A11 01.16.2025 星期四 港聞 現時香港正面 對財政赤字的強大 壓力，長實執行 董事趙國雄（見 圖）15日接受電台 訪問時表示，香 港公共財政過往依 賴賣地收入，唯地產業 對經濟環境極為敏感，香港急切需 要尋找新的經濟發展領域，尋求突 破，以減低單一依賴地產的風險。 趙國雄表示，當經濟基礎疲弱 時，地產業發展難以樂觀，面對財 政赤字，強調港人要轉換思維，在 香港人口沒有大增的情況下，需要 反思應否繼續依賴地產，還是尋 求其他增長本地生產總值的途徑。 認為香港擁有人才、資金及轉型能 力，有潛力在多個新領域取得突破。 趙國雄更以自己家鄉江蘇常州 為例，過去依賴地產發展，市道一 度暢旺，但後來供應過多，坦言「好 多樓起了無人住」，並淪為「鬼城」， 更有不少項目爛尾收場，可見一直 賣地長遠對經濟幫助不大。常州隨 後轉型發展新能源汽車及高科技產 業，前年起本地生產總值已達萬億 元人民幣，值得香港參考，在成功 確立香港新路向後，才能長久發展。 雖然政府已明確表示無意重推 勾地制度，但趙國雄認為，賣地主 導權一向在政府手上，發展商在勾 地制度下提出底價後，仍需政府接 受才能成功勾出。發展商市場觸覺 可能較政府敏銳，發展商看到土地 潛力，就可主動向政府提出，故勾 地及公開賣地雙軌並行，令賣地制 度更靈活。 對於今年樓市發展，趙國雄預 計，現時供樓利息仍高，沒有特別 誘因推動市民轉租為買，發展商今 年仍以去庫存為目標，唯相信樓價 已見底，認為是自住買家入市適當 時機，但礙於現時供應多，全年樓 價料窄幅上落。政府嚴厲打擊公屋 富戶，趙國雄就表示，部分受影響 家庭會租樓或置業，相信中小型單 位將會受惠。 趙國雄：勿依賴賣地 港急需新經濟發展 在新盤庫存量持續高企下，發 展商去年更減慢新發展項目 補地價進度。 據地政總署資料顯示，2024 年全年補地價收益約52.39億，對 比2023年的197.61億，按年勁減 145.22億或約73.5%，屬連續3年下 跌之餘，更創自2013年錄約37.43 億後的11年新低紀錄。 該署指，去年第四季（10至12 月）有15宗契約修訂、2宗地段增批 個案。 上述17宗土地交易中，有7宗 位於港島、6宗位於九龍及4宗位於 新界，有關數字並不包括小型屋宇 個案；而季度內並沒有私人協約批 地及換地的註冊。 新世界等粉嶺地每呎補1627元 而上季涉及補地價收入約 6.187億，按季勁減67.2%；當中最 矚目個案為新世界等持有的粉嶺北 第14區地皮（前方艙醫院用地），上 月中旬以18.2億完成補地價程序， 以可建總樓面111.8萬方呎計，每 方呎樓面補地價約1627元。 粉嶺北第14區項目去年向城規 會申建4幢樓高32層、另有2層地庫 及4層平台的住宅群，共提供2300 伙，住宅可建總樓面約93.21萬方 呎；另外約18.64萬方呎作零售及 會所等用途；換言之，整個項目涉 及可建總樓面約111.8萬方呎。 另外，佳明發展的粉嶺聯發街 1號（前粉嶺戲院）重建項目，合共 提供約100伙中小型單位，最新以 1644萬完成補地價程序。 據佳明年報顯示，已接納將土 地轉換為住宅及商業用地臨時基 本條款，項目發展為1幢樓高17層 商住物業，可建總樓面約3.6萬方 呎。項目上蓋工程正在進行中，預 期於2025年中或前後完成。 財團不敢投入太多資源 泓亮諮詢及評估董事總經理張 翹楚表示，近年新盤庫存多是重要 影響因素之一，認為發展商現時主 力去庫存，而且利息較高，不敢隨 便投入太多資源，以免造成太高借 貸比率、或造成現金流過於緊張， 故影響新項目發展步伐。 另一方面政府近年全力發展北 都，主動加快區內收地進程，部分 發展商即使有發展計劃，唯在時間 上未能配合政府時間表已被收地， 亦影響補價進度；而去年強拍個案 亦大減僅錄1宗，亦影響修改地契 補價個案。 香港經濟復蘇步伐未如人意，去年在息口高企下樓價亦持續 回軟，加上新盤庫存量多，可隨時銷售新盤超過3.8萬伙，令發 展商補地價意欲更是「歎慢板」。據地政總署資料顯示，去年補地 價收益「大縮水」錄約52.39億，屬連跌3年兼創11年新低紀錄。 業界人士指，去年受息高樓價跌影響，財團不敢投入太多資源， 故拖累新項目發展步伐。 ■說明說明說明說明說明說明說明說明說明說明說明說明說明說明說明說明 補地價52億「大縮水」11年新低 新盤庫存量多 業界：息高樓價跌拖累 ▍本報地產組香港報道 ▍ 補地價數據走勢 補地價 金額約 （億） 年份 2013 2017 2021 2015 2019 2023 2014 2018 2022 2016 2020 2024 500 400 300 200 100 0 37.43 93.82 293.20 119.40 400.03 261.50 158.43 127.24 448.98 414.82 197.61 52.39 ■地政總署資料顯示，去年 補地價收益約52.39億，屬 連跌3年兼創11年新低紀錄。 近年新盤庫存多是重要 影響因素之一，認為發 展商現時主力去庫存。 泓亮諮詢及評估董事總經理 張翹楚 去年訪港旅客雖大幅回升，但 與疫前的6515萬人次紀錄仍有一段 大距離。反觀日本，去年旅客人次 及消費金額不但勝過疫前，更創有 紀錄以來新高，當中港人對日本旅 遊業作出很大貢獻，訪日的香港旅 客達268.35萬人次，在日本消費高 達6584億日圓（逾327億港元）。 上月訪日港客破單月紀錄 日本觀光局15日公布去年的 旅客初步估算數字為3686.99萬人 次，按年大增47.1%，比2019年上 升達15 . 6%，創有紀錄以來的新 高。當中香港遊客有268.35萬人 次，是繼韓國、中國內地、台灣及 美國以外的日本第5大旅客來源。 日本觀光局指，上月訪日旅 客達到348.98萬人次，按年上升 27 . 6%，創下單月新高；當中有 28.56萬是香港旅客，比2019年同 期上升14.4%，也是單月訪日港客 的新高。這與聖誕假期及學校假期 有關，加上日圓疲弱，增加旅客訪 日意欲。 訪日旅客人次不但創新高，連 旅客消費也創有紀錄以來新高， 達到逾8.13萬億日圓（約4047億港 元），比前年大增53.4%。去年第 4季，香港遊客在日本的消費額達 1613億日圓（約83億港元），而全年 更達6584億日圓。當中香港旅客 在購物方面就消費2359億日圓（逾 117億港元），按年增加37.2%，比 2019年更是大升86.8%。而人均計 算，香港人去年在日本消費每人就 花逾24.8萬日圓（逾1.2萬港元），比 前年微升9.1%，但較2019年就增加 59%。 本報記者香港報道 香港旅遊業持續復蘇。旅發局 公布，去年訪港旅客達到4450萬人 次，較前年上升31%，其中去年12 月訪港旅客量錄得426萬人次，按 年增8%。旅發局指，內地繼續是去 年最大的訪港旅客市場，共有3400 萬旅客人次，按年增加27%，亦佔 全年訪港旅客量約75%；至於非內 地旅客亦出現強勁增長。 旅發局表示，去年共有1050萬 非內地旅客人次訪港，較前年增加 44%。隨著航空運力持續增加，非 內地旅客量在去年11月及12月、連 續兩個月突破100萬人次。短途旅 客以東南亞市場表現強勁，菲律賓 市場尤為突出，全年訪港旅客人 次近120萬，創下歷年新高；印尼 及馬來西亞旅客量亦分別按年錄得 43%及50%增幅；印度市場訪港旅 客人次按年升幅也高於70%。 長途市場包括美國、加拿大、 澳洲、歐洲，在航空運力逐步恢復 下，訪港旅客人次按年增加50%。 當中，加拿大、澳洲在第4季表現 較突出。 去年整體訪港旅客中，過夜旅 客比例佔一半，平均留港3.2晚。根 據旅發局的訪港旅客調查，以10分 為滿分計算，過夜旅客的訪港滿意 度為8.8分，再訪香港意向及友人推 薦香港比例均達94%，3項指標均高 於2023年水平。 旅發局總幹事程鼎一表示，過 去一年，旅發局全力舉辦和宣傳在 港舉行的盛事活動；加強旅客體 驗；針對全球不同市場和客群進行 推廣，推動香港成為穆斯林友善旅 遊目的地等。他指，旅發局未來一 年會全力加強對目標市場及客群的 宣傳，同時透過多元化的旅遊產品 和體驗，吸引全球旅客到港，並一 訪再訪。 本報記者香港報道 去年訪港旅客4450萬人次升31% ■內地繼續 是去年最大 的訪港旅客 市場，共有 3400萬旅客 人次，佔全 年訪港旅客 量約75%。 政府連年財赤，開源節流乃 當務之急，去年多個政黨提出增 設籃球博彩項目，增加政府稅收 兼打擊非法外圍，唯財爺陳茂波 未有採納。 馬會一直力爭開設籃球博 彩，估計可為政府帶來每年15億 元稅收，唯據聞當局態度仍是紋 絲不動，不欲因財赤而向開賭打 主意。 現時政府每年在博彩及彩票 稅收入約280億元，面對財政壓 力，陳茂波於前年《預算案》已向 馬會開刀，由2023/24年度起分5 年徵收合共120億元的額外足球博 彩稅，縱然未有調整稅率，已引 起馬會強烈反應。 今年《預算案》諮詢，由行會 成員湯家驊創立的民主思路提出 增加博彩稅，在賽馬、六合彩及 足球投注等收益中，各加5至10%。 香港博彩稅率屬全球最高， 馬會一直要求檢討及長遠調低， 曾批評增加博彩稅率的建議會令 非法外圍莊家成為唯一得益者， 更影響馬會對慈善信託基金撥款 的能力。 面對每年須額外向政府「進 貢」，馬會亦一直想方法開拓財 路，其中之一是開設籃球博彩項 目，估計籃球投注額約160億元， 每年可為政府帶來額外15億元稅 收，也有助打擊外圍。 加開新博彩項目涉及修訂《賭 博條例》，程序之一是徵詢民青局 轄下的博彩及獎券事務委員會。 據聞，委員會主流意見對開放籃 球博彩持開放態度，如有需要， 最快今年可進入議程討論，倘通 過便可向當局正式提建議。 不過，政府向來不鼓勵賭 博，除了助長賭風、「荼毒青年」 等理由，也不欲因為政府財赤嚴 重就向開賭埋手，向社會釋出負 面訊息，「唔想令人覺得政府無 原則，庫房缺水就不介意市民賭 博，從中分一杯羹。」 陳茂波去年回應籃球博彩建 議時亦指，對增加博彩項目提高 政府收入感猶豫，認為非正確方 向。 有行會成員亦指，政府其中 一個擔憂正是「唔想經濟咁差仲叫 人賭錢」，不容忽視帶來的社會影 響，「極端地想，如果加開投注 項目後，發生賭博相關的家庭血 案，政府就會萬箭穿心。」 政府於2 0 0 2年開放足球博 彩，當時也正值經濟不景及財 赤，但該人強調「今時不同往 日」，現時政治環境、爭議發酵的 速度，與廿多年前不可同日而語。 據聞馬會亦深知短期內開設 籃球博彩機會甚低，近年已引入 更多越洋賽馬轉播，始終賽馬本 地客有限，須進一步開拓「國際 線」；同時要求檢討足球博彩發牌 條件，例如放寬更多外國足球聯 賽或投注種類，以應對非法外圍 競爭。 民青局回覆指，政府不鼓勵 賭博，十分重視預防及緩減賭博 帶來的問題，但明白博彩活動規 管需與時並進，就應否探討增加 合法博彩活動，考慮因素包括市 民對該類活動有龐大而持續的需 求；有關需求目前是循非法途徑 得到滿足，加強執法也不能切實 和圓滿解決問題；以及規範的建 議獲社會支持。 有資深議員認為，公共財政 面對結構性困難是不爭事實，但 關鍵是政府能否展現決心，突破 「固有枷鎖」，形容開源節流從沒 有「無痛」選項。 聶風 財赤增籃球博彩項目 現階段難獲「綠燈」 大棋盤 訪日旅客消費創新高 港人 「貢獻」 逾327億
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