A7 04.11.2025 星期五 港聞 ▍本報記者林彥汛香港報道 ▍ 立法會10日舉行特別財委會，甯漢豪在會 上提到，當局會持續造地，因應最新 情況有節有度推出土地作各樣發展，當局會 繼續優先投入資源，全力推進北部都會區建 設，預計未來5年收回600公頃土地，完成平 整至少570公頃土地，公、私營界別預計合共 於北都落成6萬個房屋單位，以及提供100萬 平方米經濟樓面。 或按實際計劃面積補地價 甯漢豪指，目前正分析北部都會區3個 片區試點的市場意向書，並在下半年陸續招 標，為了便利市場參與及鼓勵投資意欲，正 研究允許北都業權人主動交回待徵收土地， 以抵銷在片區發展補地價金額，亦會研究發 展商申請換地或改劃土地用途，只需按實際 計劃興建的樓面面積來補價。她續稱，政府 今年內將完成沙嶺數據園用地的改劃程序， 配合創新科技及工業局盡早將土地推出市 場，今年內亦會敲定牛潭尾、新界北新市鎮 及馬草壟的土地用途建議，又重申當局沒有 放棄交椅洲人工島計劃，只是步速放慢些。 民建聯、新界北議員劉國勳認為，北部 都會區統籌辦事處的角色可以加強，建議政 府考慮成立「北都管理局」。甯漢豪回應稱， 北都新發展土地有3000公頃，並不是單一產 業形式用地，有住宅和政府設施，認為北都 發展形式，與西九文化區很不同，為北都設 立管理局不是一個容易的方法。她續指北都 是產業主導會有產業園，當局正探討為北都 的產業園設立管理公司，期望今年內可以公 布建議。 劉國勳表示，歡迎政府擬為北都的產業 園設立管理公司，因政府在發展產業時可以 增加發展的靈活度，使發展更貼近市場需 要，做到與市場對接，亦可引入科技或經濟 人才協助發展產業。他認為，管理公司未來 可以負責產業園的營運工作，整體運作安 排，類似於香港數碼港管理有限公司，相信 香港有足夠人才參與營運。 至於產業園未來應發展那種產業，劉國 勳指，當局可以採取動態規劃方式，配合市 場需要發展產業。不過，他期望政府在發展 北都上可以更進取，在發展管理公司同時成 立北都管理局作決策統籌工作。 另外，北都三個「片區開發」試點共收到 22份市場意向書，選委界議員尚海龍問到， 有關意向書是否來自22間企業，當中佔去年 簽署一般意向書的85間企業的多少百分比。 甯漢豪稱，22份市場意向書分別來自22間企 業，但當局刻意不想就有關百分比作分析， 因為政府早已表明意向書只屬一般性，不希 望給予企業壓力，但提交意向書中有企業來 自去年簽署一般意向書的85間企業。 梁志堅：統一審批具效率 對於當局就北都的產業園設立管理公 司，有發展商及測量師業界均認同政府做 法，可令北都整體提速發展，由於區內設有 不同產業，須邀請相關專業人才參予管理公 司的工作較為合適。 地產建設商會執委會主席梁志堅表示， 北部都會區設立管理公司統一地皮或相關程 序的審批工作，較以往要經多個部門，須「架 床疊屋」方式處理，來得更具效率。立法會地 產及建造界議員龍漢標則表示，設立管理公 司，即日後以「單一窗口」來處理北都地皮審 批程序，流程將會更為暢順，亦可以大大提 高審批效率，無論對發展商或相關持份者均 是好事。 泛海國際執行董事關堡林指出，政府成 立管理公司協助推動北都發展，總比「一盤散 沙、各有各做」要好，雖然現時就決定公司要 招攬甚麽人才仍言之尚早，但相信測量師、 規劃及建築方面的專業人士均會是其中的人 選。 北都發展多元研設產業園公司管理 片區下半年續招標 甯漢豪：探討審批「特事特辦」 主動交地研可抵銷補地價 業界：一家便宜兩家著 政府部署下半年陸續推出北部都會區3 個片區試點招標，發展局局長甯漢豪透露， 正積極探討在北都審批事項上「特事特辦」， 同時為便利市場參與及鼓勵投資意欲，正研 究允許北都業權人主動交回待徵收土地，抵 銷在片區發展補地價金額。 綜合業界意見形容，有關構思屬「一家 便宜兩家著」的做法，可以降低政府及私人 發展商的財務負擔。 政府早前就北都片區試點招收意向書， 合共接獲22份意向書。甯漢豪表示，目前 正在分析有關意向書，並在下半年陸續招 標，而為便利市場參與及鼓勵投資意欲， 正研究允許北都業權人主動交回待徵收土 地，以抵銷在片區發展補地價金額。 同時亦會研究發展商申請換地或改劃土 地用途，只需按實際計劃興建的樓面面積來 補價。 政府毋須再動用大量資金收地 對於允許北都業權人主動交回待徵收土 地以抵銷片區發展補地價，地建會執委會主 席梁志堅認為，有關構思有助降低政府及發 展商的財務負擔，一方面政府毋須再動用大 量資金收地，同時發展商日後進行發展時， 補地價費用亦相應減少，有助降低融資成 本，認為構思具吸引力。 立法會地產及建造界議員龍漢標形容， 有關構想屬「一家便宜兩家著」的做法，有助 同時減輕政府及私人發展商的財務負擔，又 說這與早年的換地權益書很相似，有助政府 降低收地支出。 泛海國際執行董事關堡林估計，主動交 回待徵收土地作抵價，其實主要讓發展商有 多一個發展方向的選擇，但在增加片區發展 的吸引力方面，效果未必很顯著，始終作為 發展商都要「計到數」，所以成效很視乎政府 及發展商之間對待徵收土地的價值上有否落 差。 至於「按實補價」，業界意見普遍表示支 持。梁志堅認為發展商更容易「計數」；龍漢 標認為按最終建築面積計算補地價，有助降 低有關支出，對發展商屬很大誘因；關堡林 表示，可以降低發展商的成本，對整體發展 有正面幫助；梁沛泓直言有推行的必要，始 終北都項目發展規模普遍巨大。 本報地產組香港報道 政府正全力發展北部都會區，有議 員建議成立北都管理局。發展局局長甯 漢豪表示，設立北都管理局不是最好的 方法，透露正探討為北都的產業園設立 管理公司，期望今年內可以公布建議， 又指目前正分析北部都會區3個片區試 點的市場意向書，並在下半年陸續招 標，當局正積極探討在北都審批的事項 上「特事特辦」。有立法會議員表示歡迎 政府擬設立管理公司，可以增加發展的 靈活度，使發展更貼近市場需要。 目前正分析北 部都會區 3 個片 區試點的市場意 向書，並在下半 年陸續招標。 發展局局長 甯漢豪 ■政府正全力發展北部都會區，當局正積極探討在北都審批的事項上「特事特辦」。 英超勁旅紅魔鬼曼聯時隔12年訪港， 將於5月30日於香港大球場友賽香港足球代 表隊，主辦單位國際文娛管理有限公司（Pro Events）10日召開記者會公布賽事詳情，票價 分為8種，由390元至2990元，今午12時公開 發售。曼聯巡迴賽及友誼賽總監基斯杜化高 文在會上承諾，會帶同全隊所有球星訪港； 足總主席霍啟山和主辦單位主席金偉明都拍 心口保證，去年的美斯失場事件不會出現。 合約確保球星出場時間及人數 美職球隊國際邁亞密去年2月訪港，美斯 稱傷沒有出場的事件，仍然是香港球迷的一根 刺。自落實紅魔訪港後，不少網民都擔心到時 又貨不對辦，然而主辦單位國際文娛管理有 限公司主席金偉明大派定心丸，他在去年已和 曼聯傾談訪港，更親自前往英國會面，合約上 有條文保證球星出場的時間和人數：「我們現 時的合約確保球星的出場時間及人數，經過美 斯不是太過愉快的事件後，我們合約上有條文 保障大家，但合約細節不能透露。我可以告訴 大家，曼聯在5月25日對完阿士東維拉後（英超 尾輪），就會立即坐飛機來亞洲，所以全隊都 會來。」同時金主席指紅魔在港3日2夜，5月29 日抵港，晚上有閉門操練，30日比賽，翌日離 港，球迷可放心追星。 中國香港足總主席霍啟山亦拍心口， 指不會出現美斯事件：「曼聯代表剛講過， 會派出整隊曼聯來香港。曼聯在香港好多 球迷，相隔12年再來，所以這方面（美斯事 件），我們不擔心，他們是整體球隊來對我們 港隊。」 主辦單位10日公布曼聯友賽港足的賽事 詳情，票價分為8種，由390元至2990元，最 貴的2990元門票在東、西看台中層廂房層和 低層正中央位置；最平的390元門票在高層 「山頂」最側邊，正好在四個角落。門票於11 日12時正在購票通平台公開發售，每張門票 需另收取100元手續費。 除票價外，香港球迷最關心曼聯會否強 陣東來，皆因6月初有國際賽期，紅魔陣中有 多達17位國腳，星將們隨時因為國家隊任務 而未能到港。出席記者會的曼聯巡迴賽及友 誼賽總監基斯杜化高文就保證：「我們通常在 6月才讓球員返回其代表的國家隊，所以我 們有信心帶同球星訪港。球迷們可以相信我 們，香港球迷會見到我們的球員，包括隊長 般奴費南迪斯、卡斯米路、阿歷真度加拿祖 和阿密特迪亞路。」 本報體育組香港報道 曼聯強陣訪港 足總保證 「美斯事件不重現」 ■主辦單位公布賽事詳情，霍啟山（左三）拍心口指，不會出現美斯事件。曼聯名宿約基（右 二）亦有出席記者會。 盧江球攝
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