10-26-2022星島日報(美西版)

灣區屋價近年飆升，即使在疫情 期間亦絲毫未能遏止升勢。但面對高 通脹影響民生，聯儲局今年起連番加 息試圖壓制通脹，但因買屋成增加導 致灣區熾熱樓市急速降溫，成為加州 唯一受加息影響的市場。 加州地產經紀協會(CAR)資料顯 示，灣區九縣今年9月二手獨立屋價格 中位數仍報126萬元，但較去年同期下 跌2.6%，是連續第三個月錄得按年跌 幅。CAR首席副經濟師Oscar Wei(音 譯︰奧斯卡‧魏)指出，為何只有灣區 看到屋價下跌的原因可能是較多人遷 離灣區，且區內屋價經歷去年升幅超 越加州其他地方後有較多回落空間。 但以每月計，在今年初利率開始 上升，導致每月供款增加，逼使不少 買家離開市場後，加州屋價開始暴 跌。奧斯卡‧魏說︰「關鍵仍然在於利 率。如果在未來數月我們繼續看到屋 價下跌，我不會感到驚訝。」 雖然灣區屋價8至9月錄得輕微上 升，但奧斯卡‧魏指這只歸因於股市 短暫升幅—從而觸發區內部份科技業 人員變賣股票套現買屋。 聖馬刁縣屋價中位數按年下跌 5.8%至186萬元，是灣區跌幅最多。其 次是三藩市跌5.7%至165萬元，阿拉美 達縣跌4.6%至124萬元，康特拉科斯特 縣則微跌1.7%至88萬2000元。但聖他 克拉縣不跌反升，按月上升4.3%至17 萬元。 矽谷地產經紀拉奧(Ramesh Rao)表 示，雖然矽谷屋價仍較一年前高，但 當地市場較去年降溫不少。 他解釋，在疫情大部份時間下， 以不少受惠遙距工作和創史上新低利 率的人士為主的買家陷入瘋狂搶屋戰 中，有時出價比叫價高出數十萬元。 但他指出，倘賣家想法不變，只會乏 人問津。 扭轉市況一大關鍵是聯儲局今年 開始加息，試圖壓抑失控的通脹。30 年期固定利率房屋貸款由疫情高峰時 低於3%升至本周6.94%。 根據財務網站Bankrate.com，30年 期固定非傳統貸款利率平均達7.34%。 在灣區，又名大額貸款的非傳統貸款 借貸金額超過97萬800元，意味即使屋 價下跌，不少準買家真正買屋成本仍 會大幅增加。 正因如此，拉奧指出，買家開始 物色傳統貸款以外的選擇，例如可調 利率貸款、買低利率(buydown)和賣家 融資，「所有80、90年代的創意融資正 捲土重來」。 本報訊 受加息影響 灣區屋價連跌三個月 ■米慎灣新公園入口。 記者洪郁欣攝 ■市長布里德、第六區市參事麥 德誠等人為米慎灣新公園剪綵。 記者洪郁欣攝 ■市立大學校董王兆倫分享他父親的故事。 記者周子鈞攝 10 月，三藩市一房公寓月租中位 數比上月下降2 . 6%，至3020 元，比上年同期增長了7.9%。與此同 時，波士頓的月租比上月跳升5.9%， 比2021年暴漲20.9%，達到每月3060 元。不過，三藩市的兩房單位月租中 位數為4060元，仍高於波士頓的3500 元。 「這在幾年前是不可能預測的。」 Zumper執行長Anthemos Georgiades在 推特上說。「波士頓已經面臨大規模的 住房危機。同時，根據房地產經紀公 司CBRE的數據，三藩市還沒有完全恢 復，辦公室空置率處於歷史高位。」 根 據 經 紀 公 司 C u s h m a n & Wakefield的數據，在第三季度末，波 士頓的辦公室空置率還不到三藩市的 一半，為12.5%。 根據商業團體D o w n t o w n S F Partnership的數據，三藩市返回辦公室 上班的進度緩慢，市中心的人流量只 有疫情前水平36%。高比例的遠程工 作促使市長布里德呼籲將辦公室，如 生物技術實驗室，轉換為其他用途。 波士頓和比鄰的劍橋構成了全國 頂級的生物技術市場之一，包括新冠 疫苗製造商Moderna在內的公司總部都 設在此處，為該地區保持了強勁的就 業增長。 麻省首府波士頓也受到類似於三 藩市的限制性分區的影響，推高了房 價。Zumper稱：「與全國大多數大城市 一樣，波士頓的住房市場供不應求， 但由於有利於獨立屋的禁止性分區法 律，這種住房短缺在波士頓尤難克 服。」 波士頓市長吳弭(Michelle Wu)最近 接受《紐約時報》採訪時說，她贊成廢 除負責監督許多房地產法規的波士頓 規劃和發展局，稱該機構的政策已經 過時。 Zumper稱，波士頓的市場在很大 程度上受到大學生的影響，接下來的 幾個月里，由於許多學生已經找到了 一學年的住所，租金預計會有所鬆動。 根據Zumper數據，隨著人們返回 辦公室，今年紐約的租金創下了歷史 新高，一房公寓中位月租3860元，保 持全國最昂貴的排名第一。 一房公寓租金，聖荷西排第四， 屋崙第九。 全國而言，由於對經濟衰退的擔 憂的增加，全國一房公寓租金中位數 比上月下降0.8%，為1491元。 Zumper的分析覆蓋超過100萬的活 躍房源和美國人口最多的100個城市。 三藩市米慎灣（Mission Bay）新公 園開幕，三藩市市長布里德、第六區 市參事麥德誠（Matt Dorsey）以及社區 成員25日一同慶祝。在原有的Mission Creek公園擴建的1.7英畝新區域「P3 項目」，包括社區聚集空間、多功能 步道和廣泛的綠化設施等，將成為米 慎灣家庭和遊人及未來幾代人的社區 資產。 該公園屬於1998年批准的米慎灣 重建計劃的一部分，目前已創造了近 6000個家庭和25英畝的新公園。米慎 灣P3項目的建設創造了218個就業機 會，其中超過40%的項目有三藩市本 地居民完成。 布里德到場為新公園剪綵。她 說：「新公園的開放使我們離完成米 慎灣項目以及將過去的一個工業油庫 改造成繁榮的社區又近了一步。」她 表示，公園將成為居民和遊人散步、 騎自行車或欣賞Mission Creek、巨人 隊球館和McCovey Cove景觀的好地 方。 第六區市參事麥德誠說，「我非 常感恩看到三藩市另一個公園開放， 特別是在我們第六區。」他強調，「我 們不能忘記，住房和開放空間是相輔 相成的，隨著更多像這個公園這樣的 休閒場所的建立，將使人們更願意搬 到這個美麗的社區。」 新公園毗鄰米慎灣，其中包括 350套住宅公寓、底層零售空間和一 家擁有299間客房的酒店。兩個廣場 是公園的主幹，除了擁有美麗的海灣 風景的優勢以外，公園南面的第四街 未來將建設為繁榮的米慎灣商業走 廊。 公園的特點是有一條多用途的沿 水岸的休閒步道，並完成了一個期待 已久的自行車和行人的路段。該公園 還設有新的本地和沿海植物，以減少 水土流失，同時為沿溪的野生動物提 供更好的棲息地，以及一系列景觀花 園。 本報記者洪郁欣三藩市報道 米慎灣添新公園 州參議員威善高、三藩市康樂及公園委員楊 文姬、灣區捷運董事李正元、華裔民主黨協進會 （Chinese American Democratic Club）主席關達民 等，25日在三藩市華埠花園角宣傳支持J提案， 在金門公園的甘迺迪大道（JFK Drive）的部分路 段和金門公園的某些連結街道每周七天禁止私家 車，保證行人安全。 J提案與I提案是在11月選舉上相互競爭的一 對提案，I提案允許私家車在金門公園甘迺迪大 道通行，而J提案禁止。25日在花園角聚集的一 眾則是J提案的支持者。 威善高說，駛過甘迺迪大道的車輛大多都只 是經過，不是專門來金門公園，這些車輛車速往 往很快，對行人來說不安全。他表示J提案能保 證金門公園更加安全，使長者等可以在甘迺迪大 道上安全地散步。他指出，禁止車輛通過的僅是 甘迺迪大道的一部分，公園附近仍有很多條路可 以通車，很多地方可以停車。 灣區捷運董事李正元表示每天都會去金門公 園散步遛狗。她說：「有些人說J提案受益的是有 錢的白人，但我每天在公園看見的有來自各種不 同背景的人。」她說常在金門公園看到不少華裔 「叔叔阿姨」在做運動。 李正元表示，J提案的內容和市參事會、市 長辦公室此前實行的策略一致。李正元稱，I提 案不僅會使市政府此前實行的措施無效，還會 導致三藩市公園局的「海洋灘氣候變化適應項 目」（Ocean Beach Climate Change Adaptation Project）面臨風險，或將導致市政府損失8000萬 元。 李正元提到金門公園近期增加了穿梭巴士的 班次，「很多人不知道金門公園有穿梭巴士」，從 前穿梭巴士只在周末運行，但近期開始穿梭巴士 每天都提供服務，而周末的班次則增加到每十分 鐘一班。 關達民表示，華裔民主黨協進會的立場比較 特殊，同時支持J提案和I提案。華裔民主黨協進 會內部分人支持J提案，一部分支持I提案，而一 部分僅支持某提案的一部分，關達民表示無奈， 「因為現行的立法程序限制，J必須要和I完全對 立。現在公投項目的問題就是，你不是這一方的 就是那一方的，不可以兩者各取所長。」 本報記者周子鈞三藩市報道 11月選舉將至，三藩市市立大學師生、校董 王兆倫、SEIU 1021工會、AFT 2121工會、華人 權益促進會、華人進步會等，25日在三藩市華埠 花園角動員宣傳支持O提案，給市立大學籌款。 近年市立大學因新冠疫情等原因資金不足， 教師團隊不斷裁員，課程也不斷取消，因此校方 與幾個工會聯合推出O提案為市立大學籌款。O 提案將以徵收累進地稅的方式籌款，即擁有土地 越多者徵收稅額更大，4000元封頂。 現場幾位在讀和已畢業的市大學生，強調市 大在移民群體中的重要性。Crystal Ho已從市大 畢業，她提到她原本是從其他大學畢業的，讀 的是生物科技。但畢業後因為沒有工作經驗等原 因，沒能找到理想的工作。後來她在市大繼續進 修生物科技的課程，後來成功找到她現在的工 作，水質檢驗員，檢驗水中有沒有對人體有害的 物質。「但是市立大學現在在裁員，負責我們這 門課的老師大部分都已經被人『解決掉』了，現在 這門課不能繼續辦理下去，也不能接受新生了。」 她認為這非常可惜，市大的課程對她有著深遠的 影響，她希望未來的學生也可以受益，因此支持 O提案。華人進步會代表Angela Zhou提到華裔移 民來到美國很多都不會講英文，市大開設的課程 給這些移民傳授了在美國生存工作的基本技能， 例如基礎英語班、入籍班、電腦班、廚師班、職 業培訓等。 市大校董王兆倫也分享了他父親的故事，提 到他父親當年移民到美國後經歷了一段時間的失 業，期間去市立大學讀了英語班和廚師班，這些 課程使王兆倫的父親後來當上了酒店的廚師。 SEIU 1021的霍桑（Martha Hawthorne）表示 SEIU 1021是聯合推出O提案的工會之一，推出 以來O提案受到了三藩市勞工會等的支持。她提 到O提案面臨著一些反對者的攻擊，認為這是因 為O提案是通過徵收累進地稅的方式籌款，所以 得罪了一些大地主、房地產利益。 本報記者周子鈞三藩市報道 10月是家 庭 暴 力 宣 傳 月（Dome s t i c V i o l e n c e A w a r e n e s s Month），三藩 市家庭暴力協 會（SF DVC） 周二中午在市 府門前集會， 再次向公眾宣 傳家庭暴力的 危害，幫助家 暴受害人了解可尋求幫助的方法。 三藩市市長布里德、第二區市參事司嘉 怡（Catherine Stefani）、地檢官謝安宜（Brooke Jenkins）、婦女地位局負責人愛麗絲（Kimberly Ellis）等出席集會。 司嘉怡強調當今社會家庭暴力的嚴峻形 勢，援引數據指出當槍枝暴力與家庭暴力結合 時，對女性造成的危害顯著提升，「與其他高收 入國家相比，美國婦女被槍殺的可能性高出21 倍。」 司嘉怡提到她今年6月推動且獲選民投票 通過的D提案，在三藩市設立的受害人權益部 門，為家暴受害人提供一站式支持。她在周二 的參事會立會上向資助家暴受害人工作的部 門，深入了解三藩市如何更好地支持家暴倖存 者，更好地遵守《暴力侵害女性法》（Violence Against Women Act）。 布里德表示，她在成長過程中見過許多家 庭暴力案件，經歷這些案件的兒童生活在恐懼 中，「因此我們站在這裡宣傳這些信息，確保那 些仍在這種關係中掙扎的人，知道他們有地方 可以去，可以獲得各種組織的支持。」 市參事會主席華頌善、市參事梅義加、孟 達文、縣警局長宮本（Paul Miyamoto）等也到場 支持。 本報記者彭詩喬三藩市報道 B2 2022年10月26日　星期三 金門公園應否封路 兩個提案針鋒相對 為市大籌集資金 O提案華埠造勢 市府門前官民集會 呼籲遏止家庭暴力 灣區 1 報料熱線： 650-808-8822 ■三藩市康樂及公園委員楊文姬、捷運董事 李正元等宣傳支持J提案。 記者周子鈞攝 ■市長布里德、市參事司嘉 怡等支持家庭暴力宣傳月活 動。 記者彭詩喬攝 金山經濟復甦緩慢 一房公寓租金下跌 根據房源 公司Z u m p e r 的數據，三藩市的一室公寓 租金中位數在10月份有所下 降，成為全國第三大昂貴市 場。這是三藩市作為全國最 昂貴的租賃市場多年後，在 疫情期間復蘇緩慢的又一跡 象。 曾是全國最高 降至僅居第三 排波士頓之後 本報訊 ■報告指三藩市一房公寓租金下降，跌落第三，不及紐約和波士頓。 美聯社資料圖片 灣區主要五大縣9月中位屋價變化 縣份 聖他克拉縣 康特拉科斯 特縣 阿拉美達縣 三藩市 聖馬刁縣 9/2021 $1,630,000 $897,000 $1,300,000 $1,750,000 $1,980,000 9/2022 $1,700,000 $882,000 $1,240,000 $1,650,000 $1,860,000 幅度 +4.3% -1.7% -4.6% -5.7% -5.8% 來源︰CAR