B6 08.13.2025 星期三 中國時事雜誌 山東濟南，清晨的陽光灑在高新區的寫 字樓上。阿諾整了整襯衫領口，做了個深呼 吸，邁入某上市公司明亮的玻璃門。這是他 職場生涯的第一天，心中滿是期待與忐忑。 阿諾是今年的應屆生，還沒拿到畢業證 時就已通過遠端面試拿到這家企業的offer。 與許多同學不同，他的求職地圖上從未出現 過北上廣深。「一線城市機會是多，但房價 高、競爭大，長遠來看很難扎根。二三線城 市性價比更高，生活也更從容。」阿諾這樣解 釋自己的選擇。 阿諾沒有租房，暫時住在公司附近的一 家小旅館，獨立單人房，共用衛生間，日租 30多元一晚，無押金，住一天給一天錢。他 很喜歡這樣的方式，因為還沒領到第一份薪 資，這種靈活的住宿模式對阿諾來說再合適 不過：沒有長期合約的束縛，不用操心維修 和保潔，真正實現了「說走就走」的居住自由。 如今，越來越多像阿諾這樣的年輕人選 擇青旅或日租民宿作為過渡住所。在他們看 來，傳統租房不僅價格高、押金壓力大，還 要面對未知的房東和繁瑣的日常維護等問 題。相比之下，青旅和民宿不僅經濟實惠， 還免去了這些後顧之憂。 與此同時，隨著保障性住房政策的 推進以及長租公寓市場的發展，年輕人 的居住選擇正變得更加多元。 阿諾的好友小飛畢業後去上海工 作，面試時HR就告訴他，公司合作的人 才公寓項目提供50多平米的開間，月租 只有1800多元。而這也是小飛選擇當「滬 漂」的重要原因。相比動輒四五千元的市 場租金，公租房不僅大幅降低了生活成 本，也因距離公司較近省去了通勤之苦。 在北京，北漂們也有多樣的租住選 擇。「十四五」期間北京計劃籌建40萬套 （間）保障性租賃住房，這些房源不僅租 金大幅低於市場水平，還配備精裝修可 以拎包入住。更關鍵的是，作為政府主 導項目，租客權益有明確保障，徹底解 決了傳統租房中常見的糾紛問題。洛霞 記得，今年春節後，她負責的區域房租 均價還能租到比現在多個兩三百元，但 隨著幾公里外一處保租房的落成，租金 立馬跳水，即便是暑假旺季也沒能漲上 來。 追求靈活住宿模式 日租民宿火爆 今年畢業季，租房市場迎來史上規 模最大的畢業生群體——超過1200萬年 輕人入場。在房地產行業，畢業季是傳 統的租房旺季，不過，預期中的火爆並 未如期而至，以往炙手可熱的一線城市 表現平平。 ▍本報訊 ▍ 一般到了畢業季，數百萬大學生湧入城 市，本應成為租賃市場的強心劑，特 別是今年，中國高校畢業生規模達到1222萬 人，同比增長43萬，再創歷史新高。按照傳 統租賃市場規律，5-7月畢業季通常會帶來 一波租賃需求高峰，可今年這一規律被打破 了。數據顯示，在中國監測的40城中，僅有 18個城市需求熱度同比上漲，過半數城市在 畢業季的喧囂中感受到了涼意。一線城市租 賃需求熱度同比悄然下跌，二線城市也冷暖 不均。重慶、南京、福州、天津、東莞熱度 逆勢上漲超10%，而西安、武漢、廈門、成 都等城市卻錄得超10%的跌幅。 「以往畢業季的房租價格都要上調的，但 是這兩年降價了也不太好租。」租房仲介王林 感歎。他提起最近帶客戶看房時目睹的一場激 烈爭執——兩個仲介同行和物業保安吵得面紅 耳赤，起因是仲介約好的客戶剛到社區門口， 就被物業的人截胡，搶先帶看了。「擱以前， 丟個客戶真不算事，別說沒簽約，就算真跑 單了也不至於急眼。」王林解釋，「可現在不一 樣，遇到個誠心租房的，就跟撿著寶似的。」 8月的北京熱浪蒸騰，王林每天都要騎著 電動車在社區蜿蜒的路上穿行，後座載著看 房的年輕人，路過中心廣場時經常聽到有人 在打電話：「我們現在都是0押月付，針對應 屆畢業生有特別優惠⋯⋯」不用問，王林就知 道是同行。 二十年前來京闖蕩時，王林就做房產仲 介，以前是給別人打工，現在自己註冊了一 家公司，成了手握幾十套房源的「二房東」。 他代理的房源主要集中在北京朝陽區的雙橋 到高碑店一帶，租客大多是中國傳媒大學和 北京第二外國語學院畢業的學生。這裏毗 鄰高校又靠近CBD，一居室月租4000-5000 （人民幣，下同），兩居室6000-7000。對於 剛畢業的年輕人來說，整租的價格遠超承受 能力。為此，王林將所有房源都改造成隔斷 間——原本三居室的房子被分割成七八個小 間，往往要擠進十來個租客。 這樣的改造讓租金變得親民許多，單間 價格控制在1000到3500元之間，正好契合學 生和職場新人的預算。 為甚麼到了畢業季，租房市場還會這麼 難？其一，是房源供給太大，容易壓垮價 格。租房房源持續擴大，和當前二手房成交 密切相關。回望前幾年房價高歌猛進時，不 少房東以較高杠桿率入場，如今為了穩住現 金流、緩解沉重的月供壓力，將空置房產投 入租賃市場成了無奈卻普遍的選擇。這也導 致房源池子被急速撐大，內捲之下租金就容 易不穩。 其二，需求端在縮減，導致供需更失 衡。今年有1222萬畢業生走出校門是不假， 但架不住找到理想工作的人不夠多。畢竟在 空前嚴峻的就業壓力下，「暫緩入市」的群體 在急速擴大，許多畢業生尚未找到穩定工 作，或薪資預期大幅降低，對獨立租房的需 求被迫延後或降級，甚至選擇返鄉或合租過 渡，導致本應爆發的需求存量被腰斬式削弱。 最後，是保障性租賃住房的分流效應開 始顯現。雖然目前對廣州等城市整體租賃市 場的衝擊尚不構成決定性影響，因其尚未完 全大規模鋪開。但保障房政策的穩步推進， 無疑正悄然重塑著部分需求的選擇方向，為 傳統租賃市場增添了一份壓力。 ■租房市場迎來史上規模最 大的畢業生群體，但預期中 的火爆並未到來，圖為小區 門口張貼的招租廣告。 網上圖片 畢業季租房市場遇冷 降價出租乏人問津 同行相爭面紅耳赤 以往畢業季的房 租價格都要上調的， 但是這兩年降價了也 不太好租。 租房仲介 王林 畢業季的搶客大 戰，不過是租房市場深 度調整的一個縮影，顯 示了供需天平的徹底逆轉。 一些品牌長租公寓的入駐，也在一定 程度上分流了個人租房市場。十年前，洛 霞剛搬到昌平的時候，沙河地鐵周邊還是 破爛的城中村，現在城中村改造大變樣， 地鐵附近單是品牌連鎖公寓就建了五六 幢，很多在上地、清河、西二旗上班的年 輕人都選擇住在這裏。 另外，二手房市場的持續低迷促使大 量業主「轉售為租」，進一步推高了本就居 高不下的租賃房源庫存，使得租房市場陷 入白刃戰。據某仲介研究院統計，截至6月 25日，北京在租房源達90352套，較三年前 激增138%；而今年一季度中國55城租賃房 源庫存量同比更是飆升45%，創下歷史新 高。面對這樣的市場環境，房東們不得不 開啟全方位內捲模式——從過去坐等客戶 上門，到現在比拚價格、服務和性價比的 立體化競爭。 租賃房源庫存量高 供需天平逆轉 新聞透視 1200萬大學畢業生 進入就業市場之際，多 個城市推出免費或大幅 折扣的住宿服務，旨在減輕他們的財務壓 力，讓他們能夠更專注於求職，這對於沒 有穩定收入的畢業生尤為重要。 上海的「青年驛站」平台聚焦於解決青 年在滬求職就業時面臨的過渡性住房難 題，主要服務對象為高校應屆畢業生。符 合條件的青年可申請在「青年驛站」享受單 次不超過3天的免費住宿，全年累計不超過 15天。 福建廈門的政策同樣引人注目，針對 到廈門求職和見習實習的大學生，當地推 出免費住宿保障政策。畢業3年內，在廈門 求職、見習，且個人在廈門無住房的非本 市戶籍全日制大專以上畢業生，以及在廈 門實習的非本市生源全日制大專以上在校 大學生，均可全程線上申請，符合條件者 可享受累計12月的免費住宿。 廣東深圳的「深夢揚帆」計劃也為應屆 高校畢業生提供了福利。在2024年11月14 日至2025年6月30日期間，各地尚未畢業、 在深面試、找工作的2025屆高校應屆畢業 生，可通過安居樂寓官方小程式申請，享 受免費居住7天的權益。 並且，深圳還將高校應屆畢業生到深 求職的免費住宿天數從7天延長至15天，讓 畢業生有更充裕的時間尋找工作與適應城 市。 北京經濟技術開發區則打造了「求職 7日免費住宿—實習3月免費短租—就業3 年優惠長租」的階梯式安居體系。收到經 開區企業筆試/面試通知的應屆生，可申 請單次3-7天免費住宿；與經開區企業簽 訂實習合同的應屆生，能享受一次性3個 月免費租住；與經開區企業簽訂勞動合 同的應屆大學生，不僅可享受一次性3個 月免費租住，在免費租期過後續租的， 前3年租金補貼還逐年遞減，3年後恢復 市場價。 減多 緩城 就推 業免 壓費 力住宿 新聞鏈接 ( ) ‧ / ) $+ Christopher ‧ / ) #+ ( ) ( ) ( ) 訃 告 聞 㣈ԯ⠋ᦱ ࡖ ⴷ 〴䣅̩⎼ᣟӷ⧍ ঃঋ ⪊⻕ ⴽ 㣌づ䣅 先考諱兆榮雷公府君廣東 省台山市公益鎮張良邊鄉人 氏痛於二零二五年七月廿一 日逝世積閏享鶴壽一百有五 歲遺體現停厝五福殯儀館謹 定於八月十六日 星期六 上午九時開祭同日正午十二 時出殯安葬新澤西州福壽山 陵園墳場自置壽地忝屬 宗親戚友鄉世誼哀此訃 同 泣 告 親屬眾多 恕未盡錄 孝 男 錦維 孝 媳 吳佩蓮 錦超 梁穎琨 孝 女 惠玲 孝 婿 陳然明 孝 孫 男 啟成 孝 孫 女 嘉敏 孝孫婿 蔡浩然 嘉美 黃招輝 美珠 孝外孫男 陳錦新 孝外孫媳 陳偉敏 孝外孫女 陳婷婷 孝外曾孫男 蔡雷泰 蔡雷安 陳 孝外曾孫女 陳凱琳 ͼ㷋ῊὛ૱́ᦱ ࡖ ⴷ 〴䣅ˮ⬹㟌ᣟӷ⧍ ঃঋ ⪊⻕ ⴽ 㣌づ䣅 同 泣 告 聞 訃 告 親屬眾多 恕未盡錄 先妣伍門黃氏瑞珠太夫人伍時福之 夫人廣東省台山市附城鎮安步鄉東盛 村人氏痛於二零二五年八月十 一日壽 終積閏享鶴壽一百有三歲遺體 現停厝 中華長壽殯儀館謹擇定於八月 十四日 星期四 下午三時至六時 開祭同月 十五日 星期五 上午十一時出殯移柩 往安葬布碌崙長青墳場自置壽地忝屬 宗親戚友鄉世誼哀此訃 孝 子 碧琦 孝 媳 歐麗琼 孝孫男 鵬達 鵬駿 孝孫女 敏怡
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