C10 06.03.2026 星期三 台灣財經 台股強勢 房市微回溫 六都5月買賣移轉棟數增 新北、台中及高雄5月買賣移轉 棟數均較4月增長。其中高雄 月增23.6%、年增41.4%，居六都 之冠；新北月增12.4%，台中日增 4.1%。台北、桃園、台南呈現月 減，分別下滑3.2%、5.6%及4.4%。 與去年同期相較，台北、高雄為年 增，其餘四都均衰退。 台灣房屋集團趨勢中心資深經 理陳定中分析，高雄2021年至2022 年因台積電設廠議題帶動推案，歷 經3至5年工期，如今邁入新案完工 的交屋收割期。 鄰近台積電廠區的楠梓、橋頭 買賣移轉棟數5月增幅明顯，帶動 高雄市整體量能創下近17個月單月 新高。 信義房屋企研室項目經理曾 敬德表示，3月下旬後遞延買盤逐 漸回籠，加上股市帶來的財富增 值效益，4、5月房市交易量緩步 回溫。 他認為，央行微幅放寬第二戶 貸款成數，有助於穩定信心，但市 場仍是自用當道，房價維持盤整格 局的機率較高。 永慶房屋研展中心副理陳金 萍指，經濟基本面目前依然穩 健，科技業與出口動能持續提供 支撐，短期內利率調降空間有 限，加上信用管制措施尚未全面 鬆綁，資金條件對房市的壓制效 果仍在。 儘管股市財富效果帶來部分買 氣，市場需求仍以自住為核心，整 體房市呈現量價趨穩的格局。 累計今年前5個月，六都整體 買賣移轉棟數合計79245棟，年減 3.5%，創下1999年有紀錄以來第 三低量，僅高於2016年的64661棟 及2017年的78282棟。六大都會區 增減互見，台北、台南、高雄年 增，新北、桃園、台中年減，幅度 差異不大。業者分析，新屋交屋量 是影響各都會區量能表現的主要因 素。 中信房屋研展室副理莊思敏表 示，第2季央行理監事會議即將登 場，房市信用管制是否進一步放寬 再度成為焦點。 在台股表現強勁、市場資金充 沛下，央行對房市政策態度勢必更 加審慎，以免貿然鬆綁引發市場過 熱，預期政策仍將以精準調控為原 則。 台灣房屋集團趨勢中心執行長 張旭嵐指出，整體而言，房市雖有 回溫跡象，但尚未脫離低檔盤整格 局，後續走勢端看政策鬆綁幅度與 經濟基本面變化。 央行微幅放寬第二戶貸款成數，加上台股強勢表現帶動財富效 應，讓低迷的房市買氣微幅回流。六都地政局公布5月建物買賣移 轉棟數合計16558棟，月增5.6%，但年減3.7%，為2011年以來同 期新低。業者指，雖擺脫衰退格局，整體交易規模仍處近年低檔區 間，房市處於盤整階段。 台灣證券交易所公布2025年 上市公司全體員工薪酬資訊，日 月光投控平均員工薪資628.2萬元 （新台幣，下同），勇奪冠軍，較 2024年大幅增長40%。 去年平均員工薪資前10名的 上市公司還包括第2名祥碩565.7 萬，第3名精成科487.2萬，第4名 聯發科459.9萬，第5名瑞昱451.2 萬，第6名聯華429.8萬，第7名台 積電409.3萬，第8名奇鋐391萬， 第9名康霈382萬元，和第10名達 發370.9萬元。 整體而言，2025年上市公司 全體員工平均薪資為145.6萬，較 2024年同期增6.6%。988家台灣 上市公司中，約六成公司去年平 均薪資增長。 日月光投控員工 平均年薪628萬 ▍本報訊 ▍ ����������������������������������������������������������������������� ■英偉達近日北士科舉辦員工大會，讓北投區成為交易熱區。 中央社 央行微幅放寬第二戶 貸款成數，有助於穩定信 心，但市場仍是自用當道， 房價維持盤整格局的機率 較高。 項目經理 曾敬德 台北國際電腦展登場，英偉 達執行長黃仁勳旋風再起，其海 外總部預定落腳的北投士林科技 園區（北士科）瞬間成為房市熱 點。據台北地政局統計，今年前5 月北投區建物買賣移轉棟數達983 棟，較去年同期大增32.7%，與 萬華區並列增長最快的交易熱區。 鄉林集團董事長賴正鎰表 示，在利率、貸款與總價壓力尚 未完全解除前，房市不會回到全 面普漲格局，但具有科技產業、 重大建設等題材的區域交易穩定 增長，這是房市築底、熱區版圖 重新洗牌的關鍵訊號。 北投過去多被視為溫泉、醫 療與學區支撐的「生活型區域」。 隨著北士科發展加速，尤其英偉 達確定落腳北士科T17、T18基地 後，市場對北投的想像已轉向「科 技產業外溢＋高資產聚落」的全新 定位。黃仁勳5月27日在該基地舉 辦台灣員工大會，宣示「星群」總 部項目正式啟動，預計2030年啟 用。此舉等同向市場釋出明確訊 號：北士科從招商題材進入企業 落地階段。 萬華區前5月移轉8 4 0棟， 年增高達41.9%，增幅居北市之 冠。鄉林不動產研究室分析，萬 華買氣升溫主要受西區門戶計劃 延伸效應、都更與捷運萬大線題 材發酵，加上房價基期較低，成 為台北相對有補漲空間的區域。 向來被視為蛋黃區的信義區 與南港區，前5月買賣移轉分別年 減32.1%與30.3%，是交易量縮最 明顯的區域。 黃仁勳旋風 北投成為熱點 5月全台機車總銷量達61541 輛，月增1.13%、年增10.40%， 買氣持續回溫。電動機車整體 銷量4273輛，月增9.93%、年減 1.27%。 其中G o g o r o領牌數3 6 0 0 輛，市場佔有率5 . 85%，創18 個月新高，月增15.46%、年增 76.38%。 車款方面，白牌電動機車 前五名全由Gogoro包辦，榜首 Gogoro EZZY 500的玩具總動員 系列上市三個月熱銷近2800台； Gogoro Premium受惠警政採購， 6月將大規模交車。 綠牌冠軍則由Gogoro EZZY 穩居。 燃油機車龍頭三陽以24419 輛、市佔4 3 . 8 1%居冠；光陽 15476輛、市佔27 . 76%；山葉 9594輛、市佔17.21%。 三陽全新迪爵以4438輛蟬聯 單月銷售冠軍。 面對即將到來的暑期購車高 峰，Gogoro將推出全新女性車 款，落實更貼近車主日常、回應 用戶需求的策略。 機車5月銷量雙增 Gogoro衝18月高
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