消費者無懼美國房屋款利率高企和關稅面對通貨膨脹等不利經濟因素影響，有 華、韓，南亞和來自世界120個家多元移民240萬人口的皇后區，居住市場需求有利 環境下，皇后區2025 年第二季度房價創歷史新高，一至三家庭住宅的平均價格首次 超過 100 萬美元，但成交量下跌。西北皇后區長島市，艾姆赫斯特，積泰(Jackson Heights)等社區漲幅高達13%居首位，法拉盛，貝賽，道格拉斯，小頸等也有接近一 成的9.3%升幅。 ▍本報記者陳裕光紐約報道 ▍ 根據房地產經紀公司布朗哈里斯史蒂文斯 (Brown Harris Stevens)的報告，2025年第 二季度，皇后區房屋的平均價格年增9.1%， 從2024年第二季的928,953美元上漲至2025年 第二季的1,013,558美元。然而，這些房屋的 總成交量略有下降，從2024年的1,331套下降 至2025年的1,301套。 在同一時期，皇后區公寓的平均價格和 成交量均上漲了4%。公寓價格從2024年的 487,641美元上漲至2025年的550,417美元。成 交量從去年的1,141套增加到今年的1,183套。 總體而言，皇后區各區一至三家庭房屋 的價格均呈現上漲趨勢，反映出該地區房價 創歷史新高。皇后區西北部、皇后區東北 部、皇后區中部、皇后區西南部和皇后區東 南部的房屋均較去年同期成長。 地產市場調查顯示，西北皇后區的 括阿士多利亞(As tor i a )、迪特馬斯-斯坦威 (Di tmars–Ste inway)、東艾姆赫斯特(Eas t Elmhurst)、艾姆赫斯特(Elmhurst)、杭特角 (Hunters Point)、積臣泰(Jackson Heights)、長 島市(Long Island City)、木邊(Woodside)和陽邊 (Sunnyside)的一至三家庭住宅平均價格漲幅最 大，達到13%，從2024年第二季度的1,151,347 美元增至2025年第二季的125年第二季。在此 期間，成交量從143套增加到150套。 在 皇 后 區 東 北 部 ， 包 括 灣 台 ( B a y Terrace)、貝賽(Bayside)、Bellerose、大學點 (College Point)、道格拉斯(Douglaston)、Floral Park、法拉盛(Flushing)、小頸(Little Neck)和 白石鎮(Whi testone)等社區，一至三家庭住 宅的平均價格上漲了9.3%，從2024年第二 季的1,109,415美元上漲至2025年第二季的 1,212,562美元。 然而，與皇后區西北部不同，皇后區東 北部的成交量有所下降，從去年的308套下降 到今年的301套。 皇后區中部地區的一至三戶住宅平均 價格上漲了8%，這些地區包括布萊爾伍德 (Briarwood)、可樂娜 (Corona)、森林小丘 (Forest Hills)、新鮮草原 (Fresh Meadows)、 格倫奧克斯 (Glen Oaks)、牙買加 (Jamaica)、 牙買加莊園 (Jamaday Estates、秋園丘(Kew Gardens Hills)、雷哥公園 (Rego Park)、里士 滿山 (Richmond Hill) 和木港 (Woodhaven)社 區。價格從2024年第二季的885,986美元上漲 至2025年第二季的954,621美元。成交量從 2024年的308套增加到2025年的328套。 西南皇后區馬斯佩斯等大幅下跌 西南皇后區由森林公園(Forest Park)、格 倫代爾(Glendale)、馬斯佩斯(Maspeth)、中村 (Middle Village)和里奇伍德(Ridgewood)組成， 一至三戶住宅的平均價格上漲了10.9%，從 2024年第二季的945,135美元上漲至2025年第 二季的1,048,552美元。不過，成交量大幅下 降，從2024年的146套下降到2025年的104套。 皇后區東南部，包括阿弗恩(Arverne)、 貝斯沃特(Bayswater)、貝爾港(Belle Harbor)、 布里茲角 (Breezy Point)、布羅德海峽 (Broad Channel)、坎布里亞高地 (Cambria Heights)、 埃奇米爾 (Edgemere)、遠洛克威 (FarHolaway Rockaway)、霍利山海灘 (Hollis)、霍里斯海 灘 (Hollis)、霍里斯海灘 (Hollis Beach)、勞雷 爾頓 (Laurelton)、內龐西特 (Neponsit)、奧松 公園 (Ozone Park)、皇后村 (Queens Village)、 洛克威 (Rockaway)、洛克威海灘 (Rockaway Beach)、洛克威公園 (Rosedale)、南奧松公 園 (South Ozone Park)、春田花園 (Springfield Gardens) 等2024年第二季的748,827美元上漲 至 2025年第二季的802,179美元。 ■皇后區2025年第二季度房價創歷史新高，一至三家庭住宅的平均價格首次超過100萬美元。 青少年持武犯罪已成為近幾年紐約市的 主要犯罪類型之一，年輕人之間本屬常見的 爭執，如今也因致命武器的融入，演變成社 會治安隱患要素之一。近來，便有一種青少 年在校門前打群架，隨後持武割傷一名16歲 少年。截至發稿，警方仍在就這起案件展開 調查中。現將涉案團夥畫面公佈於眾，面向 公眾尋求線索。 市警消息，這起案件發生於6月14日下午 近4時許。案發當時，現年16歲的受害少年在 位於佈朗士的P.S/I.S 218語言學校前與2名陌 生青少年發生爭執，雙方很快爆發肢體衝突。 雙方爭執間，警方表示，這2名身份尚 有待確認的青少年突然掏出一把手術刀，揮 向受害人，在受害人的面部和右手均留下割 傷。除了持刀相向外，該團夥亦對受害少年 全身上下多番拳打腳踢。最終待受害人不再 反抗方才逃離了現場。救援人員隨後將受害 人送往附近醫院接受治療，所幸傷情穩定。 根據警方所提供的信息，涉案人員為2名 非裔男青，年齡均在16歲至17歲之間。其中 一人案發時身穿深色帽衫、藍色牛仔褲和黑 色運動鞋；另一人則身穿淺藍色上衣，下身 為淺藍色運動褲和白色運動鞋。截至發稿， 該團夥依然在逃。 民眾如就本案有任何線索，可撥打NYPD 滅罪熱線1（800）577-TIP(8477)，或登錄網站 https://crimestoppers.nypdonline.com，或在推 特上聯繫@NYPDTips，向警方提供線索。所 有舉報信息均將嚴格保密。 本報記者孟莎紐約報道 涉強闖民宅偷竊 市警通緝2男 涉嫌在東北皇后區強行破門進入民宅偷 竊的兩名男嫌，紐約市警發出從監控電視拍 攝到的照片通緝。警方呼籲民眾提供消息破 案。 警方表示，涉案的兩名身份不明男子於6 月18日下午約12時50分，在皇后區白石鎮22 大道一處住宅涉嫌強行闖入。涉案嫌疑人當 時企圖強行破門進入，但屋主當時在家，兩 人隨即從現場東向徒步逃離。 警方表示，涉案嫌疑人見屋主在家後迅 速逃離，未造成任何人身體傷害。 警方呼籲民眾提供發生在東北皇后區法 拉盛22大道企圖強行人屋偷竊兩名涉案嫌疑 人的消息，對有關信息知情者，請撥打紐約 警察局的滅罪熱線800-577-TIPS(8477)，或西 班牙語：1-888-57-PISTA (74782)。民眾也可 以透過登入滅罪網站 https://crimestoppers. nypdonline.org/、X@NYPDTips，止罪手機 應用程序「CS-NYC」提供線索，所有來電嚴 格保密。 本報記者陳裕光紐約報道 紐約市街頭近來再發生一起針對耆老的 暴力劫案。一名年近7旬的老翁在街頭被涉案 團夥持槍劫走全身數千元財物。警方現將涉 案團夥畫面公布於眾，面向公眾尋求線索。 市警消息，這起案件發生於6月18日凌晨 3時許。據現年69歲的受害老翁向警方主張， 案發當時他正獨自走在回家的路上。當他行 至位於內木大道（Inwood Ave）附近的一處商 住兩用樓門前時，兩名身份尚有待確認的男 子突然衝上前，將受害老人攔下。緊接著， 其中一人掏出一把槍，威脅老人勿反抗。另 一人則趁機強行拽下老人戴在脖子上的項 鏈、一部手機，以及約3500元現金。其中被 劫的項鏈價值約2000元。 警方表示，涉案團夥在得逞後立即潛入 了一輛深色本田，隨後驅車向西逃離了現 場。所幸受害老翁無大礙。 根據警方，涉案團夥為兩名非裔男子， 其中一人案發時穿著黑色運動上衣和黑色運 動褲，腳蹬一雙白色運動鞋，戴著黑色口罩 和白色棒球帽；另一人案發時則身穿綠色運 動上衣，下身為黑色運動褲，腳蹬一雙深色 運動鞋，戴著一隻黑色口罩。截至發稿，該 團夥依然在逃。 警方呼籲知情者或目擊者向警方提供訊 息。如有任何線索，可撥打NYPD滅罪熱線 1（800）577-TIP(8477)，或登錄網站 https:// crimestoppers.nypdonline.com，或在推特上聯 繫@NYPDTips，向警方提供線索。所有舉報 信息均將嚴格保密。 本報記者孟莎紐約報道 7旬翁遭持武搶劫數千財物 涉案團夥在逃 打群架持武見血 16歲男青校門前遭割臉 ■圖為涉案團夥。 NYPD ■圖為涉案團夥。 NYPD 長島市艾姆赫斯特漲13% 法拉盛貝賽升近一成 B4 07.12.2025 星期六 僑社 皇后區房價創歷史新高 均價首超百萬 總體而言，皇后區各區一至三 家庭房屋的價格均呈現上漲趨勢， 反映出該地區房價創歷史新高。皇 后區西北部、皇后區東北部、皇后 區中部、皇后區西南部和皇后區東 南部的房屋均較去年同期成長。 ■涉嫌在東北皇后區強行破門進入偷竊的兩 名男嫌，市警109分局發出從的照片通緝。
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