C7 07.19.2023 星期三 香港財經 ꗰ輄䋲㵊ꪛ䨭⥝ꓭ硆⺥锶溯둛㺾 去年虧蝕逾5億元的美聯集團（1200）收 市後發盈喜，預料今年上半年淨賺不超過 4000萬元，而上一年同期則錄得2.32億元虧 損。 該公司公告指出，旗下美聯物業、香港 置業上半年錄得經營溢利，主要由於公司在 港的市場佔有率上升，且成功抓緊香港住宅 物業市場的反彈，以及致力於香港及中國內 地精簡業務的同時，亦能維持當地前線競爭 力。 據美聯的年報資料顯示，集團於2022年 盈轉虧，全年蝕5.34億元，並宣布不派末期 息，而該公司於2021年賺1億元。該公司去 年轉盈為虧，主因在環球加息、新冠疫情、 香港封關等不利因素下，香港住宅物業買賣 成交量大跌約四成，而該公司業主僅給予有 限租金寬減，且樓市買家預售未完工樓盤 失去信心，樓市表現疲弱等。美聯18日升 1.3%，收報0.78元。 仲量聯行近日指出，當地樓市復蘇之路 仍充滿荊棘，正經歷自2008年以來最長的調 整期，當前尚未見底，中小型住宅樓價下半 年還會下跌5%至10%。 路透引述消息報道，中信証券（6030）計 劃將中信里昂證券數十名銀行家從香港調往 內地，其薪資將與內地銀行家看齊，以削減 成本，相關做法將令受影響人士的基本薪 酬減少25%至50%。知情人士指出，此舉是 要響應中央關於彌合金融業界收入鴻溝的號 召。 知情人士預計，中信里昂證券將要求投 資銀行家遷往內地，並將薪酬降低至當地水 平，否則可能被裁。消息估計第一批被調往 內地的中信里昂證券員工最早將於本周收到 通知，投資銀行部門受影響的員工人數少於 10人，但可能會有更多員工在以後的幾輪調 動中受影響。另一知情人士透露，從長遠 看，中信里昂證券在港的200名投資銀行員 工中，或將有逾30%會被要求遷往內地，其 中80名負責執行及覆蓋中國交易的併購團隊 成員最有可能受影響。 中信証券早前已傳調低駐內地的投行員 工基本薪酬約15%。 美聯發盈喜 料上半年虧轉盈 中信里昂部分銀行家 傳或調往內地 金管局放寬樓按措施至今逾一周，市場 反應依然不大，但是次放寬實非「微調」，其 中最搶眼就是1500萬元以下的住宅物業可做7 成按揭，倘是首置更可透過按保零保費做到7 成半按揭，引來不少市民查詢，過去一周多 中原按揭接獲相關查詢量便增了約一倍，經 絡按揭則增一成半至兩成，而查詢內容不乏 有關轉按套現或甩按保慳保費兼賺回贈，以 及換樓計按揭等。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，放寬 樓按措施後，銀行和客戶都需要一些時間 消化，加上市況不就，以致市場未有即時反 應，但相信很多潛在用家都感興趣。事實 上，接獲的查詢量驟增，過去一個多星期便 多了約一倍，當中以查詢轉按、套現、甩按 保、甩發展商按揭及買樓計算按揭成數方式 較多。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明亦稱， 過去一周其客戶查詢量較放寬樓按前明顯增 加，增幅約15%至20%，查詢內容廣泛，較有 趣的是新界客較多問最新的按保安排，而九 龍和港島客則多問轉按和換樓的按揭安排， 如逾7成的按揭銀碼計法等，唯是次查詢量不 及對上兩次放寬按保時所推的「林鄭Plan」及 「波叔Plan」，相信與今次較著眼換樓客有關， 而這類客並不急於即時撲出來。 今次放寬樓按令轉按的彈性增大，二人 估計銀行會力搶轉按客。王美鳳指原本客戶 轉按已可賺現金回贈，現隨著千萬元以上物 業的按揭成數由5成增至最多7成，也令套現 的機會增加，又可較易轉走發展商按揭，因 大多用家採用的發展商按揭屬8成按揭，放 寬樓按前轉按至銀行只可做5、6成按揭成 數，要補回較多首期，難度較大，放寬樓按 至7成後，轉按相對容易，加上按保樓價範 圍提升，就更易轉走發展商按揭，尤其適合 數年前採用發展商按揭而低息蜜月期快過的 用家。 同時，現透過轉按甩按保也較易，原有 按保用家可選擇3年內轉按甩按保，取回部 分保費（首年退40%，次年退25%，第三年退 15%）。 以轉按套現為例，假設3年多前購入1300 萬元物業，當時只許借5成按揭，即650萬元 貸款，現餘下還款期27年及大約600萬元貸款 結餘，由於按揭成數放寬至7成，如目前樓價 相若，轉按後可借910萬元貸款，便可套現約 310萬元。 雖然現時H按的實際封頂息為3.5厘，高 於原來封頂息0.25厘，假設轉按後還款期為30 年並於2年罰息期過後再轉按，單計今次轉按 套現首2年的利息開支約為62.52萬元，較不轉 按情景下的2年利息開支約38.12萬元，多出約 24.4萬元，另有轉按律師費約8000元，即轉按 成本合計約25.2萬元，但目前轉按回贈足可抵 銷轉按連套現有關支出，因以現時一般2.8% 回贈計，回贈金額達25.48萬元。 金管局發言人回應指，銀行不應僅僅因為 公司經營的行業而拒絕開戶，並指銀行 應盡力滿足持牌公司的合法業務需求在更廣 泛的虛擬資產領域；聲明還表示，香港的反 洗黑錢制度與國際標準一致。報道引述金管 局稱，約有100名來自銀行、專業服務公司和 80多家虛擬資產相關公司的人士出席上述會 議。 分析人士指出，香港銀行擔心加密貨幣 將被用來洗黑錢，而且銀行需要時間更新系 統，以將反洗黑錢流程納入對加密貨幣公司 的檢查。 有知情人士稱，近期已有大型跨國銀行 「轉軚」，正考慮為申請許可證的加密貨幣交 易所開設基本帳戶，並接受通常的反洗黑錢 和盡職調查審查。 對「洗黑錢」仍存憂慮 金管局此前已呼籲匯控及渣打等銀行「開 綠燈」，接納加密貨幣交易所為客戶。有報道 稱在5月一次會議中，金管局質疑為何匯豐及 渣打等銀行，不接納加密貨幣交易所作為客 戶。 報道指，目前銀行未有禁止加密貨幣交 易所作為客戶，但就不太願意接受，因擔心 有關平台涉及洗黑錢或其他非法行為，導致 銀行被起訴。 樓按成數放寬業界：查詢驟增 「虛擬資產平台發牌制度」於6月1日 起生效，散戶可以合規交易比特幣和以 太幣等市值較大的加密貨幣，但據悉至 少有2家在港發展的跨國銀行，拒絕任何 與加密貨幣交易直接相關活動，亦有多 家銀行拒絕開設資金帳戶，意味「加密貨 幣仍令港銀感到緊張」。據外電引述知情 人士報道，金管局2度開會召見100名金 融界高層，花旗銀行、新加坡星展集團 和中國建設銀行的代表均有出席。 ▍本報訊 ▍ ■金管局指，銀行不應僅僅因為公司經營加 密貨幣而拒絕開戶。 ■「虛擬資產平台發牌制度」已生效，但加密 貨幣相關客戶仍令港銀感到緊張。 停牌16個月中國恒大「死線前」補發業 績，2年勁蝕逾5800億元人民幣，以及 因恒大持續經營能力產生重大疑慮的重大不 確定因素，可能無法在正常業務過程中變現 其資產及清償其負債，核數師上會栢誠表示 「無法發表意見」。內房壞消息不止一個，中 國人壽及大家人壽保險作為大股東的遠洋集 團18日公布，受銷售額與再融資改善不及預 期等因素影響，其帳面非受限資金無法覆蓋 公司債券本息，出現階段性流動性不足情 況。另外摩通亦發報告唱淡內房，指內地房 地產銷售低迷、價格疲軟，以及一些企業存 在違約風險，在國家推出寬鬆政策或態度有 重大變化前，內房股仍可能繼續跑輸大市。 在負面消息疊加效應下，內房股急跌。 龍湖集團（960）瀉9.9%；碧桂園（2007）挫 8%；碧桂園服務（6098）下滑9.6%，包攬 表現最差藍籌股前三甲；遠洋集團亦大跌 10.3%。（詳見另表） 光大證券國際證券策略師伍禮賢表示， 恒大出爐的業績反映內房面臨的挑戰大，尤 其是中小型內房沽壓更重，預期內房復蘇需 時長，在無利好政策情況下，內房股下跌走 勢短期或難改善。他又指，若有想炒利好政 策的投資者，可嘗試低撈一些優質靠穩的內 房股，但強調該部署只適合未來1至2周短線 投資部署，不適合中長線部署。 東亞銀行股票策略師陳偉聰指出，除非 內地推出重大利好內房政策，亦認為內房股 或維持現時反覆下跌走勢。他又指，待市場 消化內房利淡消息後，可分段撈底一些負債 低，有國資背景的內房股作為中長線投資部 署。 港股後市方面，伍禮賢表示，市場 正憧憬中央會議出台利好政策，料恒指 短線跌幅未必大，恒指有機會在18279至 19000點整固。華盛證券經紀部董事李 偉傑則認為 ，港股上周連升5日，加上 暫乏好消息，料恒指短期仍以上落市 為主，18800點料有支持，19500點 為阻力位，相信待內地消除內房及 經濟疲軟問題後，港股後市回勇機 會大。 美國6月零售銷售按月增加 0.2%，低過預期0.5%升幅；核心 零售銷售按月亦增0 . 2%，低於 預期的0 . 3%，數據反映美國消 費者支出仍有韌性，但大摩上季 純利按年跌13%，美股早段個別 發展。截至18日晚10時，杜指報 34797點，升211點；納指報14205 點，跌39點；標指微升6點，報 4529點。恒指夜期走軟，夜期中段 報18988點，跌44點，低水28點。 新世界發展（017）行政總裁鄭志剛有份投資的中 國晶片初創企業上海壁仞智能科技，市傳計劃最快今 年在香港上市，未來幾周將向港交所（388）提交上市 申請。另外，經營「新假期」等媒體品牌的新傳企劃 （1284），以及由眾安集團（672）分拆上市的眾安智 慧生活（2271）18日首日掛牌逆市微升。 據彭博引述消息指，壁仞科技正與包括廣州 有政府背景的基金等投資者進行磋商，考慮在上 市前再進行一輪融資，集資約20億元人民幣。該 公司尚未決定上市規模，並指未來融資的細節， 包括規模和時間表，可能仍會發生變化。 壁仞科技於2019年成立，被視為對標輝 達（Nvidia）的中國晶片初創公司，冀能實現 國產高階通用智能計算晶片的突破。壁仞科 技2021年進行B輪融資，由鄭志剛旗下C資 本、中國平安（2318）及碧桂園（2007）系內 創投基金領投，源碼資本、國盛集團國改基 金、嘉實資本、招商局資本等參投，原有投 資方IDG資本、雲暉資本、珠海大橫琴集團 等亦追加投資，當時壁仞科技計融資金額已 超過47億元人民幣。 其他新股方面，新傳企劃首掛低開逾 4%，低見0.87元後回升，高見0.96元，收報0.93元， 較招股價0.92元升1.1%，一手5000股帳面賺50元。 內地第二季經濟增長差過預期，令A股18日受壓，加上中國恒大（3333）補發 業績，2年勁蝕逾5800億元人民幣，而且有國資背景的內房遠洋集團（3377）亦 出現財務危機，以及大行摩通發報告看淡內房股，拖累內房股急跌拖累大市，其 中龍湖集團（960）挫近1成。港股18日復市難逃一跌，最多跌434點，收報19015 點，跌398點，險守19000關，成交金額950億元。分析指，除非內地出台重大利 好內房政策，提振需求及緩解內房債務，否則內房股難擺脫反覆弱勢，在投資者 憧憬內地推出利好政策下，恒指短期將在18279至19000點上落。 ꇸ崎䚒ꇜ笵⪠䨽艨䰙岘 恒指急挫398點 龍湖瀉近1成 ■恒指18日 收報19015 點，跌3 9 8 點 ， 險 守 19000關。 壁仞科技擬今年到港上市 內房及物管股急跌 公司 收市價 （元） 變幅 （%） 遠洋集團（3377） 0.39 -10.34 龍湖集團（960） 15.46 -9.91 碧桂園服務（6098） 8.65 -9.61 碧桂園（2007） 1.38 -8.00 華潤萬象生活 （1209） 35.95 -4.89 華潤置地（1109） 31.25 -1.88 內房復蘇需時長，在無 利好政策情況下，內房股下 跌走勢短期或難改善。 光大證券國際證券策略師伍禮賢
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