C11 08.23.2025 星期六 台灣財經 五大銀行新房貸利率破2.3％ 創逾16年半來最高 買氣下滑 據《工商時報》報道，央行公布7 月五大銀行（台銀、合庫銀、 土銀、華銀及一銀）新承做放款加 權平均利率為2 . 205%，較6月的 2.186%上升0.019個百分點，主因是 除了消費性貸款利率略降，其餘各 類貸款利率均上升。而新增房貸略 增至709.24億元，利率突破2.3％達 2.303％。 對於民眾最關心的房貸方面， 央行經研處副處長葉盛說明，新增 房貸金額呈現上揚，主要是部分房 貸遞延到7月，還有少數銀行整批分 戶貸款也比上月增加所致，整體房 市仍是「量縮、價盤整」格局，市場 買氣減緩，不像過去看好房市表現。 葉盛稱，除了受到第七波信用 管制影響，銀行間遵循銀行法的規 定，自主控管不動產貸款，對於房 貸的放貸更為審慎，「會擔心超過水 位」，對於個案利率進行調整，導致 整體新增房貸利率持續升高，至於 利率是否已達高點，目前難下定論。 葉盛指出，7月六都建物買賣 移轉棟數為18856棟，與上月相比 增加約4.2%，但仍比去年同期減 少29%；反映當前移轉棟數減少， 買氣下滑之下，7月信義房屋大台 北房價月指數小幅年減0.79％，而 第二季國泰房地產指數也呈現季減 0.25％，整體房價小幅鬆動修正。 另外，7月新青安房貸金額為 286億元，佔五大銀行新房貸比重升 至40.28％，創去年7月以來新高。 央行過去不斷重申，新青安貸款佔 整體房貸餘額比重提高，符合央行 目標，將信用資源留給無自用住宅 者。除房貸利率創高，7月資本支出 貸款利率達2.621%，同創2009年1 月以來的16年半新高。葉盛表示， 主因部分銀行承作利率較高企業資 本支出的聯貸案，因而使利率上揚。 ■房市信用管制措施見效，房市熱度明顯降溫，五大銀行7月新承做房貸 利率突破2.3％，創逾16年半最高。 網上圖片 央行房市信用管制措施見效，房市熱度明顯降溫，銀行間房貸 水位見頂，各銀行機動調整房貸利率，央行21日公布7月五大銀行 新承做房貸金額及利率，新增房貸略增至709.24億元，房貸利率正 式突破2.3％達2.303％，寫下2009年1月以來逾16年半最高，續逼 近2008年12月前高2.523％。 ▍本報訊 ▍ 受關稅衝擊，台綜院21日公布7 月電力景氣指數，全台產業用電量 增長率0.34％，電力景氣燈號由上 月熱絡的紅燈轉為黃紅燈；變燈最 主要原因是AI、半導體獨強，傳統 產業需求則顯得低迷，抵銷整體產 業用電漲幅，呈現明顯兩極化走勢。 台綜院分析，AI、高效能運 算（HPC）與雲端應用需求持續暢 旺，電子科技用電維持穩健增長， 其中，半導體產業7月用電量成長 11.01％，創下近3年來單月最高漲 幅，展現強勁動能；傳統產業則受 制於全球終端需求低迷，及對等關 稅加徵稅率確定等。分析認為，今 年第2季經濟增長表現亮眼，主要 受惠於半導體及資通訊產業強勁出 口動能，反映全球對AI技術龐大需 求，廠商也提前因應美國關稅政策 不確定性，提前拉貨所帶來的效益。 綜觀7月產業別發展，除了半 導體獨強，其餘產業多走疲，化學 材料業持續受中國大陸石化產能過 剩、國際油價走跌以及海外同業低 價競爭影響，加上全球經濟景氣放 緩與美國關稅政策，均抑制島內產 業生產動能，電力景氣燈號維持衰 退的藍燈；鋼鐵業受美國鋼鋁進口 關稅調高至50％影響，國際需求疲 弱，電力景氣燈號同樣續呈藍燈。 隨各國與美談判關稅措施出 爐，台綜院認為，先前因應關稅 政策提前拉貨的急單效益將逐步淡 化，企業也將調整庫存與出貨節 奏，加上傳統產業開始承受美國實 施暫時性20％+N影響，出口競爭力 將明顯受到壓抑。預測第3季起用電 表現將逐步回歸常態表現，經濟增 長力道亦可能呈現漸次放緩趨勢；7 月經濟增長率預估為3.5％。 關稅衝擊7月產業用電量增 行業觀察 為積極搶攻「後 暑假」餐飲業績，台 北君悅酒店、美福飯 店、晶華酒店、喜來 登與台南晶英酒店， 分別動用關係與資源 請到香港、日本、越 南、韓國與泰國曼谷 及台灣在地名店名廚 客座，掀起名廚搶人 大戰。 過去觀光酒店邀 名店名廚客座，少則 二天、多則五天， 餐期有限，故稱「限 時快閃」，如今為使 「明星光環效益極大 化」，業者不只推出 餐會饗宴，更請名廚 傳藝教菜，於館內餐 廳推出長達一個月以 上活動，期能擴大集 客、提高營收。 疫後超過兩年， 民眾生活逐漸回歸常 軌，解封初期的消費 激情不再。6月因報 稅季，加趁台幣升值 海外旅遊人數增加，觀光酒店 明顯感受餐飲消費鈍化，為此 多家台北都會觀光酒店分別自 印度、日本、香港請來名廚到 館客座，寒舍餐旅旗下寒居酒 店則自韓國請來米其林二星名 廚赴台炫技，提振業績。寒舍 餐旅還召開法說會，董事長蔡 伯翰指出，上半年總營收創同 期新高，集團二大主力酒店台 北喜來登與台北寒舍艾美，上 半年平均住房率、平均房價均 已超越疫情前水平。展望下半 年，因假日帶來利多，加上國 際旅展的業績挹注，蔡伯翰樂 觀寒舍的住房與餐飲需求將同 步擴增。 除寒舍餐旅外，近日君 悅、晶華與寒舍餐旅旗下台北 喜來登，再祭名店名廚客座 牌，強力促銷。 除 房 貸 利 率 創 高， 7 月資本支出貸款利率達 2.621%，同創 2009 年 1 月以來的 16 年半新高。 / % #& ဵⅬЛ㢏 ˑ૰ ӱ ṁ༝ ࠉ ᜬǍឭೌǍ⼾УЛ㢏 店舖．建築．旅館．學校．髮甲．工程．電力 汽車．批發．倉庫．Buffet．超市．洗籠．勞工 華埠(東百老匯麒麟金閣樓上) ( 2 1 2 ) 9 6 5 - 1 8 6 8 18East Broadway, Suite 607 法 拉 盛 ( 飛 越 皇 后 大 樓 ) ( 7 1 8 ) 8 8 8 - 1 8 3 1 1 3 6 - 2 0 3 8 A V E . , 1 0 B ♊ ☾ ♊ᰃ⿀ ༓ ໋୮ 㑌 Ѓ 㑌 Ⳏᥡ 㑌 ⰇⰘ 㑌 ܿዲፅ 㑌 ־ ఽ 㑌 ັ Л 㢏 ͛Ⴆଖ"᷐ϻ⫤Ӡ٨ ྐྵϔᆊǍᆊ⟚ٰϻ⫤ ⬹৷ϯ⫥⫪Ώ⻕ ⴽ ೣ &MJ[BCFUI 4U 4VJUF /: /: ࠉ ᜬĢ㈹ຍĢᇟⅬĢ⼾У 㙤Ģ㭤⁴Ģи༆Ģ㇆㌸ ♈☼ ᑕ ༑ ㇜ ᆴ൙ ☺ ࠉ ᜬឭ ☺ 㨶㩉 ☺ ل ☺ / ( &8 㣌づ䣅 商業債券 BONDS 即發證書 甲店 Wage Bond 資薪保險 6108 7th Ave., Brooklyn, NY 11220 交通局即時出鐵牌，續期退牌，外州貨車巴士 Apportion 牌 各類生意，買新屋新車貨車，掛牌續期，城市保險是你第一首選 ৯ຐО㢒歡迎來電估價 (718)833-8332 傳真：718-833-8335 N22B23BK NEW YORK 即時出行車證 THE EMPIRE STATE ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★ 新駕駛執照者 汽車保費特廉 樓宇、餐館、美容、洗籠、勞工、裝修、貨車、電召車 * PREMIUM BASED ON DDC., DLR., MALE AGE 50 3+EXP. CLEAN LICENSE. DUAL AIR BAG 25/50/10 PC, ABC. * APPLICANT MUST MEET ALL UNDERWRITING GUIDELINES, ELIGIBILITY & REQUIREMENTS. Prior Insurance. * NY CAS INS. WATERTOWN NY 13200 ➮ ೢ nj ሷ ፀ nj ስ ⁎ ㆛ Ձ ૿ З 㡐 N.Y.C. Dwelling Policy W Extend Coverage 5% Hurrican DED 1000 All Peril DED One or Three Family Brick House Own Occupancy. ჰᆈː ‴ ჰᆈӚ ᝌዘ ✎Յ ۾ ॹঀ䡄 ⴘӮើೌែ ⼘ᬾ⍗ೳᄙԸᦤ $IBUIBN 4R 4VJUF /FX :PSL /: 㪞㈾ 212-233-8258 ⅎ܍ ٿ ֩Յ ۾ ॹঀ䡄 ᮿᐗ⎔⦶ᙎ▤ೳ㘛 ⼘ӥᦤ߫ᄀ 3PPTFWFMU "WF '- 'MVTIJOH /: 㪞㈾ 718-359-5380 精辦新澤西州、康州、賓州汽車及房屋保險 ⋇ූ֩Յ ۾ ॹঀ ⠬⠠ႍⓘ ݕ ೳ㘛 ⼘ UI "WF #SPPLMZO /: 㪞㈾ 718-436-3388 ჰᆈː ‴ ჰᆈ̥ ᝌዘ N24L26FA ໍೂК㡓 S. Ins BKGE INC. լⅩ⠬⠠Ǭᙏᷴ㆗ǬᄎၶǬ㎴ၶǬक㮬 ب 㩡 ӟᄅ┖ཚ ӥᄅ ⠬ ⠠ ǭ ᙏ ᷴ ㆗ Ὑ ٕ ⬴Ⴘ㡐ۙ ⬴㡐 լ Ⅹ ݙ ᝐ ݖ ༅ ب 㩡 ᨒ٭ £ ఽᬮெ ː ౻ Ϸ △ 298 480 ᆡൌК㡓 長島餐館及商業樓宇 保險費特低！ 㡥 ౻͚˘㡦 觀光酒店掀搶名廚大戰 八大道 房屋餐館洗籠指甲美容店舖樓宇倉庫批發超市勞工傷殘貨車卡車汽車 ★★★★★ ★★★★★★★★★★ ★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★
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