新店 Hayward 牙醫診所地址： 1689 Industrial Parkway W, Hayward, CA 94544 電話：510-264-9074 東灣San Leandro 牙醫診所地址： 1436 Clarke Street., San Leandro, CA 94577 電話：510-939-7246 三藩市San Bruno 牙醫診所地址： 2817 San Bruno Ave. San Francisco, CA 94134 電話：415-656-2868 三藩市Noriega 牙醫診所地址： 1638 Noriega Street. San Francisco, CA 94122 電話：415-682-2415 2323 Noriega Street. #208. San Francisco, CA 94122 電話：415-759-7888 34 田沐霖牙醫博士~是全美首個引入兩台 Yomi AI 智能機 械人技術來輔助種植牙的先驅領導者！ Yomi 作為美國食品藥物監管局第一個，也是唯一率先批 准使用於牙科植入手術的機械人系統。 Yomi 支援微創手術，幫助患者傷口加快癒合，減少出 血，減少疼痛。配合我們的種植牙手術專家 Dr. John Kim DDS, MS, PhD 金振鍾牙醫學雙博士，舊金山第一位能在 一次性手術中完成(拔牙、植牙和種骨)的療程，大大縮短 了4-6個月時間。 想了解 Yomi 智能種植更多資訊，歡迎聯繫田沐霖牙醫博 士『灣區專科種植及矯正中心』五間診所，接受紅藍保健卡。 諮詢熱線：510-939-7246 / 415-656-2868 新冠肺炎疫情過後的三藩市市中心 恢復程度遠不及預期，疫情前市中心、 金融區、SoMa和鄰近的社區構成了城 市核心，負責提供三藩市約70%的就業 機會和大部分的稅收基礎。現在三藩市 居民已經普遍不太需要去市中心，曾經 的繁榮景象已不復存在。 《三藩紀事報》在一篇專題報道中指 出，市中心的恢復程度將影響全市。根 據一些衡量標準包括辦公人員和人流， 三藩市成為全美所有市中心中復蘇情況 最弱的一個。市中心空置的店面比比皆 是，人行道也很安靜。這對這個曾經繁 榮的城市核心來說是個壞消息，對灣區 也是壞消息。長期以來，市中心的稅收 一直被用於資助基本服務，從無家可歸 者收容所到街道清掃，再到警察的巡 邏，所有都是息息相關的。 紀事報列出了三藩市五個重要的建 築，包括一家大型酒店、兩座公寓樓和 各種辦公樓，將它們作為市中心面臨的 更大經濟挑戰的縮影。 50年來，泛美金字塔一直是三藩市 的一個象徵。去年7月，該建築的業主 要求市政府大幅降低金字塔的房產稅賬 單，認為該房產的評估價值已經下降了 約2.58億美元，這將使其價值低於市政 府之前評估的一半。如果業主有理由相 信他們的建築物的市場價值低於其評估 價值，尋求減少稅單是很常見的。在最 壞的情況下，11月發佈的一份分析報告 稱，到2028年，三藩市的財產稅收入每 年可能減少近2億美元。 位於南市場社區的Lumina公寓， 656套公寓曾銷售一空。然而現在的轉 售情況可以顯示城市在近幾年的產生的 變化。去年，該建築群的兩筆掛牌交易 體現了市中心的公寓市場如何受到復蘇 乏力的衝擊，越來越多的業主同意以低 於他們支付的價格出售。其中一套三居 室單位在11月以268萬元售出，比2019 年的售價低23 . 4%。同一棟樓的一個 兩居室單位以260萬元的價格出售，比 2016年的銷售價格低21%。市區公寓市 場掙扎的原因之一是因為三藩市是全國 辦公室空置率最高的城市之一。在市中 心正常工作的人越來越少，意味著對附 近昂貴的住宅樓的需求也將大幅減少。 Fremont街181號大樓在2018年與其 鄰居Salesforce大廈同時亮相。在大樓完 工之前，Facebook預租了其辦公空間， 這被認為是三年來三藩市最大的一筆交 易。但在1月，Facebook和Instagram的 母公司Meta將其租賃的所有34層和43.5 萬平方英尺的空間推向市場轉租，這是 當地最大的辦公室租賃交易之一，使得 該市辦公室空置率增加半個百分點。 Meta的巨額轉租交易推動了三藩市辦公 室空置率上漲，今年前三個月該市辦公 室空置率升至創紀綠的29.4%。 聯合廣場的希爾頓酒店擁有1921個 房間，是該市最大的酒店，也是西海岸 最大的酒店。希爾頓酒店表示，在2022 年第四季度，其在三藩市的所有四家 酒店的入住率僅為53.5%。儘管整個三 藩市的酒店入住率已經從2020年低於 15%的低谷中有所反彈，但最新數據顯 示，該市的客房約有60%的滿員率。這 與2019年相差甚遠，當時酒店入住率在 80%以上。空房將導致三藩市酒店稅收 下滑。酒店業內人士指出，如果三藩市 希爾頓酒店和Parc55酒店房間售罄，則 意味著該市經濟正常，餐廳、咖啡店、 就業等都回歸正常。 建於1978年的市場街1455號曾是美 國銀行的數據中心，到2019年成為了 一些大型科技公司的總部，包括Square （現在的Bl ock）、Uber以及Reddi t。 但Uber將總部搬到了米慎灣(Mi s s ion Bay)。Reddit將在秋季與Block簽訂的7.8 萬平方英尺的轉租協議到期後離開。 Block也在去年宣佈，在9月份現有租約 到期後，將不再續簽47萬平方英尺的租 約。 面對這一系列問題，三藩市的領導 人正試圖通過一系列旨在重振陷入困境 的城市核心的舉措來改善市中心的命 運，通過吸引新的辦公場所到該地區， 使現有辦公場所更容易變成住房，並減 少聯合廣場購物區周圍的零售空置率， 使市中心再次活躍起來。 本報記者洪郁欣三藩市報道 ■泛美金字塔等地標建築面臨的挑 戰也是三藩市挑戰的縮影。 本報資料圖 三藩市交通局表示，詐騙者 近來在市內各地的車輛上留下假 的停車罰單。 據灣區NBC電視台報道，假 罰單指示駕駛人立即使用二維碼 付款。 交通局官員表示，收到罰單 的駕駛人應至該局網站，核實罰 單是否為真。真的罰單上還會有 一個藍色標誌，頂部有SFMTA 的字樣。 本報訊 強姦醉娃 男子罪成 騙子斂財無孔不入 交通罰單也能造假 金山少年中槍身亡 警方籲眾助緝兇手 B2 2023年5月6日 星期六 三藩市五棟建築 最體現經濟興衰 灣區 1 報料熱線： 650-808-8822 據《三藩市紀事報》報道，Nordstrom 最近宣布將關閉位於第五街夾市場 街的市區Westfield購物中心頂層的大型 百貨公司。這間1988年開業並於2006年 擴建的垂直購物中心，曾經重新定義三 藩市零售核心的版圖，使得以Geary、 Powell、Post和Stockton等街道為界的聯 合廣場，成為市中心零售區的代名詞。 不僅如此，聯合廣場還讓人聯想到 商店、酒店、劇院和餐館雲集的國際大 都市形象，這是郊區無法媲美的城市體 驗。如今情況卻不復如此，過去三年來 空置店面越來越多，只要看看Geary街 第一個街區上的Alexander McQueen和 Dolce & Gabbana時尚精品店之間，封 上粗陋木板的空店面，就可明白。 還有其他空蕩的店面在窗戶上貼著 「招租」標誌，一些店面還添加「奢侈品商 店」或「三藩市下一家旗艦店」等標語，以 吸引潛在租戶。但很難想像，Ellis街與 Geary街之間的Powell街上的六家大型空 置店面，將如何突然找到新的零售租戶。 對於Westfield購物中心的名牌連鎖 店來說，困難度更增一倍，Nordstrom 百貨公司在那裡就佔據將近7畝的空間。 鑒於在大流行期間空店面呈指數級 加速增加之趨勢，確實很難想像這些空 間會忽然從蕭條返回繁榮，順利重新填 滿。Nordstrom是一個五層高幾乎無窗 的巨型空間，可以通過彎曲的自動扶梯 到達，未來將用做什麼樣的新用途？大 家都充滿了疑問以及猜測。 各種想法已經在媒體上傳播開來， 有人建議開設娛樂場所，有人認為可以 做為高教機構開班授課之處，還有人提 出改建成住屋或實驗室的點子，當然也 有人提議開設臨時商店。 在理想的情況下，應制定復甦藍圖 來重振聯合廣場及其周邊地區，以新穎 且有意義的方式為居民和遊客提供服 務。問題是，眼下那個藍圖並不存在， 也沒有明顯的解決方案，因為三藩市以 及美國其他大型老城市，現今所面臨的 情況與以往任何時候都截然不同。 三藩市的優勢在於擁有獨一無二的 地理環境，以及吸引大批優秀人才的個 人自由承諾，富有創造力的人在自己的 故鄉無法獲得的選擇。現在的挑戰是， 打造一個結合了復甦與重塑的未來，並 且要以盡可能最佳的方式。 經濟難恢復吉舖滿眼 金山市中心何去何從 時光倒流到2021年初，新冠疫苗的問世使人與 人之間相處的危險性降低，因此有理由預期「新常 態」似乎會與從前非常相似。然而，三藩市聯合廣場的現況卻表 明了這個期待其實過於天真。 疫情雖已過 市面仍蕭條 真是愁煞人 本報三藩市訊 ■三藩市市中心多個零售店待租。 本報資料圖/記者彭詩喬攝 三藩市一名男子，被控數年 前與多名友人到夜總會消遣，期 間趁一名女子喝醉強姦對方，周 五(5日)被裁定罪名成立，恐最高 判囚八年。 三藩市地檢官謝安宜(Brooke Jenkins)宣佈，32歲男子夏爾瑪 (Nitish Sharma)經審訊後，被一 個陪審團裁定一項強姦罪名成 立，將於6月15日聽取判刑。 根據案情，本案發生於2017 年，夏爾瑪偕同多名友人和與他 認識的女事主前往三藩市一間夜 總會消遣。女事主期間不勝酒 力，無法走路和說話，並開始嘔 吐，夏爾瑪將她帶回家。 檢方續指，當兩人回到家， 女事主繼續嘔吐，夏爾瑪旋即替 女事主脫衣，並扶她上床。此 時，夏爾瑪明知女事主醉酒無力 反抗仍繼續與女事主性交，數分 鐘後就離開，回到夜總會內與友 人會合。 經過調查，夏爾瑪於2017年 9月29日被三藩市警方逮捕。 謝安宜表示，陪審團的決定 還受害人一個公道，夏爾瑪亦為 其所為負上代價。「本案很明顯 告訴大家，趁最脆弱時間佔他人 便宜是要面對後果」。 負責本案起訴的助理地檢官 施密特(Jonathan Schmidt)形容， 「強姦是嚴重侵犯一個人尊嚴和 自主權的行為」，又呼籲大家對 女事主多點關懷。 任何人如有至愛需要支援， 應即報警求助。其他求助資源 包括「三藩市婦女打擊強姦」(San Francisco Women Against Rape， 415-647-7273)、「強姦創傷服務」 (Rape Trauma Services，650-6927276)和「全國強姦虐待及亂倫網 絡」(RAINN，800-656-4673) 。 本報訊 本月4日晚上7點19分左右， 三藩市警察北區分局接獲槍擊事 件報案，趕抵1800 Eddy Street街 區，在現場發現一名15歲的男性 受害者，身上有明顯的槍傷。 警員立即給予緊急施救，並 召集醫護人員到現場。受害人傷 勢危殆，被送往附近的醫院搶 救。儘管急救人員和醫護人員竭 盡全力，受害人仍因傷勢過重而 被宣告死亡。 這項調查由市警察局兇殺組 負責，目前正在進行積極調查， 尚未逮捕任何人。凡是有關於此 案線索者，請撥打三藩市警察 局24小時檢舉熱線：1-415-5754444，或傳送簡訊至TIP411，信 首請鍵入SFPD字樣，您可以保 持匿名。 本報訊 三藩市警方表示，上月中Dolores街與第16 街之間發生一場非法汽車雜耍活動，涉及大量 汽車和群眾。警方經調查後，拖走三輛涉事汽 車並扣留30天。 警方表示，上月15日晚11時30分，他們接 報Dolores街與第16街有人非法進行汽車雜耍。 警員接報後到場，但現場群眾隨即鳥獸散。 調查人員在調查後鎖定三輛涉事汽車，包 括兩輛雪佛蘭(Chevrolet) Corvettes跑車和一輛 福特野馬(Mustang)跑車，並獲法官下令進行拖 吊查封。 同月1 8日下午4時，三藩市警員前往 Lisbon街300號路段執行查封令，拖走其中一 輛雪佛蘭跑車，並扣查30天。 警員再於翌日前往湖景區(Lakeview)，執 行查封令拖吊另一輛雪佛蘭跑車，同樣扣查30 天。第三輛涉事汽車福特野馬跑車，則於聖馬 刁縣被該縣警方發現，拖吊後扣留30天。 三藩市警方表示，他們仍在著手辨別涉事 人士，目前尚無人被捕。 本案調查繼續。任何人如有關於本案資 料，應即致電415-575-4444與三藩市警方聯 絡，或發送以SFPD為首的簡訊至TIP411提供 線索。 本報訊 非法飆車活動猖獗 金山警方加強執法 ■警方查封的跑車。 三藩市警察局
RkJQdWJsaXNoZXIy ODc1MTYz