買不起也租不起 人口遷移模式帶來壓力 《洛杉磯時報》報道，加州公共政策研究 所最新報告指出，住房負擔能力已成 為內陸帝國地區難題，聖伯納迪諾縣、河濱 縣和克恩縣超過六成居民認為這是個大問題。 該報告作者、研究員麥吉(Eric McGhee) 指出，人口遷移模式是內陸帝國住房壓力日 益加劇的主因。疫情期間，數萬人離開洛杉 磯、橙縣和聖地牙哥縣，湧入聖伯納迪諾縣 和河濱縣。他說：「負擔不起灣區或洛杉磯房 價者搬至內陸地區，同時導致高收入人群湧 入低收入地區，進而推高房價。」 房地產網站「Zillow」數據顯示，自2020年 初以來，洛杉磯縣的平均房價上漲35%。同 期，聖伯納迪諾縣的房價上漲48%，河濱縣 上漲50%。2022年，河濱和聖伯納迪諾都會 區一房公寓平均租金為1306元，今年飆升至 1959元，四年內飆漲50%。 河濱縣房地產經紀人胡爾斯坎普(Joseph Huelskamp)坦言，許多租客多年來一直租住 價格較低、受租金管制保護的公寓，一旦搬 走，便負擔不起當前市場價格。他認識一名 租戶，每月租金1700元，當搬走時，房東將 同樣房子以3500元的價格租了出去。 他另補充道，沿海地區購屋者正向內陸 帝國更遠地方搬遷，收入固定的老年人受租 金上漲影響最大。 不滿情緒在網路上蔓延開來。在「Reddit」 上一個討論內陸帝國高昂租金的貼文中，一 位用戶寫道，他每月要支付2800元的租金， 將此歸咎於從橙縣和洛杉磯搬來的人。另一 位用民則抱怨道，內陸帝國租金和橙縣和洛 杉磯縣相比便宜不了多少，但卻享受不到這 兩個地區的任何好處。 一般來說，內陸帝國的房價和租金均遠 低於洛杉磯、橙縣和聖地牙哥等沿海地區； 部分原因是通勤時間較長，距離主要城市中 心更遠。因物流經濟繁榮，內陸地區就業成 長更為顯著，但河濱加大2022年的一項研究 發現，工作的收入通常不足以負擔住房。 ■內陸地區博蒙特 橡樹谷大道上的一 個住宅區。 洛杉磯時報 曾在任職期間坦承收受3.8萬賄款的前 柔似蜜市議員和市長陳奕泉(John Tran)正試 圖東山再起，此次他獲得市議會多數成員 支持，其中包括2009年將他趕下台的人。 《帕沙迪納星報》報道，陳奕泉是11月 競選三席市議會空缺的四位候選人之一。 他於2013年被判企圖以腐敗手段干擾證人 和向聯邦調查局作偽證重罪。 柔似蜜市書記官埃爾南德斯( Er i c ka Hernandez)曾因陳奕泉的犯罪紀錄而認定其 不符合參選資格，並阻止他參加2018年的 選舉。但這次，她允許他出現在選票上。 埃爾南德斯在一封電子郵件中寫道：「我不 宜依據《選舉法》第20條做出法律裁定，剝 奪陳先生的參選資格，因為該條款本身並 未明確規定他不符合參選資格。」 陳指出，他本應被允許參加2018年的 競選，但他當時選擇不提出異議，今年提 前提交申請，以便市政書記有更多時間做 出決定。 陳最初於2012年認罪，坦承在2005年 至2007年間，他從一名開發商收受3萬8000 元，該開發商當時正申請在該市建造辦公 大樓許可證。在陳於2009年競選連任失敗 後，該位開發商向FBI舉報。 2012年12月，陳的律師聲稱發現損害 FBI線人可信度的訊息，之後陳撤回認罪。 數個月後，聯邦大陪審團對他提出敲詐勒 索和企圖妨礙證人作證指控。 FBI稱，陳要求開發商向聯邦大陪審 團撒謊，否認曾向他支付任何款項，引發 妨礙證人作證指控。據報，陳謊稱該開發 商僅給他一千至兩千元的競選捐款。一名 聯邦探員宣誓書指出，陳威脅要殺害該線 民。他一度面臨最高115年的監禁。 陳最終同意另一項認罪協議，賄賂和 敲詐勒索指控則被撤銷。 本報洛杉磯訊 陳奕泉曾因收賄被定罪 柔市前議員想重返政壇 ■陳奕泉曾因妨礙證人作證而被判處聯邦 監禁。 洛杉磯時報 受人工智能（AI）熱潮帶動，三藩市豪宅 市場發展蓬勃，不少豪宅以高於要價近一倍 的價格成交，相較之下洛杉磯豪宅市場卻相 形見絀。有地產經紀坦言，三藩市市場短期 內尚無回落跡象。 三藩市地產經紀希斯（Butch Haze）向新 聞網站SFGATE描述一個個案，反映三藩市 豪宅市場有多熾熱。他稱一個客人看中諾谷 區（Noe Valley）一棟房子，以為出價比要價高 85%一定十拿九穩，最後卻不敵出價高90%的 另一組客人。希斯坦言，三藩市豪宅市場如 今變得難以預測。 相較於三藩市高級物業市場以創紀錄速 度被搶購，洛杉磯最炙手可熱的豪宅卻乏人 問津，反映這兩座加州最大都會區的發展差 異。SFGATE分析房地產資訊平台Zillow後發 現，今年1至7月，三藩市豪宅成交量按年上 升14.7%，洛杉磯不升反跌7.3%。 資料又顯示，三藩市今年4月的房屋成交 量按年上升43.7%，洛杉磯同月則停滯不前。 三藩市5月成交量也有22.7%增長，洛杉磯同 時增加10.9%。三藩市房屋以高於要價成交的 個案日益常見。房地產公司Compass資料顯 示，今年8月約85%獨立屋成交價高於要價， 比一年前增加18%，共渡公寓也有54%成交價 高於要價。 房地產資料平台Redfin則指出，三藩市是 全國目前唯一的賣家佔優市場，買家比賣家 多11.7%，相比之下，洛杉磯賣家數目比買家 多63.2%。希斯直言，三藩市市場吸引世界各 地的人，加上今、明年將有不少科技公司首 次公開募股和房源不足，短期內都不會有回 落跡象。Redfin首席經濟學家費爾韋瑟（Daryl Fairweather）指出，三藩市經濟受AI帶動，而 洛杉磯經濟組成比較多元，尤其是三藩市成 交速度遠超過洛杉磯。 本報三藩市訊 ▍本報洛杉磯訊 ▍ ������������������������������ 隨著南加州沿海地區開發速度放 緩，內陸帝國新住宅區正持續蓬勃發 展，但如今租金大幅上漲，住房負擔 能力問題日益嚴重。 加 州 公 共政策研究 所最新報告 指出，住房 負擔能力已 成為內陸帝 國地區難題。 A3 09.29.2026 星期二 要聞 內陸帝國住房負擔問題日益嚴重 三藩市洛杉磯豪宅市場 南轅北轍
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