「這大廈天台是公家地方，若能給承辦商用 作太陽能發電賺錢，便可補貼大廈清潔 等管理費用，同時變相有人打理大廈設施或留 意天台樓宇變化，是雙贏局面。」七十五歲的余 伯居於九龍城區土瓜灣道九號、於五十年代落 成的三無大廈。 他續說：「胞姊在大廈入伙時購入單位自 住，後來轉讓給我，一住就五十多年，度過大 半世人，與太太看著兩名兒子娶妻、孫兒出 生，一家七口都在這裏生活。」據悉，大廈全幢 共六個單位和一個閣樓，隨著其他業主易手並 改建劏房出租，令大廈人口增加，環境變差， 鄰里關係亦變得疏離。余伯得悉有機會藉太陽 能發電籌集經費改善大廈管理，感到高興。 活用天台空間 政府一七年推行上網電價計劃，讓安裝太 陽能發電系統人士可賣電給電力公司，相繼有 承辦商願意不收分文替大廈設置太陽能板。有 承辦商曾粗略推算，該大廈天台面積約六百平 方呎，可設置逾二十塊小型太陽能板發電，若 按每日六小時日照時間計算，賣電可帶來每月 約五千元收益，但需與承辦商分成。 「昔日業戶曾夾錢聘用清潔公司倒垃圾， 但後來因有人欠交清潔費，導致公司不肯提供 服務，部分人在梯間亂丟垃圾影響衛生，加上 梯間沒有燈，出入摸黑，容易絆倒。後來治安 變差，試過有居民被賊匪趁黑箍頸行劫。」余 伯說，直至半年前有地區組織介入支援，找來 義工收取象徵式費用清理垃圾，情況才有所改 善。 九龍社團聯會及社區關愛協會去年十月推 行「九龍城區三無大廈管理計劃」，首階段以土 瓜灣道九至十一號作為試點。九龍社團聯會副 秘書長林博有份負責該計劃，他說：「早前獲善 長捐款逾百萬元，可陸續改善相關大廈設施， 包括更換信箱、修葺電線、牆壁及樓梯級，並 增設閉路電視監控系統、照明設備及垃圾桶 等。」 為免捐款用盡時，相關大廈無法進一步優 化管理，他與團隊正度計協助居民活用大廈既 有設施開源，設置太陽能板賣電正是其中一個 方案。林博說，已推動鄰近大廈招標設置太陽 能板，作為一個參照或示範，會再邀約承辦商 洽商相關三無大廈項目，部分大廈天台已完成 清理，方便承辦商實地視察。 整個管理計劃最終會涵蓋二十多幢三無大 廈，林博希望可藉此與承辦商洽討賣電收益分 成時，替居民爭取更好的待遇。據了解，太陽 能板一般鋪設在活動支架上，只要不高於一點 一米，設置在天台，多數符合現行法規。 同一時間，他亦有意活用大廈外牆，招攬 廣告商賣廣告，「不論用油漆畫在外牆，又或 掛上廣告牌等，只要是合法、不擾民都可以嘗 試，正跟廣告顧問公司商討最可行的方案。」 籌逾百萬改善設施 政府本月初向立法會提交的文件，交代政 府在推動大廈管理方面的工作，當中顯示香港 約有近三千幢三無大廈，即沒有業主立案法團 或任何形式的居民組織，亦沒有聘用物業管理 公司的大廈；形容這些大廈業主之間往往缺乏 平台討論和處理相關問題，故會提供針對性的 支援。 事實上，香港多幢三無大廈面臨失修問 題，對住戶及途人的人身安全構成威脅。佐 敦「八文樓」之一的文苑樓一個低層單位去年中 旬外牆鋼筋外露，一度引起居民擔心大廈有倒 塌危機；同期旺角山東街一幢無成立法團的大 廈，五樓外牆一幅逾一米半長石屎塌下，擊毀 樓下住戶簷篷。此等問題早已引起各界關注， 坊間亦有不少地區組織及團體，願意出謀獻 計，協助解決三無大廈問題。 立法會議員兼九龍城區議員楊永杰一直關 注三無大廈問題，並向相關居民提供援助，包 括協助劏房戶檢視租約、為基層學生提供補習 服務、為住客提供工作配對，甚至推行剩食回 收等。他認為義工、地區組織協助管理三無大 廈，優化其硬件配套、協助大廈開源等都是拋 磚引玉措施，並非治本方法，最終目標是協助 業主成立法團。 楊永杰說：「維持大廈清潔、保安系統、 公共照明等管理一幢大廈所需開銷，每年最少 二十萬元，若果成功協助相關大廈居民能夠活 用大廈公共空間來籌集經費，會大大提升他們 合組法團意欲，並願意一直運作下去，相信是 改善三無大廈問題的長遠之道。」 F 0 6 香港時事 2 0 2 3 年 4 月 1 6 日 政府本月初向立法會交代香港約有 近三千幢沒有業主立案法團、沒有任何 居民組織、沒有管理公司的三無大廈， 以及提出一系列支援措施。事實上不少 三無大廈早已日久失修，不但影響居住 環境，更隨時危及街外行人安全。 本刊追蹤多個積極協助支援三無大 廈的團體及組織，揭開他們如何千方百 計為居民改善環境。其中九龍社團聯會 及社區關愛協會，在土瓜灣多幢三無大 廈推行聯合管理下，最近又有新諗頭， 正籌備透過在大廈裝太陽能發電設施， 以及在外牆賣廣告等生財招數，助居 民支付管理及清潔等開銷。 1）大廈管理專業顧問服務計劃 民政總署在二〇一一年下旬以試 行方式，委聘物管公司協助舊樓業主 成立法團，免費提供一系列大廈管理 跟進服務，至去年決定將計劃恒常 化。 2）居民聯絡大使計劃 民政總署二〇一一年下旬起招募 居住「三無大廈」的業主或租客成為 居民聯絡大使，推廣管理大廈觀念， 截至去年十二月，已有逾一千六百名 居民參與。 3）安排清潔服務 民政總署總部及民政處會視乎狀 況，向部分三無大廈提供有限度的清 潔服務，去年便為大約二千二百幢三 無大廈提供超過四千次清潔服務。 4）聯廈聯管計劃 由市建局夥拍香港房屋經理學會 試行，協調九龍城區內的多幢舊樓共 同聘用一間物業管理公司以攤分固定 成本，令大廈以相宜的管理費獲管理 服務。 支援三無大廈 其他措施 ▲ 政府及多個機構推出措施，支援三無大 廈優化設施。 ▲ 受助大廈的梯間增設閉 路電視監控系統，加強保 安。 ▲在管理計劃下，大廈一 改以往電表外露、電線雜亂 的情況。 ▲有義工收取象徵式費用，替三無大廈業戶倒垃圾。 ▲九龍社團聯會及社區關愛協會去年推行計劃，分階段改善三無大廈的設施。
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