A7 03.31.2025 星期一 港聞 現時香港約有近100萬平方米的數據中心樓 面空間，供應主要來自現有工廈重建及 改裝。根據政府的估算，香港數據中心可用 樓面總面積在2026年估計可達150萬平方米。 有研究亦顯示，香港的數據中心市場在未來 五年內將以大約8.5%年均增長率持續擴張。 數據中心有價有市，發展規模較大的嘉民荃 灣西高端數據中心園區，是近年市場焦點之 一。 負責該項目的嘉民集團項目管理總監黃 達之表示，嘉民早年收購了荃灣沙咀道中央 紗廠原址用地，並分階段改建為數據中心園 區，設有4座大樓，總樓面面積達160萬平方 呎。每座大樓配備獨立的高壓客戶變電站， 主供電設備裝置容量高達225兆伏安（MVA）， 可配合高端數據中心、資訊科技、電信等各 類客戶的業務需求。 黃達之指出，嘉民主力發展高端數據中 心，標準建設符合國際數據中心的要求，「園 區現時配備齊全的電力基礎設施，包括緊急 發電機，以確保數據中心的電力穩定性和可 靠性，亦設有相關冷卻系統基礎設施，達到 數據中心的基本配備要求，尤其是在高壓電 力設備的配置上，中電提供的技術支援和建 議，對數據中心的發展很有幫助。」 在數據中心園區早期的發展階段，嘉民 團隊當時面對三大挑戰，黃達之表示，挑戰 一是多元化的電力需求，「園區內將有多個 數據中心營運商進駐，唯各營運商的投運時 間表、電力需求，以及對電力設備裝置容量 的要求都各有不同，所以園區需要分階段發 展，增加了規劃和設計的複雜性。」 地方限制亦是另一發展挑戰，黃達之 說，由於項目旁邊有一條20米高架空天橋， 周邊街道繁忙又狹窄，附近亦有多個停車場 出入口，大大提高了施工的難度，因此在興 建園區高壓客戶變電站的設備上，中電遂成 為了「軍師」。 黃達之說，在最早期的規劃階段，中電 除了召開技術研討會外，更安排嘉民的項目 團隊參觀中電的高壓變電站，「就132千伏高 壓客戶變電站的設計和配置要求，中電提供 了很多技術建議及支援，亦與我們一齊探討 合適的設計方案，確保整個電力工程能夠安 全和順利完成。」 高端數據中心電力需求高，黃達之形 容，高壓電力設施是數據中心的「心臟」，無 間斷的供電保持數據中心全天候運作，因此 在建設過程中，電力工程是尤其重要。 就今次數據中心園區的發展挑戰，中華 電力輸電部總監黃偉強說，中電與嘉民商討 高壓客戶變電站的建造位置，並調整設計以 提高空間利用率，「我們建議將整個園區的建 造位置向後移，並將高壓電力及重型設備的 房間設於地面，突破原有的場地限制，亦可 騰出更多空間，方便運送各種電力設備，大 大減低因施工帶來封路的不便。」 中電更發揮「超級聯繫人」的角色，協助 嘉民聯繫數字政策辦公室（簡稱「數字辦」）及 有關政府部門，並透過數字辦就數據中心發 展需要，積極與有關政府部門進行協調，助 力項目加快推展。黃達之說，數據中心園區 的其中一個高壓客戶變電站，由政府批准工 程，直至電力工程完成，比嘉民原定的竣工 時間提早了半年以上。 可靠供電對數據中心營運十分重要，黃 偉強表示，在前期的規劃階段，中電團隊協 助嘉民評估數據中心園區的電力需求，並針 對所需的電力配置仔細設計，包括高壓變壓 器、保護裝置和電纜路線等。他又說，配合 園區分階段發展計劃，中電亦為嘉民度身設 計短、中期供電方案，「我們預早規劃和靈活 調動11千伏的配電網絡，滿足園區運作初期 的電力需求，並提供專門的備用電力方案， 以應付園區全面投入運作後更高的電力需 求，有助嘉民在早期便能預先規劃並調整運 作安排，令數據中心的發展更具彈性。」 黃偉強說，每個數據中心的發展項目都 有其獨特性，包括選址、規模、營運模式及 電力需求等，因此與客戶預早協調就發揮重 要的作用，「數據中心的電力需求一般較大， 中電會根據客戶的發展計劃及電力需求，提 供合適方案。我們目前的電力規劃已經考慮 未來5年的預期需求增長，我們亦可因應需求 進一步增加電力供應，支持業界持續發展。」 嘉民目前在荃灣還有另一個數據中心項 目正在施工，該項目前身為嘉民德高中心， 黃達之表示：「我們計劃將這幢舊工廈轉型為 一座主供電設備裝置容量達50兆瓦（MW）的數 據中心，預計明年完工。之前在建設高壓客 戶變電站方面累積了經驗，我們有信心在中 電協助下，電力工程推展可更有效率。」他又 指，當兩個荃灣項目落成後，屆時嘉民在全 港的數據中心總容量將提升至400兆瓦，而集 團在全球持續建設數據中心的規模達5,000兆 瓦容量，保持嘉民在數據中心行業內的優勢。 隨著全球對雲端服務和人工智能的 需求持續飆升，政府亦提速發展數字經 濟，加強香港數字基建。近年有不少工 廈「變身」數據中心，座落荃灣西的高端 數據中心園區，由舊紡織廠用地改建而 成，整個園區料今年內完成興建。嘉民 集團透露，園區內其中一個高壓客戶 變電站的電力工程，在中電的技術支援 下，突破場地挑戰加快供電，比項目原 定計劃提早半年以上竣工，有助園區盡 快投運，為香港數字基建發展加添新動 力。 本報記者林敏玲香港報道 助力香港數字經濟發展 荃灣西高端數據中心園區電力工程加快竣工 ■嘉民集團項目管理總監黃達之（左）與中華電力輸電部總監黃偉強早前 到嘉民荃灣西數據中心園區視察發展進度。 陳鐵剛攝 ■整個園區的建造位置向後移，並將高壓電力設備設於地面，解決項 目鄰近架空天橋的限制。 高壓電力設施是數據中心的「心 臟」，無間斷的供電對數據中心保持 全天候運作是尤其重要。 嘉民集團項目管理總監 黃達之 樓市前景未明朗，差估署上周數字顯 示，2月私人住宅售價指數按月跌0.87%，連 跌3個月兼創逾8年半新低。雖然數字未反映 2月《預算案》放寬印花稅門檻後的市況，但 近月新盤貨尾頻低價開售，拖累二手樓價， 樓市呈「量升價軟」走勢，而下月將有大型新 盤推出，或成為香港樓市風向標。 目前一手樓供應充裕，貨尾單位逾2萬 伙，市場對後市仍觀望，政府早前預計未來 3至4年間合共有10.7萬個一手私宅單位。國 際評級機構標準普爾月初發表報告，指香港 樓市「供過於求」是樓價下跌原因，但港府隨 即發稿表明不同意。 但樓市疲弱是不爭事實，發展商投地意 欲減，亦令庫房收入大跌。本身是地產商 的前自由黨主席田北俊近月久違露面，呼籲 政府暫停出售住宅地兩年，減少供應待樓價 回穩，認為大地產商「表面風光，實則很痛 苦」。不過發展局早前斬釘截鐵表明不會停 售住宅地，認為私人住宅地有剛性需求； 《預算案》亦只宣布停推商業地一年。 今年《預算案》公布將100元印花稅範圍 擴大至400萬元或以下單位，刺激細價樓交 投，而近期發展商新盤開價偏低，成功去貨 套現，反映市場仍有一定承接力。市場亦密 切關注新地西沙大型新盤下月開價，會否為 樓市投下新一枚「深水炸彈」。 不過田北俊向筆者指，低價盤有人買與 「樓市快見底」是兩回事，近期反應較好的新 盤，很多是低於同區二手價，令二手市場持 續受壓，同時強化了一手準買家觀望心態， 等待發展商再開低價，令樓價續跌。他指 「沽清」不代表最後賣得出，買家仍有機會因 資金問題、看淡後市等原因撻訂。 田北俊重申要暫停賣地，待息口回落， 才對地產商經營有顯著幫助。他又重提早 前建議，認為政府若對後市有信心，「大可 把部分價格相宜、三四百呎的貨尾單位買起 來，既為地產商清貨尾，又可作臨時用途， 例如當過渡房屋給部分輪候公屋人士先住， 到公屋落成就安排他們上樓。私人單位屆時 用市價，當二手樓賣出去，一樣有賺。」他 形容此乃「合法造市」，又稱問過幾位地產界 高層，覺得技術可行，但明白政府要考慮很 多因素。 不過現實而言，政府採納機會甚微，莫 說庫房缺水，政府亦無責任為發展商清貨 尾，而私人市場與公屋理應分開處理，才符 合政策邏輯；加上私樓一旦變成「過渡屋」， 恐難保證日後能以市價賣出。 對於「合法造市」一說，立法會發展事務 委員會副主席林筱魯認為，樓市是否見底見 仁見智，但這「投資」是否確保有回報實屬疑 問；再者政府角色從來不在「托市」，只是確 保市場穩定發展，目前地產界未惡化到債務 危機、倒閉潮等狀況，政府任何直接或間接 注資的動作都要非常小心。 發展局回覆指，雖然未來3至4年一手住 宅供應較過去處於相對高水平，政府仍需 保持持續、穩定的土地供應，以滿足房屋需 求，政府不會貿然停推住宅地；新財年賣地 表有8幅住宅地，亦是經審慎考慮納入。財 庫局亦表明，政府無計劃購入私人住宅單位 作投資用途。 聶風 樓市續跌 商界再倡停推住宅地 大棋盤
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