A8 07.31.2025 星期四 港聞 一手市場氣氛向好，豪宅新盤更頻錄大 額成交，九龍站一個現樓豪宅項目以「天價」 成交，昨以招標形式售出頂層特色戶，售價 逾2.31億元，呎價更高見12.9萬元，成交價 及呎價「雙破頂」外，並一舉打破九龍區新盤 呎價紀錄。 由新地發展的九龍站天璽，為九龍站少 有仍有存貨的豪宅現樓項目，昨日以招標方 式售出位於20座1區，即天鑽璽頂層91樓C 室特色戶，單位面積1798方呎，為4房連雙 套房加儲物室間隔，單位亦內置樓梯直通 面積約591方呎平台，單位連同一個車位以 2.31968億元售出，呎價更高見129014元。 上述單位除錄「雙破頂」外，每呎達12.9 萬元，更一舉打破嘉里旗下筆架山緹山於 2019年5月一個頂層特色戶保持達6年的10.18 萬元呎價紀錄，創出九龍區新盤呎價新高， 較舊紀錄更高出26.7%。 新地副董事總經理雷霆回應《星島》查詢 時表示，未能透露買家身份，但稱買家受到 物業質素、單位設計及壯麗海景吸引。 天璽臨海而建，翻查樓書，成交單位大 廳長度達24呎半、深度約13呎半，面積達 330方呎，加上大廳屬橫廳設計，可坐擁無 敵海景，景觀相當不俗，住客可經內置樓梯 直達天台，相信天台的景觀更勝一籌。單位 屬4房設計，4個睡房均與大廳擁同一坐向， 意味大廳及睡房均可擁無敵海景，亦是單位 矜貴之處。 現時九龍區一手呎價最高首5位中，天 璽獨佔兩席位，項目於2023年11月售出的 皇鑽璽頂層81樓B室，面積1545方呎，附設 有763方呎平台，以1.56888億元售出，呎價 101546元位列第3位。近期豪宅新盤逾億交 投頻現，新地同系位於何文田現樓豪宅項目 天鑄，項目於本月較早前售出位於2座25樓 及26樓A室複式泳池屋，面積2774方呎，連 同2個車位以1.4831億元售出，呎價53464元。 總括今年豪宅新盤逾億個案頻現，本報 統計年初至今，合共已錄得35宗成交價達1 億以上的成交，涉及金額超過68億。 本報地產組香港報道 天璽頂層每呎12.9萬「天價」成交 創九龍區新高 新一份《香港營商環境報告》共90多頁，分兩 個編章，共6節。報告提到，受到關稅戰 的衝擊，全球各地正積極對外尋求投資機遇， 全球資金將重新配置，香港正好能協助各國分 散風險，吸引資金、企業、人才到港。政府會 繼續主動識變、應變、求變，創造更好的投資 和營商環境。報告又稱，當局積極融入國家發 展大局，同時保持高度國際化，維護好香港最 佳營商環境這個「金字招牌」的聲譽。 陳茂波在記者會上表示，報告是系統地向 外界說明香港的發展，讓世界各地的商界加深 了解香港。他指出，《香港國安法》實施讓香港 重建安全穩定的環境，成為更吸引國際資金和 投資的安全港，香港的經濟在去年增長2.5%， 今年首季增長3.1%，今日公布第2季的本地生 產總值預估數字，估計會保持增長勢頭，將為 連續第十個季度的增長，亦預計出口、整體投 資、私人消費都會錄得正增長。 陳茂波認為，香港經濟結構正在升級轉 型，但「機遇大於挑戰」，在轉型階段有部分 行業表現會較好，部分行業則面對挑戰，如 零售、餐飲等，要想不同辦法推陳出新，但 已穩住勢頭，當局會支援面對挑戰的行業。 至於訪港旅客增長勢頭亦良好，上半年 旅客增長數字為雙位數，特別國際旅客有明 顯增長，相信可帶旺市道，「最重要的是人丁 旺，大家就有興趣消費」。當局會繼續爭取放 寬內地旅客免稅額度，並用好啟德體育園等 基建，舉辦更多盛事。 針對樓市方面，陳茂波指住宅樓價趨向 平穩，他預計建造業將趨向穩定，因住宅物業 市場已穩定下來，相信二手樓市場亦會漸漸活 躍。不過，他認為商業及辦公物業仍要時間穩 定，相信政府招商引資，越來越多企業到港， 將會需要更多地方。他又指，銀行同業拆息降 低對物業市場有幫助，而且透過人才計劃到港 人士，都是物業市場下一步的購買力。 他亦提到，內地人才到港買樓需要資 金，他們目前要將在內地的資金調配到港有 限制，當局正同相關中央機構研究，在合適 範圍內相對放寬限制，便利資金調配的同 時，不會造成資本外流。 被問及政府公布不少經濟數字表現亮麗， 為何市民仍然感受不到，陳茂波指今年香港經 濟有增長，但經濟正在轉型，並面對地緣政治 挑戰，推動香港下一步增長的是創科，但創科 競爭激烈，需時培育。他明白市民在轉型期間 壓力很大，但相信當政府工作的成果，能逐步 體現出來市民都會受惠。陳茂波續稱，因應地 緣政治帶來的不穩定性及變化，現階段會維持 香港原本的經濟增長預測，當局會適時發布預 測修訂，讓市場有更大確定性。 內地人才到港買樓需要資金， 他們目前要將在內地的資金調配到 港有限制，當局正同相關中央機構 研究，在合適範圍內相對放寬限制， 便利資金調配的同時，不會造成資 本外流。 財政司司長 陳茂波 九龍區新盤呎價最高首5位 地區 / 屋苑 單位 成交價（億） 面積 （方呎） 呎價 備註 成交（年/月） 九龍站天璽 天鑽璽91樓C室 2.31968（連車位） 1798 129014 元 附設有 591 方呎平台 2025年7月 筆架山緹山 2 座 7 樓 A 室 3.071306（連車位） 3017 101800 元 附設有平台、天台及前庭 2019年5月 九龍站天璽 皇鑽璽81樓B室 1.56888 1545 101546 元 附設有 763 方呎平台 2023年11月 何文田天鑄 8 號洋房 3.33788 3406 98000 元 洋房物業 2018年10月 何文田天鑄 1 號洋房 3.17658 3345 94965 元 洋房物業 2018年8月 陳茂波：經濟增長勢頭良好 正爭取提高內地人購物免稅額及放寬買樓限制 ■政府發布新一份《香港營商環境報告：一國 兩制 獨特優勢》。 葉偉豪攝 ■陳茂波認為香港經濟結 構正在升級轉型，但「機遇 大於挑戰」。 汪旭峰攝 ▍本報記者林彥汛香港報道 ▍ 政府昨日發布新一份《香港營商環境 報告：一國兩制 獨特優勢》，介紹香港 的最新發展和優勢，全方位說明香港開 放、安全、穩定、高效和國際化的營商 環境。財政司司長陳茂波指出，今年首 季經濟增長3.1%，今日會公布第2季本 地生產總值預估數字，估計增長勢頭將 會保持，出口、整體投資、私人消費料 有正增長，機遇大過挑戰。他又指，部 分行業在轉型期遇到的挑戰較大，政府 會作支援，並正努力向內地爭取增加到 港旅客購物免稅額度，以及爭取放寬內 地到港人才買樓資金調配限制。 香港營商環境報告部分重點 招商引資 2024年有香港境外母公司的駐港 公司數目增加約10%，總數接近一萬間；已引 進84間重點企業到港開設或擴展業務。 國際排名 瑞士洛桑國際管理發展學院《2025 年世界競爭力年報》香港競爭力全球排第3位； 加拿大智庫菲沙研究所《世界經濟自由度2024年 度報告》，香港被評為「全球最自由經濟體」。 專上教育 世界唯一城市擁有5間全球百強大學。 旅遊表現 預計2025年全年有約200場盛 事，吸引約230萬旅客參與，為香港帶來81億 元消費額。 吸引人才 截至2025年6月，各項人才入境 計劃共收到近50萬宗申請，當中近33萬宗獲 批，近22萬人已到港。 資產管理 截至2024年年底，香港的資產及 財富管理業務總值約35.1萬億元。 股票市場 2025年至今恒生指數上升超過 25%，股市首半年每日成交額上升120%至約 2400億元，新股集資額逾1070億元。
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