A19 07.14.2023 星期五 港聞 ▍本報金融組香港報道 ▍ ■遠東酒店就九華徑一帶用地申建5973伙， 獲規劃署不反對，城規會於13日審議。 長實（1113）去年天價出售中半山波老道 豪宅21 BORRETT ROAD一系列住宅連車 位，卻因買家新加坡基金華瑞資本未有如 期付款，令交易告吹，長實亦殺訂，沒收逾 20.76億元訂金，可能是史上最大宗撻訂個 案。長實執行董事趙國雄對交易告吹認為甚 為可惜，早前曾跟買家研究過解決方案，並 稱將按市況重新安排銷售。 趙國雄：曾與買家研解決方案 長實表示，儘管雙方就21 BORRETT ROAD交易，已嘗試按不損害權益基礎，通 過討論解決違約問題，惟未能達成解決方 案，因此已根據買賣協議，向買方發出終止 通知，致使買賣協議被即時終止。長實稱， 沒收了買方已支付的20.76億元訂金，是次出 售事項及賣家貸款將不會進行。 趙國雄表示，在簽訂買賣合約後，市場 不斷變化及利率變動，最終未能達成協議， 只好執行相關合約條款，認為「甚為可惜」， 並稱將按市況重新作出銷售安排。他補充 指，21 BORRETT ROAD豪宅項目位於香 港最尊貴的山頂地段，乃一項稀珍的優質資 產。 外界對買家基金背景所知不多 長實去年將21 BORRETT ROAD餘下 銷售項目，以207.66億元出售予華瑞資本， 涉及152個住宅單位、242個住宅車位及31個 電單車位，其中住宅的成交呎價為6.2萬元， 較當時成交價提供折扣。長實更提供貸款， 最多103.3億元或物業七成按揭，協助華瑞資 本收購項目。事實上，去年購入波老道物業 的新加坡基金，外界對其背景所知不多。 今次有可能是香港史上最大宗撻訂個 案，每個單位平均殺訂1.34億元。翻查資 料，2019年由會德豐負責銷售的山頂豪宅 Mount Nicholson，亦曾出現買家「褪軚」後， 遭沒收逾3600萬元巨額訂金，是2013年《一 手住宅物業銷售條例》實施後最大金額。 萊坊董事兼大中華區研究及諮詢部主管 王兆麒認為，在現時高息環境下，買方財務 壓力遠比開始收購時高，可能因此取消成 交，而現時市場整體資金不足，預計部分大 額交易在短期內或受到擱置甚至取消。 泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認 為，今次屬個別事件，若買家財政健康，是 次撻訂也反映買家可能覺得現在價格比先前 簽約時價格，已調整超過10%，才有這個決 定。 21 BORRETT ROAD的地皮早於2011 年，由長實以116.5億元投得，成為當年全 港排名第二的百億地王，每呎樓面地價逾 2.67萬元。 本報金融組香港報道 長實波老道「大刁」告吹 基金買家遭殺訂20億 建議又指出，若出現銀行合併，存保會建 議額外提供多6個月的保障，以保障受 影響存戶的權益。假如多於一家銀行合併， 客戶於每家銀行的存款同樣各自獲80萬元存 款保障。不過，保障額最多為160萬港元。與 此同時，存保會建議優化申述機制，要求存 保計劃成員於數碼渠道公開展示計劃成員標 誌，並簡化私人銀行客戶有關不受保障存款 的負面揭露規定。 建議若落實，由於保障額度提升，存保 會將再次向銀行業界收取建立期徵費，期間 徵費率維持不變。被問及會否令銀行同業把 成本轉嫁到存戶身上，香港存款保障委員會 總裁何漢傑表示，料銀行每年供款額由現時 5.8億元，上升約26%至大約7.3億元，多徵收 大概1.4億元。他坦言並非小數目，銀行作為 商業機構，會否進行成本轉嫁，以至轉嫁的 具體情況如何，仍取決於銀行自身。加上銀 行提供形形色色的服務及產品，當中所收取 的費用難以確定是否涉及成本轉嫁的成分。 此外，何漢傑強調，會在增強保障和控 制成本之間取得平衡，是次調整建議已考慮 一籃子因素，而通脹只屬其中一環。早前歐 美地區性銀行爆發流動性危機，他指存保會 並不會單純因為外國地區性銀行倒閉而再度 上調存款保障限額。存保會提到倒閉事件事 實上對香港影響有限，香港銀行體系仍然穩 健，流動性緩衝，自存款保障實行以來，香 港未有銀行倒閉。 諮詢期為期3個月，公眾可於10月12日或 之前以電郵、郵遞、傳真等方式提交意見。 另外，有關諮詢文件可瀏覽存保會網站，至 於一般查詢，公眾可致電查詢熱線1831 831。 ꗰ鉿㲾⟜⺪劵Ⲏ蔸80觧 以每家銀行計算 諮詢期3個月 香港存款保障委員會（存保會）13 日就優化存款保障計劃公布公眾諮詢文 件，建議存款保障額由現時50萬元大幅 上調60%至80萬元，考慮通脹因素後， 實際保障額刖上升21%。新建議下，獲 全額保障的存戶比率將由88.6%，微升 至92.2%，存保會表示建議符合國際標 準的90%之外，亦確保成本控制得宜。 存保會假設新保障額於2025年初生效， 為達到基金新目標金額，料需約3年時間 由63億港元增至82億港元，屆時保障額 相對香港人均生產總值百分比，會由現 時129%升至206%，達到接近其他主要 經濟體的中位數，而全球排名更躍升至 第6位。然而業界每年供款額，將增加 1.4億元，令人關注新增成本會轉嫁存戶 身上。 九華徑地申建5973伙闖關 城規會開會拍板 30年間發展停滯不前的九華徑，未來將 搖身變成市區大型屋苑。遠東酒店早前就九 華徑鄰近一帶用地及毗連政府土地，向城規 會申建14幢大型住宅群，共提供5973伙，最 新獲規劃署不反對，城規會13日舉行會議審 議時料會「開綠燈」通過。 規劃署不反對 規劃署指，上述發展項目擬建多項社會 福利設施，以及保留13處三級歷史建築物， 同時提出各種有效緩解措施，避免對歷史建 築帶來不利的影響；加上申請人提出多項城 市設計和景觀美化方案，如設15米建築間 距，植樹補償等，而且在視覺及周邊環境不 會構成負面影響。 另外，是次發展方案的地積比及建築物 高度限制，亦符合分區計劃大綱圖的限制， 故署方不反對有關申請；城規會將於14日舉 行會議審理有關申請，料會通過。 上述項目位於九華徑測量約份第4約多個 地段及毗連政府土地，鄰近私樓盈暉臺、居 屋荔欣苑、部分用地屬早年荔園的一部分， 整個項目發展範圍包括早前兩家無牌經營多 年的燒烤場在內。該項目現時屬「綜合發展 區」用途地帶，申請擬議綜合發展包括分層住 宅及社區設施。項目地盤面積約52萬方呎， 包括約23.94萬方呎政府土地。 遠店擬建14幢大型住宅群 上述項目曾於去年初申建6053伙，申請 人於今年初修訂發展方案，單位數目修訂至 5973伙，住宅部分以地積比不多於4.923倍發 展，擬建10幢樓高不多於31至35層（另有2層 地庫）的住宅大廈，另有4幢樓高不多於35層 （另有2層地庫）的綜合用途大樓，合共提供 5973伙住宅，住宅部分可建總樓面約255.48萬 方呎。另有40268方呎非住宅樓面；換言之， 整個項目可建總樓面共約259.97萬方呎。該項 目綜合市場估值約102.37億至115.18億，每方 呎估值約4000至4500元。 據文件顯示，整個項目細分4期發展， 而遠東酒店持有首兩期發展項目土地，即第 1A、1B期，未來將建7幢住宅，合共提供2947 伙；餘下2期，即第A、B期，則涉及政府土 地及第三方土地業權人，未來預計可建7幢共 3026伙。 受消息刺激 遠店股價升60% 上述消息曝光後，13日遠東酒店（037）股 價，由13日開市0.95元，較收市價1.52元勁升 60%。遠東酒店昨發出公告指，有關申請計劃 將於14日在城規會審議，13日公告發出時項 目尚未獲城規會批准或拒絕。 本報地產組香港報道 存保會13日的諮詢文件建議，將存款保 障額由現時的50萬元提高至80萬元。金融 界立法會議員陳振英表示，此舉最大的得益 者為中小型銀行及虛擬銀行，有利其吸納存 款，並認為若當局將保障額加至90萬元便更 理想。虛擬銀行ZA Bank表示歡迎，並密切 關注存保會提出的多項優化措施。 陳振英：加至90萬元更理想 陳振英認為，在該建議下，市民或會將 存款調動至其他中小型銀行，以提高個人保 障，加上一般而言，中小型銀行的存款利息 較高，市民可從中賺取更多利息，此舉將會 增加中小型銀行的存款，故中小型銀行會歡 迎有關建議。 他續指，大型銀行則會對此持中性態 度，因為「流失少少存款，但不是大問題」。 如將保障額提高至80萬元，預計獲全額 保障的存戶比率將提升至92.2%，高於國際 指引的九成。陳振英認為，雖然有約2%的緩 衝區，惟若再將保障額提升至90萬元便更理 想，因為目前美國的保障額為25萬美元，而 英國約87萬港元（8.5萬英鎊），為了不被「比 下去」，香港應貼近美國及英國的標準，以 吸引國際資金。 ZA Bank相信將存款保障額提升至80萬 元，有助增進廣大銀行用戶對虛擬銀行的 認識與信任。如存款保障額能獲得進一步提 升，全港銀行用戶將獲得更適切的保障，並 更有信心體驗虛擬銀行的產品和服務，從而 進一步推動以虛擬銀行為代表的香港金融科 技發展。 ■中半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD沒 收近21億訂金。 存款保障優化建議 存款保障： 港幣50萬提升至 80萬 全額保障： 比率提高至92% 因銀行合併而受 影響的存戶可獲額外6 個月存款保障 計劃成員標誌展 示於營業點當眼處 完善銀行向私人 銀行客戶的申述機制 料業界每年供款 平均將增加1.5億元 ╚㸰ꗰ鉿輄仦ꗰ鉿劆㝕䕒漩 ■業界每年供款額增加，或令人關注新增成 本會轉嫁存戶身上。 銀行每年供款額由現時5.8億元，上升約26%至大約7.3億 元，多徵收大概1.4億元，並非小數目。 香港存款保障委員會總裁何漢傑 ■香港存款保障 委員會建議，存 款保障額由現時 5 0萬元大幅上 調60%至80萬 元。 吳艷玲攝
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