C12 08.20.2025 星期三 香港財經 內地跨境匯款難 大額轉賬受監管 1個月HIBOR見逾3個月高 港匯曾衝越7.8 GKE夥拍華潤物流在港運營 兩個倫敦金屬交易所（LME）交割 倉，兩個倉庫被獲准儲存金屬包 括鋁合金、原鋁、銅、鎳、鉛、 錫和鋅。華潤物流則透露，目前 兩個已全部儲滿，正計劃原地進 行第二期倉庫擴建計劃。財政司 司長陳茂波出席交割倉揭牌儀式 時表示，香港加入LME的交割網 絡，將進一步鞏固香港作為國際 金融與航運中心的地位。 華潤物流總經理吳桉表示， 自7月15日開倉以來，兩個倉庫已 全部儲滿，因此集團正在規劃第 二期倉庫擴建，並優先選擇現時 的華潤物流潤發碼頭進行擴建。 他解釋稱，現有倉庫碼頭有優良 的水位、便利的交通和10噸高承 重的地面，非常適合存放有色金 屬，目前正就約3萬呎的倉庫擴 建計劃正在進行設計工作，預計 最快需要一年時間完成擴建，同 時也在考慮未來可能會在其他地 方擴建倉庫。市場參與者江西銅 業深圳國際投資董事長鄧力亦指 出，香港交割倉的成本目前相對 較高，但相信隨著流通量增加， 成本可望降低。 陳茂波表示，相比依賴海外 倉庫，內地企業在港進行交割相 信能大大降低物流時間和成本， 提升配置的效率。港交所主席唐 家成表示，今年1月自香港成為 LEM交割地，至今逾半年以來 香港已批准了了8個倉庫，該些 倉庫上個月起開始正式投入服 務後，已有超過8000噸的金屬 已入庫，體現香港的工作速度。 小米集團（1810）今年第二季 度業績表現亮眼，總收入達1160 億元（人民幣，下同），按年增長 30.5%，創歷史新高；經調整淨 利潤更錄得108億元，大幅增長 75.4%，勝預期。其中，「智能電 動汽車及AI等創新業務」成為最大 增長動力，業務分部收入達213億 元，按年急升233.9%，大幅超出 市場預期。 今年上半年，小米經調整淨 利潤215億元，按年增長近七成， 不派中期息。小米合夥人、集團 總裁盧偉冰表示，公司將堅定完 成年初制訂的「全年35萬台交付」 目標。 期內汽車交付量達8 . 1 3萬 輛，較去年同期2 . 7 3萬輛增長 197.7%。汽車均價（SP）達25.4萬 元，若含稅則升至28.7萬元，該 價位在中國市場屬於中高端水 平。值得關注的是，汽車業務毛 利率從去年同期的15.4%大幅改 善至26.4%，業務分部經營虧損 亦收窄至3億元。 「傳統手機與AIoT業務」分 部收入錄得947億元，按年增長 14.8%，唯增速明顯放緩。其中 智能手機收入為455億元，按年 下跌2.1%，主要受平均銷售單價 （ASP）下降所拖累。 手機業務毛利率持續受壓， 由去年同期的12.1%降至11.5%。 盧偉冰坦言，今年手機大盤表現 確實與全行業預期差距明顯，原 本以為會有個位數增長，實際卻 幾乎持平。但他也強調，集團手 機業務遠未觸及增長天花板，未 來3至5年目標進入全球年銷量「2 億台俱樂部」，與蘋果、三星形成 第一梯隊。 「IoT與生活消費產品業務」 表現亮眼，收入387億元，按年 增長44.7%，創歷史新高。小米 今年啟動「大家電出海元年」，上 半年已進軍東南亞及歐洲市場， 第三季度將拓展至非洲及拉美。 盧偉冰強調，出海不以低端產品 競爭，堅持以中高端產品對標三 星、LG等國際品牌，目標2026年 海外出貨量突破百萬台。 港加入LME交割網絡 陳茂波：鞏固金融中心地位 小米上季經調整 純利增75%收入創新高 身兼全國人大常委的民建聯立法 會議員李慧琼早於今年3月出 席全國兩會時，曾經提出「購房通」 政策，即參考金融市場「互聯互通」 機制，設立約200億美元或1000億元 人民幣資金池額度，容許內地居民 把境內資金調來香港買樓。 事實上，內地買家已成香港樓 市重要力量。根據中原地產數據統 計，去年3月至今年5月全港錄得逾 6.3萬宗私人住宅買賣登記，其中 以普通話拼音登記的買家約1.55萬 宗，佔比約25%。 跨境支付通每年上限39萬 同時，不少內地買家均期盼「購 房通」政策能早日落實。其中一位 在港獲得碩士學位及留港工作一年 的方女士，現時住的合租房即將到 期，正計劃獨居，並認為「要住得稍 微好一點，大概一個月都要13000 元」，計算後發現買樓後比租樓更划 算，「雖然還款時間較長，但房子 畢竟是自己的，也不用幫別人付房 租」。 經過兩、三個月的考慮，方女 士於5月底購入港島東區一個約220 呎單位，總價約420多萬元，首期 付款50%至60%，即約200萬元， 餘下貸款200多萬，分30年還清， 每月供款約9000元。由於家中在海 外無資產，「想把200萬轉到香港來 還是挺難的」。她曾使用跨境支付 通，但每人每日匯款限額5萬元人 民幣，每年總額不超過5萬美元（約 39萬港元），最終調動全家親戚才 湊齊首付。 在這個過程中，大額轉賬易受 監管，方女士有兩張卡都被銀行鎖 了，需親赴櫃枱解鎖。她感歎道， 若想購買更大面積的單位，而沒有 其他合法渠道，資金轉移將更加困 難。 另一位到港4年的田女士，同樣 面臨資金流轉問題。她認為在租金 上漲下，「給房東供樓不如給自己供 樓」，且目前香港樓市處於長期低 位，適合入市，因此於7月購入了一 個約500呎、總價873萬元的單位， 另加印花稅約27萬、中介及律師費3 萬元，後續裝修還需額外支出，總 計約900多萬元。即使家人支付五成 首期，按H按浮息計算，每月還款 約1.7萬元。 「螞蟻搬家」每日僅可帶2萬 為了匯款至香港，她用盡3名家 庭成員的5萬美元外匯額度仍大幅不 足，又曾嘗試過各種方式，例如最 傳統的網上跨境匯款，因內地銀行 監管嚴格，需到開戶行辦理；跨境 支付通雖可實時到賬，但單次限額 1萬元，連續轉賬幾日後還會被暫 停，需等數天恢復。她稱「這次被禁 後等了一周都還沒恢復」。 找中介兌換「食水深」 線下渠道方面，田女士認為在 線下提取外匯額度，需分多間銀行 操作，且多次提取可能被人行記 錄，「下次再取就很難了」。因此， 她認為最容易的是「螞蟻搬家」方 式，即每次從深圳帶2萬元人民幣現 金到香港，但效率低下；最終曾因 急需交定金，找中介兌換了30萬港 幣，手續費1.8%。直到現在，田女 士仍在籌港幣，希望「購房通」政策 盡快落實。 此外，一位39歲、到港近4年的 公司高管亦計劃買樓，認為香港樓 市具長期升值潛力，而且「租售比」 收益可觀，買樓自住或收租符合國 人安家樂業的傳統觀念。目前他已 存夠一成首期，憑藉在香港收入， 計劃申請9成按揭，分30年還款，因 此資金跨境匯款對其影響較小。 對於跨境匯款，他關注到目前 監管趨嚴，建議通過銀行及正規金 融機構渠道，提前做好時間規劃， 以免審批或結匯延誤交樓。他同樣 期待「購房通」政策出台，但亦擔憂 政策會被雙邊政府監管，以及未來 針對物業收益增值表現後的資金流 向和雙邊徵稅問題。 他表示，「買房後若再次出售， 增值部分如何規管？若通過特殊資 金通道購入，出售後的資金流向如 何處理」。 港府去年2月為樓市全面「撤辣」，加上在高才、專才及優才等 各項人才引進計劃下，吸引大量內地人到港置業；然而，儘管內地 人擁有強烈買樓意願，但跨境資金流轉卻成一大難題。有內地買家 向本報坦言，大額轉賬易受監管，有兩張卡更因此「被鎖住」，最終 需調動全家親戚才能湊齊首期；另有內地買家透露，曾因急需交定 金，找中介兌換了30萬港幣，手續費達1.8%，因此希望「購房通」 政策能夠盡快落實。 ■港府去年2月為樓市全面「撤辣」，加上在高才、專才及優才等各項人才引 進計劃下，吸引大量內地人到港置業。 買樓須全家「籌旗」「購房通」呼聲高 港元拆息抽升H按息重返封頂 隨著金管局12度入市接港元沽 盤後，銀行體系總結餘於上 周五降至僅5 3 7億元，港元拆息 （HIBOR）連日上揚，昨日全線扯高 至2厘樓上，尤其短期拆息升勢更顯 著，1個月拆息五連升，再升56點子 至2.57厘；隔夜拆息更升93點子， 報2.89厘；1周及2周拆息分別升82 點及75點子，報2.66厘及2.67厘。 供款開支增近25% 現時H按息一般仍為H+ 1 . 3 厘，以昨日1個月拆息計，H按息 為3.87厘，升穿3.5厘的封頂息，故 供樓人士的每月供款需再以封頂息 來計算，重返5月初情況。假設按 揭還款期為30年，貸款額為500萬 元，最新每月供款要22452元，相較 6月中旬H按息低見1.82厘時（當天 1個月拆息僅0.52厘）每月所需供款 18034元，足足多了4418元，升幅達 24.5%；每100萬元貸款計，每月供 款則多增883元至4490元。 港匯則連續五個交易日上升， 昨一度升穿7.8，高見7.7929，飆升 271點子，截至晚上7時報7.8020， 升180點子。 上商財資業務處研究部主管林 俊泓表示，套息盤斬倉昨呈加劇之 勢，交易量為平時的1至2倍，以致 港匯及拆息大升。遠期點子顯示1 個月拆息已達2.9厘，相信很快便見 3厘，港匯則有機會升上7.77水平， 但預期在美國9月減息、斬倉活動 難長久持續等因素下，年內1個月 拆息將較多時間處於2厘多水平。 專家料年底前有望減P 中原按揭董事總經理王美鳳表 示，拆息回升有助港美息差收窄， 令套息誘因減退，而今年香港吸引 資金流入，銀行存款增幅明顯，貸 存比率低企，預期年內拆息水平 仍主要低於5月前3厘幾至逾4厘水 平，加上估計美國將減息，美息回 落將有利拆息向下，年底前香港最 優惠利率（P）及H按封頂息將有望 下調，減幅或達0.25厘，按息仍處 減息周期，故相信利率正常化對樓 市影響不大，無礙復蘇步伐。 此外，經絡按揭轉介首席 副總裁曹德明認為，1個月拆息有 機會挑戰3厘半水平，意味H按息將 處於封頂水平一段時間。不過，他 預計美國最快年內減息，拆息有望 跟隨回落，不排除香港銀行減P， 屆時按息或再度回落。 另外，拆息升速轉明 顯，匯豐將3及6個月港元定存 息劃一加20點子，高端理財客的新 資金最新享有兩期定存息分別為0.7 及1.4厘，一般客戶享有的定存息則 分別為0.5厘及1.2厘。 套息盤斬倉活動加劇，令港元昨日匯率及拆息急升，港匯曾 升穿7.8兌1美元，與樓按相關的1個月拆息則扯至2.57厘，均創逾 3個月高位，令按揭低息密月期僅僅3個多月便告終結，換言之供 樓人士又要捱貴息，事關按最新的1個月拆息計算，H按息又要重 返3.5厘的封頂息，倘按揭貸款500萬元、還款期30年計算，每月 供款又變回2萬多元，較6月中旬最低按息時多出4000多元，供款 開支增近25%（見表）。 ■按揭低息密月期僅僅3個多月便告終結。 按揭貸款每月供款變化 H按實際按息 500萬元貸款 每月供款 每100萬元貸款 每月供款 6月17日低見1.82厘 18034元 3607元 8月19日封頂息3.5厘 22452元 4490元 最新供款增加 4418元（+24.5%） 883元（+24.5%） 註：假設H按息為H+1.3厘、30年還款期 資料來源：中原按揭 預計美國最快年內減 息，港元拆息有望跟隨回 落，不排除香港銀行減 P， 屆時按息或再度回落。 經絡按揭轉介 首席副總裁 曹德明 內地銀行監管嚴格，需 到開戶行辦理；跨境支付通 雖可實時到賬，但單次限額 1 萬元，連續轉賬幾日後還 會被暫停，需等數天恢復。 買家 田女士 ■陳茂波表示，相比依賴海外倉 庫，內地企業在港進行交割相信 能大大降低物流時間和成本。 何君健攝
RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz