 理暨財務長表示，由於晶圓出貨量增 加，該公司12月營收較11月營收34.57億 元增加約24.49％。 至於2 0 2 4年1至1 2月合併營收約 440.55億元，與前一年同期382.73億元相 較則增加約15.11％。 揚秦國際企業公布2024年12月及 第四季營收，2024年12月營收為2.3億 元，年增22.02％，月增3.48％，創單月 營收歷史新高。去年第四季營收為6.83 億元，年增19.05％，季增2.04％，創單 季營收歷史新高。累計去年全年營收為 25.35億元，年增17.40％，續創年度歷史 新高。 展望後市，揚秦旗下連鎖早午餐品 牌「麥味登」將持續朝千店目標邁進，「炸 雞大獅」以國內百店為短期目標。已經擁 有78萬會員的麥味登APP也將於本月轉 型為集團APP，以跨品牌共享的概念， 提供會員更完善與便利的數字服務。 世界先進營收年成長15％ 揚秦全年營收創新高 港務公司年賺近百億 台灣港務公司年終獎金發4.4個月！ 旗下港群營收與貨量2024年雙創新高， 董事長李賢義9日發布，2024年稅前盈餘 99.51億元，超越法定盈餘的95.83億元， 只要超過2％，港務公司所有員工都可領 績效獎金2.4個月，若個人考績甲等，可 多領獎金1個月，外加機關考成甲等再加 1個月，個人考績甲等的人最高可以領到 4.4個月。 港務公司發布2024年營運績效，營 收228億元創新高，港群貨物裝卸量6.9 億計費噸，貨櫃裝卸量1392萬TEU，均 較2023年成長，營收及貨運量雙雙締造 佳績。 李賢義表示，港務公司穩固核心本 業發展，並積極推動離岸風電、水岸開 發及轉投資事業等多元營運版圖策略。 去年在新青安 貸款優惠利率推波 助瀾下，吸引大批 首購族進入市場， 島內房市價量齊揚， 造成銀行房貸爆量。 / % #& ဵⅬЛ㢏 ˑ૰ ӱ ṁ༝ ࠉ ᜬǍឭೌǍ⼾УЛ㢏 店舖．建築．旅館．學校．髮甲．工程．電力 汽車．批發．倉庫．Buffet．超市．洗籠．勞工 華埠(東百老匯麒麟金閣樓上) ( 2 1 2 ) 9 6 5 - 1 8 6 8 18East Broadway, Suite 607 法 拉 盛 ( 飛 越 皇 后 大 樓 ) ( 7 1 8 ) 8 8 8 - 1 8 3 1 1 3 6 - 2 0 3 8 A V E . , 1 0 B ♊ ☾ ♊ᰃ⿀ ༓ ໋୮ 㑌 Ѓ 㑌 Ⳏᥡ 㑌 ⰇⰘ 㑌 ܿዲፅ 㑌 ־ ఽ 㑌 ັ Л 㢏 ͛Ⴆଖ"᷐ϻ⫤Ӡ٨ ྐྵϔᆊǍᆊ⟚ٰϻ⫤ ⬹৷ϯ⫥⫪Ώ⻕ ⴽ ೣ &MJ[BCFUI 4U 4VJUF /: /: ࠉ ᜬĢ㈹ຍĢᇟⅬĢ⼾У 㙤Ģ㭤⁴Ģи༆Ģ㇆㌸ ♈☼ ᑕ ༑ ㇜ ᆴ൙ ☺ ࠉ ᜬឭ ☺ 㨶㩉 ☺ ل ☺ / ( &8 㣌づ䣅 商業債券 BONDS 即發證書 甲店 Wage Bond 資薪保險 6108 7th Ave., Brooklyn, NY 11220 交通局即時出鐵牌，續期退牌，外州貨車巴士 Apportion 牌 各類生意，買新屋新車貨車，掛牌續期，城市保險是你第一首選 ৯ຐО㢒歡迎來電估價 (718)833-8332 傳真：718-833-8335 N22B23BK NEW YORK 即時出行車證 THE EMPIRE STATE ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 新駕駛執照者 汽車保費特廉 樓宇、餐館、美容、洗籠、勞工、裝修、貨車、電召車 * PREMIUM BASED ON DDC., DLR., MALE AGE 50 3+EXP. CLEAN LICENSE. DUAL AIR BAG 25/50/10 PC, ABC. * APPLICANT MUST MEET ALL UNDERWRITING GUIDELINES, ELIGIBILITY & REQUIREMENTS. Prior Insurance. * NY CAS INS. WATERTOWN NY 13200 ➮ ೢ nj ሷ ፀ nj ስ ⁎ ㆛ Ձ ૿ З 㡐 N.Y.C. Dwelling Policy W Extend Coverage 5% Hurrican DED 1000 All Peril DED One or Three Family Brick House Own Occupancy. ჰᆈː ‴ ჰᆈӚ ᝌዘ ✎Յ ۾ ॹঀ䡄 ⴘӮើೌែ ⼘ᬾ⍗ೳᄙԸᦤ $IBUIBN 4R 4VJUF /FX :PSL /: 㪞㈾ 212-233-8258 ⅎ܍ ٿ ֩Յ ۾ ॹঀ䡄 ᮿᐗ⎔⦶ᙎ▤ೳ㘛 ⼘ӥᦤ߫ᄀ 3PPTFWFMU "WF '- 'MVTIJOH /: 㪞㈾ 718-359-5380 精辦新澤西州、康州、賓州汽車及房屋保險 ⋇ූ֩Յ ۾ ॹঀ ⠬⠠ႍⓘ ݕ ೳ㘛 ⼘ UI "WF #SPPLMZO /: 㪞㈾ 718-436-3388 ჰᆈː ‴ ჰᆈ̥ ᝌዘ N24L26FA ໍೂК㡓 S. Ins BKGE INC. լⅩ⠬⠠Ǭᙏᷴ㆗ǬᄎၶǬ㎴ၶǬक㮬 ب 㩡 ӟᄅ┖ཚ ӥᄅ ⠬ ⠠ ǭ ᙏ ᷴ ㆗ Ὑ ٕ ⬴Ⴘ㡐ۙ ⬴㡐 լ Ⅹ ݙ ᝐ ݖ ༅ ب 㩡 ᨒ٭ £ ఽᬮெ ː ౻ Ϸ △ 298 480 ᆡൌК㡓 長島餐館及商業樓宇 保險費特低！ 㡥 ౻͚˘㡦 八大道 房屋餐館洗籠指甲美容店舖樓宇倉庫批發超市勞工傷殘貨車卡車汽車 ★★★★★ ★★★★★★★★★★ ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
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