C10 04.09.2026 星期四 台灣財經 AI帶旺相關工業地產 商用不動產市場最大亮點 據《工商時報》報道，戴德梁行不 動產估價師事務所所長楊長達 表示，第一季聲量最大的還是以AI 相關為主的產業，制霸市場，近三 年AI相關產業已成為台灣產業鏈的 樞扭，也帶動商用不動產市場，光 是第一季就出手收購894億元，在單 季商用不動產全台總交易金額1000 億元（新台幣，下同），就囊括85％。 在土地市場方面，楊長達指 出，第一季全台交易量為475億元， 其中工業佔233億元，佔比達49％； 不過，建商購地動能已相對遜色， 主要是政策壓抑購地貸款成數，在 前十大土地交易案排名中佔388億 元，前三名則完全沒有建商。 在住宅市場方面，楊長達表 示，中央銀行第一季理監事會議， 唯一有調整的政策，是針對第二戶 貸款開出人道走廊，鬆綁到6成， 但是預期對於房市助益還是有限； 至於最近美伊戰爭爆發，儘管會帶 來輸入性通脹壓力提高，但是對於 房市來說，預期對於提高交易量並 不會有太大起色，估計全年物買賣 移轉棟數仍維持在26萬棟左右，維 持去年的水準，成交量與價格有沒 有動，很有關係，「價不跌，則量不 出！」 在辦公租賃市場方面，戴德梁 行協理李易璇表示，新的年度商辦 市場變動很大，美伊戰事已牽動到 工業地產的關連性，第一季台北市 A級辦公租賃市場即顯示，招租成 果並不弱，全年去化量可望上看3 萬~4萬坪。 至於新一波潛在供給量若完工 釋出，則可望為租戶提供更多新選 擇，在ESG趨勢下，競爭力很被看 好。 AI相關產業旺，躍居為商用不動產市場新霸主。戴德梁行7日 指出，今年不動產市場的光芒，盡在工業地產，「即戰力廠房，釋 出即秒殺！」今年商用不動產市場最大亮點在於AI相關產業躍居為 市場領頭羊，但其瓶頸「並不是在資金、而是在產能」，因此只要可 立即生產的優質廠房炙手可熱，至於住宅市場，關鍵還是在政策， 「價不跌，則量不出」。 打造亞洲納斯達克、擴大台 灣債券市場發展，金管會大開國 際債雙掛牌大門。證期局副局長 黃仲豪7日宣布，開放外國發行人 在海外發行的外幣計價債券也可 在台申請雙掛牌國際債券，目前 已有六家在台灣有同屬同集團的 國外金融集團表達雙掛牌意願， 該措施3月底已上路。 據《工商時報》報道，據證期 局統計，截至2026年2月底，國 際板債券已有1833檔、金額達 3619億美元，其中，93％是美元 計價，35％有拿去海外掛牌。黃 仲豪表示，為擴大台灣債券市場 發展，櫃買中心建議參考國際主 要債券交易市場雙（多）邊掛牌作 法，調整台灣專業板國際債券上 櫃制度，開放外國發行人一部或 全部於境外發行僅銷售予專業投 資者的外幣計價政府債券、普通 公司債或伊斯蘭固定收益證券得 為櫃檯買賣之有價證券，外國發 行人得依其發行總額向櫃買中心 申請上櫃掛牌為雙掛牌之國際債 券，金管會並已納入「亞洲創新籌 資平台計劃（AIC）」推動。 過去是企業在台發行國際債 券後，部分可去海外掛牌，現在 開放讓外國發行人在海外發行後 也能來台掛牌。至於「雙掛牌」 的好處是，發行人可以不限募集 地，可考量發債的成本、發行利 率、流動性後自行決定在哪裏掛 牌，選擇性更彈性，但若在台掛 牌是掛「外幣計價債券」、無限額。 黃仲豪指出，配合此開放建 議，金管會依證券商營業處所買 賣有價證券管理辦法第四條、第 五條第一項規定，於今年3月底 已發布行政函令，指定前揭證券 得為櫃檯買賣之有價證券，並配 套要求外國發行人申請國際債券 雙掛牌，應符合註冊地國法令規 定，同時申請於國外證券交易所 掛牌，且該外國證券交易所之主 管機關已與金管會簽署監理合作 協議者。 擴大債市規模 國際債雙掛牌開放 ▍本報訊 ▍ ����������������������������������������������������������������������� ■戴德梁行7日指出，今年不動產市場的光芒，盡在工業地產。 網上圖片 戰力廠房，釋出即秒 殺！ 戴德梁行 AI龍頭英偉達（台稱輝達）海外 總部「星群」確定進駐台北市北士科 園區T17及T18約1.18萬坪土地， 帶動北士科預售屋每坪單價攀升 至160萬元大關，土地市場也風起 雲湧，北士科最大地主味丹集團楊 家豐樂地產，其新洲美段88、90、 91地號兩塊土地共5，870坪待價而 沽，開價上看逾170億元。 戴德梁行資本市場部董事陳威 霖透露，從去年底以來潛在買方的 詢問度很高，包括科技業、金融 保險業，比例各半，合計有「雙位 數」，可望是今年土地市場的指標 大案，最快下半年有機會拍板。 戴德梁行7日公布2026年第一 季商用不動產市場報告，陳威霖指 出，北士科園區在確定英偉達海外 總部進駐後，躍居高科技產業聚落 核心，目前園區內碩果僅存的完整 街廓，是英偉達一度列為總部預備 方案土地的4194坪科專區土地，及 1676坪的雙面臨路角地，戴德梁行 已取得獨家代理銷售權。 北士科主要分兩部分，軟橋段 位於承德路東側，涵蓋文林北路、 承德路、磺溪、外雙溪圍成範圍， 承德路西側為新洲美段福國路、外 雙溪圍成範圍。近七年重劃土地陸 續分回後，至少逾30家科技業、建 商及企業總部插旗，未來五年至少 會有20棟住宅和商辦大樓完工落 成。 據報道，最近區內大地主不是 惜售，就是準備逢高出脫，其中北 士科園區最大地主之一的味丹集團 楊頭雄家族豐樂地產，即決定脫手 二塊地。 陳威霖表示，此次新洲美段將 釋出的88、90、91地號的土地，戴 德梁行和賣方討論很久，本來市場 一度對北士科較為觀望，但在輝達 總部確定落腳之後，賣方決定釋 出。 北士科園區預售屋每坪升至160萬元
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