C7 05.24.2025 星期六 香港財經 九倉及南豐合作發展、由會德 豐地產負責銷售的山頂超級 豪宅MOUNT NICHOLSON，23 日以招標方式售出2期頂層特色戶 Penthouse B，為項目首度有頂層 特色單位售出。該單位面積4217方 呎，屬4套房間隔，其中一間套房 設有衣帽間，單位備有私人電梯大 堂，附連3112方呎天台，住戶可經 由內置樓梯前往天台，單位23日以 6.09億連雙車位成交，呎價144415 元。 資料顯示，對上亞洲一手分 層住宅呎價紀錄，同樣由MOUNT NICHOLSON所創，項目於2021年 11月透過招標方式，售出3期16樓D 室，單位面積4544方呎，屬4套房間 隔，亦設私人電梯大堂，成交價逾 6.39億，呎價約14.08萬，對比是次 成交的特色單位，成功將舊紀錄再 推高約2.6%。 根據成交紀錄冊，買家於簽署 臨時買賣合約（臨約）時繳付樓價 5%，加付訂金5%於簽署正式買賣 合約時繳付，樓價餘款90%於簽署 臨約後180天內繳付。另外，買家 可享提前付清樓價現金回贈，如買 家於簽署臨約45天內提早完成交 易，可享5%樓價現金回贈。事實 上，MOUNT NICHOLSON除屢次 刷新亞洲一手分層住宅呎價新高紀 錄之外，現時依然穩坐亞洲樓王寶 座，最貴單位為2018年3月售出的 2號屋，成交價13.99億，呎價高見 15.1785萬。該洋房面積9217方呎， 花園、庭院及天台面積合共逾5800 方呎，並有私人停車位。 4房單位連車位月租85萬 值得一提的是，項目租務市場 同樣有顯赫紀錄。市場消息指，項 目一個高層4房分層單位，新近以每 月85萬連車位租出，呎租達185元， 創屋苑分層單位呎租新高外，同時 創全港分層呎租的次高紀錄，僅次 於2022年以每呎約211元租出的山頂 道8號A2座頂層特色戶。 坐落於山頂聶歌信山道8號的 MOUNT NICHOLSON，分為3期 發展，提供19幢獨立屋及48伙分層 住宅，合共涉及67伙，2015年10月 開始入伙。推售至今獲不少城中名 人捧場，業主位位非富則貴，包括 賭王四太梁安琪及大鴻輝興業創辦 人兼主席梁紹鴻等。 山頂豪宅呎價破亞洲分層紀錄 MOUNT NICHOLSON頂層特色戶售6.09億 每呎逾14.4萬 ■MOUNT NICHOLSON頂層特色大宅以6.09億招標沽，呎價逾14.44萬，刷新亞洲分層單位呎價新高紀錄。 超級豪宅市場氣氛好轉， 並 且 再 錄 天 價 成 交 。 山 頂 MOUNT NICHOLSON一伙頂 層特色大單位，獲豪客透過招 標方式，斥資6.09億連雙車位 購入，呎價高達14.44萬，再度 刷新亞洲一手分層住宅呎價新 高紀錄。 單位面積 4217 方呎， 屬 4 套房間隔，其中一間 套房設有衣帽間，單位備 有私人電梯大堂。 再有「谷子經濟」概念股有意 到港上市，「52TOYS」母企內地 IP玩具公司樂自天成已提交香港 上市申請，傳集資7.8億至15.6億 元，花旗及華泰國際為保薦人。 至於2 3日首掛的兩隻新股均旗 開得勝，超購逾453倍的恒瑞醫 藥（1276）升25.2%，一手賬面賺 2220元；超購24.5倍的MIRXES （2629）升28.8%，一手賬面賺670 元。 樂自天成在2012年成立，提 供靜態及可動玩偶、發條玩具、 變形機甲及拼裝玩具等不同形態 產品。截至去年底止，其有35個 自有IP及80個授權IP，包括蠟筆 小新及貓和老鼠等，而迪士尼的 授權到期年份為今年，另有10間 品牌店。該公司在過去3個財年 都處於虧損狀態，去年收入逾6.3 億元人民幣，按年升三成，當中 授權IP收入佔64.5%；自有IP佔 24.5%；期內蝕1.22億元人民幣， 按年擴大69.7%。 樂自天成計劃在未來幾年於 內地開設逾100間自營品牌店，及 發展直營海外業務，現已擴展至 東南亞、日本、韓國及北美等市 場。「52TOYS」中的52取自普通 話「我愛」的諧音。「谷子經濟」是 指由漫畫、動畫、遊戲等版權作 品衍生的周邊產品，相關概念股 泡泡瑪特（9992）及布魯可（325）由 上市至今分別累升4.7倍及1.6倍。 有「藥中茅台」之稱的內地製 藥企業恒瑞醫藥23日高開29.4%， 升幅曾擴大至37.3%，收報55.15 元，升25 . 2%，一手200股賬面 賺2220元。該股有55張「頂頭槌 飛」，每人獲派168手，每名大戶 賬面賺近37.3萬元。其H股較A股 23日收市價折讓6.9%。同日掛牌 的MIRXES收30元，升28.8%，一 手100股賬面賺670元。該股有7張 「頂頭槌飛」，每人獲派最多1341 手，賬面最多賺近90萬元。 吉宏股份（2603）公布H股以 近招股下限7.68元定價。 評 級 機 構 惠 譽 維 持 香 港 「AA-」的信用評級及「穩定」評級 展望，肯定香港擁有強勁的信貸 基本面，包括龐大的財政緩衝空 間、良好的對外金融狀況、債務 水平低等，並指香港「財務狀況雖 然持續收縮，但仍非常強勁」，並 無逼切壓力。政府回應指，財政 情況保持穩健，國際金融中心的 地位和功能正不斷鞏固和提升， 環球投資者對香港的信心正在增 強。 惠譽報告提及，關稅戰對香 港的風險前景極不明朗，內地增 長放緩，亦有機會為香港經濟帶 來壓力。 惠譽又估計，政府今年度的 綜合財政赤字佔GDP比例，將由 5.9%下降至5%，低於過去5年平 均的5.6%，但由於地產行業傾仍 面臨挑戰，減少稅收，加上北部 都會區的投資，將推遲恢復財政 盈餘時間。 政府發言人回應時指出，注 意到惠譽肯定了香港強勁的信貸 基本面，亦指香港銀行體系具有 相當的韌性，資本和流動性充 裕。發言人指，香港資本市場表 現活躍，恒指繼去年升18%，今 年初至今也上升超過15%，首4個 月的平均每日成交金額超過2500 億元，新股市場亦相當暢旺。政 府的公布亦指出，國際貿易摩擦 近期稍為緩和，加上內地經濟在 更積極的財政政策和適度寬鬆的 貨幣政策支持下繼續穩步增長， 有利於香港及區內的貿易表現。 維持港信用評級 惠譽展望「穩定」 「谷子經濟」概念股續到港 52TOYS母企遞表 「谷子經濟」概念股上市表現 股份 泡泡瑪特 （9992） 布魯可 （325） 上市年份 （年） 2020 2025 上市價 （元） 38.5 60.35 23日收市價 （元） 219.8 157.9 上市累升 （倍） 4.7 1.6 港府2 3日起接受公司遷冊申 請，即在香港以外地區成立的公司 可向公司註冊處申請遷冊到港，保 險公司AXA安盛立即表態擬遷冊到 港，並指是全力支持鞏固香港作為 國際領先金融中心的決心。財庫局 局長許正宇發表網誌指，很高興已 有公司反映正積極籌備申請遷冊到 港，財庫局正與傳統離岸司法管轄 區溝通，以爭取便利公司遷出當地 到港，下一步會與投資推廣署、港 交所及經濟貿易辦事處合作，對外 宣傳推廣，吸引在外地註冊的香港 主要上市公司，以及其他外地企業 用足、用好公司遷冊機制。 港府指出，有關機制可減省複 雜昂貴的司法程序，讓經遷冊公司 保留其在法律上的法人團體身份， 令公司業務得以延續。同時，遷冊 申請人須符合公司背景、誠信、對 成員及債權人的保障和償付能力等 規定。一般情況下，公司註冊處會 在申請人遞交所有所需文件和資料 的兩星期內完成審批。 保監局表示，該局將刊發通 函，為有意遷冊至香港的獲授權保 險公司提供指引，並保持密切溝 通，以盡快啟動遷冊進程；又指當 地具規模但於海外註冊的保險公 司，一直熱切期待有關制度落實。 AXA安盛率先公布，安盛保 險（百慕達）擬獲監管機構批准後， 將註冊地由百慕達遷冊至香港，遷 冊不會影響其法律實體持續性或日 常運作。並指此舉展現全力支持鞏 固香港作為國際領先金融中心的決 心，進一步扎根香港。 畢馬威中國稅務合夥人何家輝 表示，隨著AXA宣布遷冊至港，料 會有幾間保險公司跟隨其腳步，但 航運業的公司數量可能會更大，因 為許多公司使用巴拿馬等地作控股 公司，這些公司通常以一間公司擁 有一艘船，因此遷冊至港的公司數 量可能會更多。 德勤中國華南區主管合夥人歐 振興表示，該行約10個客戶擬委託 分析遷冊到港，當中涉及不同類型 的公司，相信下周起陸續有其他客 戶查詢相關事宜。他解釋，近年英 屬維京群島（BVI）及百慕達等傳統 「避稅天堂」的合規成本越來越高； 香港是國際金融中心，有稅務協議 網絡，可避免雙重課稅，相信可吸 引一些在BVI及百慕達等成立的公 司、業務在港及內地的企業遷冊到 港，可減少合規要求成本。 安永稅務及諮詢金融服務香港 稅務合夥人林俊銘表示，公司遷冊 制度促進更多企業落戶香港，鞏固 及加強香港作為全球金融及商貿中 心地位，促進香港經濟發展，以及 增加香港稅收，企業若有充分準 備，最快約4個月就能完成所有遷冊 程序。事實上，政府近年以「三部 曲」策略，強化香港私募基金產業的 整體配套，是次遷冊機制成功「落 地」可謂大功告成。政府首先於2020 年引入有限合夥基金（LPF）制度； 其後由2020/21課稅年度起，為在 香港營運的私募基金所分發的附帶 權益提供稅務寬減；最後設立吸引 外地基金遷冊到港的機制。 本報財經組香港報道 AXA安盛宣布策略性遷冊到港 市場快訊 財經事務及庫務局副局長 陳浩濂指，現正就基金、單一 家族辦公室及附帶權益的稅務 優惠制訂優化方案，爭取於下 個立法年度通過相關方案，然 後在2025至2026課稅年度實 施。他繼指，優化方案包括拓 寬免稅制度下「基金」的定義， 涵蓋退休基金及捐贈基金；增 加基金及單一家族辦公室享有 稅務寬減的合資格交易種類， 並優化私募基金附帶權益的稅 務安排，進一步吸引海外基金 及家族辦公室到港設立業務。 港交所（388）計劃今年中 開始實施下調股票最低上落價 位，內媒報道，港交所將於5月 26日至6月6日進行仿真測試， 涉及港股通業務處理過程。在 仿真測試期間，有交易所、證 券商及基金參與，旨在通過模 擬調整最小價差後，港股通業 務的委託申報、成交回報、行 情接收與展示、股份和資金清 算交收等，業務處理過程，檢 驗市場參與各方技術系統的正 確性。 名創優品（9896）公布截至今 年3月底止首季業績，期內營業額 44.27億元（人民幣，下同），按年 升18.9%。純利4.16億元，按年跌 28%；經調整利潤5 . 87億元，跌 4 . 81%。營收雖超預期但利潤承 壓，名創優品美股早段一度急跌 20.59%，至17.62美元，其後跌幅略 微收窄至18.88%，報18美元。 該公司於上季，內地同店銷售 降幅顯著收窄為中個位數，反映消 費復蘇初現成效。創始人兼首席 執行官葉國富表示，在同店銷售 強勁復蘇推動下，較去年9月和12 月季度有所加速。內地9.1%的收 入增長受惠於「產品結構戰略升級」 與「戰略性門店網路改善」雙輪驅 動，有信心實現可持續、高品質的 增長。同時，海外市場成為增長主 引擎，期內收入按年漲30.3%，總 收入貢獻按年增長3個百分點。葉 國富指，該公司正在與海外合作夥 伴建立更全面的合作，以增強協同 效應，升級門店模式，提高運營效 率，釋放開店空間的潛力。 全球門店總數達7768間 截至今年3月底，該公司全球 門店總數達7768間，按年淨增978 間。其中核心品牌名創優品門店 佔7 , 488間，海外市場新增617間 門店；潮玩品牌TOP TOY門店突 破280間，年內淨增120間。TOP TOY品牌收入增加58.9%，至3.4億 元，主要由平均門店數量快速增長 驅動。 名創優品上季少賺28% ■名創優品首季純利4.16億元，按年跌28%。 ■AXA安盛擬遷冊到港，並指是全 力支持鞏固香港作為國際領先金融 中心的決心。
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