B2 04.26.2026 星期日 僑社 移民增長帶動紐約市房地產市場熾熱 紐約市房價最高50強皇后區11席上榜 根據Property Shark追蹤紐約市 五行政區地產市場調查報告顯 示，2026年第一季皇后區的房屋銷 售中位數較去年同期上漲2%，從去 年的58.1萬美元漲至今年的59萬美 元。 在今年第一季紐約市房價最 高的50個社區中，皇后區11席上 榜。其中，東北皇后區的馬爾巴 （Malba）社區，以250萬美元的銷售 中位數領先，在紐約市所有社區中 排名第五。它是全市僅有的11個房 屋銷售中位數超過200萬美元的社區 之一。 馬爾巴的房屋銷售中位數價格 較2025年第一季的155萬美元上漲了 61%，主要歸功於該地區大面積房 屋的銷售。今年第一季度，馬爾巴 鎮售出的五套住宅中，有四套面積 大於該鎮平均面積2025平方英尺， 其中兩套面積更是平均面積的兩倍。 馬爾巴(Ma lba )的一套房屋以 250萬美元的價格售出，創下皇后區 各社區的新高，超過了此前在2020 年第一季度同樣位於馬爾巴的205萬 美元的最高紀錄。 其他躋身紐約市房價中位數 前 5 0 強的皇后區社區包括：新 鮮草原、長島市杭特點(Hun t e r s Point)、亞士多利亞迪特馬斯-斯坦 威(Ditmars–Steinway)、里奇伍德 (Ridgewood)、奧本代爾、貝爾威港 (Belle Harboring)、東法拉盛（East Flushing）、皇后丘（Queensboro Hill）、伍德公園(Rockwood Park)和 老霍華德海灘(Old Howard Beach) 等。 新鮮草原房價漲18%銷量下降兩成 新鮮草原在紐約市地產市場50 強社區中排名第27位，房價中位數 為120.5萬美元，較2025年第一季的 102萬美元增長了18%。同期，該地 區的房屋銷售量下降了21%，從去 年的38套降至今年的30套。 杭特點排名第30位，房屋銷售 中位數上漲了20%，從2025年第一 季的96.1萬美元漲至2026年第一季 的115.6萬美元。房屋銷售量成長了 22%，從去年的50套增加到今年的 61套。 迪特馬斯-斯坦威排名第36位， 房屋銷售中位數為102萬美元，比去 年的94萬美元上漲了9%。房屋銷售 量從2025年的15套下降至2026年的 14套。里奇伍德緊接在迪特馬斯-斯 坦威之後，排名第37位，房屋銷售 中位數為99.5萬美元。 奧本代爾排名第39位，房屋銷 售中位數為99萬美元，比去年的90 萬美元上漲了10%。在此期間，房 屋銷售量略有上升，從2025年的25 套增加到2026年的27套。 貝爾港緊接在奧本代爾之後， 房屋銷售中位數為98.5萬美元。然 而，這比前一年的101.5萬美元下降 了3%。該社區的房屋銷售也呈下降 趨勢，從7套降至5套。 洛克伍德公園、東法拉盛和皇 后丘分別排名第42、43和44。洛克 伍德公園的房屋銷售中位數上漲了 2%，從2025年的95.5萬美元增加到 2026年的97萬美元。該社區的房屋 銷售量也成長了56%，從去年的9套 增加到今年的14套。東法拉盛的房 屋銷售中位數上漲了4%，從2025年 的93.3萬美元漲至2026年的96.9萬美 元。房屋銷售量維持不變，兩年均 為22套。皇后丘的房屋銷售中位數 下降了3%，從去年的98.8萬美元降 至今年的95.5萬美元。 ■紐約市房價最高的50強中，皇后區佔11席。 位於法拉盛緬街41-17號的法 拉盛圖書分館明（27日）日起暫時 關閉約五星期，進行包括更換火 災警報系統的排煙閥以及為大樓 的發電機增設新的燃料箱等兩項 重要的安全升級工程。圖書館預 計六月初重新開放。 法拉盛圖書分館的全升級工 程由紐約市設計與建設局將負責 完成，而作為火災警報系統升級 工程的一部分，此外，在大樓閉 館期間，也將對服務電梯進行 維護。法拉盛圖書館關閉期間， 在圖書館禮堂舉辦的多元文化活 動，文教項目和每日使用圖書館 閱讀的數以千計不同族裔讀者均 受到影響。 皇后區公共圖書館總裁兼 執行長丹尼斯·M·沃爾科特表 示：「法拉盛圖書分館這些重要 的升級工程將同時進行，以最大 程度地減少對公眾的影響。法拉 盛圖書館建成至今已有近30年， 是皇后區公共圖書館系統中客流 量最大的圖書館之一。現在是時 候進行必要的修繕了，我們也意 識到此次臨時關閉對讀者和員工 大樓造成的影響，在法拉盛圖書 館重新開放之前，讀者可以前往 皇后區公共圖書館的附近其他分 館。這些分館包括位於羅斯福大 道155-06號的麥戈德里克圖書館 (McGoldrick Library)、位於友聯 街(Union St)31-32號的米切爾-林 登圖書館(Mitchell-Linden Library) 以及位於北方大道196 - 36號的 東法拉盛圖書館(Eas t Flushing Library)取得各項服務和閱讀。 本報記者陳裕光紐約報道 法拉盛緬街圖書分館 維修工程27日關閉五周 布碌崙兒童博物館慶祝本月 的亞裔傳統月，將每周四下午3 時舉辦各項文化活動，有亞裔文 化相關的繪本閱讀、中文課程等 靜態活動，還有教導孩子如何包 水餃等，活動免費，但有意參加 者必須預先網上登記。 博物館表示，根據2020年的 人口普查數據，布碌崙擁有超 過37萬名亞裔人口，為紐約五區 中居二，亞裔傳統月的系列活動 都將在五月的每逢周四下午2時 至5時開放，讓來自不同背景的 兒童、家庭與照顧者都能一同參 與，除了反思自身文化，家長令 帶領孩子認識不同的文化，和社 區分享亞裔社群的豐富內涵與創 意。根據宣布，活動包括5月7日 「與Anu Sehgal共讀繪本」，作者 本人將朗讀其新書「我是一朵蓮 花」(I Am a Lotus)，講述透過正 念、冥想與自我反思，在身心上 成為一朵蓮花，讓讀者能停下腳 步感受自己與大自然的連結。活 動結束後，還可學習蓮花冥想與 律動活動，並貼蓮花紋身或其他 遊戲參與藝術創作。 5月14日則安排名廚Christine Wong的教學下製作餃子，從擀製 餃子皮、用各色麵團折疊形狀到 最後的享用的能一次完成，最後 還可以把自己手工製作的餃子帶 回家享用。而5月21日能與Ajna舞 蹈團探索並學習印度舞蹈，並在 肢體互動間遊玩蘊含慶祝、團結 與善意的遊戲。 5月28日的活動則是可聆聽 作者Michele Wong McSween閱讀 「Gordon & Li Li：用普通話學動 物」一書，讓大小朋友以英文和 普通話學習一整個動物園的動物 名稱。內容還包含迷你普通話課 程、繪本朗讀及互動藝術創作， 現場亦設有書籍與玩偶毛絨公仔 販售。 活動詳情可在布碌崙兒童博 物館查詢，而有意參加者官方網 站開放預約，有興趣者可至官網 活動頁面先行預約登記參與，詳 情洽https://www.brooklynkids.org/ events/。 本報記者林意善紐約報道 布碌崙兒童博物館慶傳統月 逢周四辦亞裔文化活動 ■亞裔傳統月吸引小朋友們參 加。 ▍本報記者陳裕光紐約報道 ▍ ������ 布碌崙49選區州眾議員競選， 共和黨候選人鄭永佳和和民主黨候 選人謝曉瓊互相挑戰競選連署簽名 的案件，兩人的代表律師於24日在 布碌崙州高等法庭針鋒相對，但法 官並未作出裁決，而是指示雙方提 交書面意見，並於27日上午再次於 選舉委員會執行保守黨線的逐行審 查程序。 24日的庭審中，鄭永佳代表律 師韋格納(Jimmy Wagner)曾提出新 的程序性質疑，直指對手謝曉瓊原 始請願書的認證本身存在根本瑕 疵，要求法官以管轄權問題為由駁 回整個案件。 律師指出，依照紐約選舉法規 定，提交挑戰請願書時，必須附上 認證聲明文件內容屬實。若當事人 不居住在律師辦公室所在區，律師 方可代為認證。 韋格納指出，謝律師傑諾維斯 (Anthony Genovesi)在完成認證時， 人在布碌崙以外的長島納蘇郡家辦 公，而非在其布碌崙登記辦公室， 因此不具備代為認證的資格，原始 請願書的認證應屬無效。當天法官 曾在庭上數度詢問傑諾維西的工作 地點以確保韋格納論點。 韋格納乘勝追擊，繼續進一步 引用上訴法院先前的判例，主張未 經有效認證的請願書是管轄權問 題，法院必須直接駁回。但對韋格 納的質疑，傑諾維斯承認認證當時 確實在家辦公，但主張自己親自審 查過鄭永佳的每一份連署，對案件 事實擁有第一手知識，這本身即足 以支撐認證的合法性。 律師強調，即使認證在程序上 有瑕疵，這也只構成可補正的不規 則，而非導致管轄權喪失的致命缺 陷，並援引多宗案例指出法院歷來 對有缺陷的認證採取寬鬆處理。 在24日的庭訊中，雙方就修 正請願書是否需要正式通知對方 再度交鋒。韋格納引用1978年的 Goodman對Enoch案，主張謝提交 修正請願書的行為，即是承認原始 認證有缺陷，而從未送達鄭方的修 正請願書，無法補救原有的管轄權 問題，案件依法應予駁回。 但謝的律師傑諾維西則反駁， 兩份請願書除認證部分外內容完全 相同，不構成實質新指控，無需重 新送達。他指出，對手自本月15日 收到修正請願書至今將近兩周缺從 未提出任何異議，不應作為駁回理 由。法官也詢問韋格納，鄭方是否 有因此承受實質損害，但截至庭審 結束仍未作出裁定。而原定於24日 下午2時15分在選舉委員會展開的保 守黨路線逐行簽名審查，因庭審程 序尚未完結以及雙方溝通誤會而未 有進展，將預計於27日上午再次舉 行。 本報記者林意善紐約報道 一場以「美食盛宴·商機無限」 為主題的城市美食文化盛事—— 2026曼哈頓美食節，即將在曼哈頓 核心街區盛大啟幕。本次活動聚焦 本土美食品牌的推廣與成長，旨在 以市集為載體，打造區域美食名 片，為優質餐飲品牌搭建高曝光、 強互動的展示舞台，助力品牌深度 紮根市場、拓展影響力。 美食節將於5月至6月的多個周 末持續舉辦，覆蓋5月2、3、9、 10、16、17、23、24、30、31日， 以及6月6、7、13、14、20、21、 27、28日。市集營業時間為周六 12:00PM-8:00PM、周日12:00PM7:00PM，精準覆蓋周末消費高峰， 讓品牌在高人氣場景中觸達海量客 群。 本次美食節以「品牌推廣+區域 打造」為核心定位，重點面向曼哈頓 及周邊區域的優質美食品牌開放入 駐。無論是深耕社區的人氣老店、 風格鮮明的特色小吃品牌，還是創 意十足的新興餐飲勢力，都能在這 里獲得專屬展示空間。活動不僅為 品牌提供直面消費者的互動場景， 更通過集中化的美食文化呈現，共 同塑造曼哈頓的美食文化標簽，讓 參與品牌與區域美食IP相互賦能， 實現品牌曝光與市場口碑的雙重提 升。 為回饋長期支持區域美食發展 的合作品牌，本次活動特別推出專 屬優惠政策，以更友好的參與支 持，助力品牌輕裝上陣、深耕市 場。目前，品牌入駐通道已正式開 啟，席位有限，誠邀優質美食品牌 加入，與我們一同打造這場城市美 食盛宴。 本報紐約訊 ■2026曼哈頓美食節即將在曼哈頓 核心街區盛大啟幕。 鄭永佳謝曉瓊互相挑戰聯署簽名 律師法庭針鋒相對27日再審查 2026曼哈頓美食節 打造美食名片助力品牌成長 大都會捷運局（MTA）在布碌崙 和皇后區建設的IBX輕軌火車的計 劃，下一階段的公眾參與活動現已 啟動，將在兩區系列的公聽會上廣 徵民意，這是MTA在過去50多年裡 所開展的規模最大的交通擴建工程。 IBX「跨區快線」（Interborough Express）預計將徹底改變這兩個外 圍區之間的出行模式，並惠及沿線 近百萬居民。 MTA表示，鑑於IBX的許多潛 在乘客目前主要依靠私家車進行本 地出行，這條規劃中的輕軌線路投 入運營後，預計每年可減少約2180 萬英里的私家車行駛里程。 MTA主席利伯（Janno Lieber） 在本周的地球日說：近百萬紐約市 民居住在擬建的IBX線路沿線，目 前許多人若要在各行政區之間往 來，就必須擁有一輛私家車，在這 個「地球日」我們要確保這些市民知 曉：不久之後，在布碌崙和皇后區 之間出行，將有一種更好、更快且 更環保的方式。 目前布碌崙和皇后區的居民對 IBX計劃表達了支持，但也表達了 一些擔憂，包括該計劃可能對社區 產生的環境影響。 有居民指出，IBX計劃的建設 將毀壞貨運鐵路線沿線及周邊的數 千棵樹木，在紐約市，僅僅一棵樹 就能為數百甚至數千種生物提供棲 息之所，包括鳥類、哺乳動物、昆 蟲等等；樹木在維護這種生物多樣 性方面發揮著至關重要的作用。一 旦樹木消失，這些野生動物又將何 去何從？ 儘管如此，官員們仍表示，IB 線路在規劃中繞開了曼哈頓，從而 將大幅縮短布碌崙與皇后區之間的 通勤時間；該線路建成後，將與17 條地鐵、51條巴士線路以及長島鐵 路（Long Island Rail Road）實現接 駁。目前，G線是紐約市唯一一條 不在曼哈頓設站的地鐵線。 MTA將從本月尾開始的系列 公聽會上聽取民意，根據宣布，六 場公聽會將在布碌崙和皇后區的舉 行，其中靠近華人社區的會議有本 月28日（星期二）在皇后區艾姆赫斯 特的7Q小學（PS 7Q）舉行，地址是 80-55 Cornish Ave，和5月13日（星 期三）在8大道附近的瑪摩利醫院， 地址是10大道4802號。進一步詳情 可查詢MTA.info。 本報記者林意善紐約報道 布碌崙皇后區輕軌火車 MTA辦六場公聽廣徵民意 2026年第一季皇后區 的房屋銷售中位數較去年 同期上漲2%，從去年的 58.1萬美元漲至今年的59 萬美元。 人口逾230萬，包括中國 等亞洲國家移民佔近50%的紐 約市皇后區，房屋需求帶動地 產市場銷售價格上升，2026 年第一季紐約市房價最高的50 強中，皇后區佔11席。華、韓 裔移民眾多的新鮮草原(Fresh Meadows)，東法拉盛奧本代爾 (Auburndale)等房價往前衝。
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