C10 01.21.2026 星期三 台灣財經 北市預售屋房價終結兩連跌 每坪均價季漲4.81％ 台北市2025年第3季不動產市場 動態分析指出，預售屋市場價 格經2季下滑後，第3季止跌回升， 全市平均單價為每126.32萬元，較 前一季上漲4.81%。 至於總體住宅價格，指數連3季 下滑，第3季住宅價格指數126.91， 較前一季下降0.91%。在住宅租賃 市場方面，第3季則持續穩定成長， 住宅租金指數107.26，較前一季上 升1.47%。 整體而言，住宅市場仍維持動 能降溫、價格緩跌趨勢，茲將相關 動態資訊重點彙整如下表。 台北市不動產估價師公會的市 場觀點指出，央行2025年第3季政 策利率維持不變，同時考量選擇性 信用管制措施已見成效、銀行受限 不動產貸款成數下降以及房價漲勢 續減緩，將維持選擇性信用管制措 施內容，房市資金緊縮的狀態短期 內仍將持續。在此背景下，台北市 住宅價格延續下修走勢，去年第3 季住宅價格指數為126.91，季減率 0.91％，已連續三季下滑，與113年 第4季130.71相比跌幅為2.91％，12 行政區住宅價格指數全數下滑，中 山區、大安區跌幅最深，其餘行政 區跌幅相對溫和。 住宅預售屋市場交易動能持續 降溫，全市第3季交易件數較前一 季減少22.34％，交易總額較前一季 減15.62％，12個行政區之交易量 2區增加、9區減少、1區持平。惟 價格歷經2季修正後，第3季全市預 售屋平均單價為每坪126.32萬元， 季增率4.81％，各行政區預售屋單 價呈現漲跌互見，北投區與內湖區 成長9.56％與8.79％，每坪單價來 到123.77萬元與115.47萬元；南港 區與士林區則減幅最明顯，分別下 滑5.26％與3.46％，平均單價每坪 125.08萬元與116.35萬元。 台北市政府地政局20日公布2025年第3季不動產市場動態分析 指出，預售屋房價止跌。據《工商時報》報道，2025年第3季每坪均 價季漲4.81％至126.32萬元，已終結連2跌局面。台北市不動產估 價師公會觀察市場趨勢指出，台北市預售屋房價已與成屋市場走勢 出現分歧，雖然短期內房市仍受資金面約束，但在經濟基本面穩健 支撐下，住宅價格修正幅度相對有限。 中華經濟研究院董事長曹添 旺指出，台灣在科技優勢與強勁 出口支撐下，交出亮眼成績。據 《工商時報》報道，中華經濟研究 院19日發布最新經濟預測，2026 年經濟增長率4 . 1 4％，並上修 2025年經濟增長率達到7.43％， 兩項數據均高於主計總處，更是 島內主要經濟研究機構最高預測 值；兩年的CPI年增率分別約為 1.64％、1.66％，延續疫後時期來 的下降趨勢。 據報道，中經院經濟展望中 心主任彭素玲強調，232關稅對 台灣經濟成長有很大加值效果， AI硬體需求今年依舊強勁，帶 動相關商品進出口，出口暢旺也 會帶動民間投資、內需動能，經 濟成長模式將由2025年「外熱內 溫」，今年轉為「內外皆溫」，GDP 年增率來自內需貢獻約2.42個百 分點、境外淨需求貢獻1.72個百 分點；惟受基期因素，今年經濟 成長趨勢將呈「上強下溫」，上 半年增長率為5.28％，下半年為 3.10％。 中經院長連賢明表示，此次 預測尚未納入台美關稅談判結 果，但從傳產、科技業、投資三 個角度來看，都有加分效果。尤 其對傳統產業，新諮商結果關稅 會從20％降到15％，「對傳產是一 個很大的利多」，在美國市場稅率 能和日、韓公平地競爭。投資部 分，則還包括「台美雙向投資」， 美國將投資台灣策略型產業，包 括五大信賴產業，新創、新興產 業也都會受惠。 曹添旺提醒，AI爆發性成長 不再是單一話題或產業，而是推 動長期生產力與結構轉型的核心 引擎。 曹添旺表示對台灣而言，AI 將從半導體製造擴散至服務業與 整體經濟，如何在變動中穩定成 長、將AI紅利轉化為全民福祉， 是政府、企業與學界必須共同解 答的考卷。 科技優勢兼出口強勁 估今年經濟增長率4.14％ ▍本報訊 ▍ ����������������������������������������������������������������������� ■房市景氣受關注。 網上圖片 根據房仲業者統計，六都平均 房貸期數皆超過26年，顯示30年期 的房貸成為自用市場的主流產品。 馨傳不動產智庫執行長何世昌在 臉書撰文分析，房貸期數字於歷史 相對高點，可以解讀為了民眾房貸 越還越久，活到老還到老，同時也 透露出台灣人精打細算，除了利用 拉長房貸期數來降低每月還款負擔 外，也不急於還錢，把錢拿來投資 賺更多錢。 根據信義房屋統計，2025年第 2季全臺平均房貸期數達317期，六 都平均房貸期數皆逾26年，其中北 部區域方面，台北市平均313期， 新北328期，桃園市332期。中南部 方面，台中市324期，台南市327 期，高雄市326期。 何世昌分享實際案例，他有位 朋友手上的現金部位，雖足以用全 現金買房，但他仍向銀行貸款並拿 到寬限期，房貸利率2.8%。該位 友人說，只要銀行肯借，就算利率 3%以上他都願意借。 關鍵在於資金配置的考量，何 世昌說，雖然房貸利率高，但朋友 把錢拿去買ETF跟電信股，每年股 息平均息率超過5%，姑且不論股 價盈虧，光是配息就完全Cover房 貸利息，等於自己不必掏一毛錢繳 房貸利息。 這也凸顯高資產族群常見的理 財思維，何世昌表示，有錢人之所 以更有錢，正是因為思維與觀念上 就與常人不同，他們敢借錢再加上 投資眼光精準，錢滾錢賺更快。 何世昌也提醒，投資有賺有 賠，現在台股大多頭，人人是股 神，但誰也無法預測黑天鵝何時降 臨。 人們不急於還錢 把錢拿來投資 租賃市場表現則相對 穩健，反映在交易市場降 溫下，居住剛性需求仍持 續支撐租金走勢。
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