A10 08.18.2025 星期一 港聞 啟德零售館坐落於體育園內，屬全港唯一 以「運動遊樂」為核心概念的零售設施， 且受惠於體育園近期接連舉辦的盛事活動， 人流與銷售表現均持續穩步上升，並火速成 為香港零售與運動文化融合的新地標。園方 指，自配合五行主題設計的「五行童樂園」在 本月開放後，佔地逾4300平方米的場地即成 為家長帶子女「放電」的熱點，亦帶動零售館 周末人流，形容頂盛情況「直逼五一黃金周及 復活節長假水平」，更可媲美上月底舉行的阿 仙奴對熱刺比賽日盛況，均帶動零售館整體 人流及消費。 另外，體育園內多個多元化的運動消閒 設施亦逐步啟用，包括位於啟德體育大道的 全新「JUST CLIMB攀石場館」，上周六已開 始試業，亦是全港唯一的有蓋綜合攀石牆。 零售館的獨特優勢，也吸引多個首度進 軍香港市場的國際知名品牌選址作為據點， 如利物浦足球俱樂部於上月紅軍訪港期間， 也選址啟德零售館開設其大中華區首間官方 旗艦店，隨即吸引大批球迷前來朝聖。 由世界級桌球好手羅拔臣及卓林普投資 的「香港桌球學院」，也在本月進駐零售館， 致力打造香港首個結合專業培訓與公眾娛樂 的桌球場館。園方指，隨著香港未來數年舉 辦世界格蘭披治桌球大獎賽，學院將成為推 動桌球文化的重要基地，吸引更多球迷走進 啟德，創造嶄新的桌球熱潮。 園方透露，目前啟德零售館的出租率接 近9成，且不乏人氣食肆進駐，在體育園舉行 盛事活動期間，因應觀眾和旅客對消夜及餘 興派對需求顯著上升，近3成餐廳更特意延長 營業至凌晨，有助促進香港「夜經濟」發展。 且不少餐飲品牌落戶零售館後，亦陸續在館 內擴充業務，增設新的美饌品牌作為據點， 進一步豐富餐飲和生活消費選擇，提升體育 園的吸引力。 體育園表示，未來將舉行更多盛事活 動。由香港承辦的十五運會群眾賽事活動保 齡球項目，決賽將於本月22日至24日在啟德 零售館內的保齡球中心舉行。另外，體育園 亦將舉行MAMA頒獎禮、第十五屆全運會和 殘特奧會，及其他國際級精彩盛事，料將吸 引更多旅客和市民到訪。 上月初，熱帶氣旋「丹娜絲」的殘餘雨帶 預計直擊香港，可能造成嚴重水浸及破壞， 特區政府決定作出「超前部署」應對，包括提 早一天宣告全港中小學及幼稚園停課，打亂 了許多學校的畢業禮以至新生註冊。但結果 停課當日，香港大部分時間都風平浪靜，天 朗氣清，政府相關決定受到不少市民、尤其 受影響的家長抨擊。 引入人工智能預測天氣 到今個月，香港接連受到多個颱風及相 關雨帶影響，在短短十多天內5度發出黑雨警 告，其中一次更維持了逾11個小時，不論以 單日或是整個月的降雨量計算，均打破了逾 百多年來的8月份紀錄。在最近幾次黑雨， 部分市民則批評政府未有「超前」預告停工停 課，令不少打工仔女在黑雨當日整天都「心掛 掛」，不知需否中途急急上班，部分人則在掛 黑雨前已出門，變成「進退兩難」。 上述經歷印證了幾件事實：其一是極端 天氣常態化，並非如美國總統特朗普所講為 一場「環保騙局」，而是千真萬確並已殺到埋 身，全球各地的政府、企業和民眾都必須正 視問題，合作加緊應對。 其二，雖然大家都預知極端天氣肯定會 頻密地出現，相關天氣預測技術亦不斷改 進，但「天有不測之風雲」這個道理仍未被 扭轉。尤其是暴雨的形成時間和具體降雨地 點，還有很大的不確定性，難以像颱風路徑 般相對容易預測和預警。當局科學化、負責 任地盡早發出警告及停課、停工請示，即使 最後根本相安無事，令大家白驚一場，都總 好過知危而不報，造成更大的人命和財產損 失。 其三，不論是「超前部署」模式，還是原 有的颱風及暴雨警告機制，只要相關部門能 夠盡力和及早做好防災、預報及救災，再加 上市民大眾、僱主僱員、學校家長等的全力 配合，香港的應對極端天氣表現整體是相當 優異的。 根據天文台紀錄，過去10年共有超過40 個熱帶氣旋襲港，但直接導致的死亡人數只 有7人。當中被喻為世紀風災的「天鴿」和「山 竹」，兩者的死亡數字均為零。香港的災後復 元速度也是令人咋舌，一般在「落波」後翌日 以至同日，大部分市民都已恢復上班和開舖 營業。被山泥沖毀的道路，往往在幾小時或 最遲一兩天後便可重新通車。 區內亦經常出現風災雨災的日本、台 灣、菲律賓，以至地球另一邊的歐美先進國 家比較，香港的防災救災及復元工作，著實 值得港人嘉許和感到驕傲。大家在咒罵天文 台之時，也應想想相關情況數字。 防範天災 企業市民有力出力 展望未來，預計極端天氣會來得越來越 頻繁和具破壞力，香港的應對工作必須精益 求精。首先是繼續加強善用創新科技，天文 台最近引入名為「風烏」的人工智能天氣預測 系統，據報準確度表現理想，未來是否可以 更廣泛地應用，以至取代部分現有人手及電 腦等儀器，為納稅人節省一些公帑呢？ 過去有部分政黨議員及地區人士，要求 政府不計成本地加強區內的防洪防災基建， 希望做到完全零水浸，零損失，即使天災殺 到大家仍可如常返工返學及營商。事實證明 這是不可能的，內地及大部分海外國家的做 法，都是盡量加強預測及預警，在必要時迅 速疏散撤離，務求盡量減少人命傷亡和財物 損失，以加快災後復元和重建工作。 日本及台灣除了同樣多風多雨，還不時 發生地震，民眾的應對天災意識和知識明顯 比香港強，家中一般都備有簡單的防災物 資。這方面特區政府須加強工作，但同時亦 不能只靠政府，一般市民、企業、團體等也 須出一分力，各司其職，多管齊下地推動。 簡單如加緊清理屋苑的渠口垃圾，僱主與僱 員預早商量好極端天氣下的上落班安排，或 起碼不要專揀橫風橫雨時才去行山或追浪 等，已能助己助人。 「購房通」會否成事仍是未知之數，但樓 市真的有不少見底跡象，似乎不是「狼來了」。 先看最基本的數字，是租金。始終若以 學院派角度看，資產的價值就是未來現金流 折現，股票債券房地產皆如此，而住宅的現 金流就是出租可收的租金（或自住可以省回 的租金）。個個說經濟很差，人口外流，但 租金指數卻剛剛創了新高。中原城市租金指 數，按月升1.2%，連升3個月，突破2018年 高位，已較低位反彈20%。樓價指數方面， 算是反覆，但仍似是回穩。中原城市領先指 數按周升1%，今年樓價暫時累計錄得些微升 幅。當然，指數仍較高位低近30%。 在外圍方面，美國的通脹數字並不太 低，但之前預計關稅會大幅推高通脹的場 景，似乎也未有出現。在特朗普打「開口牌」 的情況下，市場似乎預期聯儲局很有可能在 9月中的議息會議再減息。現時利率期貨顯 示，減息機會達到85%。當然，距離會議仍 有整個月，此等期望隨時可以變。但若真的 減息，則銀行的按息有機會再下調。 事實上，也不用等美國減息，不少銀行 都已經下調按揭利率。之前本欄提過，銀行 提高了按揭回贈。到今個月，開始有小型銀 行索性「劈價」，調低按揭息口，幅度達到0.3 厘。現在的按揭息率，可以低至1.9厘（大型 銀行則是約2.2厘）。但當然了，按息跟隨銀 行拆息變動，若拆息上升（機會不細），按揭 利率也會升。但整體而言，計及美國因素， 相信按息還是下跌的機會較大。 講到銀行方面，也看到估價回升。有傳 媒追蹤27個單位，發現中銀香港調高了19個 的估價（之前一個月是8個），是兩年半以來最 多。而今個月未有任何單位估價再跌，也是 一年多以來首見。 在政策面方面，上星期本欄提過「購房 通」，但仍有不少變數。不過近日傳媒報道， 政府也在考慮調低住宅成交的印花稅。皆因 政府9月將公布《施政報告》，多個政黨均建議 政府擴大「100元印花稅」的適用範圍，就是變 相減印花稅。現在400萬元以下的單位，只 用付100元印花稅，而政黨建議應該適用至 600萬元甚至1000萬元。更有政黨提議，若屬 本地首置客，1000萬元以下的成交都應該全 免印花稅。當然，政府正面臨財赤，若措施 實行，政府收入會進一步下跌。不過，由於 只涉及樓價較低的樓宇，而且成交可能會大 升，所以實際影響未必太大。有專家估計， 政府可能只會少收20億至30億元的印花稅， 但此舉有望穩住樓市，提振經濟，相信政府 有機會考慮。 發展商方面，近年相當低調的信和，剛 剛投地成功。信和力壓其他7個財團，以近 11億元投得屯門海珠路住宅地。這也是政府 今個財年首幅批出的地皮。信和素來有「大好 友」的稱號，今次出價約3900元一呎，較市場 預期高出不少。似乎發展商也開始認為樓市 再大幅下跌的空間不大。 講到發展商，也可能留意眾多香港地產 商的股價，今年升了三四成起碼，普遍都跑 贏大市。個別公司如新加坡上市的置地，更 是升了近50%。同樣地，美聯（1200）的股價 也在幾個月間升了一個開。 正所謂股價炒預期，似乎已有不少人同 意，樓市最壞時間已過。而筆者還是那句， 若不打算移民，則現在買樓自住並非不智； 但若買來收租或博升值，則似乎還不是太適 合。 極端天氣常態化 應對須多管齊下 樓市現見底跡象 似乎非 「狼來了」 啟德盛事連場帶旺零售館上月生意升逾2成 食肆配合延長營業促進夜經濟 隨著周邊多個運動消閒設施逐步啟用，啟德體育園旺丁又旺財。園方透露，啟 德零售館上月銷售額較3月開幕初期，增長超過兩成，第2季日均人流亦較首季升逾 一成。目前啟德零售館出租率更接近9成，包括有超過70間人氣食肆進駐，且近3成 餐廳會配合盛事的餘興活動，延長營業時間至凌晨支持「夜經濟」。園方指，隨著園 內多個戶外體育設施、大型親子遊樂空間「五行童樂園」開放使用，加上第十五屆全 國運動會及其他國際盛事陸續舉行，料下半年體育園與零售館的人氣將保持旺盛， 表現持續向好。 ▍本報記者香港報道 ▍ 暑假旺季「南下」訪港旅客不斷創新高， 入境處數據顯示，上周六訪港內地旅客高達 21.2萬人次，較上周同期多4%；亦較本月 初的15.7萬人次，增幅多達35%。受連場盛 事帶動，油麻地、尖沙咀一帶昨午亦人來人 往，有深圳旅客向《星島》表示，為觀看演唱 會順道到港5天遊，大讚香港銷售人員好客熱 情，啟德體育園主場館亦設備優良令「體驗非 常好」。有旅客遠道由新疆搭直航機到港觀 光，笑言不用轉機十分方便。 雖然昨午天雨不斷，但旅客興致仍然高 漲。憑「香港警匪片情懷」在內地爆紅、屬9 大旅遊熱點之一的舊油麻地警署，昨午2時 許有50多人冒雨在周邊「打卡」，不乏旅客一 家大細合影留念。尖沙咀廣東道「名店街」 更是人頭湧湧，即使昨午4時許下起傾盆大 雨，名店外輪候入場人龍仍然不減，LOUIS VUITTON門外更有超過30人輪候。 深圳遊客程小姐指，與友人到港看鄧紫 棋演唱會，順道到尖沙咀購物，預計5日行程 消費數千元人民幣，「一直都挺喜歡香港，購 物體驗很好」。她又大讚今次在啟德看演唱 會，場館內冷氣充足、音響一流，「是我去過 的最舒適體育館」。 演唱會經濟見效 深圳客大讚體驗佳 遠道由新疆烏魯木齊到港3天遊的孫小 姐指，自家鄉開放自由行簽證後，身邊朋友 均陸續到港旅遊，故今次亦與男友搭直航機 前來，「不用轉機便能到香港，很方便，故趁 著暑假來玩玩」。她指，因本地酒店較貴，預 算整個行程要花2、3萬元，除了舊油麻地警 署，也計劃去尖東看海。 另不少旅客選擇「一程多站」遊遍香港、 澳門和深圳。旅客趙先生指，趁暑假先到 澳門、深圳遊玩，最後一站來香港「城市漫 步」，大讚過關十分便利，「本身擔心暑假人 流較多，想不到只花10多分鐘已能入境香 港」。 旅客羅小姐則指，雖然深圳也有不少奢 侈品品牌旗艦店，但香港店舖的種類更齊 全，部分款式更是香港獨有，「且算上匯率， 有些貨品比內地便宜不少」，故過來看看。她 又笑言「不會特別設置購物上限」，若是喜歡 「幾千塊、幾萬塊都無所謂」。 本報記者謝宗英香港報道 ■多場足球盛事吸引大批中外球迷到訪啟德體 育園，並在零售館消費。 ■啟德零售館人流與銷售表現持續穩步上升。 ■世界級桌球好手羅拔臣（左）及卓林普（右） 投資的「香港桌球學院」進駐零售館。 ■啟德體育園盛事連場帶動人流，零售館7月銷售額升逾兩成。 啟德體育園圖片 暑假南下旅客屢創新高 尖沙咀名店再現長龍 ■筆者還是那句，若不打算移民，現在買樓 自住並非不智；但若買來收租或博升值，則 似乎還不是太適合。
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