A10 08.14.2025 星期四 港聞 ▍本報記者地產組香港報道 ▍ 信和10.89億最高價奪屯門住宅地 較市場估值上限價高約38% 力壓7財團 今財年首幅賣地表住宅地，為屯門 海珠路住宅地，招標結果昨日揭盅，由 信和以10.89億元最高價力壓其餘7組財 團投得，每方呎樓面地價約3860元， 較市場估值上限價高出約38%。發展商 指，項目位置優越，背靠大灣區，集團 看好後市發展，對香港前景充滿信心， 計劃興建優質住宅項目。 該屯門地皮在上周五截標共收約8份標書， 是近1年來最多，地政總署昨日公布， 由信和以10 . 89億元奪標，每方呎樓面地價 約3860元。批出地價高於市場估值上限價約 38%，而當時市場估值約5.64億至7.9億元，每 方呎樓面估值約2000至2800元。上述地皮亦是 該公司相隔近2年再次投得賣地表地皮。其餘 入標財團包括長實、會德豐地產、嘉里、嘉華 國際、中國海外、保利置業及另一間財團。 田兆源：地皮優越 受惠北都機遇 信和集團表示，項目位置優越，鄰近深圳 灣，日後落成的港鐵屯門南延線第16區站及大型 購物商場咫步即達，交通便捷，接通香港國際 機場、港珠澳大橋香港口岸及深圳。區內配套 發展成熟完備，配合高效交通基礎設施，盡佔 地利，加上受惠北部都會區發展龐大機遇，項 目極具發展潛力。信和執行董事田兆源表示， 集團對香港前景充滿信心，以及看好後市發 展，而且項目位置優越，交通網絡四通八達， 背靠大灣區，極具潛力，為集團的土地儲備增 添一幅上佳的地皮，計劃興建優質住宅項目。 業界人士指，地價超出市場預期，具指標 作用，為未來幾個月的市場活動及正面動力帶 來希望。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示， 屯門有穩定的換樓需求，由於中標價遠超市場 上限價，今次高地價成交將加強市民的入市信 心，按此地價並考慮發展商有合理利潤計算， 預期項目落成後樓價每方呎可售1.85萬元。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部主管鄭 亥延表示，地價超出市場預期，加上未來將設 有港鐵站，令其成為具吸引力的發展機會。反 映出發展商對市場仍具一定信心，顯示市場情 緒有望逐步穩定。儘管市場仍然審慎，地皮成 交或可成為轉捩點，為未來幾個月的市場活動 及正面動力帶來希望。 高價投地成樓市風向標 普縉總監（估值及諮詢）李雋傑指，可見發 展商對地皮周邊發展有信心，項目毗鄰日後將 有港鐵站可帶動樓盤，發展商亦對未來樓市持 樂觀態度，是次高價投地反映發展商對未來樓 市看法。萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢 部主管方耀明說，地皮成交價高於預期，反映 市場對前景比較有信心，可能受到短期內減息 消息影響。地皮位於新界西，預計有一定潛在 買家及用家，估計日後落成後會以精品豪宅細 單位為主。 政府賣地表屯門南一帶住宅地新供應罕 有，其中海珠路地皮昨日由信和以最高標價 投得，每呎樓面地價約3860元，最為直接比 較為毗鄰的第16區海榮路地，早於10年前以 每呎樓面地價約3720元，反映昨日批出的地價 僅高其約3.8%，麵粉價亦重返10年前水平。 海珠路住宅地鄰近對上一幅批出賣地表 地皮，為屯門第16區海榮路與恆富街交界（屯 門市地段第539號）用地（現已發展為御海灣 II），於2015年6月以13.19億由新地投得、當 時每呎地價3720元，換言之昨批出的地價亦 高其約3.8%。 事實上，屯門區對上一幅批出屯門青山 公路—大欖段（屯門市地段第561號）地皮，於 2022年10月由長實以46.01億投得，當時每呎 樓面地價約3522元，最新樓面呎價較當時高 約9.6%。 相隔約2年後再投得住宅地 美聯測量師行董事林子彬表示，反映發 展商對後市具信心，而近期一手銷售反應理 想，發展商亦開始吸納優質發展項目。預期 是次成交價對區內樓市帶來支持，並且成為 利好樓市的因素及起指標作用。而且是次地 皮造價不但為樓市注入一口強心針，更為區 內樓市起一定支持。隨著一手市場去貨速度 理想支持下，相信優質中小型地皮仍然會受 到發展商垂青。 事實上，信和近年來不時有入標投地， 對上一幅奪地為2023年12月，以2.03888億元 投得的大嶼山長沙東涌道（丈量約份第332 約地段第722號）住宅地，每方呎樓面地價約 2492元。除住宅地外，該公司亦於2023年12 月夥拍招商局置地及鷹君集團合組財團，以 19.34億元中標市建局九龍城盛德街/馬頭涌 道項目發展權，每呎樓面地價約4694元。 ■信和田兆源表示，集團對香港前景充滿信 心，計劃興建優質住宅項目。 美國最新CPI數據符預期，美國財政部 長貝森特更呼籲在9月減息半厘，市場加大押 注美國9月重啟減息周期，環球股市昨日齊造 好，美股早段亦延續隔晚升勢。內地兩項貸 款貼息政策利好消息繼續發酵，加上科技股 領升帶動下，恒指跑贏其他環球股市，並以 全日最高位25613點收市，升643點或2.6%， 一舉收復25500關。恒指夜期亦延續升勢， 再升86點，早段報25717點，較日間恒指高水 103點。分析指，恒指短期內有望升穿年內高 位約25735點。 夜期再升86點 高水103點 芝商所Fed Watch數據顯示，聯儲局9月 減息25點子機率高達94.2%，較上一日增加 0.3個百分點。大行貝萊德亦預期，聯儲局9月 份或減息半厘。減息預期升溫，利好風險資 產。截至昨晚10時30分，美股三大指數早段 升0.3%至0.8%不等。恒指夜期亦升164點， 見25795點，已升穿今年最高位25735點，並 較港股收市高水182點。英國富時100指數、 德國DAX指數及法國CAC40指數則分別升 0.1%、0.8%和0.8%。 港股於昨天亞洲股市中成功跑出，恒 指高開207點後越升越有，收25613點，升 2.6%，創逾3個月以來最大的單日升幅。國 指收9150點，升2.6%；科指跑贏大市，收報 5630點，升3.5%。大市成交2840億元，唯北 水轉淨流出82.77億元，6日連續流入趨勢斷 纜。另外，港匯再次觸發7.85「弱方兌換保 證」，金管局於紐約交易時段收市後接錢70.65 億港元，銀行體系總結餘將於今日減至570.91 億港元。 重磅科網股「ATMXJ」全線向上支撐港 股，其中騰訊（700）大升4.7%，創逾4年新 高；阿里巴巴（9988）走高6.1%，為表現最佳 藍籌股；美團（3690）揚4.1%，；京東（9618）升 3.8%；小米（1810）漲3%上述5股合計貢獻逾 大市315點。 日經225指數昨日亦升1.3%，報43274 點，但日內高見43451點，創新高，是亞太區 內表現第二佳股市。韓國綜合指數和新加坡 富時海峽指數升逾1%。內地A股三大指數升 0.5%至3.6%不等，創去年10月來新高。瑞士 百達資產管理亞洲多元資產投資主管黃思遠 表示，今年上半年韓國股市的升幅不錯，基 於科技及政治轉趨穩定，但該行估計日本股 市將會「接力」，因關稅問題轉趨穩定、外國 資金流入日股，及半導體設備供應商重要性 提高，以致於日本當地的機會開始體現。 光大證券國際證券策略師伍禮賢表示， 恒指昨日全日維持升幅擴大的走勢，若短期 內升穿年內高位約25735點，後市有望向上挑 戰26000關。宏高證券投資經理梁杰文則表 示，港股低位吸引不少資金買入，料港股短 期內將維持大漲小回的格局，恒指或升穿年 內高位約25735點。 本報記者財經組香港報道 炒減息科技股領漲 港股 逾600點升幅跑贏環球 ■港股於亞洲股市中成功跑出，升逾六百 點。 盧江球攝 屯門麵粉價重返10年前水平 地皮 可建總樓面約（萬方呎） 中標價（億） 呎價（元） 中標發展商 中標時間（月 / 年） 海珠路（屯門市地段第 569 號） 28.21 10.89 3,860 信和 08/2025 青山公路—大欖段（屯門市地段第 561 號） 130.60 46.01 3,522 長實 10/2022 青山灣段 （屯門市地段第 518 號） 58.29 35 6,005 財團 01/2020 景秀里與景峰徑交界 （屯門市地段第 549 號） 3.76 2.44 6,499 建灝 08/2019 藍地福亨村里 （丈量約份第 130 約地段第 2883 號） 1.02 0.8319 8,188 寶庭置業 10/2018 第 56 區管翠路 （屯門市地段第 520 號） 47.29 31.69 6,700 路勁 06/2017 第 48 區青山公路–青山灣段（屯門市地段第 547 號） 66.30 27.088 4,085 香港小輪 08/2016 第 20 區青霞里 （屯門市地段第 516 號） 20.60 14.01038 6,800 尚嘉控股 08/2016 青山公路 – 大欖段 （屯門市地段第 523 號） 29.36 9.8168 3,343 永泰 06/2016 第 56 區掃管笏路 （屯門市地段第 497 號） 26.35 10.5613 4,008 永泰 12/2015 第 48 區青山公路－青山灣段 （ 屯門市地段第 542 號） 11.46 17.3 15,095 保利置業 09/2015 第 56 區掃管笏路 （屯門市地段第 541 號） 84.18 38.22021036 4,541 萬科置業（香港） 07/2015 第 16 區海榮路與恆富街交界 （屯門市地段第 539 號） 35.46 13.19 3,720 新地 06/2015 第 56 區管翠路 （屯門市地段第 500 號） 78.53 36.289 4,621 恒基 06/2015 ■地政總署公 布，屯門海珠路 住宅地由信和以 10.89 億奪標， 每呎樓面地價約 3860 元。 業界人士 指，地價超出 市場預期，可 成為轉捩點， 為未來幾個月 的市場活動及 正面動力帶來 希望。 中標時間 呎價（元） 20000 15000 10000 5000 0 屯門區近10年批出住宅地地價走勢 1/2020 12/2015 7/2015 8/2016 10/2018 6/2015 10/2022 6/2016 6/2017 9/2015 8/2016 8/2019 8/2025 6/2015 4,621 4,541 4,008 6,800 6,700 6,499 3,522 3,860 3,720 15,095 3,343 4,085 8,188 6,005 屯門區近10年批出住宅地地價 屯門住宅地小檔案 地皮位置 屯門海珠路、 輕鐵豐景園站西北面 地段編號 屯門市地段第569號 地盤面積約 4.7萬方呎 可建總樓面約 28.21萬方呎 中標價 10.89億 每呎樓面地價約 3,860元 中標財團 信和
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