C11 02.10.2025 星期一 香港財經 上月推出的110%按揭計劃，由 金融服務機構宏亞於1月17日 推出，曹德明表示，據其了解，截 至2月6日，市場整體申請該計劃的 宗數逾40宗，當中較多個案是申請 九成多至十成按揭，未見十一成按 揭。而至今的申請主要來自錦上路 的「柏瓏」及將軍澳日出康城「凱柏 峰」的買家。 宏亞市場研究助理副總裁葉敬 誠回覆本報稱，該公司接獲頗多有 關110%按揭計劃的查詢，同時有 部分申請已進入審批階段，唯現時 未有更多資料可公布。 曹德明指，經絡接獲該批建期 樓花買家申請按揭的總量暫共有數 百宗，其中最多人選用按揭證券公 司的按保計劃借七成幾按揭成數。 對於未有買家借足十一成按揭，主 因有關樓花盤的估價跌幅已收窄至 不足10%，部分買家亦不想借太高按 揭成數，唯料續有買家會考慮使用 110%按揭計劃，因該批建期樓花買 家約有千個，很多將於3、4月上會， 故該計劃的申請量可望升至近100 宗，但估計仍以借九成幾按揭為主。 他又舉例指，若市民於2022年 以900萬元買入新盤樓花，本身想 做九成按揭，即810萬元，但現時 樓花落成需上會，但估價已跌約 12%，至792萬元，若使用110%按 揭計劃，便毋須抬錢補首期差額上 會。若用金管局去年尾發指引特批 銀行向該批買家提供的八成按揭， 或按證的按保計劃，市民仍需抬錢 上會。（詳情見表） 中原按揭董事總經理王美鳳 稱，110%按揭計劃推出至今申請 量不算多，屬預期之內，因其按揭 息率及保費都較高，故計劃只適合 手頭較緊而金管局的八成按揭計劃 也未能幫上忙，又或想壓低首期而 保留多些手頭資金的用家。她坦言 由於有關主打樓花盤最近估價稍為 反彈，跌幅已由逾10%至15%收窄 到6%至7%，甚至有個別盤的估價 收復失地，故該批建期樓花買家最 多是「自己搞掂」上會問題，毋須使 用110%按揭計劃或金管局的八成 按揭計劃，但指這些計劃仍可為用 家提供多一個選擇。 按證公司計劃最多人用 於2021年至2023年以「建築期 付款」方式買入樓花盤的買家，面 臨樓價由高位大幅回落而要額外抬 錢上會問題，若無法上會，勢必造 成撻訂潮。有見及此，金管局於去 年12月容許銀行向該批買家提供的 按揭成數提高至80%、供款與入息 比率上限要求提高至60%。宏亞緊 接上月推110%按揭計劃，91%至 100%按揭成數的息率為P減1.75厘 （3.75厘），逾100%按揭的息率為P 減1.25厘（4.25厘），另有相當於保 費的參與費4.88%。 因應2至4年前高位買入建築期樓花的買家，遇上樓價大跌至 估值不足或無法上會，有金融機構上月推出110%按揭計劃，即 貸款額可達最新估值的110%，並以當初成交價90%為限。該計 劃推出約3周，據經絡按揭轉介首席副總裁曹德明了解，整體接 獲約70至80宗查詢，申請量已超過40宗，唯暫仍未見有業主借 盡十一成按揭的申請。 「110%按揭」 接40宗申請未見業主借盡 樓花估價跌幅收窄 經絡：上會期將至料升至近百宗 美國減息步伐放緩，今年香港 樓市走勢令人關注。有大行預期 樓價今年呈先跌後回穩之勢，全年 樓價料跌5%，有分析亦認為，在 市場預期美國聯儲局全年減1至2次 息，料利好下半年樓市表現，全年 樓價走勢相對平穩，成交亦較去年 理想，估計按揭宗數今年將有5至 10%增長。 大行中信里昂發表的報告 指，香港房地產市場將於2025年 上半年下降，然後在下半年開始 穩定，預計全年樓價下降5%。該 行又預計，香港開發商將繼續降 低一手樓的開盤價，例如香港仔 LA MONTAGNE 海盈山新推出65 個單位，每呎平均售價為約2.18萬 元，較上一批的開盤價低22%，並 僅比長實集團（1113）的Blue Coast II高出1%。截至2024年9月，香港 住宅庫存仍高達9.8萬個單位。 儲局全年減1至2次息 中信里昂提到，美國進一步減 息可能導致香港按揭利率下降，從 而縮窄按揭成本與租金差距，這可 能使投資需求回歸樓市。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德 明表示，近期樓市受過年氣氛影 響而轉弱，但相信過年後相關氣氛 會有所好轉，預計2025年整體樓市 氣氛會持續向好，加上隨著市場預 期美國於年內或會減息一至兩次， 因此相信下半年本地樓市表現將優 於上半年，預料今年樓價表現會相 對平穩，至於成交方面則會較去年 理想，料按揭宗數今年將會有5至 10%增長。 大行料樓價下半年回穩全年仍有5%跌幅 ■「110%按揭計劃」推 出約3周，據了解，整體 申請量迄今超過40宗，暫 仍未見有業主借盡。 110%按揭計劃 跌市樓花業主救星 方法 最多可借 （港元） 補首期差 額（港元） 1.宏亞110% 按揭計劃 810萬 （估價102.3%） 0 2.金管局指引 下八成按揭 633.6 萬 （估價 8 成）176.4 萬 3.按證的按 保計劃 712.8 萬 （估價 9 成） 97.2 萬 2022年買入新盤樓花 當時買入價：900萬 本身想借9成按揭（810萬） 現時樓花落成，買家要上會 銀行估價：792萬（跌約12%） A.個案 B.紓困途徑 ■ 王 美 鳳 稱，110% 按 揭 計 劃 推 出 至 今 申 請 量 不 算 多， 屬 預期之內。 （2 年至 4 年前）該批 建期樓花買家約有千個， 很多將於 3、4 月上會，故 「110% 按揭」計劃的申請 量可望升至近 100 宗。 經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明 扣除食品和能源 價格的核心 CPI 連續 第 4 個月回升，按月 上漲 0.5%，按年上 漲 0.6%。 國家統計局城市司 首席統計師 董莉娟 春節假期作為內地樓市的傳統銷售淡季 或見轉變，據住建部旗下的《中國建設報》報 道，樓市政策是近年最寬鬆的時期，加上各 地政府積極推出針對返鄉置業的優惠政策， 多個城市樓市春節假期間銷售平穩，走出「淡 季不淡」的行情。該報道還預期，今年首季， 中國房地產「止跌回穩」目標將進一步明確。 該報引述地產研究機構中指研究院數據 指出，今年春節假期期間（1月28日至2月4日） 28個代表城市新房日均成交面積較上年假期 （2024年2月10日至2月17日）增長8%。其中， 一線城市中廣州新房網簽量較去年春節增加 47%，北京較去年小幅增加5%。二線城市 中，成都市場活躍度較高，網簽成交量較去 年假期大幅增長，南京、南昌、武漢等城市 增幅同樣明顯。整體來看，今年春節期間市 場較為平穩，但假日市場仍處淡季行情，預 計節後重點城市新房、二手房交易量將出現 明顯回升。 58安居客研究院數據亦顯示，從大年初 一到初七（1月29日至2月4日），內地節後7天 的線上找房熱度數據總計第7.7%。該機構指 出，市場情緒向好，全國多地樓市呈現出「淡 季不淡」的態勢，尤其是在政策持續發力、房 企積極作為的背景下，中國房地產市場正加 速展現出回暖的跡象。 展望後市，報道引述分析認為，隨著已 出台政策有望加快落實，進而帶動預期修 復，預計今年首季，整體成交量同比或將保 持平穩；二手房受部分小區價格逐漸調整到 位及核心城市業主預期改善影響，價格有望 保持一定規模，價格跌幅預計將繼續收窄， 房地產「止跌回穩」目標進一步明確。 官媒：內房農曆年銷售平穩走出「淡季不淡」 國家統計局公布數據顯示，1月份CPI按年 升0.5%。其中，城市上漲0.6%，農村上 漲0.3%；食品價格上漲0.4%，非食品價格上 漲0.5%；消費品價格上漲0.1%，服務價格上 漲1.1%。食品方面，豬肉價格上漲最多，上 月豬肉價格上漲13.8%，影響CPI上漲約0.17 個百分點；食品煙酒類價格上漲0.6%，則影 響CPI上漲約0.16個百分點。 機票價格漲逾27% 國家統計局城市司首席統計師董莉娟表 示，受春節因素影響，全國CPI漲幅擴大，服 務和食品價格上漲是影響CPI轉漲主要因素， 機票價格上漲逾27%，旅遊價格上漲11.6%， 春節因素疊加氣溫下降影響，蔬果和水產品價 格都分別上漲5.9%。至於扣除食品和能源價格 的核心CPI連續第4個月回升，按月上漲0.5%， 按年上漲0.6%，漲幅均較上月有所擴大。 董莉娟指出，受假日及低溫天氣等因素影 響，房地產、基建項目部分停工，建材等需求 有所回落，國際原油價格上行，帶動國內石油 相關行業價格上漲，PPI按年下降2.3%，降幅 與上月相同。國統局指出，具體行業中，春節 期間煤炭供應保障有力，電廠存煤較為充足， 煤炭開採和洗選業價格按月下降2.2%。 中國民生銀行首席經濟學家溫彬表示， 預計CPI年內漲幅或小幅回落，伴隨春節假 期結束，旅遊、餐飲、電影等消費將回落。 春節過後，肉類需求料會回落，疊加豆粕與 玉米等主飼料價格處於低位，豬肉價格將走 弱，鮮菜鮮果等也將因氣溫回升價格下降。 PPI方面，溫彬指出，受主要已開發國家製造 業放緩、全球需求趨弱影響，全球大宗商品 價格預計PPI將整體回落，但春節後工業建築 業逐步復工復產，增量政策漸進顯效。 分析：消費需求不足現象仍存 東方金誠研究發展部總監馮琳認為，上 月CPI按年漲幅擴大，主要源自春節假期效 應下食品、服務價格年漲勢加快。不過，上 月CPI按月漲幅低於季節性，表明消費需求 不足現象依然比較明顯。 ■內地 1 月 CPI 按年升幅由 對上一個月的上升 0.1%， 擴大至升 0.5%。 新華社 農曆新年因素帶動下，內地上月通 脹進一步擴大。內地今年1月全國居民 消費價格指數（CPI），按年升幅由對上 一個月的上升0.1%，擴大至升0.5%， 升幅略高於市場預期的0.4%；按月則由 持平，轉為上漲0.7%。不過，工業生產 處於淡季，1月份工業生產者出廠價格 指數（PPI）按年跌2.3%，降幅與上月相 同，跌幅大於市場預期的2.2%。 PPI續挫 跌幅維持2.3% 國企改革有新進展，大央企東風汽車集 團及中國兵器裝備集團同日宣布計劃重組， 由於兩企同在汽車領域布局，引發市場對兩 者整合的憧憬。 據聯交所、上交所及深交所公告顯示， 東風汽車集團及中國兵器裝備集團旗下多隻 中港上市股份分別同日發公告，指控股股東 正與其他國資央企籌劃重組事項，而是次重 組可能導致控股股東發生變更，但不會導致 實際控制人發生變更，亦不會對公司正常生 產經營活動構成重大影響。發出上述公告的 東風系股份包括東風汽車（489）、東風科技 （滬600081）、東安汽車動力（滬600718）。 兵器裝備集團方面，長安民生物流 （1292）、長安汽車（深000625）、長城軍工（滬 601606）、東安動力（滬600178）等7間企業， 亦發布上述公告。兵器裝備集團是國防科技 工業的核心力量，旗下長安汽車是內地主要 的自主品牌汽車製造企業之一。 據內媒報道，目前尚無法確定此次兵器 裝備集團和東風公司是否互為重組對象，但 近年東風與長安汽車的合作緊密。 知行汽車（1274）3個月內兩度配股「抽 水」。知行9日公布，擬配售最多1119.02萬股 新H股，佔擴大後股本約4.63%；配售價每 股20.88元，較上周五（7日）收市價24元折讓 13%，集資2.34億元，以滿足公司推進其AI大 模型驅動的自動駕駛技術的需求。 知行汽車預期，淨集資約為2.28億元， 其中60%擬用於提升高階智駕、駕艙一體解 決方案及產品的研發；約10%用於有關提升 研發設施及生產設施的資本開支；5%用於擴 大海外銷售及服務網絡，其餘用於營運資金 及一般公司用途。 知行汽車去年12月已完成配股，淨集資 7328萬元。受惠DeepSeek概念，知行汽車股 價上周急升，一周累漲近49%，公司趁機再 配股「抽水」近2.3億元。 該公司指出，冀通過加大對AI算法、 大模型、大數據、多模態融合、智能實時決 策系統及其他與AI驅動的自動駕駛方面的投 入，以提升研發能力、吸引高端人才、尋求 與領先的AI公司的合作機會及增強未來競爭 力。同時利用現有的研發積累和AI技術，增 加在機器人領域的業務探索。 東風及兵裝集團齊發公告 稱正與其他央企籌劃重組 知行汽車折讓13%配股 三個月內第二度「抽水」 春節效應帶動 內地上月CPI升0.5%
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