中國要聞 A7 08.31.2023 星期四 住建部主管媒體《中國房地 產報》近期發文提到，應當給予 開發商更大的自主定價權，允 許以降價促銷方式自救來儘快 回籠資金。這被業內解讀為是 「限跌令」鬆動的標誌，由此引 發討論是否放開。同時從各地 情況來看，雖未有明確放開的 城市，但多地政府已採取靈活 措施對沖「限跌令」。 ▍本報訊 ▍ 據澎湃新聞報道，房價「限跌 令」的發布要追溯至2021年。 諸葛數據研究中心高級分析師陳霄 指出，2021年下半年，房地產市場 降溫態勢凸顯，很多房企開啟降價 潮。為實現「穩地價、穩房價、穩預 期」三穩目標，維護房地產市場平穩 健康發展以及防止降價潮所引發的 市場預期下行，多地政府相繼出台 了「限跌令」。據不完全統計，至今 至少有包括長春、岳陽、江陰、瀋 陽、唐山、昆明、株洲、張家口等 20座城市出台過。 「限跌令」通過強制性的限制手 段來遏制房價下降，對於阻止局部 項目降價起到一定的正向作用，在 市場良好的情況下取得了一定的效 果。 然而，限跌一定程度也影響了 房企以價換量的進度。根據諸葛資 料研究中心監測的50家房企來看， 2023年1至7月銷售金額為2.7萬億 元，較去年同期下跌10.74%；銷 售面積為1.62億平方米，同比下跌 16.63%。房企銷售端持續承壓，去 化緩慢，回款艱難。 住建部主管媒體《中國房地產 報》發文提到，應當給予開發商更 大的自主定價權，允許以降價促銷 方式自救來儘快回籠資金。這被業 內解讀是房價「限跌令」鬆綁跡象， 由此引發討論是否放開。同時從各 地情況來看，雖未有明確放開的城 市，但多地政府已採取靈活性措施 對沖「限跌令」。 中指研究院市場研究總監陳文 靜指出，2023年以來，多地調整房 價下調幅度，政策涉及放寬商品房 備案價下浮幅度，對新市民、人才 等群體實行價格優惠，滯銷項目可 調整價格下限等。 同時，部分城市以團購房優惠 不計入房價跌幅範圍來變相鬆綁限 跌令。 據不完全統計，今年以來，約 20城出台政策支持團購商品住房， 如安徽滁州、四川資陽等，其中提 出了優惠價格不計入備案價跌幅範 圍。這是地方在「限跌令」的基礎上 做出的鬆綁和讓步。 限跌令使房地產開發商手上有 房賣不掉、消費者買不起，造成資 金出現問題。《中國房地產報》發表 的文章稱應允許開發商以降價促銷 方式自救，然而不少評論對這個「台 階」不領情，認為僅是呼籲而已。 致使中國房地產開發商面臨債 務危機的其中一個原因是現金流吃 緊，大量的不動產受制於限跌令， 不得隨意降價出售。因此，在開發 商和買家「想賣賣不掉，想買買不 起」之間，資金的缺口越來越大， 當面臨償債等壓力時，就容易出現 債務違約等問題。 據德國之聲報道，政府長年來 奉行「穩地價、穩房價、穩預期」的 政策，對於隨意降價的建商則屢次 出手懲處，甚至有企業因被控「擅 自大幅度降價銷售」，遭當地住建 委列入「不誠信名單」。 此次官媒發聲允許開發商以降 價促銷方式自救，有民眾悲觀認 為，「不管這是否僅是呼籲，離政 策落地都還有一段距離」。 有人稱，「房地產商請求降價 銷售是非常合理的，但這套規則之 所以在這裏（中國）行不通，根本問 題就出在整個房地產行業、土地財 政、金融的生態系統出了嚴重問 題，它成了一個層層鑲嵌的複雜結 構，捆綁了太多利益。」 報道引述另一民眾評論，「你 不讓降價，房子賣不出去。房子賣 不出去，地也賣不出去，這比地價 下跌更慘。然後你不允許房企降價 自救，等他真的擺爛破產了，一堆 爛攤子還是要地方政府來收拾。」 也有人認為，現如今中國房 地產市場的情形是「好處已經沒有 了，壞處倒是一大堆，還不如讓降 價出清。只是現在沒有人敢出這個 頭，都在等待。」 如今的房 地產市場正可 謂寒冬徹骨， 多數城市樓市需求疲軟，百城價格 指數中，有96個城市二手房價環比 下跌，同比下跌的城市高達88個。 在等待樓市回溫的這段時間，市場 先後傳出了國家即將出台各種促進 房市的政策。但很多仲介先後表 示，熬不到春天到來就要轉行了。 據「顯微故事」報道，據不完全 統計，今年4月以來，上海二手房市 場一直沉寂，日成交量不足400套。 在樓市整體降溫的大背景下，出 現了越來越多的「大降水」房源，一 些昔日的高端社區、網紅樓盤價值 整體下滑10%至15%。即便是五大 新城，剛需族的集聚地，這幾處區 域的二手房，也要降價10%才能成 交。魔都上海尚且如此，更別提其 他那些二三線城市了。 李敏作為扎根行業數十年的房 產經紀人，在今年深刻感受到了三 線城市二手房市場的慘淡。她在安 徽一座三線城市，前些年，一二線 城市房地產的火熱蔓延到這裏，讓 這座平均收入只有三四千的三線城 市，房價一躍到一萬多。很多手裏 攢著三四套房的人，一夜之間暴富。 但是今年與往常不同了。李敏 的房子，在2015年買入，單價五千 多，2018年房價一萬多。她那時候 非常痛恨自己一個「業內人士」，眼 光如此短視，為何不在2015年多買 幾套。可是，今年，這套房子只能 賣到九千，還不一定能賣出去。 李敏原本很喜歡春節，這段時 間是她一年中最忙碌的幾天。那些 工作在一二線城市的人都回來過年 了。他們買不起高漲的當地房子， 只能趁著春節回老家買房。 然而今年1月份春節，是李敏這 幾年來最輕鬆的一個節假期。她的 工作手機再也沒有客戶打進來，網 站上也沒有人給她留言。 在地產行業如火如荼的那幾 年，李敏獨自靠著傭金養活家人都 綽綽有餘，再加上丈夫的工資，一 家人在當地算得上是中層階級。今 年，大不如前。先是丈夫的公司給 他降了薪，然而是李敏陷入行業困 境。她想過辭職，去做點小生意。 但她看到街頭那麼多店鋪都貼著招 租啟事，她又放棄了這個想法。 生活在三線城市，工作並不好 找。李敏嘗試去應聘，但是工資實 在太低，一個月的工資都沒她賣掉 一套房子的傭金高，她接受不了這 樣的工作。丈夫勸她看開點，今時 不同往日了。 作為曾經的業績明星，老闆也 捨不得她離開，一直向她灌輸「國家 最後肯定要救市」、「馬上政策要來 了」之類的思想。李敏耳朵聽著，也 有點熱血澎湃，但冷靜下來，心裏 又是一萬個遲疑。 槁ꓭ嵥⻃糮մ畤䑋欏欏潸㞟 斠┯⯒ր儤㝙ցմ♼♃筫筫龞鉿 多地團購買房不受房價跌幅限制 䨽⧜ 「ꮺ鳰♦」 귝嵛뒿籇 ■房價「限跌令」是否鬆綁的問題備受討論，雖然未有明確放 開的城市，但已有超過20城通過團購買房等方式，變相突 破房價跌幅限制。圖為福州一處正在建設的樓盤。 中新社 西北旱情持續 甘肅經濟損失逾21億 今年入汛以來，受降雨、上中 游來水持續偏少影響，內蒙古中西 部、青海、甘肅、寧夏等地先後發 生乾旱，局部旱情較為嚴重。中國 國家防總辦公室、應急管理部指 出，西北地區旱情持續，防汛抗旱 形勢不容樂觀。截至8月25日，甘肅 因乾旱造成直接經濟損失已超過21 億元人民幣。 據澎湃新聞報道，今年甘肅全 省降水總體偏少、氣溫偏高，河西 走廊和隴中多地降水較往年同期偏 少2至7成，已達重旱等級。旱情一 度導致河西走廊多個水庫局部見 底，多地農業大面積減產，部分地 方人畜飲水受到臨時性影響。 水利部水旱災害防禦司抗旱處 處長王為介紹，截至8月17日，中國 已有2003萬畝耕地受旱，草場受旱 3.17億畝，約有1萬人、60萬頭大牲 畜因旱飲水困難，旱情主要分布在 西北地方內蒙古、甘肅、寧夏、青 海等地。 甘肅省應急管理廳統計，截至 8月25日，乾旱造成武威、金昌、 張掖等10個市（州）的31個縣（區、 市）、90.2萬人受災；農作物受災 286.8萬畝，其中成災148.6萬畝，絕 收24.3萬畝；有1.43萬頭大牲畜飲水 困難，直接經濟損失21.45億元。 甘肅省金昌市永昌縣河西堡鎮 一承包大戶介紹，近幾個月旱情讓 眾多種植大戶受損嚴重，他承包的 農田面積達4000餘畝，「乾旱導致每 畝地損失將近1200元。」 他在西北地方從事玉米種植已 經有14年，他表示，往年未曾經歷 如此乾旱的天氣，雖然前段時間下 了一場小雨，對於緩解旱情杯水車 薪。他預計，今年秋收或減產60% 至70%，甚至有些農戶可能會面臨 絕收，居民的個人生活用水也出現 供應不足的情況，「本地水管所都是 在限量供水，50%給予灌溉用水。」 目前，水利部已向內蒙古、寧 夏、甘肅、青海4省（自治區）派出工 作組、專家組，指導幫助地方做好 抗旱保供水工作。 中國天氣網分析師表示，此次 西北地方出現乾旱的主要氣象原因 一是降水少，導致河流來水量少； 二是氣溫偏高。分析師認為，從預 報來看，未來8天，上述乾旱地區依 舊沒有明顯降水緩解旱情，氣象乾 旱仍將持續。 ■甘肅旱情嚴峻，有些農戶可能會 面臨絕收。 網上圖片 約 20 城出台政策支持 團購商品住房，其中提出 了優惠價格不計入備案價 跌幅範圍。這是地方在「限 跌令」的基礎上做出的鬆 綁和讓步。 겼㓻韣㚰禐⤭䗈ꛉ 볺婞谟觧㴙楉蔦䬚 2023雙城論壇30日正式在上 海登場，由上海市副市長華源擔 任主持人，雙方簽署3項合作備忘 錄，包括減碳永續、會展產業及 羽球運動，並由兩市業務主管局 處代表簽署，論壇接近尾聲時， 台北市長蔣萬安還和上海市長龔 正玩自拍。 雙城論壇30日在上海濱江大 酒店舉行，流程由兩市市長龔 正、蔣萬安接續上台致詞，並由 台北市政府信息局以「技術開源、 共益城市」，及上海市經濟和信息 化委員會以「智慧城市、數字經 濟」為主軸，分別進行演講，今年 主題為「新趨勢、新發展」。 上海市政府也與台北市府就 「減碳永續」、「會展產業」、及「羽 球運動」等三項簽署合作備忘錄， 蔣萬安、龔正也親自見證兩市交 流備忘錄簽署，主論壇接近尾聲 時，蔣萬安還主動拿出手機，在 台上和龔正玩自拍。 經中共中央批准，中央紀委 國家監委對寧夏回族自治區黨委 原副書記、銀川市委原書記姜志 剛嚴重違紀違法問題進行了立案 審查調查。 經查，姜志剛喪失理想信 念，背棄初心使命，大肆接受和 組織可能影響公正執行公務的宴 請及旅遊活動，違規使用財政資 金建設樓堂館所；違規干預原管 理單位人事安排，在官員選拔任 用工作中為他人謀取利益；違規 收受禮品禮金，利用職權為本人 及親友低價購房，違規幫助親屬 入股私營企業；紀法意識淡漠， 貪婪無度，大搞權錢交易，利用 職務便利為他人在企業經營、職 務調整等方面謀利，並非法收受 巨額財物。 公告中指出，姜志剛嚴重違 反黨的組織紀律、廉潔紀律和生 活紀律，構成嚴重職務違法並涉 嫌受賄犯罪，經中央紀委常委會 會議研究並報中共中央批准，決 定給予姜志剛開除黨籍處分；由 國家監委給予其開除公職處分； 收繳其違紀違法所得；將其涉嫌 犯罪問題移送檢察機關依法審查 起訴，所涉財物一併移送。 中央紀委國家監委通報，前 國家宗教事務局局長崔茂虎因大 搞權色、錢色交易被開除黨籍和 公職，將被移送至檢察機關起訴。 崔茂虎出生於1965年，雲南 宣威人，大學學歷。他長期在雲 南工作，歷任麗江市委書記、雲 南副省長、省委常委、秘書長。 去年6月任中央統戰部副部長、 國家宗教事務局局長，今年3月落 馬。據悉，通報列舉的罪狀絕大 多數在雲南任職期間。 通報指出，崔茂虎違規收受 禮品禮金，縱容、默許親屬和其 他特定關係人利用其職務影響協 調承攬業務獲利，大搞權色、錢 色交易；違規干預和插手司法活 動；毫無紀法底線，利用職務便利 為他人在工程承攬、官員任用等 方面謀利，並非法收受巨額財物。 ■龔正（右）與蔣萬安（左）自拍。 網上圖片 ■前國家宗教事務局局長崔茂 虎。 網上圖片 ⯽㴶侷㹾ꩾ䁇螄軧 巉妝虝☆儅錻겼ꪛ 㷠㜯ꗰ䈢⯽剹阿 戚氠舕妝錻겼ꪛ 取消限購呼聲頻出 財政學會會長樓繼偉 建議增加1.5萬億至2萬億元財政赤字，主要用於對中小企業的費用進行階段 性補貼，全面取消房地產限購限貸政策，以幫助房地產市場需求恢復。 匯力基金管理有限公司 董事長孟曉蘇 鼓勵住房消費的核心是取消限購，取消限購就可以啟動樓市。 房地產理論研究者顧雲昌 一線核心城市應取消不合理的限購、限價、限貸，滿足老百姓需求。三四線 城市很多地方房子賣不掉，應該控制土地供給，加強銷售。 經濟學家馬光遠 目前是中國房地產調控政策退出的最好時機，限購、限貸、限售等調控措施 都應徹底退出房地產市場。 新聞鏈接
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