C10 09.03.2025 星期三 台灣財經 上月房市買賣大減三成 央行水龍頭緊閉「貸不了買不動」 據報道，8月買賣移轉棟數分別 為台北1704棟，月減17.8%， 年減33 . 4%；新北3777棟，月減 15.2%，年減34.3%；桃園3292棟， 月減20.6%，年減30.4%；台中3742 棟，月增2.3%，年減25.1%；台南 1572棟，月減7.6%，年減37.4%； 高雄2 5 7 6棟，月減8 . 7%，年減 35.4%。總計六都8月共16663棟， 月減11.6%，年減32.1%。 台灣房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐表示，第七波信用管制已持 續近1年，各大行庫仍努力調降不 動產放款集中度，由於房貸水龍頭 閉鎖，民眾貸款不順，使完工交屋 進度緩速進行，投入房市的意願也 低；加上8月初關稅揭牌，暫定稅率 高達20%，不僅讓許多傳產訂單遇 挑戰，高資產族也對關稅干擾經濟 發展存有隱憂，使受薪族、置產族 都持保守觀望態度。 永慶房屋研展中心副理陳金萍 也分析指出，2024年8月國內經濟持 續復甦、出口暢旺，民眾消費、購 屋信心強，雖央行籲請銀行降低不 動產放款集中度，不過當時仍未完 全反映房貸限縮影響，房市交易量 仍處相對高檔；反觀今年，國內房 市政策持續調控、銀行資金緊縮仍 持續，加上關稅政策談判影響，衝 擊民眾購屋意願，讓今年8月交易量 遠低於去年同期，年減逾3成。 觀察各都數據，台中是唯一繳 出較上月正成長的都會，年減幅 25.1%也是各都最輕微。台南則是 年月表現兩極，月減幅不到1成，但 年減幅卻將近4成。 台灣房屋集團趨勢中心資深經 理陳定中表示，台中因海線沙鹿區 與梧棲區交屋潮撐盤，加上市區的 南區、東區也各有指標案完工陸續 交屋，月增逾百棟，讓台中8月表 現在各都會區中一枝獨秀。至於台 南，因7月風災放假多日，導致交 屋過戶行政流程推遲，使月變動的 比較基期偏低；而去年8月台南則適 逢新案交屋潮，年變動的比較基期 高，年減幅也因而較可觀。 ■都會區8月買賣移轉棟數年減3成，其中台北市更是創下8月同期新低量。 網上圖片 央行對降低不動產授信 風險有相當程度的堅持，即 使後續政策有調整，預估也 不會大動作鬆綁。 上月買賣移轉棟數揭曉，六都共16663棟，月減11.6%，年減 32.1%，其中，台北市更是創下2003年統計以來8月同期新低。《工 商時報》報道稱，專家認為，央行對降低不動產授信風險有相當程 度的堅持，即使後續政策有調整，預估也不會大動作鬆綁。 ▍本報訊 ▍ 美國關稅衝擊擴大，勞動部9月 1日公布最新減班休息統計，本期通 報企業達245家、4863人，較上期增 54家、929人。《工商時報》報道稱， 其中受美國關稅影響的企業達118 家、3055人，佔比逾6成，勞動部表 示，有兩家首次通報的中型工具機 廠，因北美需求疲軟與客戶延遲訂 單，影響人數共計超過200人。 勞動部勞動條件及就業平等司 司長黃琦雅指出，這期減班休息家 數仍以製造業為大宗，共191家、 4479人，分別較上期增加45家、889 人；製造業佔整體企業數逾7成，其 中又以金屬機電工業最受影響，通 報數達156家、3685人，主要集中在 機械設備製造業，高達92家、2045 人。 百德及瀧澤科兩工具機廠，不 敵新台幣匯率遽升，以及美國對等 關稅疊加雙重壓力，8月先後申請為 期三個月無薪假，其中百德8月19日 已恢復正常運作，瀧澤科生產線員 工從8月22日起實施「做四休三」無薪 假，但業務、研發、財務及行政等 單位員工正常上班。 黃琦雅表示，本期共兩間中型 企業首次通報，均為員工數超過百 人的工具機廠，其中一家鑽孔機製 造商，因北美市場疲軟，每周安排 員工休假一天，影響人數110人；另 一家工具機製造廠則因客戶暫緩訂 單，採取月休一至四天，涉及員工 103人，外銷產品以美洲為主。 從休假模式觀察，黃琦雅說， 企業多採月休五至八天，佔比達 42％，另有23％的企業採月休四 天。她表示，今年通報家數減少30 家，但影響人數增加404人，主因是 新增中型企業納入通報。 逾4800人放無薪假6成受美關稅影響 特別觀察 中經院9月1日公 布台灣製造業採購經 理人指數（PMI）下降 0.1至47.9，是2024年 4月以來，近17個月 最快緊縮速度，顯示 在對等關稅和232條 款等變數衝擊下，製 造業對後續景氣態度 依舊保守，短期相關 數據恐難撥雲見日。 據《工商時報》 報 道 ， 中 經 院 表 示，美國對等關稅 公布後，製造業持 續觀望關稅談判細 節、232條款實施方 式及終端市場需求 反應，這三大因素 也讓製造業PMI已連 續三個月緊縮（低於 50）；未來六個月展 望指數更連五月緊 縮，續跌0.7至37.6。 五項組成指標 中，除供交貨時間為 擴張，其餘四項含新 增訂單、生產、人力 僱用和存貨都持續緊 縮。至於六大產業8 月僅化學暨生技醫療 產業出現擴張，包括 電子光學在內的其餘 五大產業全數緊縮。 2、3月受惠AI熱 潮，製造業PMI一度 達54的擴張水準，隨4月特朗 普宣布對等關稅，市場信心大 受打擊，PMI連續多月在榮枯 值50上下游移，6月由擴張轉 為緊縮後，已連續三個月維持 緊縮，且數據呈現連三降的悲 觀走勢。 依中經院數字，8月PMI較 7月僅微降0.1，數值47.9則和 2024年3月相同，也就是已創 近17個月最快緊縮速度，製造 業新增訂單與生產更已分別連 續五個月與三個月緊縮。 PMI 17 上月 緊縮下降 創近 月新低
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