08-03-2022星島日報(美西版)

陳杰夫 律師事務所 專精房地產及商業 移民 婚姻 刑事 地產 前檢控官 Law Office of Jeffrey A.Chen 陳杰夫律師 1-888-418-8367 房地產 商　業 精通英、粵、國、台語 加州地產Broker代客買賣地產及管理物業 SAN RAMON 地址: 2010 Crow Canyon Place Suite 100, San Ramon CA 94583 TEL: 415-369-9089 FAX: 415-358-8046 Main Office: 580 California St. Suite 1200, S.F., CA 94104 各類地產糾紛: 房東房客、建築、地界、地產轉 讓、各類合同、TIC合同、公寓轉換、土地分割 各類商業合同、商業訴訟、公司設立、解散、 轉讓、破產、商標註冊、生前信託、生意買賣 經驗出庭律師 收費合理 服務整個灣區 車禍 生前信託 勞工法 1425 Noriega St. San Francisco,CA 94122 免費諮詢 415-818-3080 通粵，國，和英語 直接與陳律師通話 www.chaninjurylaw.com Law Office of Joel M. Chan 陳卓明律師事務所 路通律師事務所 Lucero Law Group 415-982-1510 國粵英語 Website: www.lucerolgpc.com 路察理 國、英語 ‧房東房客糾紛 ‧受傷 ‧刑事 ‧商業法 ‧公司成立 ‧遺囑信托 870 Market Street, Suite 1128, San Francisco, CA 94102 國際華人律師事務所 John N. Kitta & Associates “ 被評為加州 2019 年度家法十佳律師” 網站 : lawofficeforChinese.com 電郵 : Jkitta@aol.com 江智達 律師 馬 華 法務經理 轉庭，大小庭審，上訴，重 新開案及被遞解出境，結婚 綠卡，家暴綠卡，臨時轉正式綠 卡，父母子女兄妹移民申請，公 民入籍（中文及免考試），各類 欺詐豁免申請及阻擋遞解遣返。 簡易、協議、爭議離 婚，廢除婚姻，禁止 令（保護令）婚前、 婚後協議，遺產糾紛 房東房客糾紛，各類房地 產權屬糾紛，房地產買賣 合 約 糾 紛， 房 產 除 名， 加 名， 公 司 成 立， 商 業 買 賣 合 同 擬 定 及 訴 訟。 按摩賣淫罪，吊消按摩牌照及關店抗辯， 性騷擾，偷竊、種植大麻、毒品，酒駕， 家暴，欺詐、保釋出獄，消除犯罪記錄 本所律師曾任檢查官 電話︰ 510-708-4231 佛利蒙 Fremont 39812 Mission Blvd. #222 Fremont CA 94539 奧克蘭（中國城）Oakland 822 Franklin St #9 Oakland CA 94607 ★ 政治庇護 ★ ★ 生前信託 / 人體受傷 ★ 曹曹吳吳余余 律師樓 Tsao-Wu & Yee LLP 4215 Geary Blvd San Francisco, CA 94118 www.tsaoyee.com 哈佛 耶魯 伯克萊 律師 共數十年經驗 專業律師精辦各類案件 包括 婚姻家庭法： 離婚訴訟、財產分割、撫養權、撫養費、贍養費、婚前協議、 遺囑、信托、遺囑認證。 勞 資 糾 紛： 無理解雇、欠薪、超時／工、雇主報復、性騷擾 車禍 刑事 人體受傷最高賠償 免費電話法律咨詢 24小時服務專線 法務經理:余照華 PETER YEE (415)777-1688 余薈秀 律師 SUZAN YEE 曹吳煜 律師 TEDDY TSAO-WU 喬納森拉 律師 Johnathon La 威廉泰勒 William Zak Taylor 余照華 經理 PETER YEE 最新公布的數據顯示，整個加州節水表現正 在改善當中，從5月到6月節水量提高了一倍多， 尤以灣區處於領先地位。 根據周二提交加州水資源管理局的報告， 與2020年6月相比，今年6月全州用水量下降達 7.6%，相比5月僅減少3.1%。 該局研究、規劃和效率辦公室的數據專家皮 涅羅（Marielle Pinheiro）表示：「第二輪乾旱緊急 法規於5月底生效，這些數字似乎顯示，我們已 經從中看到一些正面的作用。」 緊急法規要求州內所有436家城市供水機 構，實施第2級水資源短缺應急計劃。該計劃因 供應機構而異，但可能包括罰款或對過度用水的 額外收費，以及對節約用水和更換耗水的美化景 觀給予獎勵。 例如，對阿拉美達縣和康特拉科斯達縣共計 140萬用戶供水的東灣水利局（EBMUD），強制 要求減少10%的用水量，並加強對戶外用水的限 制，以及恢復過度用水處罰條例，其中包括用水 超過1646加侖門檻時，每多用748加侖課處2元罰 款。 該局表示，與2020年同期相比，5月的用水 量減少6%，6月減少12%，7月減少16%。該局總 經理Clifford Chan在周二新聞發布會上表示：「用 戶節水數據正朝著正確的方向發展，但我們知道 還須做更多。」 此外，州水資源管理局在6月禁止全州對工 商業和機構物業上的「裝飾性或非功能性草地」 澆水。該局主席埃斯基維爾（Joaquin Esquivel） 表示，繼3月和4月全州用水量分別增長18.7%和 17.8%之後，6月的節水數據令人振奮。 埃斯基維爾稱：「我們在5月下旬通過實施緊 急法規，所有水務機構現在都處於其缺水應急計 劃的第2級，開始禁止灌溉非功能性草坪。」 在6月，加州的10個水區皆報告用水量減 少，其中灣區以12.6%的降幅居冠，其次是北海 岸和聖華昆河地區，均略高於10%。涵蓋洛杉磯 和聖地牙哥的南海岸地區，擁有加州55%以上的 人口，用水量亦下降近6%。 從2021年7月到2022年6月，加州的累計用水 量與2020年相比下降2.7%，但仍遠低於紐森州長 設定的15%節水目標。 埃斯基維爾表示，加州需要繼續投資蓄水和 輸水系統，以在氣溫持續升高和降雨減少的情況 下建立韌性。 灣區城市新聞社電 ■灣區節省用水勝過加州其他地區。 灣區城市新聞社 聖他克拉縣2日供媒體開放參觀988自殺預 防生命線暨心理健康服務中心，宣傳988熱線。 聖縣參事雪維茲（Cindy Chavez）表示，988供人 們在心理健康或藥物危機時撥打，訓練有素的 輔導員團隊24/7全天候提供支持，根據具體情 況通過電話、或面對面回應提供支持。988也是 在全美範圍內提供類似危機和自殺預防服務的 努力的結果。聖縣的988行動包括一系列心理 健康服務，目地在緩和危機。來自聖縣內區號 408、669和650的電話將被轉至該縣的自殺和危 機服務呼叫中心。 988的新生命線目的在為那些經歷情緒或心 理健康困擾的人提供支持，包括自殺、恐懼或 其他心理健康或藥物使用危機的想法。親人和 其他人如果擔心當事人，也可以撥打988。 988生命線還將作為縣行為健康服務和社區 組織的連接點。各種現場響應小組由危機臨床 醫生和外展專家組成；提供涉及或不涉及執法 的服務。988的目標是降級、穩定和轉介繼續服 務。988所在的County Behavioral Health Services 工作人員接受新系統的全面培訓，目前有全職 員工10位，75位義工。 聖縣行為健康服務部主任Sherri Terao表 示，988很容易記住，讓面臨心理健康危機、或 考慮自殺的人輕鬆獲得他們需要的幫助。撥打 988時，訓練有素的危機顧問會接聽，提供支 持。服務免費、保密，全天24小時可用。如果 您或您所愛的人處於危機之中，請撥打988。隨 時為居民提供幫助。 撥打988的電話會按區號轉接；如果使用 的電話沒有408、650或669區號，可撥打1-800- 704-0900並按1訪問聖縣。相同的800號碼可用 於非緊急呼叫有關一般心理健康和藥物使用治 療服務信息、和轉介的縣行為健康服務。不是 這些區號的居民可以撥打1-800-704-0900並按1 使用該縣的服務。 本報記者王慶偉聖荷西報道 聖他克拉縣疾管局確認三個城巿：辛尼 維爾（Sunnyvale）、聖他克拉巿（Santa Clara City）和聖荷西（San Jose）部份地區，郵政編號 95054、94089和95002，存在西尼羅病毒陽性蚊 子。如天氣允許，將於8月4日星期四晚約10時 開始使用車載設備對該區域進行處理，以減少 成年蚊子數量。噴灑工作在幾個小時內結束。 噴灑地區：北邊：Ca r i bb e an Dr i v e、 Mountain View Alviso Road、America Centre Drive、American Centre Court、Gold Street Connector 和 State Route 237。東邊：Lafayette Street、Tasman Drive、Patrick Henry Drive和 Great America Parkway。南邊：101 號公路。 西邊：Greenlake Drive、Calle Alfredo、Tasman Court、First Street、O Street和E. Moffett Park Drive。 查詢詳情，可於周一至周五上午7時至下 午4時致電西尼羅病毒專線 (408) 282-3114。也 可通過電子郵件將問題提交至 vectorinfo@cep. sccgov.org。 本報記者王慶偉山景城報道 聖他克拉縣2日宣已獲得最新的Novavax新 冠疫苗，並從2日開始在聖縣衛生系統的所有疫 苗接種點接種該疫苗。與目前的輝瑞（Pfizer）和 莫德納（Moderna）疫苗使用基於mRNA的方法來 發展免疫力不同，Novavax使用傳統的基於蛋白 質的技術。 與輝瑞和莫德納疫苗一樣，Novavax新冠 疫苗分2劑施打，間隔3-8周。新近獲得CDC 批准的疫苗，是聖縣18歲及以上成年人首次 列為選擇。FDA沒有批准該疫苗用作加強劑。 Novavax疫苗可作為極少數因過敏反應而無法接 種mRNA疫苗的人的替代品。 Novavax疫苗不含防腐劑、乳膠、金屬、抗 生素、組織（如流產的胎兒細胞、明膠或任何動 物的任何材料）或食物蛋白（如雞蛋或蛋製品、 麩質、花生、堅果、堅果產品或任何堅果副產 品）。 聖谷醫療中心副首席醫療官Jennifer Tong表 示，聖縣已收到首批Novavax疫苗，符合條件的 人可開始施打。聖他克拉縣鼓勵居民與主治醫 生確認，是否可接受Novavax疫苗接種。那些沒 有初級醫療保健提供者或難以找到預約的人可 通過 www.sccfreevax.org 進行預約。 本報記者王慶偉山景城報道 聖縣防自殺熱線 將有助緩解危機 南灣三市 灑藥滅蚊 Novavax新冠疫苗 聖縣即日開始接種 三藩市市長布里德、三藩市公共衛生局局 長法科斯（Grant Colfax）、第八區市參事孟達文 （Rafael Mandelman）以及社區成員2日一同參加 「維多利亞之家」（Victoria's House）開幕儀式。 那是一個為期12個月、共提供46個床位的康復中 心，是三藩市計劃擴建400個新治療床位的一部 分，用以解決嚴重的精神健康及藥物濫用問題。 「維多利亞之家」位於Shotwell街658號，是一 個住宅和治療設施兼顧的康復中心，提供及時、 方便、協調、高質量和以康復為導向的為期12個 月的個人護理服務，旨在幫助患者學習如何獨立 生活。12個月後，入住者將被重新評估是否準備 好獨立生活或需要延長居住時間，之後三藩市公 共衛生局將協助安置住房。 三藩市政府正計劃為患有精神疾病和藥物濫 用問題的人增加400個新的住宿及治療床位。迄 今三藩市已創建179個新床位，預計到8月底將新 增70個床位。總的來說，新增床位接近250個， 達到計劃目標的三分之二。 布里德說，「維多利亞之家將為社區提供關 鍵性的支持，讓那些與精神健康和藥物成癮問題 作鬥爭的人能夠得到他們所需的治療。」「我們需 要更多像維多利亞之家這樣的地方，讓這些人離 開街頭，能有安全且和穩定的去處。」 A&A健康服務中心的創始人Betty Dominici表 示，維多利亞之家將提供創新的治療服務、生活 技能培訓和社會規劃等。且將提供日常生活所需 要的藥物管理、餐飲和住房，為客戶提供全面的 解決方案。她強調，不僅要支持個人治療，還要 幫助他們最終實現獨立生活的目標。 本報記者洪郁欣三藩市報道 B5 2022年8月3日　星期三 加州節水表現改善 灣區尤其出色 康復中心全新開幕 開始收治精神病患 灣區 3 報料熱線： 650-808-8822 據 《灣區新聞集團》報道，賣家開始主動提議幫 助買方支付成交費用，甚至為其購買點數以 降低按揭貸款利率，這一切都是為了促使買方相 信，現在是購屋的最佳時機。 與買賣雙方都有合作的聖荷西房地產經紀岡 薩雷斯（Gustavo Gonzalez）表示：「我看到賣家擔 心價格下跌。」雖然他指出，最近的房價跌幅並不 劇烈，但賣家已經需要重新設定對房屋可以獲得 多高價格的期望。 根據CoreLogic和DQNews的最新數據，在6 月份灣區五個核心縣的房屋售價，較上月下降之 際，開始發生這個變化。另一方面，通脹和利率 依然居高不下，讓許多潛在買家猶豫不決。但專 家表示，沒有理由認為房地產市場即將崩潰，畢 竟價格仍然很高。 圖表顯示6月份灣區獨立屋的中位售價較前 一個月下降，儘管價格仍然高企，但降溫趨勢也 在持續。 灣東房地產經紀協會（BEAR）公關主任斯塔 克（David Stark）證實：「市場絕對正在變化。」 最新數據顯示，灣區這五縣中的最昂貴市場 聖馬刁縣的獨立屋售價中位數，從5月份略低於 200萬元，跌至6月份的183萬元。三藩市從190萬 元跌至180萬元，聖他克拉縣從180萬元跌至170 萬元，阿拉美達縣從140萬元跌至130萬元，而灣 區最負擔得起的康特拉科斯達縣，亦從95萬元跌 至90萬元。 加州房地產經紀協會（CAR）最近亦報告類似 的數字，新的數據進一步確認房地產風向正在轉 變的看法。 灣東房地產經紀協會主席庫尼亞（She i l a Cunha）表示，價格下跌或許能為之前被排除在 市場之外的買家提供機會，尤其是他們若能貨比 三家並找到低於平均水平的房貸利率。此外，一 些賣家現在願意採取各種在市場火旺時從未聽見 的激勵舉措，例如購買貸款點數來降低買家的按 揭貸款利率。在轉變到來之際，灣區正在對抗許 多經濟壓力因素。灣區6月份的消費物價上漲了 近7%，創下自1984年以來的最快速同比漲幅。 自去年以來，油價節節飆升，並且根據房地美 （Freddie Mac），6月底時的30年期固定按揭貸款 的平均利率達到5.8%高峰，相比去年同期為3%。 灣區五縣出售的獨立屋數量，從5月合計 4239套下降到6月的3737套，降幅近12%。夏季 傳統上是房屋銷售的繁忙時期。 即便如此，6月灣區幾縣的房價中位數仍同 比上漲。阿拉美達縣的漲幅最大，上漲10%。 接著是聖他克拉縣漲7.4%，康特拉科斯達縣漲 0.3%，聖馬刁縣沒有變化，三藩市下跌1.5%。 另一方面，根據灣東房地產經紀協會的數 據，6月份東灣獨立屋平均留在市場上15天才賣 掉，僅比去年6月的13天略增，顯示市場的熱度 尚未完全散去。 灣區房市時移勢易 賣家議價能力變弱 多年來第一次，灣 區瘋狂的房地產市場開 始出現反轉，房價下跌，一些賣家不 得不作出讓步。 核心五縣屋價 雖仍維持高位 但均出現下跌 本報訊 ■灣區樓市降溫跡象更見明顯，據報有賣家開始願意讓步。 本報資料圖片 ■市長布里德等出席「維多利亞之家」剪彩儀 式。 記者洪郁欣攝 ■維多利亞之家開幕儀式現場。記者洪郁欣攝