A8 10.29.2025 星期三 港聞 單位 售價指數 租金指數 25年9月 25年8月 按月升跌幅（%） 24年9月 按年升跌幅（%） 25年9月 25年8月 按月升跌幅（%） 24年9月 按年升跌幅（%） 431方呎以下(A型) 312.7 308.3 ↑1.43 307.9 ↑1.56 219.7 218.7 ↑0.46 216 ↑1.71 432至752方呎(B型) 285.2 281.3 ↑1.39 280.3 ↑1.75 199.4 199.4 無升跌 193.7 ↑2.94 753至1075方呎(C型) 274.1 272.7 ↑0.51 272.2 ↑0.7 169 168.2 ↑0.48 165.2 ↑2.3 1076至1721方呎(D型) 268.1 264.5 ↑1.36 265.4 ↑1.02 155.9 155.3 ↑0.39 153.9 ↑1.3 1722方呎或以上(E型) 263.5 259.9 ↑1.39 262.1 ↑0.53 139.4 139.3 ↑0.07 140.2 ↑0.57 整體 292.5 288.7 ↑1.32 287.9 ↑1.6 200 199.6 ↑0.2 195.3 ↑2.41 各類單位租售價指數變化 據差估署最新數據顯示，今年9月私人住 宅售價指數臨時數字報292.5，較8月錄 得的288.7，按月升約1.32%，創2024年4月以 來共18個月的最大單月升幅，並且連續4個 月錄升幅，合共累升2.1%。而按年同期亦升 約1.6%；最新指數對比2021年9月歷史高位 398.1，跌幅更收窄至約26.5%。 值得留意的是，總結今年首9個月樓價 指數終於一洗頹氣，止跌回升約1.14%，成 功扭轉自2022年起的3年跌勢。回顧樓價指 數自2022年起按年跌5.86%，2023年擴大至 8.74%，去年更挫11.47%，過去3年累跌達 23.9%，而上月終於撥開陰霾首迎升幅。 上月樓價升幅達1.32% 長實營業部首席經理郭子威表示，香港 樓市復蘇信號持續，郭表示，經濟、政策、 供需形成合力，樓價已穩步回升，全年升幅 維持在3%至5%，而旗下部分項目或跟隨市場 調整定價。 他進一步指出，樓市上行的三大核心動 力，首先是經濟回暖打底，香港半年GDP超 過3%，居民可支配收入一季度增6.1%，家庭 購買力明顯修復；其次政策與金融減負，「零 辣招」、按揭成數放寬疊加低利率，大幅降低 入市門檻，尤其「新資本投資者計劃」激活高 端需求，旗下黃竹坑Blue Coast項目，內地及 海外高淨值客戶查詢量同比增近3成；最後是 供需格局優化，多層次置業需求集中爆發， 而待批預售單位數量不足，供需缺口進一步 鞏固市場信心。 豪宅市場可跑贏大市 永泰執行董事兼銷售及市務總監楊聰永 表示，差估署數據其實屬滯後數字，在近月 一連串利好因素下，整體樓市交投量增加， 而且豪宅市場有價有市，客源除本地用家 外，亦有不少內地客購貨，預料下月公布數 字亦會再現升幅，當中豪宅市場可跑贏大市。 世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行 董事郭偉恩說，以目前樓市情況來看，樓價 已經觸底反彈，但今年增長幅度應該在5%以 內。早前樓價沒有太多升幅主因是發展商以 成交量為優先銷售策略，對整體樓價構成一 定壓力。在過去7個月，發展商每個月持續 出售超過1600伙，且折扣及減價幅度正逐步 减少。另外，股市近月回升，加上市場預計 今年將再次減息，同時地緣政治不穩或會緩 和，上述因素將支持香港樓價持續反彈，預 計明年增長會更為明顯。 德梁行執行董事及香港研究部主管鄧淑 賢稱，香港住宅樓價已於今年3月開始觸底回 穩，並在3月至9月期間錄得2.7%的升幅，主 要受惠於成交量持續回升，期間每月穩定維 持在5000宗以上，今年首9月累計成交更突破 4.5萬宗，遠高於過去3年同期水平。加上美國 聯儲局於9月首次減息0.25厘，香港多間銀行 隨即下調按揭利率，降低入市門檻及成本， 為市場釋出正面信號。 業界人士 指，樓價已經 觸底反彈，料 下月公布數字 仍錄升幅。 專才及內地生湧港 租金指數「十連漲」6年新高 樓價洗頹氣終止3年跌 首9個月倒升1.14% 業界：息口下行刺激 全年有望漲3%至5% 在息口持續下行刺激下，帶動樓價 尋底並逐步走出整固期再現升幅。據差 估署資料顯示，上月樓價指數最新報 292.5，按月增幅擴大至1.32%，創18個 月新高；總結今年首9個月樓價指數一洗 過去3年頹勢，止跌回升約1.14%。業界 人士指，樓價已經觸底反彈，近期發展 商推盤折扣及減價幅度正逐步减少，加 上經濟好轉及息口等因素，料下月公布 數字仍錄升幅，全年樓價料升3%至5%。 ▍本報地產組香港報道 ▍ 專才及內地生湧港租樓情況持續頻繁， 推動租金指數連升10個月，並事隔近6年首次 重上200點水平，與2019年8月歷史高位僅相 差0.05%。據差估署最新數據顯示，今年9月 租金指數報200，創近6年新高之餘兼屬歷史 次高，按月再升0.2%。市場估計10月指數或 會正式破頂創歷史新高，並繼續平穩上升。 753至1075方呎單位升最多 在以單位面積劃分的不同種類中，錄「4 升1持平」局面。當中以面積753至1075方呎 的中型單位按月升0.48%最多，指數於9月報 169，值得一提的是，該指數已屬連升第4個 月，對比5月時的163.7累錄約3.24%的升幅。 其次為面積431方呎或以下的細單位， 按月升0.46%，最新報219.7。而面積1076 至1721方呎單位報155.9，按月升0.39%； 面積1722方呎或以上豪宅單位就按月微升 0.07%，最新報139.4。 面積432至752方呎的中小型單位指數按 月持平，維持於199.4。雖然沒有錄得按月增 幅，唯屬連續兩個月保持於歷史高位，按年 計就增2.94%。總結而言，今年首9個月租金 指數累升約3.9%，按年同期升2.41%。 萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部 主管王兆麒表示，政府各類人才計劃令勞動 人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租 務需求繼續有剛性支持，未來幾個月住宅租 金走勢保持平穩，2025年住宅租金有望再上 升4%至5%，創歷史新高。料2026年租金走 勢繼續平穩向上，再升3%至5%。 利嘉閣研究部主管陳海潮說，總結今年 第3季，租金累漲2.09%，目前租金指數與 2019年8月200.1的歷史高位只相差0.05%。展 望後市，10月租金破頂機會極高，而租金已 連漲三季，料第4季可再錄約1.5%的升幅， 全年看升5.5%。 差估署樓價指數連升4個月，當中5類面 積單位樓價指數亦全面報升，升幅由0.51% 至1.43%不等，除了大單位錄得升幅外，當 中以細價單位升幅較為顯著。有業界表示， 由於新盤銷售成績理想，帶動二手樓市交投 向好，其中細價樓更成為不少上車客入市目 標，加上樓價已回穩，令細價樓升幅較為理 想。 細價樓成上車客目標 最新公布9月份樓價指數顯示，面積在 430方呎的A類單位上月樓價指數最新報312.7 點，較8月份的308.3點，按月上升1.43%，為 5類單位升幅最高的組別。至於面積介乎432 至752方呎的B類單位，上月指數為285.2點， 較8月份的281.3點，按月上升1.39%；而面積 在1722方呎或以上的E類豪宅單位，上月最 新報263.5點，較8月份的259.9點，按月同樣 上升1.39%。 此外，面積在1076至1721方呎的D類單 位，最新指數為268.1點，較8月份的264.5 點，按月上升1.36%。而面積由753至1075方 呎的C類單位，最新指數為274.1點，較8月份 的272.7點，按月上升0.51%，為5類單位升幅 最低的組別。 翻查差估置過往數據，8月及7月的5類 單位樓價指數，同樣全面報升，唯當時每類 住宅樓價升幅均在1%以內，不少升幅更在 0.5%內。 而上月5類單位組別當中，A、B、D及E 組共4類組別，升幅均超過1%，升幅最少的 C類單位，亦達0.51%，反映各類單位樓價上 均有顯著的增長。 減息帶動買家入市信心 中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑 表示，美國聯儲局9月迎來今年首度減息，本 地銀行亦跟隨，帶動買家入市信心增加，而 新盤近兩個月銷售成績理想，以中小型單位 為推盤主導，二手市場亦受到帶動，同樣出 現細價樓交投理想的情況，二手業主見勢在 放售單位心態較以往強硬，未有出現減價求 售情況，令各類型單位樓價指數均取得不俗 的升幅，相信樓價已步入升軌，即將公布的 第4季指數，升勢將持續。 大細單位樓價全面報升 增幅顯著 近年樓價指數走勢 年份 樓價指數 幅度 (%) 2021 392.7 3.02 2022 369.7 5.86 2023 337.4 8.74 2024 298.7 11.47 今年首 9 個月表現 1.14 業界全年樓價預測 3至5 ■據差估署資料 顯示，今年首 9 個 月 指 數 升 約 1.14%，一洗過去 3年頹勢首次出現 升幅。 蘇正謙攝 ■租金指數連升 10 個月，並重上 200 點水平。 盧江球攝 月/年 10/24 9 2 12 4 7 11 3 6 1/25 5 8 310 300 290 280 200 195 190 185 售價指數 售價指數 租金指數 291 291.5 289.2 287.2 285.6 284.9 286.5 286.5 286.7 288.1 288.7 292.5 192.7 191.9 192.5 192.8 193 193.1 193.9 194.2 195.9 196.9 199.6 200 過去一年樓價及租金指數走勢 註：2025年7至9月屬臨時數字 租金指數
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