A8 08.08.2025 星期五 港聞 新一期「綠置居」在前晚7時截止申請，房委 會指今期累計收到約1.2萬份申請，包括 網上及紙本申請；同時約2.4萬份「居屋2024」有 效的綠表申請，已自動納入「綠置居2024」的申 請中。故此，今期合計有約3.6萬份申請，換算 可供購買的單位數量，即超額申請約13倍。房 委會強調，今次公布只屬臨時數字，尚待整合 日內收到的郵遞申請，及各屋邨辦事處仍在處 理的紙本申請，才會有最終數據。今期綠置居 預計會在今年第三或第四季進行攪珠，房委會 屆時會公布最終的申請數字。 主推宏緻苑 最平115萬上車 翻查資料，上一期綠置居主推長沙灣麗 玥苑，當時超額認購約23倍；而以往最高紀 錄，更曾創下超額認購33倍。對今次超額認 購幅度大減，房委會認為意味著申請者成功 購買綠置居單位的機會增加；且隨著近年資 助出售單位供應穩定，超額申請倍數呈現下 降趨勢，亦反映有更大比例的申請者能達成 置業心願。 不過記者翻查日前交表市民的訪問時， 發現不少人認為今期單位面積較細，且交通 非最方便。實際上宏緻苑新單位實用面積介 乎約17.9平方米至約43.3平方米，有近四成單 位、即約967伙的實用面積少於300平方呎。 對今期以市價六折開售、最平115萬便可入 場的價格優勢，仍未能創下新的超額認購紀 錄，是否受累於細單位？公屋聯會總幹事招 國偉向《星島》表示，今期申請數雖然不比去 年，唯不同項目之間的受歡迎程度、地理位 置、社區配套等本就有差異，「不宜直接將宏 緻苑，與之前項目如啟鑽苑、麗玥苑等『樓 王』相比較」。 聯會料細單位項目「賣埋呢一兩次」 招國偉分析，今期撇除居屋綠表數字 後，仍有約1.2萬份申請，「即今期有3成申 請，是受宏緻苑吸引的新申請，數字上不算 差」。他又指，宏緻苑位處市區，配套完善； 交通便利程度雖見人見智，但仍有交通接駁 地鐵站，亦可行隧道步行至港鐵站。且他相 信，綠置居中的細單位項目僅會「賣埋呢一兩 次」，且對比以往綠置居細單位比例動輒佔整 體7成，宏緻苑細單位比例亦算不上多。 都大副校長鄺志良則認為，香港實體經 濟未明朗，零售業、飲食業及連鎖店等正面 臨挑戰，「經濟不好時，一些從事前線服務業 的基層，相比起中高收入的專業人士，往往 更容易失業」。他分析，在收入不穩定的情況 下，有更多公屋富戶或傾向繼續觀望，而不 急著在這一刻交還公屋單位買綠置居，反而 寧願繼續交貴數倍租金，審視工作前景是否 真的有好轉或穩妥後，再入市亦未遲，「反正 未來單位供應會增加，還有機會買將來的單 位；但如果現在買了綠置居後失業，這樣就 暈低了」。 ■新一期綠置居截止申請，累計收到合共3.6萬份申請，超額申請約13倍。 經濟陰霾打擊綠置居申請遠遜去年 3.6萬宗僅超額13倍 學者：基層憂失業趨謹慎 新一期「綠置居」超額申請幅度大 降。「綠置居2024」主要推售九龍灣宏緻 苑內2576個新綠置居單位，但今期累計 僅收到約3.6萬份申請，即超額申請倍數 約為13倍，較上一期綠置居收到的5.6萬 份申請、超額申請約23倍，可謂大相徑 庭。對此，房委會解釋，超額申請倍數 下跌，意味著申請者可成功購買單位的 機會增加。公屋聯會則指，今期申請數 字尚算理想。有學者分析，在香港整體 經濟前景不明朗情況下，公屋戶等基層 收入或更波動，令整體置業意願更趨向 謹慎。 ▍本報記者趙克平香港報道 ▍ 港商拓展內地電商零售市場成新趨勢。 貿發局昨發表調查報告，指有78%內地受訪 者過去一年曾網購香港產品，當中以年輕消 費者及高消費地區尤為熱衷，而在香港各類 電商產品中，最具吸引力的是消費電子及電 器產品。調查又顯示，內地消費者較重視香 港產品的真確性和品牌信譽，而非單純追求 低價。貿發局指，受關稅戰影響，相信港商 拓展美國市場的意欲會減低，而國內為一個 不容忽視的機遇。 貿發局的調查於去年第二至第三季進 行，訪問了2200位來自內地不同城市的中產 或以上消費者，以了解他們的消費行為，協 助港商更好制訂合適業務策略，捕捉內地電 商商機。調查發現內地網購消費者普遍喜歡 香港產品，有78%受訪者在過去一年曾經有網 購香港產品，當中以年輕消費者及高消費地 區尤為熱衷，一線城市的受訪者在多個產品 類別網購的平均訂單金額較總體平均為高， 而且對內地消費者而言，在香港各類電商產 品中，最具吸引力的是消費電子及電器產品。 貿發局調查 產品平均達8.7分 調查又發現，有88%消費者表示在考慮 購買全新產品或品牌時，最重要的考慮因素 是宣傳推廣。同時，內地網購消費者對香港 商品、品牌或來自香港的網店，有不俗的評 價和滿意度，整體香港產品平均評分達8.7 分；調查亦提到內地消費者平均在下單後3.2 天收到產品，意味如要進入內地電商零售市 場須確保產品物流配送的效率，快速配送能 力成為企業吸引當地消費者的重要競爭優勢。 貿發局研究總監范婉兒表示，受關稅戰 影響，相信港商拓展美國市場的意欲會減 低，又認為未來在美國以外區域的跨境貿易 活動將會更頻繁。她續指，東盟及新的「一帶 一路」市場，都會是未來增長點，而國內是全 球最大電商市場，佔全球約30%，在區內則 佔50%，屬一個不容忽視的機遇。 范提到，內地消費者習慣線上購物，平 均每月網購9.4次，尤其是一線及大灣區城市 更超過11次。她認為，內地消費者在網購時 最重視產品是否「真品」而非單純追求低價， 港商可以善用香港產品的優良品質，及香港 品牌在內地良好信譽的優勢，拓展內地電商 市場。她建議港商可靈活運用傳統貨架類 平台，及利用直播、短視頻方式進行推 廣。 本報記者林彥汛香港報道 內地客網購愛港貨 近8成人重視信譽不貪平 ■貿發局認為港商可善用香港產品的優 良品質及良好信譽的優勢，拓展內地電 商市場。 ■房委會指超額申請倍數下跌，申請者可成 功購買單位的機會增加。 香港實體經濟未明朗，在收入 不穩定的情況下，有更多公屋富戶 或傾向繼續觀望，而不急著在這一 刻交還公屋單位買綠置居。 都大副校長 鄺志良 ■今期「綠置居」主要推售 位於九龍灣的宏緻苑。 過去數年綠置居申請數字 期數 主要推售新項目 新單位數量 申請數（份） 申請超額認購倍數 綠置居2024 九龍灣宏緻苑 2576 3.6萬* 約13倍* 綠置居2023 長沙灣麗玥苑 2359 5.6萬 約23倍 綠置居2022 油塘高宏苑、 粉嶺清濤苑及 馬鞍山錦柏苑 4693 6.2萬 約12倍 綠置居2021 鑽石山啟鑽苑 2112 7.2萬 約33倍 *為臨時數字 資料來源：房屋署
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