C12 07.21.2023 星期五 美國經濟要聞 華爾街見聞報道，根據全美房地 產經紀人協會（NAR）20日發布 的數據，6月成屋銷售總數年化416 萬戶，不及預期的421萬戶，5月前 值為430萬戶。6月成屋銷售環比下 跌3.3%，為2022年11月以來最大環 比跌幅，不及預期的下跌2.1%，5 月前值為下跌0.2%。6月成屋銷售 同比下跌18.9%，也是2009年6月同 期以來的最低迷銷售。 成屋價格中位數為41.02萬美 元，為有記錄以來的歷史第二高， 僅略比去年6月的歷史最高價低約 1%。截至6月底，有108萬戶待售房 屋，為有記錄以來6月庫存的最低水 平，較去年同期下降了13.6%。按 照目前的銷售速度計算，需要3.1個 月的時間消耗掉市場上的供應量， 低於5個月的庫銷比，表明市場供應 依然緊張。 庫存不足是制約成屋銷售和推 高房價的關鍵因素。由於當前的按 揭貸款利率比2021年底高出兩倍還 多，許多已經鎖定低貸款利率的房 主不願出售房屋，因此市場上的房 屋供應量低於正常水平。分地區來 看，南部和西部地區的銷量下降， 中西部銷量穩定，東北部銷量上升。 首次購房者的處境艱難。6月首 次購房者佔銷售量的26%，這是該 數據開始跟蹤這一指標以來的最低 份額，較一年前的30%明顯下降。 歷史上，首次購房者一般佔市場的 40%左右，這表示許多人被擠出市 場的負擔能力挑戰。 由於競爭激烈，買家越來越多 地使用現金來贏得賣家。6月全款買 房佔總銷售的26%，略高於去年5月 和6月的水平。此外，投資客經常用 全現金買房，因此對按揭貸款的利 率不那麼敏感。當前按揭貸款利率 遠超去年，這意味著房屋的可負擔 性大幅降低，也解釋了低端市場為 何最活躍。 高端市場似乎正在復蘇。儘管 所有價位的房屋銷量都有所下降， 但高端市場的銷量下降幅度最小。 這與去年的情況截然不同，去年高 價房屋銷量急劇下降。 NAR首席經濟學家Lawrence Yun在一份聲明中表示：根本沒有 足夠的待售房屋，市場可以輕鬆吸 收雙倍的庫存。房屋銷量下降，但 大部分地區的房價保持堅挺。供應 有限導致一個房子出現多個報價的 情況，最近一個月有三分之一的房 屋最終售價高於標價。 成屋銷售約佔房地產市場銷售 量的90%，在過戶時計算。通常在 過戶前的一兩個月，簽訂合同，因 此6月的銷售數據主要反映了5月和4 月的購買決定。 在此期間，按揭貸款利率大多 徘徊在6.5%左右，但在5月底飆升 至7%以上。整個6月的按揭貸款利 率都保持在7%的水平。 由於成屋庫存有限，並且房屋 建築商對新房銷售提供各種激勵措 施，買家轉至新屋市場，新屋銷售 強勁，遠超成屋。新屋銷售在簽約 時計算，該數據將於下周公布。 䍽㲾┯鳉մ䧯㺒Ꙇみ⛾ꃠ 鎖定低貸款利率房主不願出售 ■6月成屋銷售同比下跌18.9%，是2009年6月同期以來的最低迷銷售。 資料圖片 庫存不足是制約成屋銷 售和推高房價的關鍵因素。 美股20日走勢分化，道指連 續第九個交易日收高，創2017年 以來的最長連續上漲紀錄。WTI 原油期貨小幅收高，紐約黃金期 貨價格收跌，美元和美國國債收 益率走強，令金價受到打擊。 截至收市，道指漲1 6 3 . 9 7 點，漲幅為0.47%，報35225.18 點；納指跌2 9 4 . 7 1點，跌幅為 2.05%，報14063.31點；標普五百 指數跌30.85點，跌幅為0.68%， 報4534.87點。道指創2017年以來 的最長連續上漲紀錄。科技股走 低拖累納指大幅下跌。企業盈利 強勁增長，催生了對於經濟軟著 陸的樂觀情緒。但知名大空頭、 摩根士丹利首席股票策略師Mike Wilson表示，通貨膨脹即將轉變 為通貨緊縮，成為企業盈利的主 要阻力，進而影響股價，而投資 者尚未考慮到這一點。 Wilson指出，消費者價格和 生產者價格正在放緩，這引發了 投資者對美國經濟軟著陸的期 待。他表示，加息的全部影響要 在實體經濟中顯現出來，大約需 要12個月的時間。過去一年的高 通脹中，由於企業能夠將更高的 成本轉嫁給客戶，它們的收益得 到了提振。經濟數據面，勞工部 報告稱，截至7月15日當周初請失 業金人數經季調後減少9000人至 22.8萬人，為2023年5月13日當周 以來新低，低於市場預期24.2萬 人。前值23.7萬人。分析師稱， 雖然勞動力市場仍然緊張，但上 周的下降很可能是由於數據難以 根據季節性模式進行調整所造成 的誇大效應。 WT I原油期貨2 0日小幅收 高，8月交割的西德州中質原油 （WTI）期貨價格上漲28美仙，漲 幅為0.4%，收於每桶75.63美元。 分析師還認為，原油價格短期能 能否維持在每桶80美元之上，將 取決於全球需求和供應關係。 紐約黃金期貨價格2 0日收 跌，紐約商品交易所8月交割的黃 金下跌9.90美元，跌幅為0.5%， 收於每盎司1970.90美元。 道指連漲九天 油價升金價跌 住房按揭貸款利率錄得了四 周以來的首次下降。房地美20日 發布聲明說，30年期定息貸款的 平均利率從一周前的6.96%下滑 到了6.78%。 徘徊在去年11月以來高點附 近的房貸利率令買家卻步，而業 主也不願掛牌出售、從而放棄之 前拿到的低息。二手房市場由此 承壓，全美地產經紀商協會的數 據顯示，銷量在6月跌到了五個 月最低水平。「二手房的持續短缺 對希望抓住利率走低機會的購房 者是個不利因素，」房地美首席經 濟學家Sam Khater在聲明中表示。 事實證明，待售房的短缺是 建築商的福音。衡量其信心的指 數在7月升至13個月高點，因買 家在供應緊張的情況下繼續選擇 新建住宅。新屋開工數6月份出 現回落，不過單戶型許可升至一 年高位。 䨽鬽⯈椚㎃⽠❔눢┬怒 受庫存低迷影響，6月成屋 銷售創2009年同期來最低，環 比下跌3.3%，為2022年11月以 來最大環比跌幅。成屋價格中 位數為41.02萬美元，僅略比去 年6月的歷史最高價低約1%。 ▍本報訊 ▍
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