C10 03.18.2026 星期三 台灣財經 建商倒閉案異常暴增 買氣低迷 資金周轉壓力大 過去幾年房市熱絡，不少建商大 舉推案，特別是中南部房價 快速上漲，不少中小型建商趁勢進 場，然而隨著近年銀行限貸與央行 信用管制持續，導致市場買氣轉趨 保守，部分資金體質較弱的建商開 始面臨資金周轉壓力。 對購屋族而言，建商倒閉最令 人擔心的情況，就是建案變成俗稱 的爛尾樓。葉國華指出，目前房市 低迷的市況，預售屋購買者風險相 對較高，因為房屋尚未完工前，多 數買方已支付部分工程款，一旦建 商財務出問題，建案可能需等待銀 行、法院或其他建商接手續建，整 個處理過程往往耗時數年。 若不幸遇到建商倒閉，中信房 屋研展室副理莊思敏建議，購屋族 第一步應先確認預售屋契約中的履 約保證機制，依現行制度，多數預 售屋建案會透過履約保證制度保障 購屋者權益。當建商無法繼續施工 時，履約保證制度可能啟動續建或 退款機制，購屋族可先與承辦銀 行、信託機構或建案管理單位聯 繫，了解建案狀況與後續處理方式。 為避免落入建商倒閉風險，莊 思敏建議購屋族在購買預售屋時， 應特別留意三個關鍵指標，首先， 建商背景與過往推案紀錄，是否有 長期品牌與交屋實績；其次，建案 履約保證方式，確認購屋款是否進 入專戶管理；最後，建案銷售與資 金狀況，若建商短時間大量推案或 銷售率偏低，也可能代表資金壓力 較大。 對於建商倒閉糾紛在去年第四 季突然暴增，顯示房市在景氣轉折 期下，部分體質較弱的建商開始承 受資金壓力，莊思敏提醒，當房市 從快速成長轉向盤整甚至修正時， 市場風險往往會逐漸浮現，未來購 屋族在選擇建案時，不僅要看價格 與地段，更要評估建商實力與履約 保障制度，才能避免落入建案停工 或爛尾樓的潛在風險。 鴻海董事長劉揚偉16日預期， 集團今年營運可較2025年強勁增 長，其中人工智能（AI）服務器為主的 雲端網絡產品強勁增長可期，今年 AI機櫃出貨可倍數增長，第一季AI 機櫃出貨大幅季增高雙位數百分比。 劉揚偉指出，鴻海集團在提升 AI服務器營收規模的同時，也會維 持並提升整體營業利益率在3%以 上表現。展望今年營運，劉揚偉評 估，今年整體業績可較2025年強勁 增長，其中人工智能（AI）服務器為主 的雲端網絡產品可強勁增長，消費智 能產品可顯著增長，電腦終端產品 估小幅衰退，元件和其他產品估持 平。他指出，全球政經局勢快速變 化，包括關稅、地緣政治、國際貨 幣等因素劇烈變動，不過AI服務器 出貨動能強勁，大型雲端服務供應 商資本支出全力擴張，鴻海積極掌 握商機，此外對於通用服務器樂觀 看待，AI服務器帶動儲存和運算關 鍵零組件需求擴充，預期今年網通 產品加速增長。 談到記憶體短缺漲價議題，劉 揚偉表示，鴻海集團在消費智能領 域以高單價產品為主，記憶體漲價 對於消費智能產品業績影響有限， 能見度逐步清晰。觀察第一季，劉 揚偉評估鴻海集團首季營運雖有季 節性因素，較2025年第四季明顯季 減，不過較去年同期強勁增長，優 於過去5年平均表現。觀察四大產品 線，鴻海評估雲端網絡產品可較去 年第四季持平、較去年同期顯著增 長，消費智能產品估明顯季。 鴻海今年AI機櫃出貨有望倍增 房市降溫後，房地產糾紛開始出現異常訊號，根據內政部不動 產信息平台最數據顯示，去年全台房地產交易糾紛中，建商倒閉案 件在第四季出現異常暴增，過去幾年房市熱絡的台南市，單季就出 現32件，與前三季全台僅2件相比短時間內暴衝數十倍，成為市場 高度關注的警訊。 中東地緣衝突、霍爾木茲海 峽航運近乎癱瘓，國際油價狂飆 帶動遠東區塑化產品報價全數大 漲，其中乙烯、丁二烯等周漲 幅達三成，而氯乙烯單體漲幅最 高、超過四成五，氯乙烯單體大 廠包括台塑、華夏等可望受惠。 觀察最新塑化報價，上游原 料中以乙烯周漲幅32.15%最高， 乙烯大漲帶動丁二烯周漲幅也來 到36 . 67%，其餘如丙烯、苯乙 烯、純對苯二甲酸、對二甲苯、 鄰二甲苯等漲幅都超過一成。 若以遠東區五大泛用樹脂報 價來看，聚苯乙烯周漲幅最高來 到31.58%，至於聚氯乙烯、聚丙 烯等漲幅也都超過一成；其他中 間原料周漲幅也相當驚人。 國際油價大漲，不少塑化業 者括台塑化、台塑陸續宣告此為 不可抗力事件，啟動庫存配額供 應與交期調整，南亞宣布暫停報 價，台化則針對不同產品報價、 客戶接受才接單。 化工族群受惠於產品行情回 穩、營運調整策略推進，去年 獲利多逆勢奮起，東鹼每股稅 後純益（EPS）3.28元，擬配發現 金股息1 . 6元；國化在轉投資貢 獻下，EPS達3.87元，擬配息3.1 元；國碳科EPS為2.87元，擬配 息2.3元。 磐亞去年在業外收益助力， EPS達0.89元，每股擬配發0.5元股 利，其中現金、股票各半；德淵 EPS為0.74元，擬配息0.4元；大恭 EPS達0.35元，擬配息0.3元；惠光 EPS為0.27元，擬配息0.5元；永純 EPS為0.15元，擬配息0.5元。 此外，材料-KY去年EPS達 6.1元，擬配息3.05元。材料-KY 為建立海外絲束生產據點，擬合 資設立阿聯酋富吉拉子公司，投 資總額上限3500萬美元。 塑化產品報價漲 台塑華夏可受惠 化工族群奮起 營運調整奏效 ▍本報訊 ▍ ����������������������������������������������������������������������� 購屋族在選擇建案時 不僅要看價格與地段，更要 評估建商實力與履約保障 制度。 中信房屋研展室副理 莊思敏 ■內政部不動產信息平台最數據顯示，建商倒閉案在去年第四季出現異常 暴增。 資料圖片
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