C10 05.08.2026 星期五 台灣財經 房市冷颼颼 預售結凍 連續亮12顆黃藍燈 每周成交不到一組 住展雜誌企研室總監陳炳辰表 示，4月進入520檔期暖身階 段，但建商推案意興闌珊，新案僅 推出300多億，相當於民俗月或農曆 年節等淡季水平，比3月大減600多 億。若非寶佳建設在桃園市中壢區 推出百億元指標大案，推案熱度將 更為慘烈。 陳炳辰指出，央行3月宣布第二 戶房貸鬆綁，原本市場預期將對預 售市場產生激勵效果，但實際成效 可謂零。建商信心盡失，完全沒有 過去應有的傳統房市旺季熱況。4月 住展風向球六大構成項目呈現「一 降、五平」，其中預售屋推案量下 降，新成屋戶數、來客組數、成交 組數、議價率、待售建案數分數均 持平，整體分數為34.3分。 在需求面，追蹤指標建案顯 示，每周平均來客組數不到10組， 成交組數也未及1組。這兩個分數依 然落在最低級距，可謂低無可低。 陳炳辰分析認為，部分建案因 具備亮點個案特性、新推案甜蜜 期，或時常舉辦案場活動，較能見 到單周雙位數的賞屋人數，但這並 不一定能有效反映在成交上。自去 年7月迄今，平均每周成交皆在1組 以內，購屋方對央行態度稍微軟化 與檔期刺激均無感。「股市熱潮亦不 干房市的事，完全是股市漲翻天， 房市冷到底的兩樣情。」他形容當前 市況。 待售建案數指標方面，北台灣 都會區還有1589案待售。陳炳辰特 別點出，投資盤重鎮桃園市已成為 賣壓警報區。雖然總體議價空間仍 控制在一成以內，但部分地區的新 案房價已出現建商自主修正的跡象。 具體來看，A7重劃區話題新案 已出現單價4字頭，大竹重劃區回到 3字頭，草漯重劃區更下調至每坪25 萬。陳炳辰強調：「量先價行的經濟 學供需原理還是硬道理」，值得觀察 後續是否出現全境擴散的調整趨勢。 展望後市，陳炳辰認為，下半 年進入選舉前夕，房價勢必不得上 漲，以免干擾選情，房市政策恐怕 不易看到利多轉機。 金融市場股匯表現雙強，外資 貢獻相當大。金管會6日公布，4月 外資淨匯入264.11億美元，以月底 新台幣兌美元31.648元匯率計算， 約合新台幣8358.6億，寫下史上最 強4月紀錄，更刷新單月最大淨匯 入紀錄。4月新台幣升值3.32角或 1.05％，收在31.648元，台股更寫下 最強4月的紀錄，不只攻上4萬點， 單月強彈7203點、漲幅22.7％。至 於上市櫃市值更衝出新高，達到 137.7萬億，躋進全球第六大。 金管會觀察，4月外陸資買超上 市櫃股票1774.56億元，創2022年以 來單月第七大買超，及同期第一大 買超；拉長看前4個月，外資累計賣 超台股4977.32億元，也創2022年以 來同期第三大累計賣超。 觀察今年來外資動向，持續押 寶台股，1、2月大舉淨匯入208.91 億美元，只有3月受到美伊戰爭影 響，淨匯出31億，但前4個月累計 淨匯入史上同期新高的442.02億， 其中近六成是4月匯入。截至4月底 止，外資累計淨匯入量已達3642.87 億美元，維持3000億以上存量。 法人指，台股4月份呈現高檔震 盪、AI主軸續強格局，加權指數雖 一度受關稅政策、美債殖利率波動 與市場獲利了結賣壓干擾，但在AI 長線需求不變、外資回補電子權值 股下，整體盤勢仍維持偏多架構。 4月份外資淨匯入8359億刷新單月紀錄 台股指數已站上4萬點大關，甚至突破42000點，但房市卻 猶如身處平行時空，冷到谷底。住展雜誌7日公布4月「住展風向 球」，連續第12個月亮出代表衰退的黃藍燈，預售市場每周平均成 交組數不到一組，市況冷清程度令人咋舌。 台泥最新年報揭露前10大股 東名單，嘉新水泥以持股3.33%續 居第一大股東，中信金控董事長 顏文隆之子顏志光的「銓緯投資」 以持股1.54%首度入榜，躍居第三 大股東。由於顏志光為中信金大 股東辜仲諒表弟，兩家族關係密 切，引發市場對台泥股權布局的 關注。 根據台泥公告，前10大股東 持股統計至今年3月24日止。此前 已成為台泥單一最大股東的辜仲 諒，因當時持股未達公告標準， 未被列入此次名單之中。截至目 前，辜仲諒持有台泥6.42%股權， 穩坐第一大股東寶座。 從最新股東結構來看，嘉新 水泥持股3.33%為單一持股最大 股東，其關係企業嘉新國際持股 1.61%，兩家公司代表人皆是嘉泥 董事長張剛綸，合計嘉泥集團掌 控台泥股權約4.94%，仍為台泥最 大股東勢力。 國 際 中 橡 投 資 控 股 持 股 1.51%，辜家第四代辜公怡個人持 股0.07%，也進入前10大股東名 單。台泥的股權結構長期以來與 辜、顏、張三大家族緊密相連， 此次顏家通過銓緯投資卡位第三 大股東，進一步強化了顏家在台 泥股權版圖中的話語權。 辜仲諒自去年12月底開始大 舉買進台泥股票，至今年4月23日 止，累計投入逾120億，持股比例 達6.42%。他在股權行使計劃中明 確填寫「擬自行參選或支持他人當 選該公司董事（含獨立董事）」，進 軍董事會的意圖明確。 台泥董事長張安平日前出席 台泥80周年特展的時候，曾回應 辜仲諒入股一事。他表示，台泥 是一家上市公司，任何人都可以 買股票，最終是股東們來選舉接 班人。 張安平這番話被外界解讀為 張安平對股權結構變動保持開放 態度，但最終董事會席次如何分 配，仍要看6月股東會的結果。 台泥十大股東曝光 顏文隆家族居第三 ▍本報訊 ▍ ����������������������������������������������������������������������� ■房市冷到底，短期內看不到利多轉機。圖為台北市區一處施工中建案。 中央社 股市熱潮亦不干房市 的事，完全是股市漲翻天， 房市冷到底的兩樣情。 陳炳辰
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