C7 07.21.2023 星期五 香港財經 美國聯儲局下周議息，市 場估計美國加息機會極高，港 元拆息連日全線上揚，其中與 樓按相關的1個月拆息進一步抽 升至逾5.2厘，創近16年高位。 存息王富邦香港繼近日重推高 達4.5厘息的3個月大額港元定 存優惠後，20日起針對門檻低 至50萬元的定存，由1個月到12 個月期存息劃一加至4.4厘， 以起存額計，存1個月速袋 1833元利息，存1年則獲利 息2.2萬元。 20日港元拆息全線續 升，1周至12個月拆息均 高企於5.2厘樓上，1個月 拆息報5.209厘，再升11 點子。 富邦2 0日上調 客戶經手機應用 程式Fub o n+ 敍造定存的 息率，不論1、2、3、6及12個 月定存息一律加至4.4厘，1及2 個月存期的息率分別加90點子 及60點子，餘下3個存期則加息 30點子，存息適用於個人客戶 以50萬元新資金開立的定存。 此前，富邦針對門檻要100 萬元新資金的3個月定存，重推 4.5厘高息快閃優惠，同時適用 於個人客戶和公司客戶，但須 經分行辦理定存。 中原按揭董事總經理王美 鳳表示，若下周聯儲局議息後 決定繼續加息，鑑於現時港元 拆息明顯高於約3 . 5厘的實際 按息，加上港元拆息已追貼美 息，不排除銀行或須上調最優 惠利率（P）0.125厘至0.25厘。 經絡按揭轉介首席副總裁 曹德明料銀行在資金成本壓力 續增下，視乎自身策略或會再 加P，加幅介乎0.125至0.25厘。 1月拆息5.2厘創近16年高 富邦定存劃一加至4.4厘 中國人民銀行及國家外匯局20日早 聯合宣布，將企業和金融機構的 跨境融資宏觀審慎調節參數（下稱「參 數」）從1.25上調至1.50，並由即日起實 施。分析指該措施旨在鼓勵境外融資， 有助增加境內美元流動性，釋放匯率維 穩信號，緩解人民幣貶值壓力。 消息釋出後，人民幣離岸價急升逾 500點子，至7.1804，午前於高位7.1751 震盪下行，曾低見7.1945，傍晚又轉 升至高見7.1668，20日晚在7.17附近爭 持；在岸價日內高見7.1704，最多升近 500點子，收報7.1811，較上日升386點 子，晚間在7.166附近波動，每百港元 兌人民幣全日在91.7至92.62波動。美 匯指數先跌後升，截至20日晚8時半報 100.371，升0.09%。 官方20日開出的中間價報7.1466， 遠超彭博調查預期中值680個基點，預 測偏差創自去年11月以來最大。另有外 電引述消息人士表示，中國主要國有大 行為壓抑人民幣貶值，於20日早在離岸 外匯市場拋售美元，買入人民幣。 星展香港財資市場部環球市場策略 師李若凡認為，設定強於預期的中間 價、將參數從1.25提高至1.50這套組合 拳，可能反映央行不願見到人民幣持 續貶值，市場收到信號後表現相對謹 慎，因此減少大力沽售人民幣行為， 帶動人民幣匯價反彈。 她指出，參考過去可見，央行上 調參數的舉措對人民幣向下緩解作用 時效短暫，加上市場仍在關心中國經 濟有無明顯改善，以及下周聯儲局 議息會否釋放鷹派信號，使得中美 息差仍保持較大差距，預料人民幣 短期在7.10至7.25區間波動，阻力 位是7.15，支持位見7.22。 李若凡直言，在上調參數這項 鼓勵措施後，市場是否真的立即會 前往境外借錢，資金是否真的大量 流入境內，則「是另外一回事」。 市場可能會給出一個立刻反 應，但實際影響或不及預期，因為 海外借錢尤其是美元，成本仍處於 高位。 臻享顧問董事總經理王良享 稱，將參數從1.25提高至1.50，即 企業與銀行可從國外貸款多20%， 以現時外幣跨境融資佔55%，其 中美元佔8成以上計，可以增貸價 值約1.5萬億元人民幣的美元，令 有美元短期需求的企業不需要高 價買美元。 央行與外匯局上一次上調跨 境融資宏觀審慎調節參數，是去 年10月25日將其從1.00上調至 1.25，在上調參數前夕，離 岸價失守7.3算，創近15年 新低。 人民幣持續受壓，人行20日出招力撐，不但鼓勵市場主體跨境融資、設定超出市場 預期的人民幣兌美元中間價，市場更傳出國有大行入市托人民幣，刺激人民幣匯價應聲大 漲，離岸價最多曾升逾500點子，20日晚高見7.16水平。分析料有關措施時效短，影響人 民幣基本面因素仍待觀察，料人民幣短期在7.10至7.25區間波動。 㝡鉿⮃䩘䌏꽑☭䋲䥧舉䓆 離岸價飆500點子 高見7.16水平 離岸人民幣走勢 人民幣(元) 月/年 2/23 3 4 5 6 7 7.2 7.1 7.0 6.9 6.8 最新報7.1704/ 每美元 人行不願人民幣持續 貶值，市場收到其信號後相 對謹慎，減少大力沽售人民 幣，帶動人民幣反彈。 星展香港財資市場部 環球市場策略師李若凡 ■人民幣持續受壓， 人行20日出招力撐。 知情人士指出，措施或包括「只 認房不認貸」，即不管置業人 士以往是否曾向銀行貸款，只要他 們目前名下沒有房產，便可以用首 套房買家的身分，享有較低首期比 例及較低利率的優惠。報道指，過 去幾個月已有部分國有銀行，向監 管機構提交樓貸數據及意見，並指 目前計劃正在討論中，尚未獲批。 對此，星展銀行（香港）董事兼 中國不動產行業分析師林子軒認 為，政策有機會推動內房市場需 求，不過他強調，目前內地購房者 的主要顧慮，更多在於對宏觀經濟 的預期和自身收入的確定性。他亦 表示，監管對於房地產整體的政策 設定邏輯還是更多以穩定、不拖累 整體經濟為主，料內地樓市政策維 持「因城施策」。 房企要面對的時局亦日益艱 難，多家房企正在債務融資方面「開 動腦筋」。碧桂園與原貸款人簽定期 貸款融資協議，融資約66億元，為 期24個月。瑞安房地產（272）亦傳聘 請顧問公司確認擔保美元債持有人 身分，被外界誤以為是延遲兌付的 先兆。不過，瑞安其後發表聲明， 指相關工作只是公司常規投資者關 係戰略的一部分。 住宅市場之外，市場對商業 地產的憂慮亦在上升。周四（2 0 日），標普將萬達旗下萬達商管的 長期發行人信用評級由「B+」下調至 「CCC」，為本周內第二次下調。標 普指出，做出相關調整的原因，主 要是擔心萬達商管難以償付近期到 期債券的風險上升。 對於萬達商管遭下調評級，林 子軒指並不感到意外。他稱內房危 機爆發以來，出於避險心態，購房 者開始更傾向於購置一些國企發展 的物業，部分民企推售的物業相對 則遇冷，因此相關企業的毛利率、 流動性等均受壓。對於內地整體樓 市狀況，他認為，目前買家置業情 緒減弱，6月內房市場表現較預期 差，料7月仍將走軟。 恒大（3333）早前公布過去兩年業績，其中截至去年底的2萬億 元人民幣負債震驚投資者，及再引發市場對內房憂慮。為助房地產 行業「解套」，彭博報道，中央正考慮放寬一線城市的購房限貸政 策，容許曾購買物業但目前名下沒有物業的買家獲首套房的首期比 例及貸款待遇，意味京滬等大城市的置業需求將獲釋放。分析指政 策有機會推動市場需求，但宏觀經濟情況及購房者自身收入的確定 性，將是內房市場能否「回暖」的決定因素。 ■彭博報道，中央正考慮放寬一線城市的購房限貸政策。 目前購房者的主要 顧慮更多在於對宏觀經 濟預期和自身收入的確 定性。 星展銀行（香港）董事兼 中國不動產行業分析師 林子軒 料釋放京滬等地置業需求 ⪠㐍⥝侒㷮┞紎㓻䉗鮫䨽ꮺ鬽 港股近期表現反覆，有大行仍 看好下半年港股表現。瑞銀全球投 資銀行部副主席兼大中華區總裁李 鎮國認為，港股已見底，預期未來 美國息口見頂、中美關係緩和，以 及中國出台經濟刺激措施，對下半 年市場有正面刺激，表現會較好， 若恒指重上及維持兩萬點水平及公 司估值轉趨合理，香港新股市場有 望回暖。 近來有不少公司提出私有化， 他表示在過去數年，香港資產估值 偏低，好多公司做私有化都是視乎 資產價值，以及熟悉程度較高，又 估計未來會有很多公司考慮合併與 收購，甚至私有化，包括海外併購 及業務整合。 中國境外上市新規今年3月底 落地，有意境外上市的公司需要備 案。 他表示，由於是新規條，各方 需要時間慢慢調整，短期內會拖慢 新股上市進度，又預計待中證監領 導層定位明確，以及市場氣氛轉好 後，中證監便會慢慢批准公司推進 上市計劃。 新股方面，他認為除了沙特國 營石油公司沙特阿美有機會到港上 市外，工業、能源及金融行業的中 東公司都有機會到港第二上市。他 指出由於二級市場疲弱，而今年上 半年香港新股數量及規模較細，加 上暫未出現大型新股，吸引投資者 入市，而非認購新股。他續指，特 專科技公司（俗稱18C）上市進程較 慢，主要受市場影響。 瑞銀看好下半年大市新股市場料跟隨回暖 ■李鎮國認為港股已見底。 金界控股（3918）表示，於柬 埔寨金邊的綜合度假村項目Naga 3，完成日期延長4年，至2029年 9月底或之前。金界執行副主席 兼執行董事李維德表示，優先專 注於設有賭場設施的16層高主建 築，該部分預算為7億美元，計劃 先讓主場館開放給客人使用，以 吸引更多人流支持旗下周邊酒店 業務，之後再發展其他如酒店等 設施。項目在2019年的整體投資 額為35億美元，但管理層未有透 露，延期後的總造價是否有改變。 就其位於俄羅斯海參崴的博 彩及度假項目而言，金界首席運 營官倪維業表示，暫因局勢而停 止開發，過去2年針對該項目的資 本支出很少，料未來毋須為此作 撥備。 金界柬埔寨度假村 完工期延長4年 澳門博彩及旅遊業逐步復蘇 並重拾增長，金沙中國（1928） 公布，按美國公認會計原則， 今年第二季扭虧為盈，淨收入 為1.87億美元，去年同期則為淨 虧損4.22億美元，淨收益更按年 大增超過3倍；期內經調整物業 EBITDA（除息稅、折舊及攤銷前 溢利）為5.41億美元，而去年同期 虧損1.1億美元。金沙管理層於分 析員會議上透露，旗下倫敦人將 在下半年啟動第二期計劃，當中 會翻新喜來登及康來登酒店，以 及凱運娛樂場，總投資10億美元。 金沙中國於季內淨收益總額 按年增3 . 4倍，至16 . 2億美元。 期內，資本開支合共為1.96億美 元，包括於澳門4200萬美元的建 造、發展及維修活動。當中，首 季澳門威尼斯人項目淨收益按年 增3.4倍，至6.53億美元；經調整 物業EBITDA虧轉盈，錄2.52億美 元，去年同期則虧損2100萬美元。 金沙次季轉賺 淨收益增逾3倍
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