A10 05.16.2025 星期五 港聞 車主尋「平替車位」 寧願「走多幾步路」 不少屋苑車位向來供不應求，導致部分 車位價格偏貴。中原研究部高級聯席董事楊 明儀表示，藍田區有業主為尋找區內「平替 車位」，寧願入手鄰近的二手屋苑車位。 楊明儀透露，藍田區有業主認為目前居 住的屋苑，車位叫價較貴，寧願在區內尋找 更平的車位，由於同區麗港城車位叫價平一 半約140萬元，故有車主寧願「走多幾步路， 不如泊麗港城」，導致麗港城過去4個月有12 宗車位成交，成交金額1675萬元。 另外，亦有車主將車輛停泊「中轉站」的 車位，再轉搭港鐵上班，例如荔枝角美孚新 邨，就獲不少居住在新界的車主看中。 資深投資者林一鳴坦言，過去3年香港 經濟下滑，車位價格下跌3成至4成，例如 將軍澳新都城車位已跌穿100萬元。他更預 計，以目前香港經濟狀況，今年內車位價格 或再跌5%至10%。 專家料今年價格或再跌10% 他解釋因經濟差，相信不少人會「cut走」 非必要開支，汽車便是首當其衝，寧願轉搭 公共交通工具。至於以往投資車位，因為香 港經濟好，樓價升得太貴，車位相對較易入 場，多人買車之下，亦令升值幅度較大。他 又認為，投資車位並非單純只看租金回報， 因為若車位租金回報3厘至4厘，「不如造定 存、買債券好過」。 原本居於啟德的王先生在今年初以89萬 元，購入新蒲崗的車位自用。他指出， 啟德車位無論租金及價格均偏貴，叫價要200 多萬元至300萬元不等，即使是月租亦要5000 元至6000元；王先生搬入啟德時，已將私家 車停泊在新蒲崗，月租只約3000元。 由於原本出租車位的業主已是老人家， 因此趁著身體尚算健康時，有意出售車位， 原本叫價98萬元，最終王先生預備10萬元現 金，並承諾兩周內「Full Pay」繳付餘下尾款， 最終成功令原業主減價近一成至89萬元。 將軍澳區車位嚴重不足 中原研究部高級聯席董事楊明儀表示， 單計今年4月，一手及二手車位成交量達468 宗，創下13個月新高。其中較為矚目的是將 軍澳區，因至善街露天停車場在5月停運，當 中800輛私家車需要尋找車位泊車，帶動區內 車位成交，其中新都城有12宗成交，累計成 交金額逾1100萬元；而目前新都城車位叫價 約90萬元至95萬元。 若以今年1月至4月計，一、二手車位成 交為1273宗，對比2024年同期的1424宗，下 跌逾11%。當中跌幅主要來自於一手成交， 去年首4個月一手成交為627宗，今年同期則 下跌逾54%至288宗，原因是去年太古地產拆 售鰂魚涌太古城第六期227個私家車車位。 相比之下，今年首4個月二手車位成交有 985宗，較去年同期的797宗，上升約24%。 楊明儀預料，今年一、二手車位成交量與去 年持平，約有4000宗。 她又指，今年首4個月二手車位成交活躍 主因二手住宅市況轉趨良好，當中以將軍澳 日出康城區車位成交位列榜首，達35宗，累 計成交金額逾6000萬元，主要原因是不少新 屋苑落成，車位嚴重不足，而且區內抄牌很 嚴重，以及將軍澳跨灣連接路直出藍田後， 亦令不少人選擇駕車。目前日出康城1期至10 期約有17000個住宅單位，車位比例為5:1，租 金回報率達4.2厘。 林一鳴：最好揀大屋苑 十大屋苑之中，荔枝角美孚新邨及天水 圍嘉湖山莊分別亦有24宗及23宗成交，前者 累計成交金額約2500萬元，租金回報為3.6 厘；後者則約2234萬元，租金回報為3.5厘。 早年亦有投資車位的資深投資者林一鳴 表示，如投資車位最好選擇大型屋苑車位， 因大型屋苑住戶多為中產家庭，約30多歲至 40多歲，不論是接送小朋友上學或是老人家 出入都最需要用車；住戶與車位比例最理想 為6:1，即6個住戶爭一個車位，不愁無租客。 他又指，將軍澳日出康城、沙田第一城 及啟德等地區不乏大型屋苑，人口密度高， 車位相對比例較少，符合投資要求。相反， 半山區車位為1:1，「好難炒得起」，另外深井 青龍頭豪景花園車位十分充足，有很多車位 根本租不出去，早幾年一個車位炒到60萬元 至70萬元，現在已大跌逾4成至40多萬元。 近月車位交投「價跌量升」，根據代 理行數據顯示，上月車位成交錄得468 宗，按月急升逾4成，按年亦升逾6成， 創下逾一年新高。不過，有業內人士 指，不少用家入市繼而推高成交量，是 因為車位價格過去3年跌逾3成。此外， 有買家「Full Pay」購入車位自用，成功 令原業主減價一成。 ▍本報記者香港報道 ▍ 如投資車位最好選擇大型屋苑 車位，因大型屋苑住戶多為中產家 庭，約 30 多歲至 40 多歲，不論是接送 小朋友上學或是 老人家出入都最 需要用車，不愁 無租客。 資深投資者林一鳴 香港再有戲院宣布結業，MCL院線15日 在社交平台公布，由於租約期滿，太古康怡戲 院將於本月28日起結束營業，成為繼旺角新寶 戲院及嘉禾黃埔戲院後，香港今年內第3間結 業的電影院。有電影業界人士認為，業界當務 之急是想辦法先穩定市場，之後再尋求破局走 出困境，「各方面都要做好協調，業主可能都 要面對現實，各大戲院付唔起當前租金」。 業界：減租才能繼續經營 戲院扎根康怡社區多年，前身康城戲院 於1987年開業，1994年結業改為康怡百老 匯，其後又於2002年改為現時的MCL康怡戲 院。幾經易手，戲院最後離別在即，有街坊 感到不捨。市民胡先生指，過往常在康怡戲 院消遣，「曾在康怡MCL體感影院睇《異形： 聖約》，座位會郁，配合畫面有特殊氣味發 出，感覺好新鮮！是在家睇碟享受不到的視 覺效果」。胡先生表示，15日聽到戲院結業消 息後，感到可惜，但亦是無奈，「現已進入串 流電影時代，且美國超級英雄電影熱潮亦已 結束，無乜誘因吸引人再入戲院睇戲」。他坦 言自己近年入場看電影次數亦明顯減少，「但 在康怡MCL結業前，想抽時間入場睇多次， 當是留個紀念」。 街坊方先生指，在區內居住40多年，可謂 與戲院一同成長，對結業感可惜，「與女友拍 拖時來這裏看電影，小朋友出世後又帶他們來 看動畫」。街坊區小姐表示，在戲院附近住了 近30年，「見證戲院存在了很久，如果想看電 影，都會揀康怡MCL看，未來或轉到太古城 睇戲」。 翻查資料，除康怡外，MCL院線的海怡 戲院和荷里活戲院近年亦已結業；即MCL 全線將只剩14間戲院。影業協會理事長洪祖 星向《星島》表示，對於再有戲院因租約期滿 而結業不感意外，重申目前全行業均經營困 難，面臨虧蝕，需要大業主願意減租才能繼 續經營，「雖然很少聽到約滿加租，但即使業 主維持原有租金，業界其實都已經頂唔順， 恐怕戲院租約期滿結業會陸續有來」。 香港電影工作者總會發言人田啟文則 指，早已知悉康怡或中止營運，不認為租約 期滿是「好大件事」。他又謂，日前全港戲院 日成功舉行，已帶出市民支持電影業的好訊 息，電影製作方定會繼續努力拍出更多出色 電影，並會「尋求技術突破」。他亦同樣希望 院線業主做好協調，「或要面對現實，以目前 市道，戲院或無法承擔現行租金。至於是否 換其他生意進駐會更好，就是商業考慮了」。 被問到電影業界草擬中的「突破位」細 節，田啟文指「明白大家心急，想要一個答案 解決問題」，但重申業界正從技術及協調上進 行試驗，「未試好確定有用，太早講出來亦沒 意義」，冀今年下半年能公布更詳細資料。 本報記者趙克平、蕭博禧香港報道 ■MC L康 戲院15日 宣布將於 本月28日 起結束營 業。 劉駿軒攝 23年MCL康怡5．28結業 年內第3間戲院落幕 車位需求「回勇」成交逾1年新高 價格「3連跌」吸引 將軍澳區最旺 ■15日現場所見，MCL康怡戲院 入場觀眾不多。 ■MCL康怡戲院 扎根社區已23年。 資料來源︰中原研究部 年 / 月 一手成交 二手成交 2024/04 52 宗 238 宗 2024/05 62 宗 270 宗 2024/06 94 宗 242 宗 2024/07 41 宗 335 宗 2024/08 34 宗 248 宗 2024/09 73 宗 190 宗 2024/10 98 宗 261 宗 年 / 月 一手成交 二手成交 2024/11 49 宗 262 宗 2024/12 62 宗 246 宗 2025/01 37 宗 201 宗 2025/02 57 宗 192 宗 2025/03 58 宗 260 宗 2025/04 136 宗 332 宗 近期車位成交量走勢 ■將軍澳跨灣連接路直出藍田後，亦令不少該區街坊選擇駕車，車位需求增加。 ■代理行數據顯示，上月 車位成交錄得 468 宗， 按月急升逾 4 成，按年亦 升逾 6 成，創下逾一年新 高。 ■市民方 先 生 對 MCL康怡 戲院結業 感不捨。
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