C11 02.17.2025 星期一 台灣財經 春節長假 樓市交易低迷 五大銀行1月新增房貸大跌 房市專家分析，農曆春節9天假期有7天落 在1月，工作天數減少，許多民眾年後再 購屋，交易天數減少影響房市量能，購屋態 度轉趨保守。 觀察六都移轉棟數，1月六都建物買賣移 轉棟數月減33.7%，其中台北市月減35.1%， 新北市月減37.7%，桃園市月減36.0%，台中 市月減30.1%，台南市月減32.1%，高雄市月 減29.8%。六都全面較上月下滑。 反應六都購屋成交量下滑降溫，本周公 布1月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀 及一銀），市場普遍預新增房貸金額將先下 修，很可能跌破千億大關。 另一方面，觀察五大銀行新增房貸中， 新青安佔比已逐月下滑，去年12月已降至 32.26％，已創下2023年9月以來新低，同時是 新青安上路實施以來最低水平，1月房市交易 量縮，新青安佔比應會呈現續降。 官員表示，政府打炒房逐步見效，從移 轉棟數、購屋貸款年增率來看，去年第四季 房貸量能相對前幾季確實有降溫，但關鍵是 價格部分，由於主要調研機構數據目前仍不 同調，央行要繼續觀察，目前市場價格還未 有明確方向。 今年房市的交易關鍵是價格，價跌幅度 將決定交易量回穩的速度；若賣方適度調降 售價，符合買方降價期待，成交機會才會提 升。至於房貸利率方面，去年12月房貸利率 已升至2.224%，續寫2009年1月以來的16年新 高。 官員強調，房貸利率來到高點，一是因 銀行下半年受到銀行法72-2條規範，授信量 相對受控管，銀行以價制量導致；二是9月央 行信用管制，也多少使銀行利率向上調整。 ■許多民眾年後再購屋，交易天數減少影響房市量能。 中央社 1月工作天數減少，六都1月建物 買賣移轉棟數月減33.7%、年減幅更達 43.2%，購屋需求遞延至年後，預計反 映在統計數據上。1月新承作房貸金額受 到春節效應影響，預計再度跌回千億大 關之下。 ▍本報訊 ▍ 經濟部智能局近日公布2024年百大專 利，台積電再次以1412件，穩坐島內發明專 利申請王座，創下連九年奪冠紀錄。隨先進 製程突破、A（I 人工智能）浪潮升溫。 台灣是半導體供應鏈重鎮，許多廠商都 積極在台布局專利；台積電去年專利申請件 數較前一年下滑28％、雖未再創歷史新高， 但也有1412件。 智能局長廖承威分析，台積電智能財產 權維護策略分「營業秘密」與「專利布局」兩大 領域，去年台積電專利量看似減少，但其專 利只是冰山一角，實際上台積電研發經費不 斷創高，更多營業秘密都蘊藏在冰山的海平 面之下，台積電研發創新腳步從沒停止過。 第二到第十名依序為南亞科、友達、工 研院、群創、英業達、瑞昱、宏碁、鴻海、 聯發科，申請量落在239至466件之間，以半 導體、電子領域為首。 若擴大至前二十大發明專利申請人來 看，南亞科、群創，聯電、華邦電、力積電 等五業者申請件數均創新高，鴻海年增幅度 93％、表現最亮眼。 廖承威分析，專利是強者越強，代表台 灣是半導體重鎮，更是兵家必爭之地，包括 記憶體、晶圓製造等各家廠商都持續加大投 資專利布局。許多廠商一定會到台灣插旗， 也意味台灣的環境可被信賴。 台積電連九年奪全台專利王 先前房市「量縮價穩」，今年房 市有可能走「量縮價跌」格局。 某房市專家 市場觀察 隨著冬天滑雪季接近尾 聲，緊接到來的是春天賞 櫻。銀行看準民眾旅日的刷 卡商機，紛紛祭出專屬信用 卡或促刷優惠，盼為信用卡 業務增添成長柴火。 2024年前11月，島內民 眾旅日本人次高達552.3萬 次。 國泰世華銀行表示， CUBE信用卡長期的「趣旅 行」權益，以及去年3月首檔 快閃「日本賞」權益，皆助攻 2024年海外消費成長，去 年全年卡友旅日簽賬金額 近200億，金額及筆數皆較 2023年成長一倍以上。 玉山銀則指出，玉山 的信用卡為目前唯一可直 通過玉山Wallet綁定至日本 PayPay通路消費的發卡行， 統計去年全年信用卡及電子 支付旅日消費金額達30億， 年成長超過75%。 玉山銀觀察，消費者旅 日的主力卡為熊本熊信用 卡，原因是結合雙幣卡功 能，可省下1.5%的交易服務 費，再搭配銀行24小時換匯 功能，有效吸引客戶體驗非 現金旅遊。 玉山銀進一步指出，去 年推出最高5% e point回饋 的Unicard後，也觀察到選擇 「日本消費」為大宗，顯示客 戶會依照自身所需選擇適合 卡片。 看準民眾出海旅遊商 機，近期市場上最新的旅遊 信用卡為台灣樂天信用卡公 司1月推出的「Panda J卡」， 樂天信用卡指出，針對日韓泰推出加 碼最高5%現金回饋。樂天信用卡透 露，Panda J卡上市首月申辦進件數約 一萬件，期望近年內能衝到15萬張的 發卡目標。 國銀推出旅日信用卡或相關活動 百家爭鳴，如何讓消費者結賬時能不 假思索直接掏出來刷成為關注焦點。 樂天信用卡表示，Panda J卡簡單易懂 的現金回饋邏輯，能讓消費者不需費 神直接刷。 瞄準旅日商機 銀行發力信用卡業務
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