C10 04.17.2025 星期四 台灣財經 豪宅懶理限貸令 照樣熱銷 坪價200萬元 今年成交3筆 另外，台北市信義計劃區中古豪宅「冠德 領袖」也傳交易，今年初，低樓層戶別 交易1.2億元、每坪164.7萬元，創社區次高單 價，值得一提的是，該戶前一手屋主於2021 年以約1.09億買進，持有近4年轉手，身價增 值1050萬元。 鉅亨網報道，房地產向來是高端買方 資產配置的標的之一，許多企業主在公司 營運或股市獲利後，常會將部分資金投入具 備保值不動產中，平衡資產配置，若以兩億 元的資金來算，2025年初至今，台股跌幅約 15%，這筆資金若投入台股，至今資產可能 縮水約3000萬元，因此這些年初及時進入房 市的屋主，也算是幸運躲過股災。 台灣房屋集團進一步觀察，截至目前為 止，2025年台北已有3筆單價破200萬元的豪 宅交易，目前居首的是「潤泰敦峰」，其他包 括大安區「首泰信義」、信義計劃區「皇翔御 琚」等，單價分別為211.2萬元、210萬元。 台灣房屋松山南京加盟店經理蔡君葳表 示，「潤泰敦峰」過往單價大多從16樓以上才 有突破200萬元的表現，這次的戶別屬低樓 層，但仍創造200萬元的表現，主要是多數高 資產族看重建商品牌，且目前可銷售的戶數 不多，物以稀為貴。 第一建經研究中心副理張菱育指出，不 動產的波動比起股市、債市，相對穩健保 值，因此仍是富豪資產布局的考量之一。 ■台北松山區有豪宅樓盤成交單價破每坪200萬元。圖為松山區民眾外出。 中央社資料圖片 房地產向來是高端買方資產配 置的標的之一，許多企業主在公司 營運或股市獲利後，常會將部分資 金投入具備保值不動產中，平衡資 產配置。 在台灣央行限貸令下，坪價200萬 元（新台幣，下同）俱樂部豪宅照樣站穩 身價，台北松山區豪宅「潤泰敦峰」，低 樓層戶總價約1.88億元1月成交，單價為 212.6萬元，相較同樓層同坪數鄰居去年 7月交易單價187萬，總價1.64億元，等 於半年間入手成本就差了2400萬元。 ▍本報訊 ▍ 面板雙虎群創董事長洪進揚表示，受美 國關稅政策影響，訂單超預期，但可能會影 響到後面第三季需求往前移，群創直接銷美 比重約8%至10%、間接影響約10%至15%。 洪進揚表示，過去幾周以來，一開始客 戶因為高關稅，訂單有縮手的情況，但在美 國公告豁免90天之後又開始急拉單，現在內 部也比照新冠疫情的規格，每周跟客戶對需 求、確認零組件及原材料。 而關稅導致產品的成本上升，洪進揚坦 言，目前有少部分客戶覺得關稅成本太高， 討論說是不是要去做適度的分攤調整。在海 外布局上，洪進揚表示，一直都有在評估， 但現在大環境、政經情勢有很多變化，因此 相關布局亦步亦趨。 而針對群創此次TouchTaiwan的展出， 他表示，過往聚焦硬件規格為主，但今年利 用AI跟應用端做更好的結合，包括醫療、 教育、車載等領域。其中，車用是今年的重 點，是利用投射技術打造行車之外的第三空 間。 關稅影響業績比重群創Q3需求前移 行業觀察 面對產能過剩的激烈競 爭，台灣的石化，鋼鐵， 水泥，甚至已傳統產業化 的電子產業都呈現頹勢， 只剩最機動的製鞋，成衣 及單車業因在海外找到生 產基地，而且靈活移動， 成為傳統產業超級明星產 業。然而在美國總統特朗 普關稅揮重拳下，台灣三 大明星產業蒙塵。 台灣曾催生不少隱形冠 軍，其中最具代表性的如單 車的巨大，美利達；成衣業 的儒鴻，聚陽，廣越，振大 環球；鞋業的來億，志強， 中傑，鈺齊，寶成及豐泰。 這些成衣，製鞋業者在離開 中國大陸的生產基地後，大 多數都把生產線移到越南， 泰國，印尼，柬埔寨，老撾 等，振大環球則把生產線設 在馬達加斯加。 《工商時報》報道，在特 朗普揮出重拳之前，這些業 者無疑是最大贏家，像幫忙 HOKA代工的來億股價一度 到538元新台幣（下同），市 值超1200億元，專門生產足 球鞋的志強股價也到173.5 元，今年剛上市，專為New Balance代工的中傑一上市就 衝到225元，這次捱了特朗 普重拳，中傑跌到106.5元，來億掉到 278.5元，市值縮水一半。 台灣的成衣業者除以儒鴻，聚陽 最具代表外，振大環球亦在馬達加斯 加開創奇蹟，沒想到這次在非洲國家 遭課重稅，如萊索托50％，波札那 37％，馬達加斯加47％，也為振大環 球帶來晴天霹靂般的打擊，興櫃股價 瞬間從316.5元跌至161.5元。 越南，柬埔寨及馬來西亞如何選 邊站？攸關未來關稅變化，也影響台 灣三大明星產業的未來。財訊傳媒董 事長謝金河慨歎，特朗普要把製造業 搬回美國，至少成衣，鞋業或是單車 業不可能，「業者只能蹲低一點，看看 下一個情勢會有甚麼新的變化？」 關稅重拳打趴傳統明星產業
RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz