A7 01.13.2026 星期二 港聞 花旗解釋，此次大幅修正預測，主要基於 實際市況持續優於預期。該行於去年10 月原本預測今年（2026）樓價升3%，唯去年全 年實際升幅已達4.7%，當中去年11月及12月 分別上升1.2%及0.8%，加上今年以來樓價累 升1%，反映舊有預測實過於保守，因而將全 年目標大幅修訂至升8%。 人才計劃帶動租賃置業需求 報告從供應面分析，指新增土地供應創 14年新低，遠低於銷售量；未來12個月市場 可供應單位將減少約1萬個；估計市場自2026 年起將轉為「淨吸納」狀態，新盤銷售可望達 2.1萬個、但落成量預計只得2萬個。該行又 指出，需求增加，主要受惠於非本地學生簽 證每年增加約1萬人，至2026年累計將達9萬 人，連同各項人才計劃，可望帶來逾16萬人 才流入，持續帶動租賃及置業需求。 花旗指出，租金自2023年至2025年累升 達兩成，去年已升6%，令平均租金回報率回 升至約3.5%水平，其中70平方米以下的中小 型單位已接近實現「盈虧平衡」，持有成本與 租金收入相近，投資吸引力增加。加上港股 轉旺，帶來的財富效應均利好樓市，而歷史 數據顯示恒生指數走勢往往領先樓價約3個 月。 基於上述判斷，花旗認為香港地產發展 商將受惠於利潤率、盈利及資產淨值上行。 加上新盤成交量創6年新高，該行預期發展商 股今年上半年表現將跑贏收租股，並點名看 好新地（016）、信置（083）、恒地（012）及長實 （1113）。 大摩預測住宅價格升10% 花旗又指，去年第四季看好奢侈品零售 物業後，現在更看好住宅板塊，由於第二季 傳統上是樓市旺季，預期自3月起資產周轉加 快。該行對香港地產行業偏好的最新排序為 住宅、奢侈品零售、中環寫字樓、必需品零 售及近郊寫字樓。 摩根士丹利比花旗早一周發表看好港樓 的報告，並將香港房地產行業投資評級上調 至「吸引」，預期今年住宅樓價、中環寫字樓 租金及香港零售銷售額，將是自2018年以 來，首次同步進入上行周期。該行預測今年 住宅價格升10%，於2027年更會進一步攀升。 雖然對住宅市場看法一致樂觀，但兩大 行對寫字樓及零售板塊的評估則相對審慎且 有細微差異。對於寫字樓，大摩預計在追求 質素的趨勢下，中環寫字樓租金今年可上升 3%，整體市場出租率轉趨穩定，但整體租金 仍料下跌3%。花旗則在偏好排序中將中環 寫字樓列於第三。零售方面，花旗看好奢侈 品零售，但大摩預計受內地訪港旅客上升帶 動，今年零售銷售額有望增長3%，但同時憂 慮網購及深圳消費的競爭將持續構成壓力， 預期零售租金仍跌3%。 黃偉綸：長遠安置方案考慮情理法 照顧居民意願 地產界樂觀：3大利好因素推動需求 政府正展開諮詢大埔宏福苑居民對長遠 安置的意願。政府「應急住宿安排工作組」組 長、財政司副司長黃偉綸昨與工聯會代表會 面，跟進火災的善後安排。就工聯會建議政 府提出多元方案，並以時間快、原區安置為 佳，同時要善用資源，黃偉綸表示，政府會 小心考慮和研究，又指工作組正研究長遠安 置方案，全面考慮各項因素，以情、理、法 處理，照顧居民的個別情況和意願，亦要善 用資源、公帑運用等。 透過「一戶一社工」收集業主意見 黃偉綸昨與政務司副司長卓永興、房屋 局局長何永賢等，與工聯會代表會面。黃偉 綸在社交平台指，政府正透過「一戶一社工」 收集受影響業主就長遠安置不同選項的初步 意願，過程中，會提供客觀事實，例如不同 選項所需的時間、考慮因素等，供業主考慮 及思量，將積極尋求最快、最實際、最大限 度符合各方利益的解決方法，實事求是，協 助受影響的家庭重建家園。 工聯會會長吳秋北昨表示，火災發生後 會方曾接觸約1800多戶受災居民，透過電 話、問卷了解他們的訴求和安置考慮，並將 他們的意見綜合提供政府部門作參考。他提 到，不少居民反映期望可原區安置，部分居 民對大埔有「情意結」，但稱要明白原區安置 需要時間尋找適合的位置。他認為，安置計 劃越快越好，現時不少人居住在臨時居所或 過渡性房屋，不是長久之計，亦有人反映難 以適應，期望安置計劃盡快出爐。他續指， 每一戶的情況和需求都不一樣，建議政府應 提供更加多選擇給住戶，包括樓換樓、原區 安置等。 昨日電台節目上，民建聯主席陳克勤表 示，受影響居民訴求多元化，包括要連結社 區，但主流意見是盡快上樓。他又指，據 其所知許多居民都希望可以住在大埔，並且 要快，雖然不會有百分百同意的選項，但強 調最重要是找到最大公約數，期望盡快有結 果。被問到應否以公帑支援重置，他相信政 府無可能不參與重置計劃，如要使用公帑， 須由立法會詳細討論，大量運用公帑亦要謹 慎。 測量師學會前會長林家輝認為，在政府 提出的方案外仍有其他選項，包括「住公屋及 領取差價補償」。他又相信，原區「樓換樓」爭 議最細，建議當局可嘗試在區內物色地皮用 作重建，沿用宏福苑的圖則，盡量提供面積 相近的單位予居民。他續稱，收購物業牽涉 估值問題，最大挑戰始終是價錢。 陳健波投入委員會工作暫停3公職 另外，被任命為大埔宏福苑火災獨立委 員會委員的行政會議成員陳健波，日前致函 行政長官，指為騰出更多時間投入獨立委 員會工作，請求暫停三項公職，分別為廉政 公署貪污問題諮詢委員會主席、市區重建局 董事會非執行董事、授勳及非官守太平紳士 遴選委員會成員，直至獨立委員會的工作完 成，獲得批准。 本報記者林彥汛香港報道 樓市氣氛持續向好，不僅大行看好樓市 前景，地產 亦普遍對今年走勢持樂觀態 度，在三大利好因素包括香港經濟呈穩健復 蘇趨勢、低息環境持續及新盤貨尾庫存量減 少支持下，今年樓價有望升5%至10%升幅。 長實營業部首席經理郭子威表示，對今 年樓市持明確樂觀態度，並且將樓價升幅預 測，由5%上調至5%到10%，主要受惠三大 利好因素，包括香港經濟增長動能鞏固，股 市與樓市形成正向循環，高淨值人群置業需 求持續釋放；政府積極引入外來人才，帶動 內地買家入市，疊加「供平過租」效應，租轉 買需求湧現，為樓市帶來堅實需求基礎。 他續指，低息環境不僅有助降低供樓成 本，顯著提高置業可負擔性，同時進一步住 宅投資屬性，有效刺激換樓需求；私人住宅 新增供應持續減少，去庫存節奏加快，供需 關係轉向平衡，為樓價上升提供支持，總括 而言今年樓市將進入明確上升周期。 預期今年承接去年旺勢 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀早 前亦表示，受到政府搶人才及減息帶動下， 去年樓市「價量兼備」，預期今年樓市將承接 去年旺勢，全年樓價有望上升5%至10%。 永泰執行董事兼銷售及市務總監楊聰永 指，今年自住買家及投資者入市意欲均會持 續增加，帶動樓市向上，全年樓價料升約5% 至8%。他指出，近期股市造好，而且進入減 息周期，隨著新盤供應及庫存量減少，近期 發展商增加土地儲備意欲增加，均屬推動樓 價上升的動力。 東立地產地產部總監陳玉成認為，整體 息口走勢向下，有助提振市場信心，同時政 府積極引入外來人才，推動租金向上，投資 者入市更趨積極，而且部分專才或「轉租為 買」。最樂觀情況，今年樓價有望錄雙位數升 幅。 本報地產組香港報道 去年住宅樓價企穩兼輕微上升，繼 摩根士丹利上周發表看好香港住宅樓市 升一成的報告後，再有大行加入看好行 列。花旗昨發表的報告指出，由於去年 樓價升幅逾4%，令其原本預測今年樓價 升3%的估計顯得過於保守，加上股市暢 旺帶來財富效應，故調高香港樓價今年 升幅至8%，樓價升勢在明年進一步加 速，將踏入數年的上升周期，而低負債 的發展商更可望重拾增長動力。 ■黃偉綸昨與工聯會代表會面，指長遠安置方案會全面考慮各項因素。 黃偉綸Fb圖片 住宅樓價續攀升大行唱好今年漲8% 股市暢旺掀財富效應 低負債發展商重拾增長動力 ■本地樓市氣氛持續向好。 資料圖片 ■兩間大行都看好港 樓，分別預測住宅樓 價上升8至10%。 兩大行對香港樓市觀點對比 比較項目 住宅樓價看法 零售板塊看法 寫字樓看法 花旗 看升8% 看好奢侈品零售 看好中環寫字樓 大摩 看升10% 銷售額或升3% 中環寫字樓租金或升3%， 但整體租金料下跌3% 受惠於非本地學生簽證每年增 加約1萬人，至2026年累計將達9萬 人，連同各項人才計劃，可望帶來 逾16萬人才流入，持續帶動租賃及 置業需求。 ▍本報財經組香港報道 ▍ ......................
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