A10 07.22.2025 星期二 港聞 兩幅用地分別位於元朗福宏街與宏利街 （即元朗市地段第545號）及洪水橋及厦 村第39A及39B區用地（即洪水橋市地段第10 號），發展局先後於去年3月及10月以「雙信封 制」公開招標，出售上述元朗用地及洪水橋用 地，用以發展多層現代產業大樓，當中部分 樓面免租租予政府10年，以便期間由政府以 優惠租金轉租予受發展影響的棕地作業，兩 幅用地原定於本周五截標。 發展局發言人表示，為引領及有效推動 北部都會區產業發展，政府必須靈活利用北 都土地，根據實際情况進行部署。經考慮創 科及物流業界對區內產業布局的意見，以及 政府對北都的產業部署，局方決定中止招標 工作，以更能主導方式運用兩幅用地。 發展局指出，佔地3公頃的元朗用地毗鄰 元朗創新園及微電子中心，形容政府「掌握時 機將元朗用地轉作創新科技用途」，創新科技 及工業局將與科技園公司作進一步討論，以 敲定具體發展計劃。 發展局亦正探討選取洪水橋部分物流 用地，由政府成立和牽頭的公司建設和營 運產業園區，佔地8公頃的洪水橋用地毗 鄰有關15公頃產業用地，局方相信一併納 入研究可讓日後園區公司有更充裕土地資 源，相關研究料今年內完成。至於迄今收 到多少份標書，發展局表示，根據過往經 驗，投標者往往於截標當天才會提交標 書，不到截標一刻都無從得知標書數目。 局方又指，在原先安排下，如有企業成功投 得用地，政府也需等有關企業用4至5年時間 完成建造大樓後，才可以將部分樓面轉租予 受發展影響的棕地作業。在公布的最新安排 下，政府反而有空間可以更靈活、更快地利 用洪水橋用地支援受影響的棕地作業。 科技園公司主席查毅超表示，對政府持 續增撥資源，支持創科產業感到非常鼓舞。 他提到，科技園公司早年將位於元朗、大埔 和將軍澳三個工業邨重新定位為創新園，目 的是吸引高附加值、高科技含量和先進製造 業的企業，為香港抓緊這些重點科技發展的 全球趨勢，促進新型工業化。 立法會新界北議員劉國勳指，政府不再 一味延長招標期，而是選擇「中止」並另作安 排，反映對市場動態的掌握與回應，認同政 府果斷變陣，盡快檢視多層式工廈的發展方 向，按實際情況採取靈活的方式。 發展局昨日宣布，為強化政府主導角色，加快產業在北部都會區落地，政府決 定中止兩幅位於元朗及洪水橋的用地的招標工作，以便為該兩幅產業用地作出更 快、更實質安排，其中元朗用地交予香港科技園公司，以在元朗創新園建構微電子 生態圈，將更好推動高增值新型工業化；洪水橋用地則納入當局今年內完成並涉及 更大範圍土地的政策研究，目標是由政府成立的公司以產業園區形式管理和營運該 一帶產業土地。科技園公司表歡迎，相信新增的元朗創科用地，將有助創新研究成 果邁向下一進程，並加快本地製造和落地應用。 元朗地交科技園洪水橋納產業園區 北都兩地截標前變陣 叫停多層產業大樓計劃 ▍本報記者謝宗英香港報道 ▍ 原定於本月底截標的兩幅元朗及洪水橋 產業用地昨日突中止及收回，有發展商表 示，政府提前中止招標較地皮最終「流標」收 場為佳。亦有業界人士認為由於地皮大，政 府因時制宜重新審視地皮策略，做法合適。 有大型地產商表示，從事工業的企業未 必有足夠資金投地，雖然發展商有足夠資 金，但擔心日後能夠覓得合適合作夥伴一 同發展，投地態度會審慎，與其有機會流 標造成負面影響，政府提前中止招標更加合 理。亦有發展商稱，由於地皮面積大，投資 額高，但整體回本期長，是兩幅地皮的致命 傷，政府及早終止招標可避免「流標」風險。 投資額高整體回本期長 世邦魏理仕香港顧問及交易服務工業及 物流部執行董事兼主管黎尚文表示，目前倉 庫整體空置率達到10%，政府因時制宜重新 審視市場新供應，調整策略，避免市場出現 過剩供應，元朗用地本身已位處元朗創新 園，附近大廈已由香港科技園公司管理，政 府決定交予科技園公司，以便作整合，並有 一個全面且完整的發展方案及管理，屬合理 之舉。黎尚文續稱，洪水橋用地涉及逾410萬 方呎，發展規模較大，是次改變發展方案， 由政府成立的公司主導，以產業園區形式管 理和營運該一帶產業土地，預計發展規模類 似工業邨方式，由政府主導未尚不可。該行 香港估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥 延表示，政府截標之前5日決定取消招標，此 舉難免會向市場釋出不安的訊息。 本報地產組香港報道 業界：重新審視地皮策略合適 ■元朗福宏街與宏利街用地將交 香港科技園公司。 資料圖片 認同政府果斷變陣，盡快檢視 多層式工廈的發展方向，按實際情況 採取靈活的方式。 立法會新界北議員劉國勳 來自台灣的書商遠足文化負責人張鑫峰表 示，到港參加書展十多年，第一次因為 颱風停業一整天，且剛好在人流量和營業額 最高的一天，他透露，星期日的生意額佔整 體兩成左右，儘管昨日書展延長開放時間， 亦幫助不大，無法彌補前日的損失，直言希 望主辦方有更多補償措施。 張又指，攤位推出單本75折、三本69 折，套裝單套66折、雙套55折的優惠，直言 已經不能再低，而首數日的生意與去年持 平，但亦比前兩年差很多，加上前日停止營 業，預計今年生意會是最差的一年，甚至有 可能是第一次虧本。 星期日原是人流高峰 中華書局負責人黎耀強表示，前日暫停 開放影響很大，指星期日原本是書展的人潮 高峰，許多父母帶同子女前來買書，而昨日 星期一，大部分父母都要上班，不會帶子女 前來。他指，雖然打風前的星期六人流亦有 所增多，但亦無法補償星期日的損失，而即 使昨日延長開放時間，幫助亦不大，因許多 讀者根本不知道提早開放，早上人流亦較 少。他又表示，暫時維持全場八折優惠，特 價書原20元一本，現降為100元10本，希望帶 動更多人流。 聯合新零售負責人劉小姐表示，因颱風 少做一日生意，昨日一開門便推出「風後大優 惠」，1至2本書8折，3本以上75折，希望吸引 更多讀者前來。她又指，不計關門的一天， 書展前幾日的生意與往年持平，唯前日直接 損失一天的生意，雖昨日提早開放，但早上 人流始終較少，認為晚上延長開放時間能幫 助到整體銷情。 升讀中三的董同學及李同學昨日結伴到 書展買書，李同學表示，本想星期日前來買 書，但無奈打風取消行程，因現正放暑假， 昨日有時間到場。董同學表示，想買教科 書，主要想買英文書，指書展選擇齊全，又 指書展折扣較大，比平日在書店便宜，她們 表示沒有預算，看中的書都會買。 一連7日的香港書展今日完結，唯 前日因颱風「韋帕」而暫停開放，主辦單 位決定昨日提早至上午9時開放，關門 時間則延長至晚上11時。《星島》記者 昨早到書展觀察，發現現場人流頗為疏 落，場外毋須排隊便可進場，不少書 商推出「風後大優惠」吸引讀者，有書商 指，星期日本是生意額最高的一日，佔 整體銷情約兩成，認為昨日加時已無補 於事，更有書商直指今年或會是多年來 第一次虧本。 投票率定硬指標不切實際 曾國衛指不等於無追求 立法會將於12月7日舉行換屆選舉。政 制及內地事務局局長曾國衛昨指，投票率受 到很多不同因素影響，設硬指標不切實際， 「如果要定一個硬指標，是不切實際，但不 等於我們沒有追求」，政府除了進行鋪天蓋 地的宣傳，亦會有針對性的宣傳，以接觸不 同的選民，希望透過解說、宣傳、推廣，讓 社會深切明白到，選舉對「一國兩制」行穩致 遠、市民的福祉，以至安居樂業，都是息息 相關，令市民積極參與選舉、進行投票，選 出心儀的議員為大家服務。 曾國衛在立法會會議上稱，政府與選舉 管理委員會經過總結了之前多場選舉的經 驗，不斷穩中求進，持續優化選舉的安排， 在即將來臨的選舉中引入優化措施，例如積 極推展在功能界別選舉中採用電子點票，現 時硬件、軟件已齊備，正進行各種測試，未 來會邀請議員視察情況。 確保各部門「超前部署」 陳國基讚極速恢復井然 「韋帕」襲港，曾帶來十號風球。政務司 司長陳國基昨在社交平台表示，上星期五他 主持應對颱風跨部門督導委員會會議，確保 各相關部門抱著「超前部署」的信念，作出全 面和充分的準備及應變部署，以應對「韋帕」 可能為香港帶來的威脅。他又指，所幸的是 韋帕未為香港帶來嚴重破壞，風暴襲港期 間，全港各區共有700多宗塌樹報告，渠務 署接獲7宗水浸個案，全部獲得迅速處理。 陳國基又提到，因應「韋帕」引致的風暴 潮可能令大埔滘海平面上升，渠務署已作出 「超前部署」，包括設置臨時充水式擋水壩及 排水水泵等，措施都發揮作用，相關地點沒 有水浸報告。 在風暴逐漸遠離香港後，各部門並未有 鬆懈，不同團隊開展新一輪特別巡查行動， 包括仔細檢查行車道路旁邊的樹木、外牆、 招牌、斜坡、建築工地等，並將有危險的構 築物移除，確保市民安全。運輸署與公共交 通營辦商亦一直緊密協調，在風暴過後盡快 恢復正常服務，讓市面盡快復常。他感謝緊 守崗位的政府各部門職員、承辦商、公共交 通服務職員等，在「韋帕」襲港期間，全賴他 們的不懈努力，香港才可以安然渡過今次的 天災。 本報記者林彥汛香港報道 ■有 書 商 推 出 「風後大優惠」吸 客。 汪旭峰攝 ■書展在颱風天後提早重開， 但人流疏落。 書商憂虧本紛推「風後大優惠」 早開晚收惜人流疏落 慨歎失2成生意 書商表示，前日直接 損失一天的生意，雖 昨日提早開放，但早 上人流始終較少，認 為晚上延長開放時間 能幫助到整體銷情。 ▍本報記者郭穎彤香港報道 ▍ 攤位負責人張先生 星期日佔整體營業額兩 成，預計今年可能虧 本。 攤位負責人黎先生 星期日本是人潮高峰， 即使昨日加時亦無法補 償損失。 書商心聲
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