C12 08.26.2025 星期二 香港財經 香港經濟前景未明朗，4大核 心區街舖空置率創4年半新高， 租金亦同步回落，不少商舖投資 者也減價求售，其中盛匯商舖基 金創辦人李根興近月已連環蝕讓 10個舖位，並直言"I'm physically well, financially terrible（" 身體健康 可以，財政狀況很糟糕）。他接受 本報訪問時亦坦言，每天都受到 來自四方八面的批評，又因只剩 自己說好香港舖市而感到孤單， 唯重申「輸錢不要輸心態」，永遠 要保持自信及積極，在一輪賣舖 行動後，目標今年底前斥1億至2 億元再度買舖布局。 連環沽舖非因銀行Call Loan 盛匯商舖基金過去3個超過 月連環蝕沽10個舖位，而該批 舖位在近年高峰時入市，蝕幅 由13%至43%不等，合計帳面蝕 讓半億。李根興在一個電視節 目中更提到"I'm physically well， financially terrible"。該節目又重 提他於去年初表示旗下舖位不止 無減價，甚至調高叫價，而他則 指當時還未蝕讓，才會「春風得 意，語無倫次」。 李根興最新向本報解釋大規 模賣舖行動，稱沽貨是面對現實 的決定，今年下半年將繼續賣 舖，目標賣出2億至3億元舖位， 「暫時沽了10間，套現1.56億，完 成一半目標，預計未來10多間舖 亦會蝕讓。」他表示，投資從來沒 有百戰百勝，在市況差時商舖基 金同樣面對壓力，因此要做好管 理人角色，才能向投資者交代。 料明年2至3月現小陽春 面對舖價及租金受壓，李根 興反而覺得是入市最佳時機，「始 終舖有基本價值，當全世界都覺 得悲觀睇淡，自然多機會買入平 貨。」 他續指，基金目標是收購 1000間香港街舖，「正面地看，以 前買1000間需要300億元，現在只 需要150億元，目標是近了」。他 本人亦計劃在年底前再度入市， 預算1億至2億元買入新舖位，為 未來市場回升做好準備。 李根興輸錢未言敗 部署斥逾億再買舖 隨著香港去年2月全面撤辣，對 內地高收入人士而言，香港已 成為海外資產配置的便利選擇。 然而，國家高端智庫CDI研究 員宋丁認為，香港樓市還是疲軟， 沒有解決根本問題，若實施「購房 通」及研究出合理合法的通道使用內 地資金，能令香港低迷的樓市增加 一些動力，「這是港府的考慮，也 是解決現在香港樓市不振的重要辦 法」。 港撤辣後未解決樓市問題 他續指，近兩年專才通、優才 通、高才通計劃吸引內地近20、30 萬人進來，「說實話，這也是個龐大 力量，如果假定這20、30萬人有一 半人買樓，能消化十幾萬個，甚至 20萬個單位，對香港樓市是非常大 的推動」。 中原地產（中國內地）總裁李耀 智則表示，內地買家目前在港置業 有不少困難，除了難以將大額資金 轉移至香港，更需面對在港缺乏銀 行流水及稅單等證明，導致難以獲 得高成數按揭，需支付更高比例首 期等問題。 他又指，若推出「購房通」， 將能夠打擊部分灰色交易，用法 律保障內地大額資金轉移至港的 安全。 針對「購房通」是否能為香港樓 市帶來推動力，李耀智則不太認 同，他表示，香港樓價的升跌還需 參考土地供應數量，其中北部都會 區與交椅洲是重點。 李耀智又預期，未來樓價將穩 定發展，不會無緣無故下跌，更不 會突然飆升。 他又說，「我也不希望因為這政 策出來後令香港樓價大升，因為會 令香港人買不到樓，房產是民生問 題，不應該變成投資行為，希望政 府可以考慮香港年輕人居住及置業 問題。」 措施不會刺激樓價飆升 財政司司長陳茂波曾提到，政 府正同相關中央機構研究，在合適 範圍內相對放寬內地人在港買樓的 限制，便利調配資金的同時，資金 亦不會外流。 由於內地對走資等非法行為有 較嚴厲的監管措施，宋丁表示，支 持有條件地推進相關政策實施，例 如限制使用對象為已獲批通過高才 或優才計劃進入香港的人員；資金 應直接鎖定在專用帳戶，只能用於 購房；更應防範資金被挪用或轉移 至其他國家。 李耀智亦表示，「購房通」應優 先考慮有真實居住需求的買家，例 如陪讀家庭、長期在港工作或生活 的內地人，確保政策真正解決居住 需求而非投機，防止大量投資資金 湧入導致市場過熱，確保香港樓市 穩定發展，不會因政策而出現大幅 波動。 籲限制使用對象防走資 他又指，亦可設置合理的購房 名額，可按照地區、價格區間設定 不同配額，實施分階段放開，避免 市場短期內受到衝擊，之後再根據 市場反應隨時調整名額政策。 監管方面，宋丁建議，資金應 由香港政府託管，直到購買程序後 才結束監管。他提出，該類物業可 設定若干年內不得轉售的限制，並 建議為3年；過了3年後，可以在 兩年的規定期內轉售，但若價格高 於買入價，高出部分應納入政府徵 稅。 當第二次規定期限結束，此類 物業則可自由買賣。 內地資金調配到港每年限制5萬美元（約39萬港元），令不少內地 人到港買樓時遇上周轉問題，因此希望全國人大常委兼民建聯立法 會議員李慧琼早前提出的「購房通」政策，能夠盡快落實。有內地學者 接受本報專訪時表示，若落實「購房通」政策，將有助減少灰色交易， 並為低迷的香港樓市提供支撐；不過，考慮到房地產是民生問題，不 應變成純投資行為，建議政策應設定自住優先為原則，並設立一定期 限，防止資金外流，更應慎防資金突然大量湧入造成市場波動。 ■內地買家目前在港置業有不少困 難，除了缺乏合法途徑將大額資金 轉移至香港，更需面對在港缺乏銀 行流水及稅單等證明。 學者倡自住優先 設轉售限制或徵稅 雙登暗盤曾飆3倍收市仍升近8成 近期焦點新股、內地儲能電池及 系統製造商雙登股份昨日在 三大暗盤場向好，但波動較大。該 股在輝立暗盤場的高低波幅最大， 較定價14.51元高開93%後一度高見 60元，勁升3.1倍，以該水平計， 一手帳面大賺22745元。不過，之 後升幅收窄，終收報25.1元，升近 73%，一手賺5295元，為三大暗盤 場最少。 倘高開後回落不宜追貨 雙登股份在耀才暗盤市場以接 近低位收報25.22元，升73.8%，一 手賺5355元。在富途暗盤曾最多漲 逾2倍，高見44元，最後同樣以接 近低位收報26.62元，升近83.5%， 一手帳面進帳6055元。 致富證券董事及證券業務主管 郭家安認為，如果雙登首掛高開後 回落，便不要高追，因為當股價升 逾1倍，機構投資者便會考慮沽出 部分股份。若 果該股掛牌一段時間，未 有跌穿招股價，並開始升穿10 天線和成交量增加，投資者才可 考慮入貨，因為待散戶沽出大部分 股份後，股價有機會被夾高。 在雙登的認購資金回籠下，昨 日截止招股的佳鑫國際資源（3858） 孖展額急升至1937.8億元，較上周 五大增3.4倍，超額認購倍數由363 倍升至1615倍。 該股為扎根於哈薩克的鎢礦公 司，擬在聯交所及哈薩克的阿斯 塔納國際交易所（AIX）雙重主要上 市，將於本周四掛牌。 下一隻上場的新股，為將於下 周二掛牌的奧克斯電氣。該股昨日 起招股，發行近2.1億股，其中5% 為公開發售，招股價介乎16元至 17.42元，集資最多36.1億元，一手 200股入場費約3519.1元，將於本周 四截止招股，中金為保薦人。 陽光電源擬申港上市 該股引入5名具內地背景的基 石投資者，包括中郵保險、中郵 理財、華菱香港、西藏源樂晟及 CICC FT，以及深圳永信及國泰君 安投資，投資額9.74億元，佔是次 發行27%。 該股採用分配機制A，即設有 回撥機制，按超額認購倍數，最 多可重新分配香港公開發售比例 至35%。奧克斯電氣的招股氣氛慢 熱，昨日錄得近28億元孖展，以公 開發售集資1.8億元計，超購14.5 倍。 另外，A股到港上市潮持續， 已在深交所掛牌的陽光電源公布， 擬申請在香港主板上市。 該公司從事太陽能、風能、 氫能等新能源電源設備的研發和 生產，A股市值約2127.1億元人民 幣。 新股市場暢旺，市傳「頂頭槌飛」未 能穩中一手的雙登股份（6960）將於今日 登陸聯交所，昨日於三大暗盤場報捷， 分別收市升73%至83.5%不等，一手帳 面賺5295元至6055元，更於輝立暗盤場曾 狂升3.1倍，以該水平計，一手大賺22745 元。再有新股接力，內地冷氣機製造商奧 克斯電氣（2580）昨日開始招股，集資最多 36.1億元，暫有近28億元孖展，超購14.5 倍。該股引入5名具內地背景的基石投資 者，投資額達9.74億元。 奧克斯電氣引5基投 首日孖展超購14.5倍 奧克斯電氣 招股詳情 發售數量（股） 2.1億 招股價（元） 16至17.42 最高集資額（元） 36.1億 每手買賣股數（股） 200 入場費（元） 3519.14 截止招股日 8月28日 上市日 9月2日 保薦人 中金 若果雙登股份掛牌一 段時間，未有跌穿招股價， 並開始升穿 10 天線和成交 量增加，投資者才可考慮入 貨。 致富證券董事及證券業務主管 郭家安 ■雙登股份將於今日登陸聯交所，昨日於三大暗盤場表現報捷。 中原地產（中國內地）總裁 李耀智 「購房通」 應優先考慮有真 實居住需求的買 家，例如陪讀家 庭、長期在港工作 或生活的內地人。 國家高端智庫 CDI 研究員 宋丁 （購房通） 資金應由香港政 府託管，直到購 買程序後才結束 監管。 「購房通」 落實助減灰色交易
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