01-25-2023星島日報(美西版)

陳杰夫 律師事務所 專精房地產及商業 移民 婚姻 刑事 地產 前檢控官 Law Office of Jeffrey A.Chen 陳杰夫律師 1-888-418-8367 房地產 商　業 精通英、粵、國、台語 加州地產Broker代客買賣地產及管理物業 SAN RAMON 地址: 2010 Crow Canyon Place Suite 100, San Ramon CA 94583 TEL: 415-369-9089 FAX: 415-358-8046 Main Office: 580 California St. Suite 1200, S.F., CA 94104 各類地產糾紛: 房東房客、建築、地界、地產轉 讓、各類合同、TIC合同、公寓轉換、土地分割 各類商業合同、商業訴訟、公司設立、解散、 轉讓、破產、商標註冊、生前信託、生意買賣 經驗出庭律師 收費合理 服務整個灣區 車禍 生前信託 勞工法 1425 Noriega St. San Francisco,CA 94122 免費諮詢 415-818-3080 通粵，國，和英語 直接與陳律師通話 www.chaninjurylaw.com Law Office of Joel M. Chan 陳卓明律師事務所 國際華人律師事務所 John N. Kitta & Associates “ 被評為加州 2019 年度家法十佳律師” 網站 : lawofficeforChinese.com 電郵 : Jkitta@aol.com 江智達 律師 馬 華 法務經理 轉庭，大小庭審，上訴，重 新開案及被遞解出境，結婚 綠卡，家暴綠卡，臨時轉正式綠 卡，父母子女兄妹移民申請，公 民入籍（中文及免考試），各類 欺詐豁免申請及阻擋遞解遣返。 簡易、協議、爭議離 婚，廢除婚姻，禁止 令（保護令）婚前、 婚後協議，遺產糾紛 房東房客糾紛，各類房地 產權屬糾紛，房地產買賣 合 約 糾 紛， 房 產 除 名， 加 名， 公 司 成 立， 商 業 買 賣 合 同 擬 定 及 訴 訟。 按摩賣淫罪，吊消按摩牌照及關店抗辯， 性騷擾，偷竊、種植大麻、毒品，酒駕， 家暴，欺詐、保釋出獄，消除犯罪記錄 本所律師曾任檢查官 電話︰ 510-708-4231 佛利蒙 Fremont 39812 Mission Blvd. #222 Fremont CA 94539 奧克蘭（中國城）Oakland 822 Franklin St #9 Oakland CA 94607 ★ 政治庇護 ★ ★ 生前信託 / 人體受傷 ★ 曹曹吳吳余余 律師樓 Tsao-Wu & Yee LLP 4215 Geary Blvd San Francisco, CA 94118 www.tsaoyee.com 哈佛 耶魯 伯克萊 律師 共數十年經驗 余薈秀 律師 SUZAN YEE 曹吳煜 律師 TEDDY TSAO-WU 喬納森拉 律師 Johnathon La 威廉泰勒 William Zak Taylor 余照華 經理 PETER YEE 專業律師精辦各類案件 包括 刑事辯護、經驗出庭： 各種輕重刑事案件、安排保釋、探監、 DUI-DMV聽證、臨時駕照申請。 不獲賠償，絕不收費： 各種車禍、人體受傷、行人乘客受傷、狗咬、 意外跌傷。 車禍 刑事 人體受傷最高賠償 免費電話法律咨詢 24小時服務專線 法務經理:余照華 PETER YEE (415)777-1688 廖少毅律師 精辦 禍 車 及刑事辯護 各類人體傷亡 狗傷人‧跌傷 ‧獲科學學士，碩士及法學博士學位 ‧在美國法律科技雜誌上發表多篇文章 服務全灣區及二埠近30年 1.800.498.8688 24小時免費熱線 通粵、國、英語 三藩市 415.677.9797 1438 Market St. San Francisco, CA 聖荷西 408.501.0999 1754 Technology Dr. #246 San Jose, CA 東 灣 800.498.8688 1300 Clay St. #600 Oakland, CA 廣告熱線 650.808.8888 Meta在進行大規模的裁員後，最 近將位於三藩市181 Fremont大樓的全 部43萬5000平方呎辦公室掛牌出租， 衝擊了市中心的商辦租賃市場。 據《三藩市紀事報》報道，這家臉 書和Instagram的母公司於11月解僱1 萬1000名員工，並於周四確認將辦公 室上市求租，但稱將保留位於附近250 Howard St.的公園大樓（Park Tower） 中，面積更大的75萬5000平方呎越灣 （Transbay）地區辦公室。 Meta正在為這座800呎高的大樓所 有34層辦公空間尋找租戶，締造新冠 大流行期間最大的轉租案之一，整體 空間可容納2000多名員工。根據房地 產經紀公司世邦魏理仕（CBRE），該辦 公室的上市求租，使三藩市辦公樓空 置率從2022年底的27.6%，再提高半個 百分點，創下史上最高紀錄。 世邦魏理仕表示，該市辦公空間 總面積接近8700萬平方呎，去年底空 置面積達到近2400萬平方呎。 Me t a縮減辦公室空間，已經影 響了灣區的其他地區以及美國其他主 要城市。該公司上月也將菲蒙一座面 積11萬3585平方呎的大樓掛牌轉租， 並關閉山景城一間辦公室，同時縮減 紐約市和德州奧斯汀的辦公室。在經 歷多年的持續增長後，這是急劇的逆 轉，該公司股價在不久前暴跌，旗下 同名的metaverse部門虧損數十億元。 一份與《紀事報》分享的營銷傳 單，吹捧181 Fremont的「高檔裝修」 和「開闊的城市景觀」，並與Salesforce Park和越灣中心（Transit Center）直接 相連。JLL 是租賃經紀。該辦公大樓 頂層還有55套高級公寓，2018年開始 銷售時的起價為320萬元。 Meta並非唯一希望脫手越灣地區 辦公空間的科技巨頭。去年 7 月， Sal es force軟件公司將所擁有位於50 Fremont St.的35萬平方呎辦公空間上 市求租。由於遠距工作，來辦公室的 員工大量減少。作為該市最大的私人 僱主，Salesforce本月也進行大規模裁 員，裁員總數約為8000 人。 Meta於2017年簽署181 Fremont辦 公大樓的租約，那是將增長重點放在 門羅公園總部以外之後，在三藩市達 成的首筆重大租賃交易。該辦公室於 2018年啟用，成為Instagram的主要樞 紐。Instagram 最初成立於三藩市。 Instagram聯合創始人克里格（Mike Kr i ege r）曾於2018年5月告訴《紀事 報》，簽下181 Fremont租約可讓他們招 募更多住在三藩市的員工。但在短短 四個月後，克里格和另一位聯合創始 人斯特羅姆（Kevin Systrom）即提交辭 呈。 本報訊 金山灣區「媽媽教室」特別在元宵 節精心規劃：配合節慶祈福、保庇平 安萬萬年的元宵天燈、紅包紙兔、立 體春飾及吉祥如意環製作，不僅能陪 伴孩子DIY動手操作、促進家庭親子 和樂，歡樂過個好新年！更讓孩子了 解能乘載著夢想放天燈慶元宵，令人 祈願「夢想成真」的傳統民俗活動的美 麗意涵。 金山灣區「媽媽教室」02/03/2023 之「手工文藝講座」報名已熱烈展開。 元宵節快到，特地為大家準備用摺紙 的方式製作天燈，用紅包折紙兔並且 做一個簡單的友誼如意環，吉祥結和 剪立體春字。 請把握機會儘速於2/1前報名。 材料完全免費。報名參加者只需自 備：剪刀，黑簽字筆及紅包一個（若 您有打火機也請自備）。 講員：康筱君女士； 上課時間：02/03/2023 (星期五) 10:00am - 12:00pm； 上課地點：金山灣區華僑文教服 務中心100 S. Milpitas Blvd., Milpitas, CA 95035； 詢問電話：(408)252-7070。 康筱君老師在美國加州密爾必達 高中教中文至今十三年如今已退休。 也曾經在奧隆社區大學教中文教過五 年，西谷社區大學教過一年，薩拉託 加高中教過一年。最早是在博愛中文 學校，國語文學校，還有慧智中文學 校教過幼稚園班級, 初級班, 十年級, 等不同年級教過十一年。康筱君特別 喜歡這句話：「心動不如行動」，希望 能夠用最新的方法來幫助學生學習中 文及中華文化傳承。 金山灣區媽媽教室 要做矽谷新品牌 聖荷西機場改名 媽媽教室 手工講座 史大工商管理碩士 職業生涯前途樂觀 ■聖荷西機場換上新品牌商標設 計，代表機場的SJC三個英文字 母尤其凸出。 聖荷西國際機場 富士通北美公司（Fujitsu North America）已將南灣辛 尼維爾的營運地點賣給一家老牌房地產公司。 根據1月20日提交聖他克拉縣紀錄員辦公室的文件， 這座辦公和研究大樓被以3100萬元的價格易手。 聖縣物業紀錄顯示，富士通將該建築出售給總部位 於三藩市的PSAI Realty Partners的附屬公司。PSAI活躍 於灣區房地產領域，近年在矽谷市場完成多項交易。 根據商業房地產公司仲量聯行（JLL）散發的建築物銷 售手冊存檔版本，剛售出的兩層建築總面積為13萬4200 平方英尺。 仲量聯行的營銷手冊稱：「該物業目前100%由富士 通北美公司佔用，該公司將在2023年9月之前租回建築 物，並在到期時騰出。」 該手冊表示，這座建築建於1980年。縣物業紀錄顯 示，該建築位於總面積約8.3畝的地塊上。 幾年前，在富士通剛出售的Cobalt Way建築旁邊的 一個大型辦公園區，被一家老牌房地產公司買下。 總部位於門羅公園的Lane Partners於2020年斥資1億 400萬元，購買位於辛尼維爾East Arques Avenue上的六 棟建築物。 據仲量聯行稱，Lane Partners購買的場址的總面積 為26.3畝，地址包括 1200、1230、1240、1250、1260、 1270和1280 E. Arques Ave.。 最近被買走的富士通建築和相鄰的辦公園區都位於 灣區的黃金地段。 仲量聯行在營銷手冊中表示：「350 Cobalt 位於世界 上擁有最創新和多樣化的租戶基礎的中心，位置理想可 經由勞倫斯高速公路（Lawrence Expressway）和中央快速 道路（Central Expressway）進出。」手冊續稱，許多以增長 為導向的著名辦公園區，包括 Intuitive Surgical、蘋果、 應用材料（Applied Materials）和德州儀器等都在附近。 本報訊 B4 2023年1月25日　星期三 Meta裁員萬人後 辦公大樓又招租 富士通南灣營運點 作價三千萬元賣出 灣區 3 報料熱線： 650-808-8822 據 《灣區新聞集團》報道，谷歌向 州就業發展局提交的官方文件 顯示，這家搜索巨頭的裁員計劃將 影響山景城、波羅阿多和聖勃雷諾 等地的員工。 提交就業發展局的WARN裁員 通知顯示，整體來說，谷歌打算在 三個灣區城市共計裁徹1600多個職 位。 根據WARN通知，山景城將裁 員1436人、聖勃雷諾119人，波羅阿 多53人。 谷歌上周通知員工，計劃在全 球裁員1萬2000人，佔全球整體員工 的6%。裁員計劃定於今年3月31日 生效。 WARN通知顯示，該公司還計 劃在南加州裁員約237人，其中洛杉 磯177人，橙縣60人。 谷歌員工及社區關係副總裁拉 斯克（Anna Raske）在日期為1月20日 的WARN通知中表示：「這個行動導 致的離職預計將是永久性。」 谷歌表示，其員工都沒有工會 代表。拉斯克在裁員通知中稱：「離 職員工不得根據資歷或任何其他因 素取代其餘的員工。」 科技公司發布的一連串新裁員 通知，引發人們的擔憂，即科技和 生技行業的裁員可能會持續到2023 年的大部分時間，然後才會減弱。 亞馬遜表示，將在全球裁員1 萬8000人，並決定在灣區裁員數百 人。微軟亦宣布在全球裁員1萬人。 惠普表示，計劃在未來三年內裁員 4000至6000人。 在灣區科技公司中，臉書應用 程式所有者Meta Platforms已開始裁 員，將在灣區裁員2564人。推特也 開始裁員900人，Salesforce裁員752 人，思科系統公司裁員673人，亞馬 遜裁員524人，甲骨文美國公司裁員 201人，英特爾裁員201人，以及生 技公司Cepheid裁員925人。 灣區科企收縮加劇 谷歌裁員一千六百 新 的 州 政 府 文 件 顯 示，谷歌已經制定在灣區裁 員約1600人的計劃。該消息 再次提醒人們當地科技業裁 員帶來的痛苦尚未緩解。 巨頭紛紛瘦身 預料今年之內 難以見到復元 本報訊 ■谷歌裁撤大約1600名灣區僱員。 美聯社資料圖片 聖荷西國際機場正式公布新品牌 和標誌，機場名字會有所調整，從而 突顯這座航空交通樞杻作為進入矽谷 的門戶重要性。 新標誌上有聖荷西國際機場 的官方代碼SJC，使用大寫標出。 另一改動是機場原有官方名稱為 「諾曼‧ Y ‧峰田聖荷西國際機 場」(Norman Y. Mineta San Jose Internat ional Ai rpor t )，現在改稱 為「聖荷西峰田國際機場」(San Jose Mineta International Airport)。 聖荷西機場主任阿特肯( J o h n Aitken)說︰「我們很高興利用這些新 品牌元素，向全世界重新介紹聖荷西 機場。」 機場官員解釋，他們所選擇的新 機場名字「有助旅客尋找SJC，加強與 聖荷西的地理關連」。 機場方面補充，名字改動僅適用 於機場的官方品牌，「官方名字需由 市府民選官員作出」。 機場當局早前進行廣泛民意調查 和市場研究工作，以創造全新品牌名 字，並試圖判斷旅客如何評價這個歷 史攸久的機場品牌。機場官員說︰ 「研究顯示旅客沒有廣泛聯想到機場 之前的品牌與聖荷西或灣區有關。」 機場當局提到，官員設計新品 牌，盼藉此強調「向前邁進」的概念。 本報訊 史丹福大學表示，該校工商管理碩士 （MBA）畢業生的年薪中位數經歷連續八年 的增長後，達到了17萬5000元。 在218名獲得全職工作並披露薪酬的 畢業生中，基本工資中位數為17萬5000 元。此外，65%的這些畢業生預計還將獲 得4萬5000元的年度績效獎金中值，47% 獲得3萬元簽約獎金中值。 其中三分之一的學生進入了金融領 域，包括私募股權、風險投資和投資管 理，30%接受科技工作，15%進入諮詢行 業。 來自2022年畢業班的數據包括462名 畢業生，其中309名或67%的畢業生有在 尋找工作。在畢業之際，有236人收到工 作錄取通知，而在三個月後，有286人找 到了工作。 該畢業班的剩下三分之一的人也已經 找到工作，或計劃繼續接受教育，或創辦 自己的事業，或者因為其他原因沒有找工 作。 本報訊 ■富士通北美將矽谷部分物業賣出。 谷歌地圖