C12 07.12.2025 星期六 香港財經 今季推1幅荃灣住宅地涉780伙 港鐵公司（066）宣布，透過全 資附屬的港鐵（北京），投資中國 中車（1766）旗下中車廣東公司， 港鐵將持有股權，有待最終審批 後便正式作實。港鐵指，是次屬 該公司在廣東省的首個鐵路設備 產業投資項目，不但有助其進一 步鞏固和拓展在鐵路系統及相關 領域的知識和經驗，也將加深與 行業龍頭企業的合作層次，釋放 鐵路產業鏈價值，實現互利共贏。 港鐵昨日與中車廣東公司的 多名股東在北京簽署協議，包括 中車青島四方機車車輛、廣東省 鐵路建設投資集團，以及中車南 京浦鎮車輛。港鐵公司與中國中 車自2006年起開始合作，在鐵路 資產更新、創新技術應用及國際 業務拓展等領域，建立夥伴關係。 中車廣東公司是廣東省與中 國中車的戰略合作項目，於2010 年在江門市成立，主要經營列車 製造，如高鐵、城際、地鐵等； 維修及相關產業服務；以及國際 業務。港鐵指，中車廣東公司經 過15年發展，已具備全面的列車 製造、檢測及維修能力，是廣東 省鐵路設備製造業的龍頭企業。 港鐵公司中國內地業務總監 黃琨暐表示，港鐵致力推動鐵路 行業發展，積極拓展鐵路價值鏈 發展機遇，而中國中車擁有強大 的科技實力和創新能力，結合港 鐵在鐵路方面的專長和全球營運 經驗，雙方協同有利於增強在海 內外市場的綜合競爭力。 黃琨暐又稱，此次合作亦是 香港企業發揮優勢融入國家發展 大局的體現，期待在廣東省各級 政府的支持下，以投資中車廣東 公司為契機，與中國中車深化合 作，助大灣區建設世界級鐵路設 備產業集群。 中國中車表示，未來將聚焦 智能化、綠色化技術方向，加快 打造世界一流的軌道交通裝備產 業集群，為大灣區「一小時生活 圈」建設注入強勁動力。廣東省鐵 投則表示，此次合作將有力促進 大灣區「軌道上的城市群」建設， 並為全國軌道交通裝備製造業的 創新發展提供「廣東方案」。 港鐵入股中車廣東公司 參與灣區鐵路設備產業 甯漢豪：私樓市場慢慢向上 因應市況靈活推地 甯漢豪昨公布今季賣地計劃時 指，季內推出荃灣永順街與德 士古道交界住宅地招標，預計可興 建780伙，並將提供約1萬方呎社福 設施，包括社工服務隊及特殊幼兒 中心樓面，認為對於用地吸引力不 會有影響；而該用地來自今財年度 賣地表，她指，上述土地位於成熟 社區，周邊配套亦相當齊全，交通 網絡很完善。該地早前已經完成法 定規劃程序，由政府、機構用途轉 為住宅用途。 甯漢豪指出，近期多個季度推 售土地均推出規模不大土地，並 位於成熟社區，以及條款簡單的土 地。在賣地表內土地，位於成熟市 區的用地仍有有多幅，唯季內推出 的用地剛完成改劃，由於其他改劃 正在進行中，故此難以今季推出， 會視乎市況推出土地。 私人項目方面，預計今季將有6 個私人發展項目完成契約修訂，共 提供約4170伙，今季度的地契修訂 項目已經超越政府就該來源全年估 算，可見土地發展市場都有相當活 動。 上述6個項目包括早前已完成補 地價的洪水橋第34B區換地個案， 涉及2300伙。該項目位處北都發展 潛力極高洪水橋區域，配合該區規 劃，將可促進區內發展。另有4個來 自九龍區、1幅元朗農地。至於洪水 橋其他原址換地申請仍在處理中， 主要涉及商業用地，早前將截止日 期延至今年底，將檢視商業用地是 否需要改變用地，增加住宅樓面， 檢視工作進行當中。 換言之，來自不同來源土地供 應，今季料可提供4950伙；總結政 府今個財政年度上半年合共提供約 6000伙，佔全年私人房屋供應目標 約1.32萬伙的45%。上述數字並未 反映第2季來自度毋須修訂地契個案 供應，因為數字一般要較後才有統 計。 甯漢豪說，截至目前本年度供 應尚算理想，預計全年能夠維持平 穩土地供應。強調政府會繼續審時 度勢、有節有度及務實地向市場推 出土地，並會因應市況靈活調整推 地策略，照顧社會發展需要。 樓市方面，甯漢豪指，近月來 私人房地產市場慢慢向上，而且 交投量有上升趨勢，租賃市場表現 堅穩，認為地產市場目前有向好表 現。地價方面，政府賣地會有個底 價，政府的底價必定要與市場狀況 有所配合。現階段較難估計全年 地價收入，由於地價收入不只看賣 地，仍很多地契修訂的補地價，以 及有一些豁免書申請，上述加起來 才會組成地價，認為不太適宜做揣 測。 政府已連續6季僅推出1幅住 宅地招標，團結香港基金副總裁 兼公共政策研究院執行總監葉文 祺表示，雖然近期樓市氣氛有些 改善，但今季賣地計劃仍然延續 過去數季的保守策略，推出位於 成熟社區的單幅中小型地皮，顯 示當局希望在短中期維持穩定私 樓土地供應。 萊坊執行董事及大中華區估 價及諮詢部主管方耀明稱，今季 度只推出1幅地取態屬於保守，荃 灣地皮位於荃灣西一帶，近年發 展相當成熟，形成一個獨立的小 區，商業及交通配套齊備，估計 都會受發展商歡迎。 華坊諮詢評估資深董事梁沛 泓指，推出的荃灣住宅地毗鄰荃 灣公園，項目與荃灣西站需步行 約10分鐘，屬中型模規，地區發 展成熟，配套齊全，相信會吸引 數間發展商投標。 泓亮諮詢及評估董事總經理 張翹楚認為，雖然交通方面與港 鐵站有一段距離，唯荃灣發展成 熟，而且荃灣西近年有不少新盤 落成，其基座亦有商場等，周邊 配套完善，鄰近海傍一帶有不少 休憩用地，整體環境並不算太 差，認為會受到家庭客追捧。他 認為在目前市況下，料財團出價 趨向審慎。 發展局昨公布本財年第二季（7月至9月）賣地計劃，推出1幅 荃灣住宅地招標，涉及780伙，為近8季最多供應，按季增產約 49%，更是連續6季僅推1幅住宅地招標；連同私人發展項目今 季提供約4950伙，總結上半年合共提供約6000伙、佔全年目標 45%。發展局局長甯漢豪指，政府會因應市況靈活推地，另外， 近月私人房地產市場慢慢向上，交易個案有上升趨勢。 業界：短中期維持穩定供應 近月來私人 房地產市場慢慢 向上，而且交投 量有上升趨勢， 認為市場有向好 表現。 發展局局長 甯漢豪 ■今季推出荃灣永順街與 德士古道交界住宅地招 標，預計可興建780伙。 政府今季（7至9月）推出地皮 地點 荃灣永順街與 德士古道交界 地段編號 荃灣市地段 第 441 號 用途 住宅 地盤面積約 （萬方呎） 7 可建樓面約 （萬方呎） 41.98 每呎樓面估值約 （元） 2800 至 4000 估值約（億元） 11.75 至 16.79 可建伙數（約） 780 翻查資料顯示，DeepSeek今年 初推出AI推理模型「DeepSeek R1」，其效能可媲美OpenAI去年底 才發布的「OpenAI o1」，但成本方 面卻大減，因此令國產AI模型、以 至中資科技股重新獲得全球關注， 連帶科指今年1月及2月分別升近6% 及18%，明顯跑贏同期恒指0.8%及 13%的升幅。 其後，科指及恒指於3月雙雙 「見頂」，並於4月美國實施「對等關 稅」消息下急挫，但即使貿易戰降 溫、市場情緒有所平復，科指的反 彈勢頭已不及恒指。 根據最新資料顯示，科指首 5大權重股分別為小米（1810）佔 8.54%、網易（9999）佔8.21%、騰 訊（700）佔7.85%、阿里（9988）佔 7.24%及比亞迪（1211）佔7.15%，5 股今年累計升幅介乎20%至66%。 當中小米受惠旗下電動車SU7 銷售取得佳績，升幅亦稱冠，而網 易及比亞迪則分別以49%及38%緊 隨其後。 不過，權重排名第6及第7位的 美團（3690）及京東（9618），兩者各 佔約6.9%及6.8%，但齊齊因外賣 大戰而逆市下跌，兩者年初至今分 別急跌21%及6.7%，可算是限制科 指升幅的元兇之一。此外，在十 大權重股中，權重佔4.18%的攜程 （9961）今年亦累跌9%。 若撇除權重因素、單計股價變 幅的話，騰訊音樂（1698）以逾八成 升幅表現最佳；具有AI概念的金蝶 國際（268）則以79%升幅排第二； 而具自動駕駛概念的地平線機器 人（9660）以78%升幅排第3位。相 反，美團今年以來表現最差，其次 為比亞迪電子（285）及半導體公司 ASMPT（522），兩股今年跌幅均逾 19%。 光大證券國際證券策略師伍禮 賢表示，除了美團及阿里在外賣業 務競爭較大，令市場憂慮情緒較高 之外，京東此前亦考慮進軍旅遊業 務，因而令投資者憂慮行業未來是 否出現新格局，從而拖累在旅遊市 場平台滲透率極高的攜程表現，因 此這些股票相信在未來一段日子都 會相對較弱。 AI應用普及 科網股有望追落後 相反，伍禮賢更看好以遊戲 作為收入主要類別的科網股。他 認為，騰訊、嗶哩嗶哩（Bi l ibi l i， 9 6 2 6）或網易走勢相對會比較理 想。他又認為，雖然科網股過去一 段時間走勢較落後，但因為有業績 支撐，較難有一個大幅下跌的空 間。 回顧年初至今，科網股整體表 現受DeepSeek帶動而急升後，隨 後曾出現快速回落，伍禮賢認為， 當時快速回調主要歸因於美國推出 對等關稅，導致市場憂慮情緒比較 高，因此和大市表現密切相關的科 網股股價一如預期受到影響。如 今，隨著中美談判令市場憂慮降 溫，股價也正逐步回升。 科網股升幅跑輸恒指 國產大模型「六小虎」之一、內 地人工智能（AI）初創公司智譜傳由 內地轉至香港上市，可能集資約3 億美元。另外，A股市值950.5億元 人民幣的瀾起科技提交香港上市申 請。至於首鋼朗澤（2553）再次煞停 上市計劃，將退回申請股款。 智譜今年4月已在北京證監局辦 理輔導備案，中金擔任輔導機構， 意味擬在內地上市。彭博昨日引述 消息指，該公司正考慮將上市地轉 為香港，可能集資約3億美元。由於 討論仍在進行中，該公司可能最終 仍選擇在內地上市。智譜成立6年， 獲騰訊及阿里巴巴投資，而今年3月 完成10億元人民幣融資，由地方政 府背景企業領投，另於今年1月被美 國商務部列入「實體清單」。 此前，彭博上月中報道，同 為「AI六小虎」之一、由商湯（020） 前副總裁閆俊傑成立的稀宇科技 （MiniMax）正考慮香港上市，估計 約30億美元，目標最快今年上市， 同樣阿里及騰訊為股東之一。 內地AI初創智譜傳轉到港上市籌23億 中國AI初創公司DeepSeek今年初橫空出世後，刺激港股多隻 AI概念股上揚，並一度推升恒生科技指數今年以來累升近四成； 不過，逾半年過後的今天，全年累計升幅已收窄至17.5%，甚至跑 輸同期恒指的20.3%升幅。光大證券國際證券策略師伍禮賢對此表 示，科網股走勢要看每間企業自身行業中面對的不同因素，例如 美團（3690）和阿里（9988）在外賣業務的競爭較大，因此市場憂慮 情緒較高，近日表現亦尤為疲弱。不過，他認為科網股行情尚未 結束，即使目前稍微落後於大市，但相信資金會追落後。 美團阿里成拖累元兇 科網股行情尚未結束， 即使目前稍微落後於大市， 但相信資金會追落後。 光大證券國際證券策略師 伍禮賢 ■中國AI初創公司DeepSeek今年初橫空出世後，刺激港股多隻AI概念股上 揚。
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