C7 08.31.2023 星期四 香港財經 張毅指出，雖然境內淨息差受去 年貸款市場報價利率（LPR）下 調和債券收益率下降影響，拖低該 行淨息差0.25個百分點。不過去年 美國加息令境內和境外的外幣淨息 差提高0.08個百分點，加上存息穩 定，同業拆借息率下降，抵銷下調 LPR影響。展望下半年，他認為息 差下降壓力非常大。工行則表示， 淨息差下跌是由於LPR多次下調， 貸款收益率持續下行，存款定期 化，使得存款平均付息率上升。 內房出險亦引發市場對銀行資 產質量關注。截至6月底，工行不良 貸款率1.36%，較去年底下降0.02個 百分點。就貸款客戶行業劃分，房 地產業不良貸款率最高錄6.68%， 較去年底增0.54個百分點，至512.26 億元。撥備覆蓋率218.62%，較去 年底增9 . 15個百分點。王景武表 示，房地產貸款不良率上升，但佔 整體貸款比例低，因此對資產質量 影響有限，風險可控，不會對全行 資產質量產生影響。他又稱，隨著 經濟復蘇加快，房地產政策有序推 進，預計房地產行業風險將逐步得 到有效化解。 中 行 上 半 年 不 良 貸 款 率 為 1.28%，較去年底減0.04百分點。 內房企業貸款不良貸款率最新為 5.11%，較去年底低2.12個百分點， 總額為432億元。不良貸款撥備覆蓋 率188.39%，較上年底減少0.34個百 分點。 中行風險總監劉堅東表示，下 一步將主動研判房地產金融風險， 在風險可控、依法合規前提下，保 持房地產融資合理適度，推動整個 房地產行業風險出清。 中行會在個人按揭貸款方面， 要持續做好個人按揭貸款各項支 持工作，特別是落實人行以及相 關部委未來出台，對於存量、增 量各類房貸的一些具體政策要求。 工行期內營業收入4289億元， 按年跌3 . 4%，非利息收入920億 元，按年少1.7%。至於中行營業收 入3197億元，增長9%，非利息收入 857億元，增加22%。 郵儲銀行（1658）及民生銀 行（1988）亦於30日公布中期業 績，郵儲行上半年多賺5.2%， 至495.64億元；每股盈利0.46 元，不派中期息；民生銀行 期內賺237 . 77億元，按年跌 3.49%，兩行均不派中期息， 郵儲行預期下半年全球經濟下 行壓力依然較大，而內地經濟 面臨內需不足，一些企業經營 困難。 民行指會加大加快信貸投 放，全力支持實體經濟；同時 指內地經濟韌性和潛力巨大， 兩行又指內地長期基本面向 好。 郵儲行：經濟下行壓力大 郵 儲 行 期 內 營 業 收 入 為1771 . 57億元（人民幣，下 同），按年上升2.02%。期內 淨利息收益率和淨息差分別為 2.08%和2.06%，兩者均較第 一季下降1點子，收窄幅度放 緩。 郵儲行期內淨利息收入為 1403億元，按年增2.33%，較 今年首季增長率多1.34個百分 點；不良貸款率0.81%。 民生銀行（1988）中期則賺 237.77億元，按年跌3.49%， 每股盈利0 . 46元，不派中期 息；期內營業收入698 . 68億 元，按年跌3.94%；手續費及 佣金收入為134.41億元，按年 增加11.88億元。 ◩㝕⪠ꗰ┪䌑鮨6403⧲ 淨利息收入受壓 工行跌3.9%居首 ■中國銀行上半年賺1201億 人民幣，按年增0.78%。 民行加大信貸投放 全力支持實體經濟 內地5大銀行中期業績 公司 純利 （元人民幣） 按年 變動 （%） 淨利息收入 （元人民幣） 按年 變動 （%） 淨息差 （%） 按年 變動 （基點） 不良 貸款率 （%） 較去年底 變動 （百分點） 工商銀行（1398） 1737億 +1.2 3370億 -3.9 1.72 -31 1.36 -0.02 中國銀行（3988） 1201億 +0.78 2340億 +4.8 1.67 -9 1.28 -0.04 建設銀行（939） 1673億 +3.4 3122億 -1.7 1.79 -30 1.37 -0.01 農業銀行（1288） 1332億 +3.5 2904億 -3.3 1.66 -36 1.35 -0.02 交通銀行（3328） 460億 +4.5 824億 -3.2 1.31 -22 1.35 ─ 合計 6403億 ─ 12560億 ─ ─ ─ ─ ─ 中國銀行（3988）及工商銀行（1398）齊於30日放榜，其中中行賺 1201億元（人民幣，下同），按年增0.78%；工行中期多賺1.2%，純 利1737億元，均不派中期息。總結內地五大國有銀行業績，合共賺 6403億元，在內地上半年兩度減息下，5大內銀淨息差（NIM）及淨利 息收入受壓，境外業務佔比較高的中行表現最佳，淨息差微降9個基 點，至1.67%；淨利息收入按年增4.75%，至2340億元。其他4間內 銀淨利息收入齊跌，其中工行跌3.9%，至3370億元，跌幅於五大行 居首。中行副行長張毅預期，下半年息差下降壓力仍大；工行副行 長王景武指，雖然房地產貸款不良率上升，但佔比低風險可控。 展望下半年，息差 下降壓力非常大。 中國銀行副行長張毅 當庀뱉㷞偣ր霾䨽┯霾鬽ց 據廣州市人民政府辦公廳發布 《關於優化我市個人住房貸款 中住房套數認定標準的通知》，提 到居民家庭申請貸款購買商品住房 時，家庭成員在當地名下無成套住 房，不論以往是否曾利用貸款購買 過住房，銀行均按首套住房執行住 房信貸政策。廣州成為中國首個一 線城市正式執行「認房不認貸」政 策，其後深圳市住房和建設局、中 國人民銀行深圳市分行、國家金融 監督管理總局深圳監管局昨晚亦發 出通知，立即實施「認房不認貸」政 策。 碧桂園配股還債挫3.3% 內房股昨走勢不一，中國海外 曾飆4.8%，收報16.82元，升1.1%； 華潤置地最多漲4 . 4%，收報33 . 9 元，升2%；恒大則再跌10%，收報 0.27元。 至 於 配 股 還 債 的 碧 桂 園 挫 3.3%，收報0.88元。碧桂園公布， 向建滔化工（148）旗下永恒信貸配股 3.5億股，價格為每股0.77元，總代 價2.7億元，以抵銷付款金額3.19億 元，配股價較周二收市價0.91元折 讓15.4%，交易後碧桂園仍欠建滔 接近16億元。 另一邊廂，據路透報道，一位 來自紐約的律師事務所代表表示， 陷入困境的碧桂園的一些海外債權 人，正在與該律師事務所進行接 洽，並正在考慮包括法律行動在內 的各種選項，若碧桂園尋求債務 重組，他們將組成一個團體共同維 權。 遠洋虧蝕擴大近16倍 此外，多間內房企業公布中期 業績。碧桂園公布截至6月底止中 期，股東應佔虧損489.32億元（人民 幣，下同），去年同期則錄得6.12億 元盈利；股東應佔核心淨虧損約為 453.5億元；每股基本虧損1.79元， 不派中期息；總收入為2263 . 1億 元，按年升近四成。 碧桂園指，雖然已竭盡全力安 排境內外融資本息的償付，但受 年內銷售額持續惡化與再融資環 境疲軟的影響，可動用資金持續 減少，正承受著階段性的流動壓 力。 雅居樂（3383）半年轉蝕45億 元，去年同期則賺24.01億元；每 股虧損0.963元；營業額按年減少 36.8%，至200.2億元。另外，遠洋 集團（3377）上半年股東應佔虧損為 183.69億元，較去年同期擴大近16 倍，每股虧損為2.412元；不派中期 息。 融創中國（1918）虧損按年收 窄18.1%，至153.7億元，每股虧損 2.86元；核心虧損為91.4億元，按 年收窄17.4%，不派中期息；收入 584.7億元，按年增長約20.5%。 內房企業佳兆業集團（1638）昨 天公布截至今年6月底的中期業績， 股東應佔虧損錄得約69.74億元（人 民幣，下同），按年收窄9.1%，每 股基本虧損0.994元，不派中期息。 上半年總收入按年增加1%至135.65 億元。 佳兆業表示，今年上半年分別 在深圳、廣州、上海、杭州、南 京、惠州、武漢、長沙、洛陽等多 個城市，累計交付33個項目約2.1 萬套房源，已達到去年全年總交付 量。 期內，佳兆業連同其合營企業 及聯營公司錄得合約銷售約121.9億 元，按年增加16.1%。該公司指， 增加主要由於緊抓今年首季市場回 暖的窗口期，採取靈活營銷策略， 加大項目推售力度，當中以東莞碧 海雲天項目深受市場追捧，為今年 上半年東莞市成交套數、成交面積 的雙冠軍。 合約銷售增16% 土地儲備方面，截至今年6月底 止，佳兆業連同其合營企業及聯營 公司於全國50個城市合共擁有193個 具可銷售資源的房地產項目，土地 儲備達2646萬平方米，當中大灣區 土地儲備約1616萬平方米，佔整體 土地儲備的61%。 大灣區城市中，深圳及廣州作 為重點市場，土地儲備佔比達大灣 區市場的37%。 佳兆業指出，將積極推進經營 風險化解，加速重回良性健康發展 軌道，發揮「城市公共服務商」綜合 能力和城市更新領域的專業優勢， 捕捉市場機遇，踐行企業高質量、 可持續發展。 佳兆業中期收入增至136億 ■繼內地3部委推動購買首 套房貸款「認房不認貸」政策 後，廣州30日率先宣布正式 執行，成為首個落實「認房不 認貸」的一線城市。 繼內地3部委推動購買首套房貸款「認房不認貸」政策後，廣 州30日率先宣布正式執行，成為首個落實「認房不認貸」的一線城 市。深圳亦緊隨其後，30日晚宣布同樣會落實該項政策。內房股 30日個別發展，財務實力較強的國企內房股華潤置地（1109）及中 國海外發展（688），分別升1.95%及1.1%，而深陷財困的中國恒大 （3333）則再跌一成。多間內房企業公布中期業績，碧桂園（2007） 錄虧損489.32億元人民幣。 碧桂園蝕489億人幣 恒大再插1成 廣州 30 日率先 宣布正式執行「認房 不認貸」，成為首個 落實的一線城市；深 圳亦緊隨其後。 國企地產開發商華潤置地 （1109）公布2023年中期業績。股 東應佔溢利137.4億元（人民幣， 下同），按年增近三成；扣除投 資物業評估增值後的核心股東應 佔溢利為112 . 7億元，按年增長 10.9%；每股盈利1.93元；派發中 期息每股0.198元，按年漲8.8%。 華潤置地總裁吳秉琪表示，房地 產開發商面對的實質性需求目前 處於下降趨勢，市場容量亦存在 進一步下降的可能，又預料今年 行業規模將與去年持平或微降。 料今年行業規模或微降 首席財務官郭世清指出，上 半年，公司加權平均融資成本下 降19個基點至3.56%；平均債務 期限拉長至5 . 5年；非人民幣淨 負債敞口佔比下降8 . 3個百分點 至8.5%，下半年將進一步主動管 理匯率風險，將敞口降到更低水 平；另外，截至6月末，現金短債 比1.87倍，另有融資儲備短債比 1.58倍。郭世清提到，明年公司 有20.5億美元境外債務將到期， 計劃就2月至8月到期的約10億美 元債務在發改委進行額度備案。 首席運營官張大為稱，2023 年商業零售延續復蘇勢頭，增長 顯著，主要源於去年同期基數低 位及經濟復蘇和政策拉動，唯7、 8月有放緩趨勢，料第三季起消費 增長會回復正常水平，長期增長 趨勢向好。期內，在營購物中心 67座。張大為透露，集團計劃下 半年再開設9個購物中心，預計 2026年末，在營購物中心將增加 至114個。 潤地核心多賺1成 中期息增近9% ■華潤置地宣布派發中期息每股 0.198元，按年漲8.8%。
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