C7 09.19.2025 星期五 香港財經 港銀調低按揭息 業主供樓減磅 調查：七成港人憂退休儲備不足 美聯儲局「放鴿」料年底前再削半厘 在大型銀行中，匯豐、恒生自 今日起將P由原來5.25厘，下 調至5.125厘，中銀和渣打則由下周 一起將P息分別減至5.125厘及5.375 厘。中小型銀行方面，東亞（023） 和工銀亞洲將於下周一減P至5.375 厘。上述銀行降P幅度均為0 . 125 厘，同時亦下調港元存款利率0.125 厘，由0.25厘降至0.125厘。 恒生執行董事兼行政總裁施穎 茵表示，該行是因應美國減息，以 及本地經濟情況及走勢而減P，未來 會繼續密切留意市況，在有需要時 調整策略。 雖然銀行僅減P八分一厘，但 亦可略為紓緩供樓族壓力。鑑於業 主普遍選用的H按息率，已隨拆息 回升而再度觸及以P按為基準的封 頂息。銀行減P後，H按實際按息即 由3.5厘降至3.375厘。假設30年還款 期，每月供款將減少1.5%，若以目 前新做按揭平均貸款額450萬元計， 每月供款減少313元，至19894元， 上會的最低月入要求則由40414元， 降至39786元，減少626元；以100萬 元按揭貸款計，每月供款4421元， 少付69元。 美國減息0.25厘後，聯邦基金 利率目標區間下調到4至4.25厘。聯 儲局議息聲明稱就業市場面臨的下 行風險上升，主席鮑威爾則指今次 減息屬風險管理。局方預測年底前 將再減息2次共0.5厘，明年再減息1 次。 財政司司長陳茂波表示，減息 對當前營商環境、正在供樓的市民 均為利好消息，雖然港元與美元掛 鈎，但香港會根據本地資金狀況審 慎調整，未必完全跟隨美國的利率 變動幅度和速度。現階段無意調整 香港全年經濟增長2至3%的目標。 金管局總裁余偉文稱，美國減 息周期由去年9月至今共減125個基 點。聯儲局預測今年內可能再減息 半厘，但仍有頗大不確定性，他呼 籲市民在置業、投資及借貸時要充 分考慮及管理利率風險。他認為， 銀行減息可稍為減輕個人及企業的 債務負擔，對經濟及樓市有一定正 面影響。 香港銀行跟隨美國減息，但 減幅未有跟足，只有0.125厘，新 盤及二手市場轉趨平穩。不過， 業界指減息周期展開，未來有機 會繼續減息，有助加強市場信 心，整體交投將逐步向好。 長實營業部首席經理郭子威 表示，息口下調將進一步降低置 業人士的按揭成本，減輕買樓壓 力，吸引更多追求資產保值、增 值的投資者關注物業市場，亦可 為豪宅市場注入動力。 會德豐地產副主席兼常務董事 黃光耀表示，減息周期展開，將有 助減輕供樓及企業融資成本，加上 《施政報告》利好措施，帶動經濟持 續復蘇，用家與投資者加快入市將 推動樓市穩步向好。 華懋集團銷售總監封海倫表 示，雖然香港銀行只減息0.125 厘，實際仍可減輕供樓負擔，對市 場有利好作用，只是交投不會短時 間急增。市場憧憬未來仍有減息機 會，料整體交投持續向好。 標普指，香港房地產市場可 持續穩定由成交量帶動，預期發 展商將利用需求改善機會去庫 存，但因供需尚未取得平衡，樓 價料持平。 中原亞太區副主席兼住宅部 總裁陳永傑表示，由於租金持續 向上，減息後租金回報率將超過 按息，將增加投資者買樓收租意 欲。美聯集團行政總裁（住宅）馬 泰陽指，港銀跟隨美國減息，對 買家心理幫助較大，交投將趨穩 定，料新盤率先受惠，隨後再帶 動二手交投。 本報地產組香港報道 香港新股市場維持熾熱，傳 紫金礦業（2899）分拆出來的紫金 黃金國際將獲新加坡政府投資公 司（GIC）、貝萊德等重磅投資者 入股，並認購約一半IPO股份， 該公司最快19日開始招股。至於 今日掛牌的勁方醫藥（2595）昨日 暗盤不計手續費，一手帳面最多 賺4490元。另外，周三開始招股 的奇瑞汽車（9973）昨日孖展已超 購逾20倍。 外電引述消息報道，紫金黃 金國際成為自5月以來全球規模最 大的IPO，並備受市場追捧，該 公司將獲得新加坡政府投資公司 （GIC）、Millennium Management LLC和高瓴等重量級機構投資， 同時貝萊德、富達國際和Bai l l ie Gi f f ord也將是其基石投資者之 一，上市機構並將認購約一半 IPO股份。報道還指，該公司最 快將於今日（19日）開始接受其他 投資者和公眾認購，集資額可能 超過30億美元（約234億港元）。 勁方醫藥暗盤賺4490元 另一方面，勁方醫藥昨日暗 盤表現強勢，其中於富途暗盤 表現最佳，勁方醫藥曾高見45.6 元，較招股價20.39元，升1.2倍， 以每手200股，不計手續費，一手 帳面賺最多5042元，收市仍飆1.1 倍，報42.84元，一手賺4490元。 至於耀才和輝立暗盤，分別升 1.05倍和1.02倍，賺4298元和4166 元。 下周四（25日）掛牌的奇瑞汽 車綜合各大券商孖展額，截止 昨晚已錄得199.15億元孖展認購 額，較公開集資額9.14億元，超 購20.78倍。 減息幅度輕微 樓市交投趨平穩 紫金黃金國際 最快19日招股 摩根資產管理亞太區首席市場 策略師許長泰認為，減息周期將持 續，昨日A股及港股顯著下跌，為 短期正常「獲利回吐」與「組合再平 衡」行為。 他續指，從中長期來看，港股 及整個亞洲市場仍具較高投資價 值，當前短期調整反而可能為投資 者提供新入場機會，料下半年內地 或推出財政政策刺激消費，因此旅 遊、餐飲、娛樂等消費服務板塊有 望受惠。 許長泰預計，美國今年10月及 12月再分別減息0.25厘，料明年再 減息2至3次。 匯率走勢方面，他估計，未來 12至18個月美元或貶值5%至7%， 港元隨美元對其他主要貨幣或延續 貶值趨勢。樓市方面，他表示，若 聯儲局未來12至18個月累計減息1至 1.5厘的預期兌現，港息下行幅度有 可能超出預期，進而推動貸款成本 進一步降低，將直接支持樓市，料 2026年樓市環境將好過2025年。 調查結果顯示，近六成市民預期 退休後生活質素會下降。麥肯 錫全球董事合夥人兼香港區總經理 石煒麟強調，60%的市民接受退休 後生活水平較退休前明顯下降，其 收入替代率遠低於國際通用的70% 標準，這一現狀可以說是香港退休 規劃領域的「警號」。 在養老居住偏好層面，調查顯 示，香港市民養老觀念偏向傳統， 超過8成受訪者希望退休後居家養 老，其中3成計劃與子女同住，5 至6成選擇獨居，願意通過護理協 助、日間護理等服務維持獨立生 活。與此對應，市民對居家養老配 套服務的支付意願高，4至5成受訪 者願意為居家醫療、個人護理、家 務服務等付費，顯示居家養老的服 務需求已從「基礎保障」向「品質提 升」轉變。 從付費能力與意願來看，不同 群體呈現明確差異。超25%受訪者 願意每月花1萬港元以上在與生活 方式相關的養老項目上；另有35% 願意每月支付3 0 0 0至1萬港元； 家庭資產達800萬港元以上的群體 中，超半數願意每月花1萬港元以 上，用於提升退休生活體驗的「非 必要但高品質」服務。 與此同時，受訪者對於支付傳 統與創新醫療解決方案均表現出高 度意願，特別是慢性病管理與先進 治療方案的需求正在持續增長。值 得留意的是，與年輕族群相比，65 歲以上人士對醫療科技解決方案的 支付意願高出10%至20%，反映長 者對創新醫療服務、慢性疾病管理 及維持理想生活質素的服務需求正 在迅速上升。 麥肯錫報告指出，香港人口老 化加速，銀髮經濟潛力龐大。麥肯 錫香港分公司副董事合夥人葉茜玉 表示，香港人均壽命長、儲蓄率 高，且市民願意為優質養老服務付 費，為金融、醫療、生態圈服務及 僱主支持等多個領域帶來重大商機。 她認為，金融機構需從過往側 重「資產積累」轉向協助客戶實現 「高質養老」，並利用人工智能、 數字技術開發更易使用的退休規 劃工具，協助市民跨越退休規劃 的知識門檻。醫療健康領域則需 重點發展居家護理、移動醫療及 數字健康工具，以配合八成市民 居家安老的意願，同時降低社會 整體養老成本。 此外，調查發現超過三成受訪 者計劃在退休後遷移或經常往返大 灣區城市，且多數並非打算永久定 居內地，而是選擇香港與內地兩邊 居住。葉茜玉表示，這趨勢提示業 界需以「一體化」視角設計解決方 案，提供覆蓋兩地醫療、娛樂、居 家服務等需求的「一站式」支持，滿 足市民跨地域退休生活的需要。 摩根資管：中長期看好港股短期調整提供入場機會 美國聯儲局一如預期減息 0.25厘，香港銀行相隔近9個 月後亦跟隨美國重啟減息，但 減幅未跟足。匯豐昨率先宣布 下調最優惠利率（P）0.125厘， 中銀香港（2388）、渣打、恒生 （011）等銀行陸續跟隨，同減 P息0.125厘。銀行減P後，以 現時新做按揭平均450萬元貸 款額、30年還款期計，供樓人 士每月供款將減少313元，至 19894元。市場普遍預期聯儲 局今年底前將再減息2次累計 0.5厘，即分別於10月和12月各 減息0.25厘，港P則下月亦會再 跟減0.125厘，然後就結束減P 周期。 全球諮詢巨頭麥肯錫（McKinsey）最新發布的香港退休規劃調 查報告敲響警號。多達七成市民憂慮退休後資產不足以應對生活， 其中45歲或以上的中後年群體焦慮最甚，甚至已退休人士中仍有高 達六成存在同樣擔憂。然而與此形成鮮明對比的是，僅約半數港人 制訂具體退休計劃，且儲蓄現實與理想標準出現嚴重斷層。僅16% 的55至65歲受訪者及23%的65歲以上人士，已儲備超過1000萬元 的退休資產，遠低於金融機構建議的2000萬元「舒適退休」門檻。 ▍本報財經組香港報道 ▍ ■麥肯錫香港分公司副董事合夥人葉茜玉(中)稱金融機構需從過往側重「資 產積累」轉向協助客戶實現「高質養老」。 半數缺乏具體退休規劃 ■香港銀行減息，地產代理隨即 趁機貼出標語推銷。 汪旭峰攝 ■香港銀行相隔近 9 個月後亦跟隨美國重 啟減息。 中新社 假設按揭還款期30年 P按息率/H按封頂息 細P-1.75% 或大P-2% 實際按息一樣 減息前 細P為5.25%、大P為5.5% 減息後 細P為5.125%、大P為5.375% 減息前後每月按揭供款變化 實際按息 每100萬貸款每月供款 450萬貸款每月供款 減息前 3.5% $4,490 $20,207 減息後 3.375% $4,421（-$69/-1.5%）$19,894（-$313/-1.5%） 減息後每月供款 香港受訪者退休居住安排偏好分布 退休理想居住安排 受訪者 比例 與子女同住 31% 居家且無額外支持 27% 居家且有家政人員 或專業護理人員 22% 老年友好型退休社區 9% 居家同時利用老年 日托中心 6% 住宿護理 3% 不確定 2% 銀 行 降 P 幅 度 均 為 0.125 厘，同時亦下調港元 存款利率 0.125 厘，由 0.25 厘降至 0.125 厘。 ■傳紫金礦業分拆出來的紫金黃 金國際，將獲新加坡政府投資公 司（GIC）、貝萊德等重磅投資 者入股。
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