港聞2023年4月19日 星期三 A13 singtaousa.com 梁志堅十八日與傳媒會面時解 釋，當時實施「辣招」是有需要 的，但現已經過逾10年，其使命已經 達到，現已名存實亡，講得難聽一點 就是「阻住地球轉」。他明白政府顧 慮一旦「撤辣」，樓市炒賣會「冚冚聲 嚟」，但他相信，按目前市況，樓價 不會於「撤辣」後急速反彈。 指妨礙人才在港置業 他又強調，現時政府希望招攬人 才，「辣招」或妨礙人才在港置業， 影響招攬國際人才，因「人才都要買 樓，（保留「辣招」）咁啲人點來啫」。 他又指，經過3年疫情，香港經濟大 受打擊，社會應先關注整體經濟， 「地產屬次要，經濟好、樓市先會 好」。 李家超陪同國務院港澳事務辦公 室主任夏寶龍考察小學後會見傳媒時 被問到現時有沒有「撤辣」的空間時僅 表示，關於現行政府針對樓市的一 些措施，財政司司長陳茂波已多次說 過，目前經過評估後，這些措施仍然 適用。 未獲邀見夏寶龍不感失望 另外，夏寶龍今次訪港曾會見香 港及外國商會，唯地產建設商會未有 獲邀。梁志堅表示，在公開活動曾見 到夏寶龍，但因現場太多人，沒有直 接溝通，至於商會雖未獲邀見面，但 不感到失望，個別會員亦曾於不同場 合與夏寶龍會面，「唔會話吃唔到嘅 葡萄就酸嘅」，又相信可於不同場合 反映業界意見，「我哋主要都係反映 畀香港政府」，認為並非直接與中央 傾談，很多事情冀自己辦妥。 可於不同場合反映業界意見 李家超解釋，因夏寶龍6天的考 察，行程編排得很緊密，每一個環節 皆有時間限制，部分行程甚至超時， 影響其他考察行程，故每次會面的人 士，都是按實際時間及人數方面作考 慮。 對於政府在去年發布《青年發展 藍圖》時要求發展商預留部分單位作 為青年宿舍，梁志堅認為，政府推出 青年宿舍可輔助青年，是好的開始， 政府對做到多少有本身看法，既不會 令地產商沒有生意做，亦照顧到民 生，相信政府會權衡利弊。 政府推青年宿舍是好開始 至於「簡約公屋」，梁志堅表示， 有些地產商已提供土地，尤其是發展 農地的同時也可改善附近交通，在新 界值得推動。 近10年香港3大住宅辣稅 （額外印花稅SSD、買家印花 稅BSD及從價印花稅DSD) 呈 現遞減趨勢，除在2018年錄 得1 1 1 9 2宗，涉及金額高達 254 . 97億元外，去年只錄得 2972宗，金額為59.43億元。 香港地產建設商會執行委員會 主席梁志堅十八日直指，「辣 招」已名存實亡，形容是「阻 住地球轉」，要求政府「撤 辣」，即使不是一次過取消， 也應逐步撤除。行政長官李家 超回應僅表示，現行政府針對 樓市的措施，經過評估後仍然 適用。 近期整體樓市表現反覆，涉及辣稅收益及宗數 亦大減，地建會執委會主席梁志堅十八日再次呼籲 政府為樓市「減辣」，有地產界人士直指，3大住宅辣 稅設立目的是遏止樓市炒風，是非常時期的「需求管 理」措施，唯現時炒風不再，冀政府適時減辣，以穩 定樓市發展。 取消額外印花稅釋放供應量 在樓市氣氛不景氣下，連帶涉及辣稅的交易個 案亦銳減，單計去年全年3大辣稅收益約59.44億，涉 及宗數2972宗，按年分別下挫54.1%及41.9%，同創 2014年3大住宅辣稅公布後有紀錄以來新低紀錄。 香港專業地產顧問商會會長蔡志忠建議、分階 段對3大住宅「辣稅」減辣，認為首階段撤銷額外印花 稅（SSD），以釋放市場供應量，在供應量增加的情 況下，料樓價會不升反跌；他解釋，在撤銷3年禁售 期後，二手市場放盤將會大增，屆時準買家將有大 量不同單位選擇，對樓價亦構成壓力，故樓價會下 跌。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示，在 樓市最差的時候未有撤辣，而目前整體樓市表現 反覆，已錯過撤辣的最佳時機。他認為，撤辣需按 部就班，首階段先減SSD辣稅，既不刺激外來投資 者，亦不會增加以公司名義炒樓。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓指出，近日成交 轉勢下降，一手新盤去貨速度放緩，故業界要求撤 辣可理解，相信撤辣會推高樓價，預計政府在目前 市況下不會作出改變。 促進二手市場推動健康發展 萊坊估價及諮詢部高級董事方耀明指，3年來的 疫情對香港物業市場造成內傷，認為可循序漸進地 減辣，如首階段撤SSD辣稅，將有助釋放二手市場 盤源，促進二手市場活躍程度，推動住宅樓市健康 發展。 本報地產組香港報道 政府為遏止樓價升勢，自2010年推出樓市「辣 招」，包括實施多項印花稅等。對於香港地產建設商 會執行委員會主席梁志堅十八日公開要求政府撤除 「辣招」，有學者接受《星島》訪問時認為，現時「撤 辣」很危險，勢必令樓價進一步飆升，但也有學者認 為，「撤辣」可令樓市恢復正常。有議員表示，現在 是適當時候就與「辣招」相關的政策作全面檢視。 李兆波：勢令樓市飆升 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆 波表示，「撤辣」很危險，現時不太適合，因勢必令 樓價進一步飆升，而3年疫情已令市民的經濟負擔加 劇，樓價繼續上升恐進一步降低市民置業的意願， 對此持保留意見。 亦有學者持相反看法。中大劉佐德全球經濟及 金融研究所常務所長莊太量表示，希望政府徹底「撤 辣」，令樓市恢復正常，認為毋須擔心樓價會因此升 得很厲害，而且依現時情況看「撤辣」，也未必可以 吸引到很多人買樓，長期堅持「辣招」也未必會令市 場更健康。 浸大工商管理學院會計、經濟及金融學系副教 授麥萃才表示，是否「撤辣」需回顧設立相關政策的 原意，而政府制定政策需全盤考慮，照顧所有持份 者的利益，不會單方面參考某一群體的意見，否則 很易導致朝令夕改的情況發生。 招國偉：樓價跌幅已減慢 民建聯立法會議員劉國勳表示，香港已全面通 關，政府是時候就「辣招」的相關政策作全面檢視， 研究怎樣令房屋市場成為商品化市場，做好清晰的 定位，同時全面分析「辣招」是否需要撤除或是否有 調整空間。至於「撤辣」會否令樓價飆升，他就指需 要有更多分析數據。 公屋聯會總幹事招國偉表示，必須審慎看待撤 除樓市「辣招」，因為如果「撤辣」，樓價可能會上 升。他指，香港樓價跌幅最近已減慢，首次置業市 民上樓的資本亦慢慢增加。 在樓價上升後，市民可能更難買樓，尤其是如 果年輕人想上車，但又負擔不到私樓，將會有更多 人選擇排隊購買資助房屋，市民上車亦會更加困 難。 本報記者陳炯、蔡思宇香港報道 㐍䐮劋⡍乘ꀛ䬲 匃㵶鱪：䲃偣♇ꈏ氠 火藥味濃 直言：「阻住地球轉」 ▍本報記者陳炯香港報道 ▍ 個別會員亦曾於不 同場合與夏寶龍會面， 「唔會話吃唔到嘅葡萄 就酸嘅」。 梁志堅 劉國勳 學者意見兩極 議員：應全面檢視 㐍氘汔：갩嫙乘ꀛ疙埀䉗 近10年3大住宅辣稅數據 年份 宗數 金額（億元） 2023* 767 16.91 2022 2,972 59.43 2021 5,117 129.48 2020 3,663 92.24 2019 7,142 153.66 2018 11,192 254.97 2017 12,479 172.17 2016 18,881 168.64 2015 20,864 178.99 2014 14,977 157.42 備註：* 今年首 3 個月 ■梁志堅相信，按目前市況，樓價不會於 「撤辣」後急速反彈。 蔡建新攝 ■香港3大住宅辣稅，呈現遞減趨勢。 陳浩元攝
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