紐約市房地產行業正竭盡全力阻止 一項下月生效的新法律，該法旨在禁止 房東把昂貴的經紀費轉嫁到租屋者身上。 ▍本報訊 ▍ 據《紐約郵報》報道，由超過1萬名房地產 專業人士組成的「紐約市房地產委員會」 （Real Estate Board of New York）本月較早時 候提交了一項動議，要求暫停實施《公寓租賃 費用公平法案》（Fairness in Apartment Rental Expenses Act），直至有關訴訟戰結束。 將於6月11日生效《公寓租賃費用公平法 案》於去年11月13日在市議會以42票贊成、8 票反對的壓倒性多數獲得通過。該法案禁止 代表業主的地產經紀向潛在租戶收取「經紀 費」，還要求租戶所需繳付的所有費用，都必 須包含在租賃協議和物業清單中。 該法案的支持者表示，它將有助於緩解 紐約市的住房危機，因為可以降低租戶高昂 的前期成本，包括經紀費。據房地產網站 OpenIgloo稱，經紀費通常約佔租賃單元年租 金的15%。 但批評者認為，房東仍可能透過提高每 月租金的方式，偷偷把經紀費成本轉嫁。 律師事務所L i e b a t Law的律師利布 （Andrew Lieb）表示，《公平住房與住房法案》 將「永遠改變」紐約的租賃市場，「這將導致房 東不再把單元出租，導致租戶失去住房。紐 約市的繁文縟節讓房東難以為繼，僅僅簽署 一份租約就已需要處理繁瑣手續，而執行租 約又是另一場災難。」 市消費者保護局代表說，除非聯邦法官 另有裁決，否則房東將被禁止於6月11日之後 把經紀費轉嫁給房客，即使租約是在生效日 之前簽署。 事實上，紐約市是少數幾個允許房東聘 請地產經紀，並把經紀費用轉嫁給房客的城 市之一。律師奧特布里奇（Altagracia B. Pierre Outerbridge）表示，法院一直沒有採取任何行 動，這表明法院並不急於介入，預計新規將 按時生效。 根據《公平住房與租賃法案》，房東和房 客仍可自行聘請經紀，但房東不能將「專門代 表房東利益的經紀」的費用轉嫁給租戶。市議 會在聲明中表示，「《公平住房與租賃法案》確 保了透明度，避免將經紀費用的責任轉嫁給 實際聘請他們的一方，從而不公平地加重租 戶的額外負擔。」 在去年12月提起的訴訟中，「紐約市房地 產委員會」的律師聲稱，這項「極度誤導」的立 法違反了聯邦和州法律，包括憲法賦予的言 論自由和合約權利，「《公平住房與住房法案》 在多方面存在違憲之處，以及將推高租金， 並「為針對經紀的毫無根據訴訟和處罰打開閘 門」。 紐約市警務處兩名警探捲入紐約蘇豪 區（Soho）加密貨幣富商禁錮酷刑案，已被 調整職務，目前正停職受查。消息人士透 露，其中一人是市長亞當斯的安保人員， 他涉嫌把受害人從機場載至被囚禁的連幢 屋中。 《紐約郵報》報道，兩名警探已被調任 新職務，當局正在調查他們與禁錮酷刑案 的關聯。據消息人士稱，其中一人被指於 5月6日休班期間，把28歲意大利比特幣 富商卡圖蘭（Michael Vanlentino Teofrasto Carturan），從機場送到了位於蘇豪的連幢 屋，受害人隨後被禁錮多周，並飽受酷刑 虐待。據指，該名警探被指派保護市長， 但同時在做私人保全工作。 另一名警探也是私下與涉嫌綁架者、 加密貨幣投資人沃爾茨（John Woeltz）和加 密貨幣交易商杜普萊西（William Duplessie） 合作。 市長辦公室證實兩人已被停職。發言 人指有關指控令人不安，市長辦公室已即 時對兩人進行職務調整，相關調查仍在進 行中。 37歲的沃爾茨和33歲的杜普萊西被指 控將卡圖蘭誘至蘇豪區後凌虐他，以獲取 比特幣帳戶密碼。直至23日，渾身是血的 受害人逃脫，事件才曝光。據卡圖蘭稱， 他被禁錮近3周，其間一直遭受毆打、下 藥、電線電擊和死亡威脅。 本報訊 紐 約 州 車 管廳（DMV）警 告 指 ， 新「 網 路 釣 魚 騙 局 」 （Phishing scam） 正在興起，不 法之徒透過手 機發送簡訊， 聲稱是追繳交 通罰單的最後 通知，並威嚇 若不交款將承 受連串後果。 DMV提醒司機 警惕，免墮陷 阱。 CB S紐約 報 道 ， 紐 約 州車管廳局長史諾特（Mark J.F.Schroeder） 發聲明指，騙徒利用發送大量簡訊，以誘 騙毫無戒心的市民交出個人信息。局長強 調，車管廳不會發送詢問市民個人資訊的 簡訊。 據車管廳指，有關「最後通知」詐騙簡 訊聲稱，若司機不清繳交通罰單，將被依 「紐約州行政法規15c-16.003」懲處。車管廳 會中止其車輛登記，禁止駕駛30天，並在 收費站收取35%服務費。它還警告司機會面 臨起訴，信用評分亦會受影響。 今年全美各地的司機都收到了類似的 詐騙簡訊。賓州交通部已於本周向居民發 出警告。新州當局亦指，過去一周已有多 宗關於網路釣魚簡訊的報告，提醒其詐騙 手法與其他冒充新州收費服務和EZ-Pass的 騙局類似。 紐約州及新州車管廳均表示不會透過 簡訊收費，並警告市民必勿向未經驗證的 網站發送敏感資訊，或點擊不熟悉的連 結。如發現內容含有錯字或錯誤語法、充 斥威脅性語言或附有疑似不合法的URL， 便可能是來自騙徒的詐騙簡訊。 本報訊 加密幣禁錮案受查警 任職亞當斯安保人員 車管廳警告新騙局 手機短訊追費通知 哥大示威被指有哈馬斯文宣滲透 一名遭哈馬斯俘虜而獲救的人質指出， 哈馬斯武裝分子在人質前展示哥倫比亞大學 的反以色列示威新聞和圖片，吹噓有整支文 宣「軍隊」在美國國內散播他們的仇恨，打擊 人質的意志。 《紐約郵報》報道，獲救人質齊夫（Shlomi Ziv）29日在曼哈頓聯邦法庭指出，武裝分子 向他展示新聞和圖片，告訴他哈馬斯在加沙 以外有整支軍隊，專門針對傳媒，在美國全 國進行文宣工作，不少特工亦已滲透美國大 學校園。齊夫是以色列公民，在2023年10月 哈馬斯突襲以色列一個音樂會時，擔任場內 保安，之後被擄走，與其他人質幾乎每天都 受虐打和捱餓。他被囚246天後，在去年6月 以軍的拯救行動中，與另外4人獲救。 齊夫與其他人質、人質家屬和以色列前 軍人，今年3月入稟法院，控告在哥大策動反 以示威的組織和個別人士，援助哈馬斯繼續 從事國際恐怖活動，實際上是該恐怖組織的 幫凶，影響他們的生活。 原訴人在入稟狀中指出，各被告在紐約 市和哥大校園充當哈馬斯的步兵，執行破壞 哥大運作的計劃。自以哈爆發戰事以來，哥 大一直是反以示威的溫床，校內猶太裔學生 飽受威嚇，一些學生亦有加入成為原告。 去年，一批示威學生一度佔領大學的漢 密爾頓大廳（Hamilton Hall），在紐約警隊驅 趕下才撤出，警方在行動中拘捕數名學生。 在本月初，再有蒙面學生衝入巴特勒圖書館 （Butler Library），上周更有學生在校園畢業 禮場外焚燒畢業證書以示抗議。 除哥大外，全國10多間大學也有類似支 持巴勒斯坦的示威，包括近日備受政府打壓 的哈佛大學。在本月15日巴勒斯坦「災難日」 （Nakba Day）77周年當晚，紐約市亦爆發反以 色列示威，期間一名戴上滑雪面罩的示威者 用金屬欄杆撞向警員臉部，繼而引發雙方衝 突，警方拘捕8人，其中5人已被落案起訴。 本報訊 長島醫院10高層請辭 抗議胡楚 「惡意接管」 納蘇大學醫學中心（Nassau Universi ty Medical Center，NUMC）至少1 名醫院高 請辭，形容此舉是要回應州長胡楚的「惡意接 管」。 《紐約郵報》報道，醫院行政總裁瑞安 （Meg Ryan）表示，她與醫院其他領導層已經 提出辭呈，7月生效，離職前將協助監督醫院 董事會過渡。她表示，州府明顯不希望她擔 任行政總裁一職，形容提出請辭是她職業生 涯中最艱難的決定。 除了瑞安，還有至少9名高層人員辭職， 包括醫院的首席醫療官、護理主管、人力資 源主管和資訊部主管，以及藥劑、設施、財 務和特殊項目的高級主管。 瑞安表示，自從5月初通過州預算案，其 中包括允許州府任命NUMC7名董事會成員， 當中6人由州長直接任命，醫院管理層自此士 氣低落。瑞安及院方管理層表示，董事會的 11名成員中有7人是由州府自行挑選，徹底改 變了權力平衡。 瑞安表示，州府至今仍對NUMC領導 層隱瞞，沒有提供任何資訊，交代州府將任 命誰進入董事會，新模式將如何運作。院方 管理層表示，州府在過渡期間的沉默令人震 驚，他們相信，胡楚在6月1日完成任命董事 會新成員後，一切都會改變。 知情人士指稱，胡楚不惜一切要掌控 NUMC，即使人才流失也在所不惜。州府否 認有關說法。傳媒披露，院方去年3月接獲胡 楚簽署的信件，指院方現行運作模式難以在 財政方面持續發展，要求將取消普通科，改 為精神病院。瑞安反駁，指州府引用過時的 財政數據，不足以反映目前狀況，今年醫院 已轉虧為盈。 本報訊 ■胡楚被指責不惜一切要掌控納蘇大學醫學 中心。 州長辦公室圖片 房地產業界盡最後一分努力阻止 租賃經紀費新法規下月生效 B11 05.31.2025 星期六 大都會要聞 ■紐約州及新州車管廳均 表示不會透過簡訊收費。 車管廳圖片 ■在新規之下，聘用地產 經紀的房東需要自行支付 經紀費。 Karsten Moran/紐約時報 市消費者保護 局代表說，除非聯 邦法官另有裁決， 否則房東將被禁止 於 6 月 11 日之後 把經紀費轉嫁給房 客，即使租約是在 生效日之前簽署。
RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz